قطعة أرض بنظام حضري في منطقة إل توسالت السكنية داخل بلدة شافيا (خافيا) بمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. تبلغ مساحة الأرض 1094 متراً مربعاً بتوجيه جنوبي، وتشمل ترخيص بناء معتمداً لمشروع فيلا مساحته السكنية 220 متراً مربعاً بثلاث غرف نوم وحمامين ومسبح. تقع المنطقة على مسافة قريبة سيراً من الشاطئ والخدمات، مع سوبرماركت على بعد 218 متراً وصيدلية على بعد 339 متراً. السعر المطلوب 340,000 يورو. البلدة تقع عند سفح جبل مونغو ويبلغ عدد سكانها حوالي 30,642 نسمة.
داخل سوق شافيا، تمثل الأراضي الحضرية القريبة من البحر فئة محدودة العرض؛ المسافة 1.9 كم إلى الشاطئ مع توجيه جنوبي وترخيص جاهز تركّز عوامل ندرة متعددة في أصل واحد. مقارنة ببلدات الجوار: دينيا على بعد 9 كم توفر شبكة خدمة أوسع (مستشفى، مراسي، عبور بحري إلى إيبيزا) لكن ضغطها السياحي أعلى صيفاً؛ مورايرا وكالبي جنوباً أكثر هدوئاً وتركّزاً على الفلل الفاخرة بأسعار أراضٍ أعلى عادة لكل متر مربع نتيجة طلب الغرب الأوروبي. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، عروض الشقق في توريفيخا (من 160,000 يورو) وألميريا المزارع (من 227,000 يورو) تنتمي لفئة سكنية مختلفة كلياً: مساكن جاهزة بمرافق مشتركة مقابل أرض بناء فردي. المستوى السعري لشافيا أعلى انسجاماً مع جاتيفا ودينيا منه مع جنوب كوستا بلانكا، ويشترك السوق المحلي في نمط مدروس يشبه استقرار الأسعار في مدن البحر المتوسط الهادئة، حيث الطلب مدفوع بالسكان الدائمين الأجانب أكثر من المضاربة الموسمية. للمشتري المقارن، تكلفة التملك الكلية هنا = سعر الأرض + البناء (نحو 1500-2200 يورو للمتر المربع حسب التشطيب)، أي إجمالي يتراوح تقديرياً بين 670,000 و820,000 يورو لفيلا مكتملة، وهو نطاق ينبغي مقارنته بالفلل الجاهزة المعروضة في نفس البلدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في تجمع إل توسالت السكني ضمن شافيا، بلدة ساحلية في إقليم مارينا ألتا. الشاطئ الأقرب كالا ديل مينيستر على بعد 1.9 كم، وشاطئ بلايا دي أرينال على بعد 2 كم. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 887 متراً، ومركز رياضي على بعد 700 متر. المطار الأقرب أليكانتي على بعد نحو 84 كم بخط مستقيم.
الأرض مخصصة لبناء فيلا عائلية من طابق واحد بتصميم متوسطي، مع ثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة معيشة مفتوحة ومسبح وحديقة. التوجيه الجنوبي يوفر تعرضاً شمسياً طوال اليوم. القرب من السوبرماركت والصيدلية والمركز الرياضي يجعل الحياة اليومية ممكنة سيراً على الأقدام دون الاعتماد الدائم على السيارة.
الأرض تُسوَّق مع ترخيص بناء معتمد ومشروع جاهز للتنفيذ، ما يعني إمكانية بدء البناء مباشرة بعد الشراء. البيانات تشير إلى تاريخ إتمام 1970 بشكل إرشادي، وهو يعود على الأرجح إلى التقسيم الحضري للمنطقة. مدة البناء الفعلية تعتمد على المقاول وشروط العقد. يمكن تعديل التصميم الداخلي والمواد وفق متطلبات المشتري ضمن حدود الترخيص.
هذا العرض هو أرض بنظام حضري مع ترخيص بناء، وليس مسكناً جاهزاً للتسليم الفوري؛ البناء يتطلب وقتاً وتكاليف إضافية غير مشمولة بسعر الأرض. لا يوجد في المشروع مرافق مشتركة مثل حمام سباحة مشترك أو مباني خدمية، فكل المرافق مستقبلية وضمن نطاق الفيلا الخاصة. البيانات المتوفرة لا تتضمن تصنيفاً للكفاءة الطاقية للمبنى المستقبلي.
يناسب هذا العرض من يرغب في بناء فيلا خاصة وفق مواصفاته الشخصية دون المرور بإجراءات الترخيص الطويلة، إذ أن الترخيص معتمد مسبقاً. المشتري المستهدف غالباً مشترٍ دولي يبحث عن منزل ثانٍ أو انتقال جزئي إلى كوستا بلانكا، ويولي قيمة لكون الحي هادئاً ومع ذلك على مقربة سيراً من الشاطئ والخدمات. الحالات التي قد لا يناسبها العرض: من يريد مسكناً جاهزاً فوراً، لأن البناء يستغرق عادة بين 12 و18 شهراً بعد التعاقد؛ أو من يمتلك ميزانية محدودة لا تشمل تكاليف البناء فوق سعر الأرض؛ أو من يفضل الشقق ذات المرافق المشتركة والإدارة المؤجرة. الحالات المناسبة تشمل أيضاً العائلات التي تحتاج توزيعاً خاصاً للغرف يمكن تعديله ضمن المشروع، وأصحاب السيارات الكهربائية بفضل محطة الشحن على بعد أقل من كيلومتر، ومن يقدّر الموسمية المعتدلة مع صيف نشط وشتاء هادئ غير مهجور بفضل نسبة السكان الدائمين المرتفعة.
المشروع المعماري المرفق بالترخيص مبني على نمط متوسطي معاصر بخطوط صناعية (لوفت)، مع مساحات مفتوحة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تزيد الإضاءة الطبيعية والاتصال بالحديقة. المواصفات المذكورة في المشروع تشمل تدفئة أرضية وتكييف هواء ونظام منزل ذكي قابل للتحكم عبر الأجهزة الإلكترونية. المشروع يتضمن مسبحاً وحديقة بأشجار نخيل. بما أن الأرض تباع مع ترخيص قابل للتعديل، يمكن للمشتري تغيير عدد الغرف والتوزيع الداخلي والمواد ضمن القيود البلدية والهيكلية. مستوى التشطيب النهائي (أنواع الأرضيات، المطابخ، الحمامات، الزجاج) يُحدد في مرحلة التعاقد مع المقاول ولم يُثبت في البيانات المتوفرة، لذا يُنصح بطلب جدول كميات تفصيلي. التوجيه الجنوبي والأرض المستوية يتيحان تصميماً سلبياً كفؤاً من حيث الطاقة، مع إمكانية إضافة ألواح شمسية على السطح تخفض تكاليف التشغيل، خاصة مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً.
السعر المطلوب 340,000 يورو مقابل أرض بنظام حضري مساحتها 1094 متراً مربعاً مع ترخيص بناء معتمد لمشروع فيلا 220 متراً مربعاً. هذا السعر يغطي الأرض والترخيص والمشروع المعماري؛ تكاليف البناء الفعلية تُحسب بشكل منفصل حسب المواد والمقاول. مقارنةً بالعروض السكنية الجاهزة في المنطقة (شقق في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو)، فإن السعر يعكس خصوصية الأرض الفردية وقربها من البحر في بلدة ذات طلب مرتفع. السعر يُعتبر سعر انطلاق إرشادي قابلاً للتفاوض حسب الظروف.
إل توسالت منطقة سكنية هادئة منخفضة الكثافة داخل شافيا، تتكون أساساً من فلل خاصة مع حدائق ومسابح. الأرض ذات توجيه جنوبي وأرض مستوية تقريباً (ميل 0.4% باتجاه البحر)، ما يبسط البناء ويزيد ساعات التعرض للشمس في الحديقة والمسبح. الحياة اليومية هنا تدور حول إيقاع بطيء: السير صباحاً إلى السوبرماركت على بعد دقيقتين، والوصول سيراً أو بالدراجة إلى شاطئ أرينال حيث تتركز المقاهي والمطاعم على الواجهة البحرية. خلال العام، توفر البلدة 58 مطعماً و11 صيدلية و6 بنوك ضمن نطاق كيلومترين، أي أن الحاجة إلى السيارة تنحصر في الرحلات الأطول مثل المستشفى على بعد 7.5 كم أو الملعب الريفي على بعد 5 كم. الطابع الدولي للبلدة ملحوظ: نصف السكان المقيمين من الأجانب، ما ينعكس على توفر خدمات بلغات متعددة ومجتمعات أوروبية شمالية راسخة. المناخ معتدل بمعدل سنوي 18.4 درجة مئوية ونحو 3802 ساعة شمس سنوياً، مع صيف حار مشمسم وشتاء لطيف نادراً ما ينزل عن 11 درجة. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، من يونيو إلى أكتوبر. المنطقة محمية بين رأسين صخريين عند سفح جبل مونغو، ما يحد من الرياح القوية ويوفر مسارات مشي جبلية قريبة.
الحياة اليومية في إل توسالت تتميز بقدرة عملية على إنجاز المهام الأساسية سيراً: سوبرماركت على بعد 218 متراً وصيدلية على بعد 339 متراً ومركز رياضي على بعد 700 متر. الوصول إلى البحر يتطلب نحو 20-25 دقيقة سيراً إلى كالا ديل مينيستر أو بلايا دي أرينال، أو بضع دقائق بالدراجة. المستشفى العام على بعد 7.5 كم في دينيا، بينما طبيب أسنان متوفر ضمن نطاق كيلومترين (4 عيادات). الحركة داخل البلدة تُدار بسيارة أو بالمواصلتين العامتين المتاحتين (محطتان). ملاعب الغولف الثلاثة القريبة تبعد بين 5 و9 كم، والمراسي البحرية بين 2.7 و8 كم، ما يجعل الأنشطة البحرية والغولف في متناول يومي دون الحاجة لرحلات طويلة. الطابع الدولي للبلدة يعني وجود مجتمع مقيم كبير طوال العام، فالحي لا يفرغ في الشتاء كما يحدث في مناطق المنتجعات الموسمية. المنطقة محمية بين رأسين صخريين خلف خليج واسع، ما يخفف التيارات البحرية ويوفر مشاهد طبيعية من نقاط المراقبة القريبة مثل ميرادور دي لا غرانديلا.
توضح الخطة موقع الأرض في إل توسالت غرب وسط شافيا، مع دائرة نصف قطرها 2 كم تُظهر نطاق المشي: السوبرماركت والصيدلية والمركز الرياضي وشاطئ أرينال داخلها. غولف شافيا والمستشفى خارجها باتجاه الجنوب. تشبه هذه الخريطة إلى حد بعيد نمط الحياة اليومية القائم على المقربة، تماماً كما تقدّر مدن البحر المتوسط الصغيرة الهدوء مع الخدمات في متناول اليد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع شافيا في أقصى شرق كوستا بلانكا ضمن إقليم مارينا ألتا، بين دينيا (9 كم شمالاً) وكالبي ومورايرا جنوباً. تشكل البلدة مع دينيا محوراً سكنياً دولياً معروفاً بنسبة سكان أجانب تتجاوز 50%. بالمقارنة مع مراكز أكثر كثافة مثل توريفيخا في الجنوب، تظل شافيا بلدة أصغر (30,642 نسمة) بطابع سكني أكثر هدوءاً وأسعار أعلى. الوصول الإقليمي يتم عبر مطار أليكانتي (84 كم) أو فالنسيا (97 كم) بزمن قيادة متقارب.
الشواطئ: كالا ديل مينيستر 1.9 كم، بلايا دي أرينال 2 كم، بلايا دي لا غرافا 2.3 كم (اثنان منها يحملان علم أزرق: غرانديلا ولا غرافا). الغولف: نادي شافيا للغولف 5.1 كم، ليبِيغ 8.5 كم، غريغال 8.7 كم. المستشفى: 7.5 كم داخل شافيا، ومستشفى دينيا 9.4 كم. المراسي: نادي شافيا البحري 2.7 كم، مرافق دينيا 8.1 كم. المطار: أليكانتي-إلش 84 كم بخط مستقيم (نحو ساعة و15 دقيقة بالسيارة)، فالنسيا 97 كم. محطة شحن كهربائي على بعد 887 متراً. هذه الشبكة من المسافات تعني أن الحياة اليومية ممكنة سيراً أو بالدراجة بينما الرحلات الإقليمية تتطلب سيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع الأرض 11 متراً فقط فوق مستوى البحر بميل شبه مستوٍ (0.4%)، ما يعني أرض بناء سهلة ووصولاً راجلاً مريحاً إلى الشاطئ دون تلال شديدة. المناخ متوسطي بمعدل سنوي 18.4 درجة مئوية يتراوح بين 11 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. ساعات الشمس تبلغ نحو 3802 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا، وهو ما يعزز جدوى الطاقة الشمسية المنزلية. موسم السباحة المريح في البحر أربعة أشهر بفعل حرارة الماء، بينما يظل المسبح الخاص قابلاً للاستخدام لفترة أطول مع التدفئة. موقع شافيا عند سفح جبل مونغو المحمي يوفر مسارات مشي وتسلق قريبة، ونقاط مراقبة بانورامية مثل ميرادور ليز روتيس على بعد 4.8 كم. الحماية الجغرافية بين رأسين صخريين تخفف الرياح وتزيد اعتدال الطقس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك شافيا شاطئين بعلم أزرق (لا غرافا وغرانديلا) ضمن مجموعة شواطئ متنوعة: بلايا دي أرينال الرملي على بعد 2 كم هو الشاطئ الرئيسي بواجهته من المطاعم، وكالا ديل مينيستر وكالات صخرية أصغر للسباحة الهادئة والغطس. الأنشطة البحرية متاحة عبر نادي شافيا البحري على بعد 2.7 كم (إبحار، كاياك، غطس) ومرافق دينيا على بعد 8 كم. الغولف متاح في ثلاثة ملاعب ضمن 9 كم. الرياضة اليومية مدعومة بمركزين: بولييسبورتيفو دي شابيا على بعد 700 متر وبالاو ميغيل بوغيغيس على بعد 1.9 كم، ومسبح عام في خاردينيس ديل بلا على بعد 1.8 كم. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة (لا غرانديلا، ليز روتيس، كرو ديل بورتيشول) توفر خيارات نزهة على بعد 4-5 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع شافيا في أقصى شرق كوستا بلانكا ضمن إقليم مارينا ألتا، بين دينيا (9 كم شمالاً) وكالبي ومورايرا جنوباً. تشكل البلدة مع دينيا محوراً سكنياً دولياً معروفاً بنسبة سكان أجانب تتجاوز 50%. بالمقارنة مع مراكز أكثر كثافة مثل توريفيخا في الجنوب، تظل شافيا بلدة أصغر (30,642 نسمة) بطابع سكني أكثر هدوءاً وأسعار أعلى. الوصول الإقليمي يتم عبر مطار أليكانتي (84 كم) أو فالنسيا (97 كم) بزمن قيادة متقارب.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL787181
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID