Ce semi-détaché récemment rénové de 150 m² est situé à Istán, une commune rurale de la province de Málaga. Le bien comprend deux chambres et deux salles de bains, avec une terrasse offrant des vues panoramiques sur le lac, la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Construit en 1984 et entièrement rénové, ce bénéficie d'une orientation sud-ouest optimisant l'ensoleillement. Sa position à 304 m d'altitude offre une perspective distinctif sur la région tout en restant à moins de 10 km de Marbella et de ses infrastructures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la région d'Istán, ce semi-détaché se trouve dans une zone rurale et tranquille, à 9,2 km des plages de la Costa del Sol et à 10 km au nord-ouest de Marbella. Le bien est situé sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, avec vue sur le réservoir créé par le barrage de la Presa de la Concepción. L'altitude de 304 mètres offre un climat plus tempéré que sur la côte tout en gardant une proximité avec la mer.
Avec ses 150 m² de surface habitable, deux chambres et deux salles de bains, ce semi-détaché convient particulièrement aux couples ou petites familles recherchant un pied-à-terre dans le sud de l'Espagne. La terrasse couverte de 46 m² offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen. La propriété comprend une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés, une buanderie séparée et l'accès à une piscine communautaire, répondant aux besoins de résidence principale ou de résidence secondaire.
Ce semi-détaché a été construit en 1984 et a récemment bénéficié d'une rénovation complète qui l'a modernisé tout en conservant son charme d'origine. Les travaux de rénovation ont inclus l'installation de la climatisation, d'un système de chauffage au plafond, du double vitrage et une cuisine entièrement équipée. La propriété est en excellent état et prête à être habitée immédiatement, sans travaux supplémentaires nécessaires. La récente mise à niveau des finitions et équipements offre un confort moderne dans un cadre traditionnel.
Ce semi-détaché présente certaines limitations liées à sa configuration et à sa localisation. Avec un terrain de seulement 30 m², l'espace extérieur privé est restreint, bien que compensé par les terrasses et l'accès aux espaces communs. La situation rurale d'Istán rend une voiture indispensable pour les déplacements quotidiens, notamment pour accéder aux commerces et services situés à environ 8 km. La propriété ne convient pas à ceux recherchant une résidence dans un environnement urbain ou une propriété avec un grand jardin privé.
Ce semi-détaché convient particulièrement aux personnes recherchant un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités côtières. Il est adapté pour les couples actifs ou retraités désirant une résidence secondaire avec possibilité de location saisonnière, comme en témoigne la licence touristique existante. Les acheteurs qui apprécient la randonnée, le golf et les paysages naturels trouveront ici un point de départ solide avec les sentiers de la Sierra de las Nieves à proximité et plusieurs terrains de golf dans un rayon de 8 km. Pour ceux qui travaillent à distance, la tranquillité de l'environnement combinée à la proximité de Marbella offre un cadre de vie attrayant. Cette propriété répond également aux besoins d'investisseurs cherchant un bien dans une région prisée avec un potentiel locatif confirmé par l'historique du propriétaire actuel.
La qualité des finitions de ce semi-détaché a été améliorée lors de sa rénovation récente, incluant des équipements modernes tout en conservant un style méditerranéen. La climatisation et le système de chauffage au plafond assurent un confort thermique annuel, particulièrement appréciable étant donné l'altitude de 304 m où les nuits peuvent être fraîches. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, important dans une région où les variations de température peuvent être significatives. La cuisine entièrement équipée avec électroménagers intégrés offre fonctionnalité et esthétique contemporaines. Les salles de bains modernisées, dont une suite à la chambre principale, présentent des finitions soignées. Les terrasses, bien que partiellement couvertes, ont été conçues pour maximiser la vue et l'exposition au soleil, avec des matériaux résistants aux intempéries méditerranéennes.
Ce semi-détaché est proposé à partir de 450 000 €, ce qui correspond au segment moyen-supérieur du marché pour Istán. Le prix reflète la récente rénovation complète, les vues panoramiques, la proximité de Marbella et les équipements modernes tels que la climatisation et le double vitrage. Comparativement, ce positionnement tarifaire est supérieur aux biens similaires dans des zones plus éloignées comme Torre del Mar ou Mijas, mais justifié par l'emplacement privilégié entre nature et accès aux infrastructures côtières. La valeur est renforcée par la licence touristique valide, offrant un potentiel de location à court terme démontré.
La vie dans ce semi-détaché d'Istán offre un équilibre entre tranquillité rurale et accès à la dynamique de la Costa del Sol. Les journées peuvent commencer avec le café sur la terrasse profitant des vues sur le lac et les montagnes, suivies d'une courte randonnée dans les environs naturels de la Sierra de las Nieves. Pour les courses ou autres besoins, un trajet en voiture vers Marbella ou les commerces locaux est nécessaire. En après-midi, la piscine communautaire offre une option de rafraîchissement sans quitter la résidence. Les soirées peuvent se passer à domicile ou dans les restaurants locaux d'Istán. Les week-offs permettent de profiter des plages à seulement 10 minutes en voiture ou des nombreuses installations de golf à proximité, retournant ensuite à la quiétude de cette propriété enclavée dans la nature.
Vivre dans ce semi-détaché d'Istán implique une organisation prenant en compte les distances aux infrastructures essentielles. Les courses quotidiennes nécessitent un déplacement d'environ 8 km jusqu'aux supermarchés les plus proches, tandis que les services médicaux se trouvent à 8,7 km. Marbella, avec ses nombreux commerces, restaurants et équipements, est accessible en 15 minutes environ. La vie sociale locale se concentre autour des 2 restaurants, 1 café et diverses festivités annuelles d'Istán. Pour les enfants, une école primaire est disponible dans la commune, mais l'enseignement secondaire et international nécessite un déplacement vers Marbella où se trouve notamment la British International School à 8,3 km. La mobilité dépend entièrement d'un véhicule personnel, malgré les 6 lignes de transport public disponibles avec 50 arrêts dans la région.
Cette carte montre la position privilégiée d'Istán entre la chaîne montagneuse de la Sierra de las Nieves et la côte méditerranéenne. Le semi-détaché est situé dans cette zone de transition naturelle, offrant un accès à la fois aux paysages montagneux protégés et aux plages de la Costa del Sol. La visualisation illustre également la proximité relative avec Marbella et les infrastructures côtières, tout en montrant l'enceinte naturelle créée par le relief environnant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán occupe une position stratégique dans la région, nichée entre la Sierra Blanca et la Costa del Sol. À seulement 10 km de Marbella (147 958 habitants), cette commune de 1 707 habitants offre une alternative rurale à l'agglomération côtière. Sa situation à 15 km au nord-ouest de Marbella et à 50 km de Málaga (579 076 habitants) la place idéalement pour bénéficier des services urbains tout en conservant son caractère rural. Contrairement aux stations balnéaires comme Estepona ou Fuengirola, Istán n'a pas subi le même développement urbain intensif, préservant ainsi son authenticité andalouse tout en restant connectée aux centres d'activité économique de la région.
La localisation de ce semi-détaché offre un compromis entre isolement et accessibilité aux équipements. Les plages de la Costa del Sol, notamment Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, sont accessibles en environ 15-20 minutes de route (9,2 km). Les installations de golf comme le Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) et Golf Los Naranjos (8,0 km) se trouvent à moins de 15 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 41 km, soit environ 35-40 minutes en voiture. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 60 km. Une pharmacie est remarquablement proche à seulement 190 m à pied, alors que les autres services nécessitent un déplacement en voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position à 304 m d'altitude dans la Sierra de las Nieves confère à cette propriété un microclimat méditerranéen tempéré, avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et des variations saisonnières moins extrêmes qu'en plaine. Avec 3 851 heures de soleil par an, la région bénéficie d'un ensoleillement supérieur à la moyenne nationale espagnole. L'altitude permet d'éviter l'excès de chaleur estivale de la côte tout en préservant des hivers doux. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'emplacement près du réservoir créé par le barrage de la Concepción influence l'humidité locale, créant un environnement favorable à la végétation méditerranéenne caractéristique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Malgré sa position intérieure, ce semi-détaché offre un accès pratique aux plages de la Costa del Sol situées à seulement 9,2 km. Les plages les plus proches incluent Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, accessibles en environ 15 minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien desservie avec plusieurs parcours prestigieux dans un rayon de 8 km, notamment le Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) et Golf Los Naranjos (8,0 km). La commune dispose de 9 installations sportives, et la piscine municipale d'Istán se trouve à seulement 400 m. Les amateurs de randonnée apprécieront les nombreux sentiers de la Sierra de las Nieves et les points de vue à proximité comme le Mirador de Penon (0,2 km) et Mirador del Tajo Banderas (0,3 km).
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán occupe une position stratégique dans la région, nichée entre la Sierra Blanca et la Costa del Sol. À seulement 10 km de Marbella (147 958 habitants), cette commune de 1 707 habitants offre une alternative rurale à l'agglomération côtière. Sa situation à 15 km au nord-ouest de Marbella et à 50 km de Málaga (579 076 habitants) la place idéalement pour bénéficier des services urbains tout en conservant son caractère rural. Contrairement aux stations balnéaires comme Estepona ou Fuengirola, Istán n'a pas subi le même développement urbain intensif, préservant ainsi son authenticité andalouse tout en restant connectée aux centres d'activité économique de la région.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, ce semi-détaché d'Istán offre une proposition distinctif dans un segment de prix similaire à celui de complexes côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €). Contrairement à ces développements urbains ou côtiers, le bien d'Istán propose une expérience plus authentique de l'Andalousie intérieure, avec un lien direct avec la nature protégée de la Sierra de las Nieves. Alors que les projets côtiers se concentrent souvent sur un accès immédiat à la plage et à la vie urbaine, Istán offre un compromis entre tranquillité rurale et accès aux infrastructures côtières. Le prix plus élevé par rapport à Mijas ou Estepona s'explique par l'emplacement exceptionnel, les vues panoramiques uniques et le caractère plus préservé de l'environnement immédiat. La licence touristique existante représente également un avantage distinctif par rapport à de nombreux biens comparables dans la région.
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