Renovovaný dvojdom v Ištáne, Málaga, ponúka 150 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Vzhľadom na jeho polohu 304 m nad morom a vzdialenosť len 10 km od Marbelly, predstavuje tento objekt rovnováhu medzi vidieckym tichom a dostupnosťou mestských služieb. Dvojdom má juhozápadnú orientáciu, čo zaisťuje prirodzené svetlo počas dňa, a bol vybavený klimatizáciou, dvojitými sklami a zabudovanými skriňami pre celoročný komfort.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza vo vnútrozemí, v obci Istán, asi 10 km od Marbelly. Leží v údolí Río Verde pod sierrou Blanca a na južnom svahu sierry de las Nieves. Vzhľadom na polohu vo výške 304 m n. m. poskytuje výhľady na more, hory a jazero. Vzdialenosť k plážiam je 9,2 km a k letisku 41 km, čo vyžaduje automobil pre bežné dopravné potreby.
Dvojdom s rozlohou 150 m² a dvomi spálňami poskytuje dostatočný priestor pre páry alebo malé rodiny. Dve kúpeľne vrátane en suite vybavenia zvyšujú praktickosť pre bežný život. Juhozápadná orientácia zaisťuje príjemné svetelné podmienky, zatiaľ čo vonkajšie terasy s rozlohou 46 m² poskytujú možnosti pre oddych a stolovanie na čerstvom vzduchu počas väčšiny ročného obdobia.
Objekt bol pôvodne postavený v roku 1984, ale v posledných rokoch prešiel kompletnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia zahŕňala modernizáciu interiéru, inštaláciu klimatizácie, stropného kúrenia, dvojitých skiel a obnovenie všetkých povrchov. Výsledkom je objekt v dobrom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií do opráv alebo modernizácie.
Objekt je dvojdom so zemnou plochou len 30 m², čo obmedzuje možnosti rozšírenia alebo prístavby. Poloha vo vnútrozemsi vyžaduje automobil pre všetky denné potreby, od nákupu po prístup k plážam. Neponúka súkromný bazén iba prístup do spoločného bazéna. Vzhľadom na polohu v menšej obci s 1707 obyvateľmi nie je dostupná mestská infraštruktúra v pešej vzdialenosti.
Tento objekt je vhodný pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich sekundárne bývanie v Španielsku s možnosťou prenájmu. Je vhodný pre tých, ktorí preferujú tichšiu vidiecku atmosféru s vynikajúcim prístupom k mestským službám v Marbelle. Vďaka turistickej licencii je to zaujímavá možnosť pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom na prenájom. Pre tých, ktorí pracujú na diaľku a hľadajú tiché prostredie s dobrou dostupnosťou na letisko (41 km), môže byť táto nehnuteľnosť vhodnou voľbou pre celoročný život. Vzhľadom na dve spálne je to vhodné aj pre malé rodiny.
Rekonštrukcia objektu zahŕňala inštaláciu kvalitných materiálov a moderných technológii. Vybavená kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi pre okamžité použitie. V interiéri boli použité moderné materiály s dôrazom na odolnosť a nízku údržbu. Okná s dvojitým sklom zabezpečujú tepelnú a zvukovú izoláciu, klimatizácia umožňuje reguláciu teploty počas celého roka. Kúpeľne boli modernizované s použitím kvalitných keramických obkladov a sanít. Vonkajšie terasy boli navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a nízkou údržbou, s odolnými materiálmi odolnými voči vonkajším vplyvom.
Cena tohto renovovaného dvojdomu v Ištáne začíná na 450 000 eurách. Vzhľadom na nedávnu rekonštrukciu, výnimočnú polohu s výhľadom na more, hory a jazero, ako aj dostupnosť turistickej licencie, ktorá umožňuje krátkodobý prenájom, predstavuje tento objekt konkurencieschopnú ponuku vzhľadom na širší trh v regióne. Porovnanie s podobnými projektmi v oblasti ukazuje, že ceny za dvojdomy s porovnateľným štandardom rekonštrukcie a polohou s výhľadom sa v regióne obvykle pohybujú v rozmedzí 400 000 - 600 000 eur.
Život v Ištáne sa vyznačuje pomalším tempom a väčším súkromím v porovnaní s kústnymi oblasťami. Rané ráno možno stráviť na terase s kávou pri pohľade na more a hory, zatiaľ čo popoludní možno využiť spoločný bazén v komunite. Vzhľadom na malú veľkosť obce je každodenný život určený automobilom - nákupy, lekári alebo pracovné miesta vyžadujú cestovanie do Marbelly alebo susedných obcí. Večery sú pokojné, bez mestského hluku, s jasnými oblohami ideálnymi pre pozorovanie hviezd. Obec má malý počet služieb v pešej vzdialenosti, čo vyžaduje plánovanie pre nákupy.
Istán je malá obec s 1707 obyvateľmi, nachádzajúca sa 15 km na severozápad od Marbelly. Obec má základnú školu, lekáreň v pešej vzdialenosti (190 m), banku a niekoľko reštaurácií. Pre väčšinu služieb a nákupov je však potrebné cestovať do Marbelly, ktorá je vzdialená 10 km. V obci je verejný bazén (0,4 km) a niekoľko vyhliadkových miest, ako je Mirador de Penon (0,2 km) a Mirador del Tajo Banderas (0,3 km). Vzhľadom na polohu v údolí Río Verde je obec obklopená prírodou, čo poskytuje možnosti na prechádzky a turistiku. Dopravná dostupnosť je zabezpečená 6 autobusovými linkami, no pre denné použitie je automobil nevyhnutný.
Mapa ukazuje polohu Ištánu vzhľadom na Marbellu a pobrežnú oblasť Costa del Sol. Z mapy je zrejmá vnútrozemská poloha obce v údolí Río Verde pod sierrou Blanca. Vyznačené sú tiež hlavné dopravné cesty spájajúce Istán s Marbellou a ostatnými obcami. Z mapy je tiež vidieť vzdialenosť k najbližším plážam (9,2 km) a golfovým ihriskám (7,5-8,7 km).
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Istán sa nachádza v provincii Málaga, autonómne spoločenstvo Andalúzia. Je situovaný asi 15 km na severozápad od Marbelly, čo je jedno z najznámejších prímorských letovísk na Coste del Sol. Vzhľadom na svoju polohu v údolí Río Verde pod sierrou Blanca predstavuje Istán medzistupňom medzi pobrežím a horskými oblasťami. Vzdialenosť k hlavnému mestu provincie, Málage, je 50 km. Obec je súčasťou komunity obcí v okolí Marbelly a má dobré dopravné spojenie s touto mestskou aglomeráciou.
Najbližšie pláže (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) sa nachádzajú vo vzdialenosti 9,2 km, čo predstavuje asi 15 minút autom. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 41 km, čo je približne 40-50 minút autom. Golfové ihriská, ako sú Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km), sú v dostupnej vzdialenosti pre golfových nadšencov. Supermarkty a základné obchody sú vzdialené 8,0 km, nemocnica 8,7 km a EV nabíjacia stanica 8,9 km. Všetky tieto vzdialenosti vyžadujú automobil alebo iné dopravné prostriedky.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Ištánu vo výške 304 m nad morom prináša miernejšie teploty v porovnaní s pobrežnými oblasťami. Priemerná ročná teplota je 18,2°C, s teplotnými výkyvmi od 11°C v zime do 26°C v lete. Ročne je tu približne 3 851 hodín slnka, čo zaisťuje dostatok slnečného svetla počas väčšiny roka. Kúpacia sezóna, kedy je teplota vody nad 20°C, trvá 4 mesiace, typicky od júna do septembra. Poloha na južnom svahu sierry de las Nieves chráni pred najvlhšími severnými vetrami a zároveň umožňuje dostatok slnka vďaka juhozápadnej orientácii väčšiny nehnuteľností.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, vzdialené 9,2 km, patria medzi najkvalitnejšie v regióne Costa del Sol. Hoci neďaleké pláže nemajú certifikát Blue Flag, kvalita piesku a čistota vody je na vysokej úrovni. Golfový šport je v regióne výrazne zastúpený, s viacerými ihriskami v dosahu: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). V obci samotnej je k dispozícii verejný bazén (0,4 km) a niekoľko športových zariadení. Okolitá príroda ponúka možnosti na turistiku a pešie výlety s viacerými vyhliadkovými miestami.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán sa nachádza v provincii Málaga, autonómne spoločenstvo Andalúzia. Je situovaný asi 15 km na severozápad od Marbelly, čo je jedno z najznámejších prímorských letovísk na Coste del Sol. Vzhľadom na svoju polohu v údolí Río Verde pod sierrou Blanca predstavuje Istán medzistupňom medzi pobrežím a horskými oblasťami. Vzdialenosť k hlavnému mestu provincie, Málage, je 50 km. Obec je súčasťou komunity obcí v okolí Marbelly a má dobré dopravné spojenie s touto mestskou aglomeráciou.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s pobrežnými lokalitami ponúka Istán výhodu tichej atmosféry a nižších cien za metre štvorcové, zatiaľ čo stále zostáva v blízkosti všetkých služieb v Marbelle. Porovnanie s podobnými projektmi ukazuje, že Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 eurách, Lantana Residencial v Mijase začína na 205 000 eurách a Etherna Homes 2 v Estepona začína na 259 000 eurách. Hoci tieto projekty majú nižšie východiskové ceny, projekt v Ištáne sa vyznačuje jedinečnou kombináciou vnútrozemského charakteru s výhľadom na more a zároveň blízkosťou k Marbelle. Vzhľadom na nedávnu rekonštrukciu a turistickú licenciu predstavuje tento projekt zaujímavú alternatívu k štandardným ponukám v pobrežných oblastiach.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID