关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于伊斯坦，马拉加省的一个内陆乡村地区，地处布兰卡山脉（Sierra Blanca）之下，里奥韦尔德（Rio Verde）河谷中。海拔304米，距离马尔贝拉和地中海海岸约15公里。坐落在内华达山脉（Sierra de las Nieves）的南坡，靠近康塞普西翁大坝（Presa de la Concepción）形成的大型水库，该水库于1972年建造，为整个太阳海岸的城镇提供饮用水。
这座住宅为两个人或小家庭提供了功能性的生活空间，拥有两间宽敞卧室和两间现代化浴室。150平方米的生活空间高效布局，明亮的起居室无缝过渡到户外区域。设施注重舒适和便利，包括空调、天花板供暖、储物空间和独立的洗衣房，满足日常生活需求。朝西南的方位确保阳光充足，而46平方米的覆盖和开放露台则提供了额外的户外生活空间。
这不是一个新建项目，而是一座建于1984年的半独立式住宅，最近进行了全面翻新。目前房产状况极佳，采用现代化饰面和低维护材料。翻新工程提高了宜居性和能源效率，使住宅符合现代居住标准，无需立即进行调整。房产已准备就绪，可立即入住，无需等待建设完成或额外装修工作。
该项目不提供大型花园或广阔的私人土地，只有30平方米的地块面积。由于乡村位置和有限的公共交通选择，该地区需要汽车用于日常出行。住宅没有私人游泳池，而是使用社区游泳池。距离超市等日常设施有一定距离，需要规划定期购物行程。该地区人口稀少，居民较少，可能不适合寻求活跃社交生活的人群。
这个项目特别适合寻求宁静自然生活环境但不希望完全远离城市设施的买家。对于考虑在西班牙拥有第二套住房的夫妇或小家庭来说非常合适，既有自住可能性，也有短期租赁选择。最近的翻新和优良的维护状况使其对希望立即入住无需装修的人士具有吸引力。乡村氛围与现代设施的组合吸引了重视真实性和舒适度的人士。对于高尔夫爱好者来说，位置非常有利，8公里范围内有多家著名的高尔夫俱乐部。计划部分时间在西班牙居住、部分时间在原居住国生活的人们会欣赏安全、维护良好的社区以及靠近马尔贝拉的便利性。有效的旅游许可证也为希望在缺席期间从房地产投资中获得回报的人提供了有趣的投资前景。
这座住宅最近经过翻新，注重现代化饰面和可持续材料， resulting in 优良的建筑质量。生活空间配备了大玻璃门，不仅提供充足的自然光线，还创造了与户外空间的无缝过渡。双层玻璃有助于能源效率和隔音，而空调和天花板供暖系统则确保全年舒适的室内气候。浴室采用现代化设计，配有当代固定装置和瓷砖，主卧室设有套间浴室，增加了隐私和舒适度。厨房设备齐全，配备现代化电器，准备就绪可立即使用。内置衣柜提供充足的储物空间，有助于保持室内整洁。户外空间设计实用，露板旨在最大化全景，使用了能够抵抗地中海气候的耐久材料。技术设施是最新的，符合当前标准， resulting in 低的维护需求和能源成本。
这座半独立式别墅的价格定为450,000欧元，相当于每平方米生活空间3,000欧元。这是一个起始价格，适用于状况优良、最近翻新并配备现代化设施的住宅。与伊斯坦地区类似的住宅相比，考虑到位置、景观和装修质量，这是一个符合市场价格的水平。该住宅拥有有效的旅游许可证，增加了租赁可能性，可以支持投资价值。该地区类似的翻新全景住宅供应有限，使其在当地房地产市场上成为稀缺产品。
伊斯坦提供了一个宁静的乡村生活环境，远离海岸的喧嚣，但仍能便利地使用各种设施。在这座半独立式别墅中的日常生活以俯瞰水库、地中海和周围山脉的全景为特色。早晨通常从西南朝向的露台上的阳光开始，居民可以在那里享受宁静的环境和自然景观。靠近社区游泳池为炎热的月份提供了降温选择，无需维护私人游泳池的麻烦。由于乡村位置，汽车出行对于购物、约会和出游至关重要。伊斯坦的小社区（约1,707名居民）营造了一种宁静的乡村氛围，邻里关系紧密。距离马尔贝拉（10公里）使得人们既能享受内陆的宁静，又能享受城市提供的餐厅、商店和文化活动。该地区的微气候，平均气温18.2°C，年日照时间超过3,800小时，使全年户外生活成为可能，而由于海拔较高，夏季感觉比海岸地区更凉爽。
伊斯坦的生活以乡村宁静和设施可及性之间的平衡为特点。人口仅有1,707人，该镇保留了其真实的西班牙特色。基础设施有限但功能齐全，当地设施包括190米处的药店，以及2公里内的学校、银行、餐厅和咖啡馆。更广泛的设施可在10公里外的马尔贝拉找到，那里有各种商店、医疗服务和文化活动。最近的海滩距离约9.2公里，开车15-20分钟即可到达。马拉加机场位于41公里处，约需40-45分钟车程。靠近水库提供了远足、骑行和水上运动等休闲活动，而周围的山脉则邀请人们进行自然探索。虽然汽车对于日常出行至关重要，但有6条公交线路将该地区与较大的城市连接起来。
地图显示了伊斯坦在太阳海岸山区的战略位置，被内华达山脉自然公园和康塞普西翁大坝水库环绕。该位置提供了湖泊和山脉的广阔景观，而马尔贝拉和地中海海岸在短距离内可达。住宅的西南朝向最大化了阳光照射和全景视野。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
伊斯坦在太阳海岸地区处于独特位置，位于内陆约15公里，马尔贝拉的西北部。与沿海城镇相比，这个位置提供了宁静和自然美景作为主要特征。与该地区较大的城市相比, , 人口147,958的马尔贝拉在10公里处，人口579,076的马拉加在50公里处，以及人口121,957的阿尔赫西拉斯在67公里处, , 伊斯坦是一个只有1,707居民的小型宁静社区。位于布兰卡山脉下和康塞普西翁大坝水库附近，给了该镇在该地区风景上独特的位置，自然和水域主导着环境，而不是城市发展。
从这个项目到达设施需要规划和使用私人交通工具。最近的海滩，包括卡萨布兰卡海滩（Playa de Casablanca）、丰塔尼利亚海滩（Playa de la Fontanilla）和纳盖莱斯海滩（Playa de Nagüeles），都位于9.2公里距离，约需15-20分钟车程。日常购物可在8.0公里外的最近超市进行。医疗保健可在8.7公里外的医院获得，而190米外有药店提供即时药品服务。高尔夫爱好者可在8公里范围内选择多家著名俱乐部，包括驾驶区/德国高尔夫学院（7.5公里）、阿洛哈高尔夫俱乐部（7.9公里）和洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（8.0公里）。马拉加-太阳海岸国际机场位于41公里处，约40-45分钟车程，而直布罗陀机场位于60公里处。电动汽车在8.9公里处有充电点。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
伊斯坦因其位于太阳海岸内陆304米海拔处的位置而享有有利的微气候。年平均气温为18.2°C，冬季温度为11°C，夏季为26°C。这些温和的温度，加上每年超过3,851小时的日照时间，创造了一个全年宜人的生活气候。海拔高度比沿海地区提供更凉爽的夜晚，在炎热的夏季月份提供缓解。游泳季节持续约4个月，附近海域水温至少达到20°C。靠近康塞普西翁大坝水库和内华达山脉的周围山脉有助于比沿海地区更自然凉爽的气候和更好的空气质量。住宅的西南朝向最大化了阳光照射，特别是在下午时段，resulting in 自然加热的生活空间和露台，适合一年中的大部分时间使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然伊斯坦是一个乡村位置，但几处高质量的海滩在短距离内可达。最近的海滩位于9.2公里距离，包括卡萨布兰卡海滩、丰塔尼利亚海滩和纳盖莱斯海滩。这些海滩提供沙质海滩和地中海氛围的结合，是炎热月份日常出游的理想选择。对于高尔夫爱好者来说，位置特别有利，8公里范围内有多家著名的高尔夫俱乐部。最近的设施包括驾驶区/德国高尔夫学院（7.5公里）、阿洛哈高尔夫俱乐部（7.9公里）和洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（8.0公里），都以其优良的维护和具有挑战性的球场而闻名。该项目的社区设施包括一个大型游泳池，周围是维护良好的花园，在附近提供休闲选择。此外，该地区有多个观景点，如佩农观景点（0.2公里）和塔霍班德拉斯观景点（0.3公里），提供水库和周围山脉的壮丽全景。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
伊斯坦在太阳海岸地区处于独特位置，位于内陆约15公里，马尔贝拉的西北部。与沿海城镇相比，这个位置提供了宁静和自然美景作为主要特征。与该地区较大的城市相比, , 人口147,958的马尔贝拉在10公里处，人口579,076的马拉加在50公里处，以及人口121,957的阿尔赫西拉斯在67公里处, , 伊斯坦是一个只有1,707居民的小型宁静社区。位于布兰卡山脉下和康塞普西翁大坝水库附近，给了该镇在该地区风景上独特的位置，自然和水域主导着环境，而不是城市发展。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸地区的周边项目相比，伊斯坦的这个项目提供了乡村宁静氛围和靠近设施的独特组合。在托雷德尔马尔（Aquamar项目起价269,950欧元）和埃斯特波纳（Etherna Homes 2项目起价259,000欧元）等沿海地区的类似住宅通常属于更大、更繁忙的住宅区，而伊斯坦则提供更加独家和宁静的生活环境。这座翻新的150平方米半独立式住宅450,000欧元的价格高于米哈斯（Lantana Residencial起价205,000欧元）的价格，但这反映了全景景观、近期翻新和靠近马尔贝拉的乡村位置的独特组合。与通常专注于旅游喧嚣的典型沿海项目不同，伊斯坦提供真实的西班牙乡村体验，季节外游客少得多。304米的海拔创造了与沿海地区不同的气候，夏季夜晚更凉爽，湿度更低。对于高尔夫爱好者来说，位置特别有吸引力，8公里范围内的高尔夫球场比许多沿海项目提供的更多。通过旅游许可证进行的投资机会与沿海项目相当，但由于冬季气候更温和，竞争较少，冬季租金更高的优势。
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