See on ehituskrunt suurusega 1094 m² Xàbia (Jávea) linnas Alicante provintsis, Marina Alta piirkonnas. Krunt asub El Tosalet urbanisatsioonis, lõunapoolse orientatsiooniga, lame ja päikeseline. Kohapeal on kehtiv ehitusluba projekti jaoks, mis näeb ette 220 m² elamupinnaga villa kolme magatoa ja kahe vannitoaga. Krunt asub 1,4 km kaugusel Platja de la Grava rannast. Piirkonnas on 3802 päikesetundi aastas ja keskmine aastatemperatuur 18,4 °C. Lähim lennujaam on Alicante-Elche, umbes 84 km linnulennul.
Võrreldes piirkonna muude pakkumistega erineb see objekt tüübi poolest: võrdlusobjektid on valmis või valmivad korterelamud Torreviejas ja Urbanización El Rosas, hinnaga alates 160 000 kuni 227 000 eurot, seejuures on kõne all korruselamud väiksema pinnaga. Siinne pakkumine on krunt koos ehitusloaga, mille koguhind moodustub krundi ostuhinnast (340 000 eurot) ja eraldiseisvast ehitusmaksumusest. See tähendab suuremat kogukapitali paigutust, kuid ka suuremat pinda (planeeritud 220 m² elamut ja 1094 m² krunti) kui kortervariandid. Asukohaliselt paikneb Xàbia Costa Blanca põhjaosas, Alicante ja Valencia vahel, samal ajal kui Torrevieja ja El Raso asuvad lõunas Alicante-lähedal. See mõjutab ka lennujaamade valikut: Torrevieja poole on Alicante lähemal, Xàbia poole on nii Alicante (84 km) kui Valencia (97 km) ligikaudu võrdsel kaugusel. Keskkonna poolest on El Tosalet residentspiirkond madalama hoonetihedusega kui Torrevieja kuurortpiirkonnad, kuid teenindus jääb siiski jalutuskaugusele. Nõudluse struktuur on erinev: Torrevieja turul domineerivad väiksemad korterid lühiajalise rendi jaoks, Xàbias on pakkumine suunatud pigem pikema tähtajaga elamutele ja villadele, kus välispäritolu elanike osakaal on märkimisväärne. Ostja jaoks tähendab see valikut: lühikese teostusajaga valmis korter või pikema protsessiga, kuid suurema kohandatavusega kruntprojekt. Jällegi ei ole võrdlus soovitus, vaid kirjeldab erinevaid teostusmudeleid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub El Tosalet residentspiirkonnas Xàbia keskosast lõuna pool. ümbrus on linnastunud, teenindusasutused jäävad jalutuskaugusele: supermarket 218 m, apteek 339 m. Rannad Platja de la Grava ja Platgeta del Pope jäävad 1,4, 2,3 km kaugusele. Liivaranna kaldega 0,4% on maastik tasane, mis muudab liikumise jalgsi ja rattaga lihtsaks.
Tegemist on krundiga kehtiva ehitusloaga, mitte valmis hoonega. Projekt on heaks kiidetud ja ehitis on ehitamiseks valmis. Andmetes märgitud valmimisaasta 1970 viitab kinnistu vanusele registris, mitte ehitisele. Ehitustööde kestus sõltub tööde ulatusest ja ei ole andmetes täpsustatud. Olemasolev ehitusluba vähendab menetlusaega uue loa taotlemisel.
Krunt ei paku valmis elamispinda ega kohe kasutatavat elamut. Andmetes ei ole kinnitatud merevaadet. Objekt ei asetse otse rannal. Lähim haigla asub 7,5 km kaugusel ja rahvusvahelised lennujaamad 84 km või enam. Andmetes puudub teave ühiskasutuse rajatiste, turvateenuse või hoolduslepingute kohta. Ehitust ei ole alustatud.
See objekt käsitleb olukordi, kus ostja soovib Xàbias uut elamut, kuid aktsepteerib ehitusprotsessi, väärtades seejuures olemasolevat ehitusluba, mis vähendab menetluslikku aega. Sobib olukordadele, kus ostja soovib kujundada ruumijaotust ja materjale osaliselt ise määrata. Sobimatud on olukorrad, kus eesmärk on kohe kolida valmis elamisse, kuna ehitust ei ole alustatud. Praktiline ka neile, kes kasutavad krunti pikaajalise projektina: lõunapoolne orientatsioon, lame maastik ja teenindusasutuste lähedus loovad eeldused aastaringseks kasutamiseks. Rannikulähedus 1,4 km ja võimalus liikuda jalgsi teeninduseni vastab nii püsielamule kui teisele elamule. Seejuures tuleb arvestada, et lähim haigla on 7,5 km ja lennujaam 84 km kaugusel, mis mõjutab sõiduplaane väljaspool linna. Kui ostja eesmärk on kõrge üürilepingu tulu lühikeses tähtajas, siis krundi arendusetapp muudab selle ebatõenäoliseks enne ehituse lõppu.
Andmetes kirjeldatud projekt näeb ette 220 m² elamupinna tööstusliku loft-joonega, kus on põrandast laeni aknad, avatud ja valgusküllane planeering ning mediterranne välimus. Tehniliselt on planeeritud põrandaküte, konditsioneerisüsteem ja nutikodu juhtimine elektrooniliste seadmete kaudu. Väliala hõlmab basseini ja aeda palmidega. Materjalide kohta andmed täpselt ei täpsusta; lõplikud valikud jäävad ostja ja ehitaja vahelise lepingu ulatusse, kuna projekt on muudetav. Energiatõhususe silti ei ole krundi andmetes määratletud; see fikseeritakse pärast ehitise projekteerimist ja hinnatakse lõplikus projektis. Seaduslikult kohaldub uusehitis Hispaania ehitusnormidele (Código Técnico de la Edificación), mis seab nõuded isolatsioonile, ventilatsioonile ja energiatõhususele. Ehituse kvaliteet sõltub valitud töövõtjast ja järelevalvest; müja andmetel on võimalik tellida ka ehituse läbiviimist teenusena. Ostja jaoks tähendab see, et lõplik viimistlustase ei ole fikseeritud enne ehituslepingut.
Hind on fikseeritud 340 000 eurole krundi ja projekti kohta. Võrreldes piirkonna korteritega (võrdlusobjektid Torreviejas alates 160 000 kuni 227 000 eurot) on hind kõrgem, kuid käsitleb krunti koos ehitusloaga, mitte valmis korterit. Ehitusmaksumus ei ole hinna sisse arvatud ja tuleb eraldi planeerida. Tulevase elamu väärtus sõltub valitud materjalidest ja ehitusmahust. Kättesaadavuse kohta kehtib andmetes esitatud hetkeseis; pakkumise kehtivus vajab müüjalt kinnitust.
El Tosalet on Xàbia residentspiirkond, kus igapäevane elurütm kannab rahuliku äärelinna iseloomu. Krundilt jääb supermarket 218 m ja apteek 339 m kaugusele, mis tähendab, et põhiline sisseostu- ja teenindusvajadus on kaetud jalgsi. Kahekilomeetrise raadiuses asub 58 restorani, 9 kohvikut ja 11 apteeki, mis näitab tihedat teenindusvõrku. Elurütm jaguneb aastaaegade vahel: suvel toimib piirkond ranniku-linnana, kus keskmes on Arenal ja Grava rannad; väljaspool hooaega pöördub elu tagasi kohaliku turulinnu tavapärasesse rütmi. Xàbias elab INE andmetel 2025. aastal 30 642 elanikku, kellest umbes pool on välispäritolu. See mõjutab keelelist keskkonda: teeninduses kasutatakse nii hispaania kui inglise keelt. Krundi lõunapoolse suunaga tähendab, et planeeritud elamu päikesepoolne külg saab päevavalgust suurema osa päevast, mis on relevantne terrassi- ja aiaruumide kasutamisel. Montgó mäemassiivi lähedus kujundab mikrokliima ja pakub matkaradu lühikese sõidu kaugusel. Igapäevane liikumine on võimalik jalgsi või rattaga, kuna maastik on lame (rannani 0,4% kalle). Auto on siiski praktiline suuremate ostude, haigla külastuste ja piirkonna läbimise jaoks.
Igapäevane infrastruktuur krundi ümber on kompaktne: supermarket 218 m, apteek 339 m, elektriautode laadija 887 m. Spordirajatised asuvad lähedal: Poliesportiu de Xàbia 0,7 km ja Palau Municipal d'Esports 1,9 km. Rannad jäävad 1,4, 2,3 km kaugusele, sadamaklubi Club Náutico de Jávea 2,7 km. Piirkonnas on kaks ühistranspordi peatust, mis võimaldab piiratud bussiliiklust. Haigla asub 7,5 km kaugusel; järgmine täielik haiglakompleks on Dénias 9,4 km kaugusel. Maastik on lame, mis teeb jalgsi- ja rattaliikumise mugavaks. Ümbruse tänavavõrk kannab residentspiirkonna iseloomu, liikluskoormus on madal võrrelduna kesklinnaga. Golfimängijate jaoks asub Club de Golf Jávea 5,1 km kaugusel. Vaatepunktid Mirador de la Granadella (4,3 km) ja Mirador les Rotes (4,8 km) pakuvad nädalavahetusmarsruute. Teenindusvõrk püsib aastaringelt, kuna valla püsielanikkond on ligi 31 000 inimest.
Kaardil on tähistatud krundi asukoht El Tosaletis, rannad 1,4, 2,3 km kaugusel ja teeninduspunktid (supermarket 218 m, apteek 339 m). Kontekstis on näidatud golfirajad, haigla ja peatused. Eestlasest lugejale annab kaart ülevaate, kuidas kõik vajalik jääb jalutusringi sisse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Xàbia asub Marina Alta piirkonnas Alicante ja Valencia provintside vahel. Dénia jääb umbes 10 km, Valencia 97 km ja Alicante 84 km linnulennul. Linna positsioon Montgó mäe ja lahe vahel eraldab seda suurtest rannikulinnadest: asustus on madalam ja hoonestus hajusam kui näiteks Torreviejas. Väliskülastajate osakaal ületab kaks kolmandikku aastasest külastajate arvust, mis mõjutab kohanemist keeleliselt ja turismihooajal.
Rannad: Platja de la Grava 1,4 km, Platgeta del Pope 2,3 km, Platja de l'Arenal 2,0 km, Cala del Ministre 1,9 km. Blue Flagi rannad piirkonnas: Granadella ja La Grava. Golf: Club de Golf Jávea 5,1 km, Llebeig 8,5 km, Gregal 8,7 km. Lennujaamad: Alicante-Elche 84 km, Valencia 97 km, Malaga 472 km linnulennul; maantee kaudu on need kaugused pikemad. Haigla 7,5 km, sadamaklubi 2,7 km. Teenindus jalutuskaugusel: supermarket, apteek, pank, restoranid.
| Kaugus rannast | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Xàbias on ajalooliselt 3802 päikesetundi aastas ja keskmine aastatemperatuur 18,4 °C, kuu keskmised temperatuurid jäävad 11, 26 °C vahemikku. Krundi kõrgus merepinnast on 11 m ja kaldenurk ranna suunas 0,4%, mis tähendab tasast maastikku. Zwemise hooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab neli kuud, enamasti juunist septembrini/oktoobrini. Montgó mäemassiiv asub linna taga ja mõjutab mikrokliimat, pakkudes samas matka- ja loodusrajatisi. Asend lahe ja kahe kaljune neeme vahel vähendab tuulte mõju rannikupiirkonnas. Krundi lõunasuunaline orientatsioon tähendab talvel madalamat päikese kulgu, mis soodustab passiivset soojusjuhtimist planeeritud põrandakütte kõrval.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähedal on mitu rannaüksust: Platja de la Grava (1,4 km, Blue Flag), Platgeta del Pope (2,3 km), Cala del Ministre (1,9 km), Platja de l'Arenal (2,0 km) ja Blue Flagi rannana ka Granadella (4,3 km lähiümbruses). Arenal on liivarann, Grava ja Pope kivilised lahed. Veelahendused: Club Náutico de Jávea 2,7 km; suplusbasseinide rajatised 1,8 km kaugusel. Golfihuvilistele asuvad Club de Golf Jávea, Llebeig ja Gregal 5, 9 km raadiuses. Vaatepunktid Granadella, les Rotes ja Creu del Portitxol jäävad 4, 5 km kaugusele ja moodustavad jalgratta- või autosõidu pikkused marsruudid.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia asub Marina Alta piirkonnas Alicante ja Valencia provintside vahel. Dénia jääb umbes 10 km, Valencia 97 km ja Alicante 84 km linnulennul. Linna positsioon Montgó mäe ja lahe vahel eraldab seda suurtest rannikulinnadest: asustus on madalam ja hoonestus hajusam kui näiteks Torreviejas. Väliskülastajate osakaal ületab kaks kolmandikku aastasest külastajate arvust, mis mõjutab kohanemist keeleliselt ja turismihooajal.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 11.6°C | 32 mm |
| Märts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprill | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juuni | 22.8°C | 13 mm |
| Juuli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Detsember | 12.1°C | 46 mm |
Tasane
Ref: VL787181
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID