Terrain constructible de 1.094 m² situé dans l'urbanisation El Tosalet à Jávea (Xàbia), province d'Alicante. Le bien est proposé à 340.000 € et dispose d'un permis de construire approuvé, ce qui permet d'entamer la construction d'une villa sans procédure préalable complète. Le projet associé prévoit une habitation d'environ 220 m² avec trois chambres et deux salles de bains, orientée au sud, avec piscine et jardin. La zone combine proximité des services (supermarché à 218 m, pharmacie à 339 m) et accès à pied aux plages de la baie de Jávea.
Dans le paysage immobilier de la Costa Blanca, Jávea occupe un segment distinct de celui des grandes zones d'appartements neufs comme Torrevieja, où les prix démarrent à partir de 160.000 à 169.000 € pour des unités livrées, ou El Raso (Oasis Laguna II, à partir de 227.000 €). Ces projets s'adressent au marché des appartements de vacances en copropriété ; le terrain d'El Tosalet, à 340.000 € avant coûts de construction, relève d'une autre logique : celle de la villa individuelle sur parcelle propre à moins de 2 km de la mer. À Jávea même, les terrains constructibles disposant déjà d'un permis approuvé et situés si près des services sont rares, la plupart des parcelles disponibles se trouvent plus en hauteur (Balcon al Mar, Costa Nova) ou plus éloignées du centre. La commune se distingue aussi de sa voisine Dénia : celle-ci, port et capitale de la comarque, est plus dense et plus animée, tandis que Jávea, abritée par le Montgó, conserve un profil résidentiel avec environ 30.600 habitants dont la moitié d'étrangers. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué au confort de la maison quatre façades, la formule terrain+permis+projet modifiable offre un compromis entre la villa clé en main (plus chère et non personnalisable) et l'auto-construction complète (plus longue et administrative). Le budget total à prévoir se situe nettement au-dessus des comparables d'appartements de la région, mais le produit final, une villa de 220 m² avec piscine à marche de la plage, n'a pas d'équivalent direct dans les projets d'habitat collectif cités en comparaison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Tosalet est une urbanisation résidentielle de Jávea, à environ 1,4 km de la Platja de la Grava et à 2 km de la Platja de l'Arenal. Le terrain est plat, à 11 m d'altitude, dans un environnement urbain consolidé. Les commerces quotidiens, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied ou à vélo. Le club nautique se trouve à 2,7 km.
Le terrain convient à la construction d'une villa individuelle de plein pied ou à étage, avec piscine, selon le permis approuvé. Le projet proposé comprend trois chambres, deux salles de bains, chauffage au sol, climatisation et domotique. L'orientation sud garantit un ensoleillement maximal sur les terrasses et le jardin pendant toute la journée.
Le bien concerne un terrain avec permis de construire approuvé, prêt à bâtir. Le projet de villa méditerranéenne de style loft industriel est déjà conçu, mais l'acheteur peut adapter la distribution intérieure, le nombre de pièces et les matériaux. Les délais de construction dépendent de l'entrepreneur choisi et des modifications éventuelles apportées au projet initial.
Il s'agit d'un terrain à bâtir et non d'une maison achevée : aucun logement n'est immédiatement habitable et des coûts de construction s'ajoutent au prix d'achat. La surface constructible est soumise aux règles d'urbanisme locales. Aucune vue mer panoramique n'est garantie depuis un terrain plat à 11 m d'altitude. Le zwemseizoen local est limité à environ quatre mois.
Ce terrain correspond à des acheteurs qui souhaitent une villa neuve adaptée à leurs propres besoins sans gérer eux-mêmes la procédure d'obtention du permis de construire, déjà approuvé ici. Les profils typiques sont : des candidats à une résidence secondaire qui veulent contrôler la distribution, les matériaux et les finitions de leur future maison ; des personnes désireuses d'une résidence permanente dans un environnement calme mais urbain, avec les commodités à portée de marche ; ou des investisseurs qui veulent créer de la valeur en construisant dans une commune côtière recherchée de la Marina Alta. Le projet existant (villa loft méditerranéenne, chauffage au sol, domotique, piscine) peut être repris tel quel, ce qui réduit les délais, ou modifié en profondeur. En revanche, ce bien ne convient pas à ceux qui cherchent un logement immédiatement habitable ni un bien de prix d'entrée : le budget total (terrain + construction) dépasse largement le prix du seul terrain, et la livraison dépendra de la durée des travaux. De même, les acheteurs recherchant une vue mer dégagée devront vérifier ce point sur place, un terrain plat en zone urbanisée n'offrant généralement pas de panorama.
Le projet de villa associé au permis prévoit un niveau technique contemporain : chauffage au sol, climatisation, domotique avec contrôle via appareils électroniques, menuiseries vitrées du sol au plafond et une esthétique inspirée du loft industriel combinée au style méditerranéen. Ces éléments sont modifiables : l'acheteur peut ajuster le nombre de chambres, la distribution intérieure et le choix des matériaux avant le démarrage des travaux. Comme il s'agit d'un terrain à bâtir et non d'une construction livrée, le niveau de qualité final dépend entièrement des choix effectués avec l'architecte et l'entrepreneur. La méthode de construction, l'isolation, le label énergétique et les équipements (volets motorisés, système de climatisation par pièces ou central, traitement de l'eau de la piscine) restent à définir dans le projet définitif. La possibilité d'adapter ces paramètres offre un contrôle direct sur la durabilité et les coûts d'exploitation futurs de la villa, y compris l'installation éventuelle de panneaux solaires, pertinente vu les 3.802 heures d'ensoleillement annuelles mesurées dans la région.
Le terrain est proposé à 340.000 €. Ce prix concerne uniquement le terrain avec le permis de construire approuvé ; les coûts de construction de la villa (environ 220 m² habitables selon le projet) s'y ajoutent et représentent un budget supplémentaire important à planifier. Par rapport aux appartements neufs de la région (à partir de 160.000 à 227.000 € dans des villes comme Torrevieja ou El Raso), ce bien se positionne dans un segment supérieur, celui de la villa individualisée proche de la mer à Jávea, où les terrains constructibles si proches des services et de la côte sont limités en nombre.
El Tosalet est une urbanisation verte et établie au sud-ouest du centre de Jávea, appréciée pour sa végétation mature et son caractère résidentiel calme. La vie quotidienne s'y organise sans dépendance constante de la voiture : un supermarché se trouve à 218 m, une pharmacie à 339 m, et dans un rayon de 2 km on compte 58 restaurants, 11 pharmacies, 6 banques, 9 cafés et 4 dentistes. Le matin, il est possible de faire ses courses à pied ; en fin de journée, la Platja de la Grava ou l'Arenal sont atteignables en une vingtaine de minutes de marche ou en quelques minutes en vélo. Le rythme de vie change selon la saison : pendant l'été, la population de Jávea (30.642 habitants selon l'INE en 2025) augmente considérablement avec l'arrivée des visiteurs, dont plus des deux tiers sont étrangers. Le reste de l'année, le quartier redevient calme, avec une activité centrée sur les résidents permanents. Le centre sportif Poliesportiu de Xàbia se trouve à 700 m, ce qui facilite la pratique sportive quotidienne. Le terrain plat et son orientation sud permettent d'imaginer une villa ouverte sur le jardin avec piscine, ombragée par les palmiers existants, où les repas extérieurs sont possibles d'avril à octobre grâce aux quelque 3.800 heures de soleil annuelles de la région.
La vie autour d'El Tosalet se caractérise par la combinaison inhabituelle d'une urbanisation calme et d'une accessibilité totale aux services. À moins de 400 m se trouvent un supermarché et une pharmacie ; le centre sportif municipal est à 700 m. Le centre de Jávea et son club nautique sont à environ 2,7 km, distance parcourable à vélo. Pour les loisirs nautiques et la baignade, la Platja de la Grava (1,4-2,3 km selon l'accès) et l'Arenal (2 km) offrent des plages de sable et de galets avec des restaurants en bord de mer. Les parcours de randonnée du Montgó et les criques du sud comme la Granadella (mirador à 4,3 km) complètent l'offre de loisirs. Le trafic est fluide hors saison estivale ; en juillet-août, l'afflux touristique augmente la circulation vers les plages et le centre-ville, un phénomène courant à Jávea. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 887 m, ce qui indique une infrastructure locale en cours d'adaptation à la mobilité électrique. L'hôpital le plus proche se trouve à 7,5 km (Dénia).
Sur la carte, le terrain se situe dans la zone d'El Tosalet, entre le centre de Jávea et l'Arenal, à l'abri du Montgó au nord. Les repères utiles : supermarché à 218 m, plage de la Grava à 1,4 km, Arenal à 2 km, club nautique à 2,7 km, Dénia et son hôpital à 8 km. Un peu comme dans les stations balnéaires belges de la côte, tout reste ici à échelle humaine, faisable à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Jávea occupe une position centrale dans la Marina Alta, entre Dénia (8-9 km au nord) et le cap de la Nau, point le plus oriental de la province d'Alicante. La commune est à environ une heure de route d'Alicante et de Valence, ce qui la place entre deux aires métropolitaines sans en dépendre. Par rapport à Dénia, plus urbaine et portuaire, Jávea offre un caractère plus résidentiel et une topographie plus abritée grâce au Montgó. La population étrangère représente environ la moitié des résidents, ce qui se traduit par une offre de services internationale (écoles, restaurants, associations) tout au long de l'année.
Les plages les plus proches sont la Platja de la Grava (1,4 km), la Platgeta del Pope (2,3 km) et la Platja de l'Arenal (2 km). L'hôpital de Dénia est à 7,5 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 9 km : Club de Golf Jávea (5,1 km), Llebeig (8,5 km) et Gregal (8,7 km). Les aéroports d'Alicante-Elche (84 km) et de Valence (97 km) sont tous deux à environ une heure à une heure quinze de route, ce qui donne le choix entre deux aéroports internationaux. Le port de Dénia (8 km) propose des liaisons vers Ibiza et les Baléares. Un véhicule reste utile pour les déplacements vers l'hôpital, les golfs et l'aéroport, mais le quotidien s'organise largement à pied.
| Distance plage | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea bénéficie d'un climat méditerranéen doux avec une température moyenne annuelle de 18,4 °C et des moyennes allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été, un écart modéré dû à l'abri naturel formé par le massif du Montgó et les deux caps rocheux qui encadrent la baie. Les 3.802 heures de soleil par an comptent parmi les valeurs élevées du littoral espagnol. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ quatre mois, de juin à octobre ; hors de cette période, la baignade en mer est possible mais plus fraîche. Le terrain se trouve à 11 m d'altitude avec une pente de 0,4 % vers la mer, c'est-à-dire un terrain plat sans escaliers ni rampes, pratique pour l'accès et la construction. Les 32 fêtes locales par an rythment le calendrier communal.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Jávea compte deux plages labellisées Pavillon Bleu : la Granadella et la Grava, cette dernière à environ 1,4-2,3 km du terrain. L'offre balnéaire varie entre plages de sable (Arenal), de galets (Grava) et criques rocheuses comme la Cala del Ministre (1,9 km) ou les criques du cap de la Nau. Pour le golf, trois parcours de neuf trous sont accessibles en moins de 10 km : Jávea, Llebeig et Gregal. Les sports nautiques se pratiquent au Club Náutico de Jávea (2,7 km) et à la marina de Dénia (8 km). La randonnée est bien développée avec les miradors de la Granadella (4,3 km), de les Rotes (4,8 km) et la Creu del Portitxol (4,9 km), ainsi que les sentiers du parc naturel du Montgó. Deux centres sportifs municipaux, dont le Poliesportiu à 700 m, complètent l'offre.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea occupe une position centrale dans la Marina Alta, entre Dénia (8-9 km au nord) et le cap de la Nau, point le plus oriental de la province d'Alicante. La commune est à environ une heure de route d'Alicante et de Valence, ce qui la place entre deux aires métropolitaines sans en dépendre. Par rapport à Dénia, plus urbaine et portuaire, Jávea offre un caractère plus résidentiel et une topographie plus abritée grâce au Montgó. La population étrangère représente environ la moitié des résidents, ce qui se traduit par une offre de services internationale (écoles, restaurants, associations) tout au long de l'année.
Xàbia, en valencien, ou Jávea, en castillan, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Xàbia est située au nord de la côte de la province, dans la comarque de la Marina Alta. Elle appartient à la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL787181
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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