בית דו-משפחתי משופץ באיסטאן, מאלגה, הממוקם בסביבה כפרית שקטה עם נוף פנורמי לאגם, הים התיכון והכפר הסמוך. הנכס בשטח של 150 מ"ר כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת. הבית הושלם בשנת 1984 ועבר שיפוץ נרחב לאחרונה, וממוקם בגובה 304 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו נוף רחב המשקיף על הנוף הכפרי של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באיסטאן, כפר קטן בהרי סיירה בלנקה, כ-15 קילומטרים צפונית-מערבית למרבייה. המיקום מציע נוף לאגם שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון, שנבנה בשנת 1972 כדי לספק מים שתייה לעיירות לאורך קוסטה דל סול. האזור מתאפיין בסביבה הררית עם צמחייה ירוקה ומרקם חיים כפרי שקט.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים שילוב בין חיי כפר שקטים לקרבה לים ולעיר. עם שני חדרי שינה ושטח של 150 מ"ר, הבית מציע מקום מגורים מרווח לזוג או למשפחה קטנה. המרפסות הפרטיות והנוף הפנורמי תומכים באורח חיים רגוע עם אפשרויות פנאי בחיק הטבע, תוך שמירה על קרבה למתקנים עירוניים במרבייה הסמוכה.
הנכס נבנה בשנת 1984 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הוא כולל מערכת מיזוג אוויר, חלונות כפולים, ארונות קיר מובנים וחדרי שירותים נפרדים. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי. המרפסות מתוחזקות היטב והבריכה המשותפת נמצאת במצב טוב, מה שמבטיח נוחות מגורים מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים חיי עיר תוססים או נגישות מיידית למתקנים עירוניים. הגודל המוגבל של המגרש (30 מ"ר) מגביל את האפשרויות להרחבה עתידית. המיקום ההררי דורש שימוש ברכב לכל צורך יומיומי, והמרחק מהחוף (9.2 קילומטרים) אינו מאפשר גישה רגלית לים. כמו כן, חנייה פרטית לא צוינה בנתונים.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית שני בספרד עם אפשרות להשכרת נופש. השילוב בין סביבה כפרית שקטה לקרבה למרבייה ולחוף הופך אותו לאידיאלי לאלו שרוצים הן שלווה והן גישה למתקנים עירוניים. הנכס יכול לשרת גם אנשים בגיל הפרישה המחפשים אורח חיים שקט עם נוף מרהיב ואקלים נעים במשך כל השנה. המיקום מתאים גם לאנשים עצמאיים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה שקטה ומרגיעה. הרישיון התיירותי הקיים הופך אותו לאופציה מעניינת למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסות השכרה פוטנציאליות באזור פופולרי לתיירות.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שהעלה את רמת האיכות של המבנה משנת 1984 לסטנדרטים מודרניים. חלונות כפולים משפרים את בידוד החום והרעש, בעוד מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות במשך כל השנה באקלים הספרדי. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל מודרניים, מוכן לשימוש מיידי. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המספקים פתרונות אחסון יעילים. המרפסות המכוסות מוגנות מפני השמש העזה בקיץ, מה שמאפשר שימוש נרחב במהלך היום. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון עכשווי עם חומרים איכותיים, כולל חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. השיפוץ שמר על האופי המקורי של הנכס תוך שילוב של מתקנים מודרניים.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €450,000. המחיר משקף את השיפוץ המקיף שעבר הנכס, הכולל מערכות מודרניות כמו מיזוג אוויר וחלונות כפולים, כמו גם את הנוף הפנורמי והקרבה היחסית למרבייה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר גבוה יותר, אך משקף את היוקרה והאיכות של האזור בו ממוקם הנכס. הרישיון התיירותי הקיים עשוי להצדיק את המחיר הגבוה יותר בגלל הפוטנציאל להשכרה קצרת טווח.
המיקום באיסטאן מציע אורח חיים כפרי שקט עם נופים מרהיבים של הרים ואגמים. הבוקרים במקום מתחילים באוויר הררי צלול, עם זריחה המאירה את פני האגם וההרים הסובבים. תושבים יכולים ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך השקפה על הנוף הפנורמי, או לבקר בבריכה המשותפת המוקפת בגינה מטופחת. בשל המרחק מהעיר, רוב הפעילויות היומיומיות כמו קניות או ביקורים רפואיים דורשות נסיעה ברכב, אך המרחקים סבירים (8-9 קילומטרים למרכזים עירוניים). הערבים במקום שקטים, מושלמים לארוחות ערב במרפסת תחת כיפת השמיים הנקייה.
החיים באיסטאן מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף הסמוכות, עם דגש על איכות חיים וקשר עם הטבע. הכפר קטן עם אוכלוסייה של כ-1,700 תושבים, דבר היוצר אווירה קהילתית חמה. המרחקים למתקנים הבסיסיים סבירים: ניתן להגיע למרכז מרבייה תוך כ-15 דקות נסיעה, ולחופי הים בכ-10 דקות נסיעה נוספת. התחבורה הציבורית מוגבלת (6 קווים בלבד), מה שמחייב שימוש ברכב פרטי לרוב הצרכים היומיומיים. בכפר עצמו קיימים מספר מסעדות, בית ספר יסודי, מרכז מסחרי קטן ובית מרקחת, מה שמאפשר לספק את הצרכים הבסיסיים ללא צורך בנסיעות ארוכות. המיקום מציע גישה קלה למסלולי הליכה בטבע ולמראות תצפית מרהיבים על האגם וההרים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין ההרים לים. ניתן לראות איך איסטאן ממוקמת על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס, עם נוף ישיר לאגם שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון. הקרבה למרבייה ולחופי הים מודגשת, כמו גם הגישה הנוחה למספר מגרשי גולף באזור. המפה ממחישה את היתרון הגאוגרפי של הנכס - הימצאות בסביבה הררית תוך שמירה על קרבה לחוף הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באיסטאן, המהווה חלק מהאזור הכפרי של מחוז מאלגה, בעודו שומר על קרבה יחסית למרכזים עירוניים חשובים. מיקומו על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס מקנה לו יתרון של נופים פנורמיים ואוויר צלול יחסית לערי החוף. בהשוואה למיקומים אחרים בקוסטה דל סול, איסטאן מציעה שילוב ייחודי של סביבה הררית כפרית עם גישה נוחה לחוף הים ולעיר מרבייה היוקרתית. הנכס נמצא במרחק של 10 קילומטרים ממרבייה (אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים), 50 קילומטרים ממאלגה (כ-579,076 תושבים) ו-67 קילומטרים מאלחסיראס (כ-121,957 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה הכפרית תוך שמירה על גישה למתקנים עירוניים ותרבותיים מגוונים.
הנכס ממוקם במרחקים סבירים ממרכזים חשובים אך דורש שימוש ברכב פרטי לכל יעד מחוץ לכפר. החופים הקרובים ביותר (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) נמצאים במרחק של 9.2 קילומטרים, כ-10-15 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 41 קילומטרים, כ-35-40 דקות נסיעה. סופרמרקטים ומרכזים מסחריים גדולים נמצאים במרחק של 8 קילומטרים. בתי החולים הקרובים נמצאים במרחק של 8.7 קילומטרים. אוהבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה: Driving Range / German Golf Academy (7.5 ק"מ), Aloha Golf Club (7.9 ק"מ), ו-Golf Los Naranjos (8 ק"מ). תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של 8.9 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים-תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.2°C, מה שיוצר תנאי אקלים נוחים למגורים במשך כל העונות. האזור מקבל כ-3,851 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד המקומות השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים בים עולה על 20°C. הגובה של 304 מטרים מעל פני הים תורם לאוויר צלול יותר בחודשי הקיץ החמים ומספק נוף מרהיב לנוף הסובב. המיקום על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס יוצר מיקרו-אקלים נעים עם הגנה מפני רוחות צפוניות חזקות בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כולל Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ו-Playa de Nagüeles, נמצאים במרחק של 9.2 קילומטרים מהנכס. אף שהם אינם במרחק הליכה, הם נגישים בקלות בנסיעה קצרה. האזור ידוע בחופיו הנקיים ובמי הים הצלולים של הים התיכון. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה מצוינת לכמה ממגרשי הגולף המובילים בקוסטה דל סול, כולל Aloha Golf Club ו-Golf Los Naranjos הממוקמים במרחק של פחות מ-8 קילומטרים. פעילויות ספורט נוספות באזור כוללות הליכה במסלולים הרריים, רכיבה על אופניים, ופעילויות מים באגם הסמוך. באיסטאן עצמה ישנם 9 מתקני ספורט המאפשרים פעילות גופנית מגוונת. נמל המרינה הקרוב, פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן במרבייה, נמצא במרחק של 10 קילומטרים, ומציע פעילויות ימיות ובילוי בסביבה יוקרתית.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באיסטאן, המהווה חלק מהאזור הכפרי של מחוז מאלגה, בעודו שומר על קרבה יחסית למרכזים עירוניים חשובים. מיקומו על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס מקנה לו יתרון של נופים פנורמיים ואוויר צלול יחסית לערי החוף. בהשוואה למיקומים אחרים בקוסטה דל סול, איסטאן מציעה שילוב ייחודי של סביבה הררית כפרית עם גישה נוחה לחוף הים ולעיר מרבייה היוקרתית. הנכס נמצא במרחק של 10 קילומטרים ממרבייה (אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים), 50 קילומטרים ממאלגה (כ-579,076 תושבים) ו-67 קילומטרים מאלחסיראס (כ-121,957 תושבים). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה הכפרית תוך שמירה על גישה למתקנים עירוניים ותרבותיים מגוונים.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הנכס באיסטאן מציע יתרון ייחודי של שילוב בין סביבה כפרית הררית לקרבה לחוף הים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס מציעים מחירים נמוכים יותר (החל מ-€205,000-€269,950), הם ממוקמים באזורים עירוניים יותר עם צפיפות גבוהה יותר. לעומת זאת, הנכס באיסטאן מציע איכות חיים גבוהה יותר בזכות הסביבה הטבעית, הנופים המרהיבים והשלווה היחסית. המחיר הגבוה יותר (€450,000) משקף את הערך המוסף של המיקום הייחודי והשיפוץ האיכותי. בהשוואה לפרויקטים במרכז מרבייה עצמה, שם המחירים יכולים להיות גבוהים בהרבה, הנכס באיסטאן מציע ערך טוב יותר לכסף תוך מתן גישה נוחה למתקני היוקרה של מרבייה. המיקום גם מספק יתרון על פני פרויקטים באזורים פחות מפותחים, מכיוון שהתשתיות והגישה לשירותים באזור איסטאן כבר מבוססים היטב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID