Esta moradia semi-isolada localiza-se em Istán, Málaga, a 10 km de Marbella e a 9,2 km das praias mais próximas. Com 150 m² de área útil e dois quartos, a propriedade foi recentemente renovada e oferece vistas panorâmicas para o lago, mar e campos circundantes. Situada a 304 metros de altitude, a casa beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 11-26°C. A propriedade inclui terraços cobertos e acesso a uma piscina comunitária, combinando tranquilidade rural com conveniência costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na encosta sul da Serra das Neves, numa zona rural de Istán. A localização oferece vistas panorâmicas para o reservatório de água criado pela Presa da Conceição. A proximidade com Marbella (10 km) permite o acesso a serviços e comodidades, enquanto se mantém a tranquilidade de uma zona menos desenvolvida. A altitude de 304m proporciona vistas amplas e microclima distinto da costa.
A propriedade satisfaz necessidades residenciais básicas com dois quartos e duas casas de banho, adequada para casais ou pequenas famílias. Os 150 m² de área habitável oferecem espaço suficiente para vida diária, com zonas distintas para descanso e lazer. A cozinha totalmente equipada e a existência de uma zona de utilidade atendem às necessidades práticas do dia a dia. A presença de ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano.
Originalmente construída em 1984, esta propriedade semi-isolada foi recentemente renovada, apresentando-se em excelente estado de conservação. A renovação atualizou as instalações e acabamentos, incluindo sistema de aquecimento no teto, janelas de duplo vidro e armários embutidos. O imóvel está pronto para habitação imediata, sem necessidade de obras adicionais, oferecendo um equilíbrio entre design contemporâneo e estrutura consolidada.
Esta propriedade não dispõe de jardim privado, apenas um terraço de 30 m². Não inclui estacionamento privativo na propriedade. A localização requer necessariamente automóvel para deslocações diárias, não havendo transporte público imediato. A dimensão reduzida do lote (30 m²) limita expansões futuras da propriedade. Não existe possibilidade de construção de piscina privada devido às dimensões do terreno.
Esta propriedade é adequada para casais ou pequenas famílias que buscam tranquilidade sem sacrificar o acesso a comodidades costeiras. Adequado para quem pretende uma residência secundária na região da Costa del Sol, com a possibilidade de arrendamento quando não ocupada. A recente renovação e existência de licença turística tornam-na atraente para investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo. A localização também é adequada para profissionais que trabalham em Marbella mas preferem viver fora do centro urbano, dispostos a deslocar-se de automóvel diariamente em troca de qualidade de vida. Para reformados, a tranquilidade da localização combinada com o acesso a serviços médicos a 8,7 km representa um equilíbrio entre paz e segurança.
A propriedade apresenta acabamentos de boa qualidade, resultantes da recente renovação que preservou a estrutura original de 1984. As janelas de duplo vidro garantem isolamento térmico e acústico, essencial numa zona com variação térmica entre as estações. O sistema de ar condicionado, complementado por aquecimento no teto, permite controlo da temperatura durante todo o ano. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções de armazenamento integradas. As casas de banho contam com acabamentos contemporâneos, sendo uma deles suite. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos e mobiliário adequado para uso imediato. Os terraços com vistas panorâmicas foram planeados para maximizar o aproveitamento do espaço exterior e a relação com a paisagem circundante.
Esta moradia semi-isolada está disponível a partir de 450.000 euros, refletindo a sua localização privilegiada com vistas panorâmicas e proximidade a Marbella. O preço considera os 150 m² de área útil, a renovação recente e as duas casas de banho. No contexto do mercado de Istán, este posicionamento de preço alinha-se com propriedades semelhantes recentemente renovadas na área, representando um valor intermediário entre moradias mais antigas por renovar e propriedades de luxo na vizinha Marbella. A licença turística válida pode gerar rendimento adicional através de arrendamento de curto prazo.
O ritmo diário em Istán caracteriza-se pela tranquilidade rural, com pouca circulação de veículos e ruído mínimo. Os habitantes locais deslocam-se principalmente de automóvel para Marbella ou às praias, onde acedem a serviços e lazer. Nas imediações, a vida comunitária centra-se no pequeno aglomerado urbano de Istán, com cerca de 1.707 habitantes, onde se encontram cafés, restaurantes e serviços essenciais como farmácia a 190 metros. A propriedade oferece um refúgio tranquilo após um dia na costa ou na cidade, com o terraço virado a sudoeste a proporcionar tardes ensolaradas e vistas relaxantes sobre o reservatório de água e montanhas. A proximidade com Marbella permite combinar a paz do interior com o acesso a serviços, praias e vida noturna quando desejado.
A vida em Istán requer organização das deslocações, sendo o automóvel indispensável para o dia a dia. O supermercado mais próximo localiza-se a 8 km, exigindo planeamento das compras semanais. O hospital a 8,7 km garante acesso a cuidados de saúde numa distância razoável. A educação básica está assegurada com uma escola primária no concelho. Para além de Istán, Marbella (10 km) é o principal centro urbano de referência, oferecendo todos os serviços, comércio e lazer. A vida comunitária em Istán mantém um ritmo tranquilo, com 34 festas locais anuais que refletem as tradições andaluzas. A distância de 41 km ao aeroporto de Málaga facilita deslocações internacionais, tornando a propriedade acessível como segunda residência.
A localização da propriedade em Istãn situa-se estrategicamente entre a serra e a costa, com Marbella a 10 km a sul e o reservatório da Concepción a nascente. A altitude de 304 metros proporciona vistas panorâmicas sobre o reservatório e, em dias limpos, até ao Mediterrâneo. O mapa mostra a relação privilegiada entre tranquilidade interior e acesso rápido a serviços costeiros, com campos de golfe e praias a menos de 10 km de distância.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán posiciona-se como localidade interior a 10 km de Marbella, constituindo uma alternativa rural ao intenso desenvolvimento costeiro. Encontra-se a 50 km de Málaga, capital da província, e a 67 km de Algeciras, importante porto e centro comercial. A sua localização na vertente sul da Serra das Neves e junto ao reservatório da Conceição confere-lhe características paisagísticas distintas das povoações costeiras. Com apenas 1.707 habitantes, Istán representa uma comunidade pequena em contraste com os centros urbanos mais populosos da Costa del Sol, oferecendo uma escala humana e ritmo de vida mais tranquilo.
As praias mais próximas localizam-se a 9,2 km em linha reta, incluindo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. O acesso a estas praias requer deslocação de automóvel, aproximadamente 15-20 minutos dependendo do trânsito. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 41 km, cerca de 35-40 minutos de carro. Para praticantes de golfe, several campos estão acessíveis: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) e Golf Los Naranjos (8,0 km). As estações de carregamento para veículos elétricos mais próximas encontram-se a 8,9 km em Marbella.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 304 metros de altitude, a propriedade beneficia de um microclima distinto da costa, com temperaturas médias anuais de 18,2°C. As temperaturas variam entre mínimas de 11°C no inverno e máximas de 26°C no verão. Istán regista aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, acima da média espanhola. A posição na encosta sul da Serra das Neves protege a área dos ventos mais fortes e proporciona exposição solar adequada durante todo o ano. O período de banho no mar estende-se por 4 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude reduz a humidade relativa comparativamente à zona costeira, criando um ambiente mais seco e saudável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas situam-se a 9,2 km, pertencentes à costa de Marbella, embora não existam praias com Bandeira Azul diretamente acessíveis a esta distância. Os campos de golfe constituem uma importante oferta recreativa, com vários clubes prestigiados entre 7,5-8,7 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas. A existência de 9 instalações desportivas na área oferece diversidade para atividades físicas. A propriedade inclui acesso a uma piscina comunitária, essencial durante os meses mais quentes. Para além do golfe, a localização permite atividades de natureza como caminhadas na Serra das Neves e desportos aquáticos no reservatório da Conceição, criado em 1972.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán posiciona-se como localidade interior a 10 km de Marbella, constituindo uma alternativa rural ao intenso desenvolvimento costeiro. Encontra-se a 50 km de Málaga, capital da província, e a 67 km de Algeciras, importante porto e centro comercial. A sua localização na vertente sul da Serra das Neves e junto ao reservatório da Conceição confere-lhe características paisagísticas distintas das povoações costeiras. Com apenas 1.707 habitantes, Istán representa uma comunidade pequena em contraste com os centros urbanos mais populosos da Costa del Sol, oferecendo uma escala humana e ritmo de vida mais tranquilo.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, Istán oferece uma alternativa distinta às localizações predominantemente costeiras e urbanizadas. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) se situam em zonas mais desenvolvidas e turísticas, a localização interior de Istán proporciona maior autenticidade e tranquilidade. O preço desta propriedade (a partir de €450.000) reflete a sua posição privilegiada com vistas panorâmicas e proximidade a Marbella, oferecendo um equilíbrio entre valor e localização comparativamente a projetos mais exclusivos na zona da Golden Mile. Em comparação com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta propriedade em Istán apresenta menor densidade populacional e ambiente mais rural, adequada para quem prefere afastar-se do intenso fluxo turístico das zonas costeiras durante a maior parte do ano.
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