Vila semi-detașată recent renovată în Istán, Málaga, oferind 150 m² de spațiu de locuit cu 2 dormitoare și 2 băi. Proprietatea este situată în Cerros del Lago, oferind priveliști panoramice spre lac, Marea Mediterană și împrejurimile rurale. Aflată la doar 10 minute de Marbella și zonele sale prestigioase, această proprietate combină liniștea mediului rural cu accesul convenabil la facilitățile coastei. Construită în 1984, dar recent renovată, proprietatea prezintă un standard înalt de finisaje și confort modern.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată pe versantul sudic al Sierrăi de las Nieves, la 304 metri deasupra nivelului mării. Acest loc strategic oferă acces relativ rapid la coasta Mediteraneană, dar păstrează caracterul rural al regiunii. Aflată în apropierea lacului de acumulare creat de barajul Presa de la Concepción, proprietatea beneficiază de un microclimat specific zonei deluroase.
Proprietatea satisface nevoile de spațiu pentru o locuință secundară sau permanentă pentru cupluri sau mici familii. Cele 150 m² oferiți spațiu suficient pentru viața de zi cu zi, în timp ce cele două dormitoare asigură confortul necesar. Sistemul de climatizare și încălzire permite utilizarea pe tot parcursul anului, iar terasele extind spațiul de locuit în exterior.
Deși construită inițial în 1984, proprietatea a fost recent renovată, aducând-o la standarde moderne de confort și eficiență. Renovarea a inclus actualizarea sistemelor de climatizare, instalarea de geamuri duble, modernizarea băilor și a bucătăriei, și optimizarea spațiilor de living. Astăzi, proprietatea este gata de ocupare imediată, fără necesitatea unor lucrări suplimentare.
Proprietatea nu oferă o grădină privată extinsă, având doar 30 m² de parcelă. Zona necesită deținerea unui vehicul pentru deplasările zilnice, deoarece serviciile și facilitățile sunt la distanță considerabilă. Fiind o proprietate semi-detașată, nu oferă completă izolare față de vecini. Accesul la plajă necesită deplasare cu vehiculul, în ciuda proximității relative în linie dreaptă.
Această proprietate se potrivește solid pentru persoanele care caută un echilibru între liniștea mediului rural și accesul la viața costieră vibrantă. Este o opțiune excelentă pentru un cuplu care dorește o a doua reședință în Spania, unde pot evita aglomerația turistică în timp ce rămân la o distanță scurtă de plajă și orașe. Pentru cei care lucrează de la distanță, liniștea zonei, conexiunea WiFi și spațiile generoase oferă un mediu adecvat de productivitate. Proprietatea se potrivește și pentru investitorii interesați de închiriere pe termen scurt, având licență turistică validă și istoric de închirieri cu succes. Pentru cei care apreciază golful, proximitatea față de mai multe cluburi de golf de prestigiu o face o bază excelentă. Nu este potrivită pentru persoanele care preferă să locuiască în centrul urban sau care nu posedă un vehicul personal.
Proprietatea beneficiază de o renovare recentă care a ridicat standardul de calitate la niveluri contemporane. Pereții au finisaje netede cu vopsele lavabile de înaltă calitate, rezistente la umiditatea specifică climatului mediteranean. Sistemul de climatizare este modern și eficient, completat de un sistem de încălzire în tavan pentru distribuție uniformă a căldurii în lunile mai reci. Geamurile duble (double glazing) îmbunătățesc izolația termică și fonică, reducând costurile de energie și oferind un interior mai liniștit. Băile au fost finisate cu gresie și faianță de calitate, obiecte sanitare moderne și sisteme eficiente de ventilație. Bucătăria este complet echipată cu electrocasische moderne și spații de depozitare bine proiectate. Terasele au finisaje anti-alunecare și balustrade din fier forjat, combinate cu mobilier exterior rezistent la condițiile climatice mediteraneene.
Prețul de pornire de 450.000€ pentru această vilă semi-detașată renovată se situează peste media locală, reflectând atât renovările recente, cât și locația sa panoramică. Comparativ cu proprietăți similare din regiune, cum ar fi cele din Mijas sau Estepona care încep de la aproximativ 200.000-260.000€, acest preț este justificat de poziționarea sa unică în Istán, proximitatea față de Marbella și calitatea renovărilor. Prețul include atât spațiul interior generos de 150m², cât și accesul la facilitățile comunitare, cum ar fi piscina.
Viața în această proprietate se caracterizează printr-un ritm mai relaxat, în armonie cu mediul natural înconjurător. Dimineața, soarele de pe terasa cu orientare sud-vestică încălzește spațiul, solid pentru micul dejun cu privire spre lac și munți. Zilele pot fi petrecute explorând peisajele montane din Sierra de las Nieves sau relaxându-vă la piscina comunitară. După-amiezile, cu temperatura mai ridicată, interiorul climatizat oferă un refugiu răcoros. Seara, puteți prepara masa în bucătăria complet echipată și serviți-o pe terasa privată, admirând apusul soarelui peste mare. Pentru cine care dorește activități sociale sau cumpărături, o scurtă călătorie cu mașina duce la Marbella, unde se găsesc numeroase opțiuni de divertisment și restaurante. Pentru cei interesați de golf, mai multe cluburi de prestigiu sunt accesibile în mai puțin de 10 minute.
Viața în Istán este marcată de o atmosferă rurală autentică, la o distanță convenabilă de facilitățile costiere. Deși propietatea este retrasă, oțineți acces la o farmacie la doar 190 metri, asigurând acces rapid la medicamente de bază. Pentru alte nevoi zilnice, supermarketurile se află la aproximativ 8 km, ceea ce necesită planificarea cumpărăturilor. zona este bine deservită de linii de transport public, cu 6 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, dar deținerea unui vehicul rămâne esențială pentru flexibilitate. Faptul că se află la doar 10 km de Marbella înseamnă că puteți accesa cu ușurință centre medicale private, universități, centre comerciale, restaurante și viața de noapte. Apa potabilă este asigurată prin lacul de acumulare din apropiere, o sursă importantă pentru întreaga Costa del Sol. Zona este sigură și liniștită, cu o rată scăzută de criminalitate specifică localităților rurale din Spania.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în Istán, Málaga, oferind o imagine clară a relației dintre locație și principalele puncte de interes. Se observă echilibrul dintre izolarea rurală și accesul la facilitățile costiere, cu distanțe clare față de Marbella, aeroport, cluburile de golf și plaje. Poziționarea pe versantul sudic al Sierrăi de las Nieves este vizibilă, explicând microclimatul specific și priveliștile panoramice.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Istán ocupă o poziție strategică între zona rurală a Sierrăi de las Nieves și aglomerația costieră a Marbellei. Aflat la 15 km nord-vest de Marbella și la 50 km de capitala provincială Málaga, orașul funcționează ca o așezare de tranziție între mediul montan și cel costier. Comparativ cu localitățile costiere precum Estepona sau Fuengirola, Istán păstrează un caracter autentic spaniol, cu o rată de dezvoltare turistică mai redusă. În același timp, proximitatea față de Algeciras (67 km) și de aeroporturile Malaga (41 km) și Gibraltar (60 km) îl plasează într-o poziție bine conectată la infrastructura de transport a regiunii.
Proprietatea oferă acces relativ echilibrat la facilitățile cheie ale regiunii. Plajele cele mai apropiate (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) se află la 9,2 km în linie dreaptă, deși traseul rutier este puțin mai lung, ajungând la aproximativ 15 minute cu mașina. Aeroportul internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 41 km, fiind accesibil în aproximativ 40-50 minute cu mașina. Pentru pasionații de golf, mai multe cluburi prestigioase se află în apropiere: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) și Golf Los Naranjos (8 km). Marbella, cu facilitățile sale urbane extinse, se află la doar 10 km, oferind acces la centre medicale, școli internaționale (British International School la 8,3 km) și opțiuni de shopping.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 304 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un microclimat temperat, cu veri căldurose și ierni blânde. Temperatura medie anuală este de 18,2°C, cu variații de la 11°C în ianuarie la 26°C în august. Cu 3.851 de ore de soare pe an, zona se numără printre cele mai însorite din Europa, permițând utilizarea teraselor și a spațiilor exterioase pe tot parcursul anului. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Poziționarea pe versantul sudic asigură expunere la soare pe tot parcursul zilei, cu unghiuri optime pentru încălzirea naturală a spațiilor de locuit în lunile reci. Vegetația specifică Sierrăi de las Nieves, cu păduri de stejar și pini, contribuie la calitatea aerului și la un peisaj natural pitoresc vizibil de la proprietate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă accesibilă de la proprietate include mai multe plaje în zona de vest a Marbellei, la o distanță de aproximativ 15 minute cu mașina. Deși nu există plaje cu pavilion albastru (Blue Flag) menționate în datele din imediata apropiere, plajele din Marbella respectă standarde înalte de curățenie și siguranță. Pentru pasionații de golf, regiunea este o adevărată Mecca, cu numeroase cluburi de prestigiu: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8 km) și Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). În Istán, există 9 facilități sportive și o piscină municipală la 400 metri de proprietate, opțiuni excelente pentru recreere zilnică. Priveliștile panoramice din punctele de observare din apropiere (Mirador de Penon la 200m, Mirador del Tajo Banderas la 300m) oferă oportunități pentru drumeții și fotografie peisagistică.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupă o poziție strategică între zona rurală a Sierrăi de las Nieves și aglomerația costieră a Marbellei. Aflat la 15 km nord-vest de Marbella și la 50 km de capitala provincială Málaga, orașul funcționează ca o așezare de tranziție între mediul montan și cel costier. Comparativ cu localitățile costiere precum Estepona sau Fuengirola, Istán păstrează un caracter autentic spaniol, cu o rată de dezvoltare turistică mai redusă. În același timp, proximitatea față de Algeciras (67 km) și de aeroporturile Malaga (41 km) și Gibraltar (60 km) îl plasează într-o poziție bine conectată la infrastructura de transport a regiunii.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparația cu proprietăți similare din regiune arată că această vilă în Istán ocupă o poziție unică, combinând caracterul rural cu accesul la facilitățile costiere. La un preț de pornire de 450.000€, se situează peste opțiunile din Mijas (Lantana Residencial de la 205.000€) sau Estepona (Etherna Homes 2 de la 259.000€), dar aceste diferențe sunt justificate de caracteristicile sale specifice. Spre deosebire de proprietățile costiere unde densitatea este mai mare, Istán oferă un mediu mai natural și mai puțin aglomerat. În comparație cu localitățile pur montane din Sierra de las Nieves, aceasta păstrează accesul relativ rapid la serviciile și infrastructura costieră. Dintre localitățile cu profil similar, Istán are avantajul proximității directe la lacul de acumulare care aprovizionează întreaga Costa del Sol cu apă potabilă, conferind o valoare strategică pe termen lung. Punctul său forte major este capacitatea de a oferi atât liniștea peisajului natural, cât și accesul la viața vibrantă a Marbellei într-un timp foarte scurt cu mașina.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID