Esta vivienda adosada se encuentra situada en Istán, un municipio de la provincia de Málaga en Andalucía. Ubicada a 304 metros sobre el nivel del mar, la propiedad ofrece vistas al embalse de la Concepción y a la Sierra Blanca. La construcción data de 1984 y presenta una superficie útil de 150 m² distribuidos en dos dormitorios y dos baños. La ubicación combina un entorno rural tranquilo con relativa proximidad a la Costa del Sol, situándose a aproximadamente 9,2 km de las playas más cercanas y a 10 km de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en Istán, municipio situado en el valle del río Verde, a 15 km al noroeste de Marbella. Su emplazamiento en la ladera sur de la Sierra de las Nieves proporciona un entorno rural con vistas al embalse de la Concepción. A pesar de su carácter interior, mantiene una distancia relativamente corta a la costa y a los servicios principales de la zona, requiriendo sin embargo vehículo para desplazamientos diarios.
La vivienda ofrece 150 m² de superficie útil con distribución práctica que incluye dos dormitorios y dos baños. Cuenta con terraza cubierta y ventanales que permiten entrada de luz natural. La propiedad dispone de equipamiento básico como aire acondicionado, armarios empotrados y cocina equipada. La orientación sudoeste permite recibir luz durante gran parte del día. La presencia de una piscina comunitaria amplía las opciones de ocio en temporada estival.
Se trata de una propiedad completada en 1984, por lo que no se considera una construcción nueva. La vivienda ha sido objeto de renovación reciente, según indica la descripción existente, mejorando sus condiciones y acabados. Aunque no se especifica la fecha exacta de la remodelación, la propiedad se presenta en excelente estado de conservación, con elementos modernizados como el sistema de climatización y ventanas con doble acristalamiento.
La ubicación en Istán implica la necesidad de disponer de vehículo particular para desplazamientos diarios, ya que las opciones de transporte público son limitadas en la zona. La distancia a servicios básicos como supermercados (8 km) y centros sanitarios (8,7 km) requiere planificación para las compras y gestiones. El tamaño del parcela (30 m²) es reducido, limitando opciones de jardín privado. La ubicación en una urbanización implica compartir espacios comunes y convivir con normas de la comunidad.
Esta propiedad resulta adecuada para personas que buscan una segunda residencia en un entorno tranquilo pero con relativamente fácil acceso a la costa y servicios de Marbella. Es especialmente conveniente para quienes valoran la tranquilidad de un pueblo pequeño como Istán (apenas 1.707 habitantes) pero desean estar a corta distancia de la zona más dinámica de la Costa del Sol. También podría resultar interesante para inversores que buscan propiedades con potencial turístico, dado que cuenta con licencia de alquiler vacacional y ha sido rentabilizada anteriormente en este sentido. Para familias con hijos, es importante considerar que en Istán solo hay una escuela primaria, por lo que para educación secundaria o bachillerato sería necesario desplazarse diariamente a Marbella. Igualmente, personas mayores deben valorar la disponibilidad de transporte propio para gestionar necesidades básicas, ya que los servicios esenciales se encuentran a varios kilómetros de distancia.
La vivienda presenta acabados de buena calidad, especialmente tras la renovación reciente que ha modernizado sus espacios. Los interiores cuentan con diseño contemporáneo y materiales duraderos, incluyendo suelo de alta resistencia y baño moderno con sanitarios de calidad. La cocina está totalmente equipada y amueblada, lista para su uso inmediato. Entre las mejoras técnicas destacan el sistema de aire acondicionado para climatización en temporada estival, y el sistema de techo radiante para calefacción en invierno, proporcionando confort durante todo el año. Las ventanas con doble acristalamiento contribuyen al aislamiento térmico y acústico, un aspecto especialmente valioso dada la ubicación en una urbanización. Los armarios empotrados ofrecen solución de almacenamiento eficiente, y la presencia de habitación independiente para lavandería y utility room incrementa la funcionalidad de la vivienda. La calidad constructiva general se considera superior a la estándar de viviendas de su época, gracias a la reciente renovación que ha actualizado tanto elementos estructurales como estéticos.
El precio de esta propiedad se sitúa en 450.000€, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado de viviendas en la zona de Istán. Este valor corresponde a una vivienda adosada con 150 m² de superficie, dos dormitorios y dos baños, que ha sido recientemente renovada. En comparación con proyectos similares en otras localidades de la Costa del Sol, el precio se sitúa por encima de opciones como Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), pero refleja la ubicación en zona más exclusiva y las vistas panorámicas que ofrece. La disponibilidad se limita a esta unidad específica dentro de la urbanización Cerros del Lago.
La vida en Istán transcurre en un entorno rural tranquilo, lejos del bullicio costero, aunque con relativamente fácil acceso a Marbella y sus servicios. Los días en esta propiedad suelen comenzar con el disfrute de las vistas al embalse y la sierra desde la terraza. Las mañanas son ideales para pasear por los miradores cercanos como el Mirador de Peñón o el Mirador del Tajo Banderas, ambos a menos de 500 metros. Para compras y gestiones, es necesario desplazarse a Marbella o utilizar los servicios locales básicos disponibles en el municipio. Las tardes pueden disfrutarse en la piscina comunitaria o explorando los senderos de la Sierra de las Nieves. La cercanía a varias instalaciones de golf permite practicar este deporte a corta distancia. Las noches, por su parte, ofrecen un ambiente sereno, con temperaturas más frescas debido a la altitud, y vistas panorámicas especialmente destacables durante el atardecer.
La vida en esta propiedad combina la tranquilidad de un entorno rural con la relativa proximidad a servicios y zonas turísticas. El municipio de Istán, con apenas 1.707 habitantes, ofrece una experiencia auténtica de pueblo andaluz, con su arquitectura tradicional y ritmo pausado. A nivel de servicios básicos, dentro del radio de 2 km se encuentran dos restaurantes, una farmacia (a tan solo 190 metros), un banco, una cafetería y una escuela primaria. Para necesidades más específicas o comercios variados, es necesario desplazarse a Marbella, situada a 10 km aproximadamente, donde se encuentra tanto el hospital más cercano (8,7 km) como supermercados y centros comerciales. El transporte público en Istán es limitado, con 6 líneas de autobús que conectan principalmente con Marbella, lo que refuerza la necesidad de vehículo particular para una vida cómoda en la zona. La ubicación ofrece un equilibrio entre desconexión y accesibilidad, permitiendo disfrutar de la naturaleza sin quedar completamente aislado de servicios básicos.
El mapa muestra la ubicación de Istán en la provincia de Málaga, Andalucía. Se observa su posición en el interior, a 15 km al noroeste de Marbella y cerca del embalse de la Concepción. La propiedad se sitúa en la zona urbana de Istán, a 304 metros sobre el nivel del mar, con acceso a la carretera local que conecta con Marbella y la costa. Las líneas discontinuas indican las principales rutas de acceso, mientras que los puntos de referencia muestran la ubicación de servicios clave como farmacias, restaurantes y la escuela primaria del municipio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Istán ocupa una posición estratégica en la comarca de la Costa del Sol Occidental, actuando como puerta de entrada a la Sierra de las Nieves desde la costa. Situado a 15 km del Mar Mediterráneo, el municipio se encuentra en un punto intermedio entre la zona costera turística y el parque natural de la Sierra de las Nieves. Su posición respecto a las principales ciudades de la región lo sitúa a 10 km de Marbella, el centro turístico y económico más cercano, y a 50 km de Málaga, capital provincial. Istán pertenece administrativamente a la provincia de Málaga dentro de la comunidad autónoma de Andalucía, y forma parte de la asociación de municipios de la Costa del Sol Occidental junto a otras localidades costeras e interiores que comparten características geográficas y socioeconómicas similares.
Las playas más cercanas se encuentran a aproximadamente 9,2 km en línea recta, incluyendo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla y Playa de Nagüeles, todas en el área de Marbella. La ciudad de Marbella, con sus completos servicios, está a 10 km, mientras que Málaga, capital provincial, se sitúa a 50 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal conexión aérea de la zona, se encuentra a 41 km aproximadamente, con tiempo de trayecto en vehículo de 30-40 minutos dependiendo del tráfico. Para los aficionados al golf, existen varias opciones a corta distancia: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) y Golf Los Naranjos (8 km). En cuanto a puntos de recarga para vehículos eléctricos, el más cercano es el Marbella Supercharger a 8,9 km de distancia. Todos estos desplazamientos requieren vehículo particular debido a la limitada conexión de transporte público en la zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Istán disfruta de un clima mediterráneo con temperatura media anual de 18,2°C, situándose entre mínimas de 11°C en invierno y máximas de 26°C en verano. Su altitud de 304 metros sobre el nivel del mar proporciona temperaturas ligeramente más frescas en comparación con la costa, especialmente durante las noches de verano. La zona cuenta con 3.851 horas de sol al año, superando la media española. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La ubicación en la ladera sur de la Sierra de las Nieves crea un microclima particular que modera las temperaturas extremas. La proximidad al embalse de la Concepción genera una humedad ambiental mayor que en otras zonas del interior, contribuyendo a una vegetación más exuberante y paisajes verdes durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque Istán es un municipio interior, se encuentra a relativamente corta distancia de varias playas de la Costa del Sol. Las más cercanas son las de Marbella, como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla y Playa de Nagüeles, todas a aproximadamente 9,2 km. Estas playas ofrecen servicios básicos como duchas, vigilancia y accesibilidad. En cuanto a opciones de golf, la zona cuenta con numerosas instalaciones de prestigio, entre ellas el Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8 km) y Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). En el propio municipio existen 9 instalaciones deportivas para diversas actividades. La proximidad al embalse de la Concepción permite actividades náuticas como kayak o paddle surf, mientras que la ubicación en la falda de la Sierra de las Nieves ofrece oportunidades para senderismo y observación de la naturaleza en espacios protegidos. La piscina municipal de Istán, a 400 metros de la propiedad, ofrece una alternativa durante los meses de verano.
9 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupa una posición estratégica en la comarca de la Costa del Sol Occidental, actuando como puerta de entrada a la Sierra de las Nieves desde la costa. Situado a 15 km del Mar Mediterráneo, el municipio se encuentra en un punto intermedio entre la zona costera turística y el parque natural de la Sierra de las Nieves. Su posición respecto a las principales ciudades de la región lo sitúa a 10 km de Marbella, el centro turístico y económico más cercano, y a 50 km de Málaga, capital provincial. Istán pertenece administrativamente a la provincia de Málaga dentro de la comunidad autónoma de Andalucía, y forma parte de la asociación de municipios de la Costa del Sol Occidental junto a otras localidades costeras e interiores que comparten características geográficas y socioeconómicas similares.
Istán es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en Andalucía. Situado en la falda sur de la sierra de las Nieves, cuenta con una población de 1707 habitantes. Sus vecinos celebran el 29 de septiembre las fiestas en honor de su patrón, san Miguel Arcángel.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.6°C | 60 mm |
| Febrero | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Mayo | 17.4°C | 35 mm |
| Junio | 21.9°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octubre | 18.1°C | 57 mm |
| Noviembre | 13.9°C | 79 mm |
| Diciembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando esta propiedad en Istán con opciones similares en otras localidades de la Costa del Sol, se observan diferencias significativas en cuanto a precio, entorno y accesibilidad. Proyectos como Lantana Residencial en Mijas, con precios desde 205.000€, o Etherna Homes 2 en Estepona desde 259.000€, ofrecen opciones más económicas pero en entornos más urbanizados o con mayor densidad poblacional. Aquamar en Torre del Mar, desde 269.950€, se ubica en una zona con características climáticas distintas, con mayor humedad y influencia mediterránea directa. La principal ventaja de la propiedad en Istán radica en su ubicación en un entorno natural protegido, con menor densidad constructiva y mayor tranquilidad, manteniendo sin embargo una distancia razonable a servicios y zonas turísticas. Sin embargo, esta misma ubicación implica mayor dependencia del vehículo privado y limitaciones en cuanto a acceso peatonal a servicios básicos. En términos de inversión, la propiedad con licencia turística en Istán presenta un perfil diferente a las opciones en zonas más turísticas, con menor rotación pero potencialmente mayor valor por exclusividad durante temporadas específicas.
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