Šiai pusiau atskirai namui Istano miestelyje, Malaagos provincijoje, būdingas rami kaimo grožis ir artimas prie Ispanijos pietinės pakrantės prabangos. Namas, pastatytas 1984 metais, nedelsiant patraukia dėl sėkmingai atliktos renovacijos, 150 m² gyvenamosios erdvės ir dviejų miegamųjų su dviem vonios kambariais. Iš jo atsiveria vaizdai į ežerą, Vidurjūrį ir kalnus, o bendruomeninis baseinas suteikia papildomų poilsio galimybių. Nors ir nutolęs nuo miesto šurmulio, šis objektas yra tik kelių kilometrų atstumu nuo Marbella ir jos paslaugų, suteikdamas subalansuotą gyvenimo būdą tarp gamtos ir patogumų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs Istane, mažame miestelyje Malaagos provincijoje, po Kalnų baltos (Sierra Blanca) kalnų. Objektas yra 304 metrų aukštyje virš jūros lygio, pietinėje Sierra de las Nieves kalnų pašlaitėje, netoli didelio tvenkinio. Geografiškai tai yra tik 15 km į šiaurės vakarus nuo Marbella ir Vidurjūrio pakrantės, suteikiant išskirtinę padėtį tarp kalnų ir jūros.
Šis objektas atitinka poreikius ieškantiems praktiško dviejų miegamųjų būsto su pakankamai gyvenamosios erdvės dviem žmonėms. Pietvakarių kryptimi orientuoti terasai leidžia mėgautis saule didžiąją dienos dalį, o įrengti kambariai drabužiams ir sandėliukas patogiam išsidėstymui. Bendruomeninis baseinas ir aptvertas sklypas suteikia papildomų poilsio ir saugumo pojūčio elementų, būdingų Ispanijos pakrančių gyvenimo būdui.
Namas pastatytas 1984 metais, tačiau neseniai atliktas pilnas renovavimas, dėl kurio objektas dabar yra puikios būklės. Statybos terminas jau praėjęs, o ne nauja statyba, o renovuotas turtas, kuriuo galima naudotis nedelsiant. Visi statybos leidimai ir techninė dokumentacija yra tvarkinga, įskaitant turistinę licenciją, leidžiančią trumpalaikę nuomą, suteikianti papildomų galimybių investuotojams arba norintiems papildomai užsidirbti.
Šis objektas neturi individualaus baseino ar didelio privačios žemės sklypo, kadangi plotas sudaro tik 30 m². Namo išplanavime nėra papildomų miegamųjų kambarių ar biuro erdvių, jis skirtas tik dviem miegamiesiems. Atsižvelgiant į vietovę, šalia nėra pėsčiųjų pasiekiamų parduotuvių ar restoranų, todėl automobilis yra būtinas kasdieniam gyvenimui ir paslaugoms pasiekti.
Šis Istano objektas tiktų žmonėms, ieškantiems ramiau išsidėsčiusios nuosavybės su pakankamai artimu priėjimu prie pajūrio prabangos, tačiau be tiesioginio pajūrio triukšmo. Pavyzdžiui, porai, ieškančiai antrųjų namų pietų Ispanijoje, kur galėtų praleisti atostogas arba dalį metų, mėgautis oru ir gamta. Dvi miegamieji ir erdvūs bendri buvimo zonos puikiai tiktų porai arba smulkią šeimą. Taip pat tiktų investuotojams, ieškantiems nuosavybės su trumpalaikės nuomos galimybe. Turistinė licencija ir faktas, kad dabartinis savininkas sėkmingai nuomavo objektą trumpalaikiai, rodo, kad turtas turi komercinį potencialą, ypač vasaros mėnesiais, kai turistai plūsta į Costa del Sol. Taip pat patiktų tiems, kurie nori išvengti didmiesčių šurmulio, tačiau vis tiek pageidauja būti arti visų paslaugų. Istano mažas miestelis su savo 1700 gyventojų siūlo autentišką Andalūzijos patirtį, o automobiliu per 10-15 minučių pasiekiamos Marbellos paslaugos, prekybos centrai ir gyvenimo būdo galimybės. Dėl puikių susisiekimo kelių, netgi Malaaga su tarptautiniu oro uostu pasiekiama per mažiau nei valandą, todėl tinka tiems, kurie kartais rengia verslo kelionę arba turi dažnai keliauti.
Šio Istano namo įrengimo kokybė atspindi neseniai atliktą renovavimą, kurio metu buvo atnaujinti visi pagrindiniai elementai. Namo viduje įrengtos šiuolaikiškos patalpos su šviesiomis spalvomis, kurios leidžia maksimaliai panaudoti natūralią šviesą, įeinančią per didelius langus su dvigubu stiklu. Dvigubas stiklas ne tik pagerina šilumos izoliaciją bet ir sumažina išorinio triukšmo poveikį, kas ypač svarbu esant artimam keliui arba vėjuotomis dienomis. Vonios kambariuose įrengtos šiuolaikiškos vonios ir dušo kabinos su šiuolaikiškais įrengimais, o miegamuosiuose kambariuose yra įmontuoti drabužinės, leidžiančios efektyviai išnaudoti erdvę. Virtuvė visiškai įrengta su visais reikalingais prietaisais ir įranga, leidžianti nedelsiant pradėti naudotis namu be papildomų investicijų. Svarbu paminėti oro kondicionavimo sistemą, kuri yra būtina Ispanijos klimatui, o ypatingai vasaros mėnesiais, kai temperatūros dažnai viršija 30 laipsnių. Taip pat namas turi lubų šildymo sistemą, kuri ypač naudinga vėsesniais žiemos mėnesiais, kai kalnų vietovėse naktimis temperatūra gali nukristi žemiau 10 laipsnių. Išorėje, terasos ir balkonai yra tvarkingai įrengti su kokybiškomis medinėmis arba metalinėmis detalėmis, o bendruomeninis baseino plotas yra gerai prižiūrimas, kas atspindi bendruomenės požiūrį į kokybę ir tvarką. Bendrai, įrengimo lygis yra aukštas, su dėmesiu detaliems ir naudojant patvarius, tiko atsparius medžiagas, tinkančius Vidurjūrio klimatui.
Šio Istano pusiau atskiro namo kaina prasideda nuo 450 000 eurų, atspindint jo 150 m² gyvenamosios erdvės, dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimą, bei aukštą įrengimo lygį po neseniai atlikto renovavimo. Palyginti su panašiais objektais regione, ši kaina yra konkurencinga, atsižvelgiant į išskirtinę padėtį, vaizdus į ežerą ir jūrą, bei galimybę naudotis turistine licencija. Kainos pokyčiai gali priklausyti nuo konkretaus pirkimo metų laiko, rinkos sąlygų arba papildomų pasiūlymų, tokių kaip įrengti baldai. Palyginus su kitais panašaus dydžio objektais regione, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijoje (nuo 205 000 eurų) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 259 000 eurų), šis Istano objektas yra vidutinės kainos kategorijoje su papildoma verte dėl jo unikalaus padėties tarp kalnų ir jūros.
Gyvenimas šioje Istano pusiau atskiroje viloje būtų ramus ir susikoncentravęs į gamtos grožį. Rytais, pakilus saulei, gyventojai galėtų mėgautis kavą ant terasos, žiūrėdami į ežerą ir apylinkių kalnus, o keliaujant į artimiausią vaizdingąją aikštelę - tik 200 metrų atstumu. Kasdienės užduotys, tokios kaip maisto pirkimas ar ligoninės lankymas, reikalautų maždaug 8 km kelio automobiliu iki artimiausių miestų paslaugų, o iki Marbella centro - tik 10 km. Dieną namas, orientuotas į pietvakarius, gauna pakankamai saulės, o šviesūs kambariai su didelėmis langinėmis durimis leidžia gamtai integruotis su vidine erdve. Šiltuoju metų laiku gyventojai galėtų naudotis bendruomeniniu baseinu, esančiu kelių žingsnių atstumu, arba trumpai nuvažiuoti iki vienos iš artimiausių paplūdimių, pasiekiamų per maždaug 15-20 minučių. Vakarais, atvėsus orams, galėtų būti naudojamas šildymo sistema, o nuo terasos atsiveriantys vaizdai į apšviestą ežerą ir toliau esančią Marbellą sudarytų romantišką atmosferą. Kadangi Istane yra tik apie 1700 gyventojų, vietovė išlaiko autentišką, nedidelių miestelių išlaikytą atmosferą, kurioje galima jausti tikrąjį Andalūzijos gyvenimo ritmą, tuo pačiu metu turint prieigą prie pajūrio gyvenimo prabangos.
Gyvenimas šioje Istano vietovėje reikalauja planavimo dėl išsidėstymo. Nors artimiausia vaistinė yra tik 190 m atstumu, kitos kasdieninės paslaugos reikalauja automobilio. Artimiausias prekybos centras ar maisto parduotuvė yra apie 8 km, taigi maždaug 10-15 minučių kelio automobiliu. Ligoinės paslaugos pasiekiamos per maždaug 15 minučių iki artimiausios ligoninės, esančios 8,7 km atstumu. Vaikų švietimui Istane yra viena pradinė mokykla, maždaug 2 km spinduliu nuo namo, taigi tinkama šeimoms su mažesniais vaikais. Didesniems vaikams arba aukštesniam išsilavinimui tektų važiuoti į Marbellą, kur yra tarptautinės mokyklos, pavyzdžiui, British International School, esanti tik 8,3 km atstumu. Susisiekimas su Marbella, esančia 10 km atstumu, yra geras, o tai reiškia, kad visos didesnės miesto paslaugos - prekybos centrai, restauranai, gydymo įstaigos ir pramogų vietos - lengvai pasiekiamos per 15-20 minučių. Malaaga su dideliu oro uostu yra 50 km atstumu, tai reiškia maždaug 45-50 minučių kelionę automobiliu. Viešasis transportas šioje vietovėje yra ribotas - Istane yra tik 6 autobusų maršrutai su 50 stotelių, todėl nuosavas automobilis yra būtinas patogiam gyvenimui šioje lokacijoje.
Žemėlapis parodo, kaip Istano miestelis yra įsikūręs tarp dviejų svarbių elementų: Sierra Blanca kalnų pietinėje pašlaitėje ir netoli didelio Concepción tvenkinio. Objektas, pažymėtas raudonai, yra maždaug 15 km į šiaurės vakarus nuo Marbellos (žymima žaliai) ir apie 50 km į pietvakarius nuo Malaagos (žymima mėlynai). Kalnų vietovė, esanti virš 300 m aukštyje, leidžia matyti išskirtinius vaizdus į tvenkinį, netoliese esančią Vidurjūrio pakrantę ir aplinkines kalnus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Istano pozicija regione yra strategiškai svarbi. Nors tai mažas, rami miestelis su vos 1700 gyventojų, jis yra tik 10 km į šiaurės vakarus nuo Marbellos - vieno iš prestižiškiausių Costa del Sol kurortų, su 147 958 gyventojais. Šis artumas leidžia mėgautis Marbellos paslaugomis, prekybos centrais, restoranais ir gyvenimo būdo galimybėmis, tačiau grįžti į ramesnę, gamtos apgaubtą aplinką. Malaaga, didžiausias regiono miestas su 579 076 gyventojais, yra 50 km atstumu ir pasiekiamas per maždaug 40-45 minučių automobiliu, o tai leidžia lengvai pasiekti tarptautinį oro uostą, didesnes kultūrinės ir verslo paslaugas. Šiaurės rytų kryptimi, už 67 km, yra Algeciiras su 121 957 gyventojų, svarbus uostas ir prekybos centras, o tai rodo Istano centrinią padėtį tarp pagrindinių pietų Ispanijos miestų.
Nors objektas yra įsikūręs kalnuotoje vietovėje, svarbiausios paslaugos yra prieinamos per reasonable automobilio kelionę. Artimiausi paplūdimiai - Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles - yra maždaug 9,2 km atstumu, tai reiškia 15-20 minučių kelionę automobiliu, leidžiančią mėgautis Vidurjūrio pakrante be didmiesčio triukšmo. Tarptautinis Malaagos-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra 41 km atstumu, tai reiškia maždaug 35-40 minučių kelionę automobiliu pagal standartines kelių sąlygas. Artimiausios golfo aikštės - German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) ir Golf Los Naranjos (8,0 km) - pasiekiamos per maždaug 12-15 minučių, todėl šis objektas yra ideali vieta golfui mėgstantiems žmonėms. Marbella su jos Golden Mile ir prabangiaus prekybos centrais, restoranais ir paslaugomis yra tik 10 km atstumu, o tai reiškia 12-15 minučių kelionę automobiliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istano mikroklimatas yra paveiktas jo padėties 304 metrų aukštyje virš jūros lygio ir apsaugos nuo vėjų Sierra Blanca kalnų. Per metus čia vidutiniškai būna 3851 saulėtingos valandos, tai reiškia, kad saulėtekis čia yra vienas ryškiausių visoje Ispanijos pietinėje pakrantėje. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,2°C, su žiemomis, kurių temperatūra retai nukrenta žemiau 11°C, o vasaromis dažnai viršija 26°C. Dėl aukštesnės padėties, vasaros karštis dažnai būda lengviau pakeliamas nei tiesioginėje pakrantėje, o naktys yra vėsesnės, leidžiančios geriau miegoti. Plaukimo sezonas šioje vietovėje trunka 4 mėnesius, kai vandens temperatūra pakyla virš 20°C, paprastai nuo birželio vidurio iki spalio vidurio. Žiemą, nors ir švelnios, pasitaiko lietingų dienų, ypač tarp lapkričio ir kovo mėnesių, kai apylinkėse gausu žalumos dėl kritulių. Pavasarį ir rudenį, kai temperatūra yra pati palankiausia (18-22°C), ypač patogu naršyti gamtos takais arba lankyti netoliese esančius gamtos rezervatus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors objektas yra įsikūręs kalnuotoje vietovėje, jis siūlo išskirtinę galimybę mėgautisis tiek kalnų, tiek jūros pramogomis. Artimiausi paplūdimiai yra maždaug 9,2 km atstumu ir priklauso Marbellos rajonui, žinomam savo aukštos kokybės Mėlyniosios vėliavos paplūdimiais, puikiai prižiūrimais smėlio paplūdimiais ir įvairiomis vandens sporto šakomis. Golfui mėgstantiems žmonėms ši vieta yra tikra rojus. Per maždaug 15 minučių kelio automobiliu pasiekiami keli išgarsėję golfo klubai: German Golf Academy (7,5 km), kur galima mokytis arba tobulinti įgūdžius, Aloha Golf Club (7,9 km) ir Golf Los Naranjos (8,0 km), abu priklausantys prestižiniams "Golf Valley" klubams Marbelloje. Istano miestelyje yra 9 sporto įrenginiai, įskaitant vietinę baseiną, esantį tik 0,4 km atstumu nuo namo. Be to, kalnų vietovė siūlo puikias galimybes vaikščioti, dviračiais važinėti arba netgi laipiojimo uolomis entuziastams. Artimiausios regatos ir jachtų prieplaukos pasiekiamos Puerto Deportivo Virgen del Carmen, esančio Marbelloje, tik 10 km atstumu.
9 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Istano pozicija regione yra strategiškai svarbi. Nors tai mažas, rami miestelis su vos 1700 gyventojų, jis yra tik 10 km į šiaurės vakarus nuo Marbellos - vieno iš prestižiškiausių Costa del Sol kurortų, su 147 958 gyventojais. Šis artumas leidžia mėgautis Marbellos paslaugomis, prekybos centrais, restoranais ir gyvenimo būdo galimybėmis, tačiau grįžti į ramesnę, gamtos apgaubtą aplinką. Malaaga, didžiausias regiono miestas su 579 076 gyventojais, yra 50 km atstumu ir pasiekiamas per maždaug 40-45 minučių automobiliu, o tai leidžia lengvai pasiekti tarptautinį oro uostą, didesnes kultūrinės ir verslo paslaugas. Šiaurės rytų kryptimi, už 67 km, yra Algeciiras su 121 957 gyventojų, svarbus uostas ir prekybos centras, o tai rodo Istano centrinią padėtį tarp pagrindinių pietų Ispanijos miestų.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.6°C | 60 mm |
| Vasaris | 10.9°C | 64 mm |
| Kovas | 13.1°C | 59 mm |
| Balandis | 15.1°C | 43 mm |
| Gegužė | 17.4°C | 35 mm |
| Birželis | 21.9°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.4°C | 15 mm |
| Spalis | 18.1°C | 57 mm |
| Lapkritis | 13.9°C | 79 mm |
| Gruodis | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais panašiais projektais Costa del Sol regione, Istano pusiau atskiras namas siūlo unikalų mišinį tarp kainos, padėties ir gyvenimo būdo. Pavyzdžiui, Aquamar projektas Torre del Mar, kuriuo kainos prasideda nuo 269 950 eurų, siūlo panašią dydžio nuosavybę, tačiau be išskirtinių kalnų ir ežero vaizdų, kuriuos turi Istano objektas. Be to, nors ir pigiau, Torre del Mar yra labiau urbanizuota ir turistų perpildyta vietovė, neturinti tiek lokalios autentiškumo. Lantana Residencial Mijoje, kurios kainos prasideda nuo 205 000 eurų, yra dar viena pigesnė alternatyva, tačiau Mijos regionas labiau orientuotas į britų ekspatriatų bendruomenę, todėl tenka mažiau tikrojo ispaniško patyrimo. Istano miestelys išlaiko autentišką andalūzietišką atmosferą su tradicinėmis architektūros detalėmis ir vietiniais renginiais. Etherna Homes 2 Esteponoje, kuriuo kainos prasideda nuo 259 000 eurų, yra naujesnis projektas, tačiau Esteponos miestas, nors ir patrauklus, yra toliau nuo pagrindinių tarptautinių oro uostų ir prabangiųjų Marbellos paslaugų. Istano objekto privalumas yra subalansuotas požiūris į gyvenimą - pakankamai arti pagrindinių paslaugų (10 km nuo Marbellos), bet pakankamai toli, kad išlaikytų ramaus, gamtos apgaubto miestelio atmosferą. Be to, jo geografinė padėtis tarp kalnų ir jūros leidžia mėgautisis švelnesniu klimatu, nei tiesioginėje pakrantėje, ir išskirtiniais vaizdais, kurių neturi tiesiogiai jūros pakrantėje esantys objektai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID