Es handelt sich um ein rund 1.094 m² großes, ebenes Grundstück mit Südausrichtung in der Urbanisation El Tosalet in Jávea, Provinz Alicante. Das Grundstück liegt in urbanisierter Lage mit einer genehmigten Baugenehmigung für eine Villa mit 220 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Standort liegt auf etwa 11 m über dem Meeresspiegel, weitgehend eben, mit einem Gefälle von rund 0,4 % Richtung Küste. Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Strände der Bucht von Jávea liegen etwa 1,4 bis 2,3 km entfernt. Die Temperatur beträgt im Mittel 18,4 °C, mit rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr.
Innerhalb der Marina Alta und der Costa Blanca Norte nimmt Jávea eine Sonderstellung ein: Die Gemeinde hat sich seit den 1970er-Jahren als internationales Wohnziel etabliert, ohne die Verdichtung südlicherer Küstenabschnitte zu erfahren. Rund die Hälfte der 30.600 Einwohner sind Ausländer, überwiegend Briten, Deutsche, Niederländer und Skandinavier, die Infrastruktur (internationale Schulen in der Nähe von Dénia, englischsprachige Ärzte, internationale Gastronomie) ist entsprechend ausgerichtet. Im Vergleich zu den Referenzprojekten weiter südlich: Apartments in Torrevieja starten bei 160.000 bis 169.000 €, das Projekt Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso bei rund 227.000 €, dort handelt es sich jedoch um Apartmentanlagen in dichter, teils stark touristisch geprägter Umgebung. Ein Villengrundstück mit erteilter Baugenehmigung in Jávea bewegt sich in einer anderen Kategorie: Grundstückspreise in etablierten Jávea-Urbanisationen wie Tosalet liegen typischerweise zwischen 300.000 und 450.000 €, je nach Nähe zur Küste. Nachbargemeinden wie Dénia oder Moraira zeigen ähnliche Preisniveaus; Denia bietet mehr Urbanität und Fährverbindung nach Ibiza, Moraira ist kleiner und ruhiger. Jáveas Profil, Montgó als Naturschutzgebiet im Rücken, Buchtlage zwischen zwei Landzungen, rund 3.800 Sonnenstunden, erklärt die dauerhafte Nachfrage nach Villengrundstücken. Für Käufer, die ein Grundstück mit sofortiger Bebaubarkeit suchen, ist die erteilte Genehmigung das differenzierende Merkmal gegenüber unbebauten Parzellen, bei denen in Spanien mit Genehmigungsfristen von 12 bis 24 Monaten und Unsicherheiten zu rechnen ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Tosalet ist eine etablierte Wohnurbanisation im Binnenrand der Bucht von Jávea, zwischen dem Ortskern und dem Strandbereich von La Grava. Der Supermarkt liegt rund 220 m, die Apotheke rund 340 m entfernt. Die Küste mit Platja de la Grava ist in etwa 1,4 km erreichbar. Die Lage ist städtisch geprägt, bleibt jedoch durch die Villenbebauung ruhig. Das Sportzentrum Poliesportiu de Xàbia liegt etwa 700 m entfernt.
Das genehmigte Projekt sieht 220 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Schwimmbad und Garten vor. Die Ausrichtung nach Süden unterstützt eine passive Sonnennutzung im Winter. Footbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-Technik sind im Entwurf enthalten. Das Grundstück von 1.094 m² erlaubt Anpassungen bei Raumaufteilung und Materialwahl innerhalb des genehmigten Rahmens.
Formal handelt es sich um ein Grundstück mit bestehender, genehmigter Baugenehmigung; die Bauwerke des Entwurfs sind noch nicht errichtet. Die Angabe „Bauzustand fertig" bezieht sich auf die Genehmigungslage, nicht auf ein bezugsfertiges Haus. Eine Fertigstellung ist ab Baubeginn realistisch innerhalb von etwa 12 bis 18 Monaten zu erwarten (indikativ). Anpassungen am Projekt erfordern gegebenenfalls eine Abänderung der Genehmigung.
Das Objekt bietet keine unmittelbare Meereslage, keinen Meerblick laut Datenlage und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten eines Verbandes, der Entwurf sieht einen privaten Pool vor. Die angegebene Entfernung zum Flughafen (über 80 km) bedeutet eine Fahrtzeit von rund einer Stunde. Es liegen keine Angaben zu Garagenstellplätzen, Energiezertifikat oder Möblierung vor. Das Schwimmbad ist Teil des Projekts, nicht einer bestehenden Anlage.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, ohne das Prozedere einer Genehmigung von Grund auf neu zu durchlaufen. Die erteilte Baugenehmigung reduziert Zeit und Verfahrensrisiko erheblich, ein relevanter Punkt für ausländische Käufer, die mit dem spanischen Baurecht weniger vertraut sind. Ebenso relevant für Käufer, die eine feste Fertigstellungsperspektive brauchen: Baubeginn kann unmittelbar nach Kauf und notarieller Übertragung erfolgen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die sofort einziehen möchten, hier wäre ein bezugsfertiges Haus die passendere Wahl. Auch wer Meerblick oder direkte Erstlinienlage sucht, findet dies hier nicht. Die Kombination aus ebener, südlich orientierter Parzelle, Fußwegdistanz zu Supermarkt und Apotheke und rund 1,4 km zum Strand spricht Käufer an, die das mediterrane Wohnen in einer ruhigen, aber angebundenen Villenumgebung planen, etwa als Hauptwohnsitz für einen Umzug oder als Zweitwohnsitz mit ganzjähriger Nutzbarkeit. Die internationale Zusammensetzung der Bevölkerung Jáveas erleichtert zudem die Integration für Käufer aus Nord- und Mitteleuropa.
Der genehmigte Entwurf sieht eine Villa im Spannungsfeld zwischen mediterraner Architektur und Loft-Ästhetik vor: großzügige, offene Grundrisse, raumhohe Fensterelemente in Rasterkonstruktion und eine helle, moderne Materialwahl. Technisch vorgesehen sind Fußbodenheizung, Klimatisierung und Smart-Home-Steuerung via mobile Endgeräte. Diese Kombination entspricht dem aktuellen Standard neuer Villen an der Costa Blanca Norte. Da es sich um ein zu errichtendes Projekt handelt, sind Materialien und Ausstattung innerhalb der genehmigten Parameter noch anpassbar, von der Raumaufteilung bis zu Oberflächen. Wichtig für die Bewertung: Da das Haus noch nicht gebaut ist, ist die tatsächliche Qualität vom ausführenden Bauunternehmen und der Bauüberwachung abhängig. Käufer sollten den Bauvertrag hinsichtlich Leistungsverzeichnis, Materiallisten, Gewährleistungsfristen (in Spanien zehn Jahre für Statik, drei Jahre für Bauteile) und Zahlungsmeilensteifen prüfen. Ein Energiezertifikat ist für den Finalzustand erst bei Fertigstellung verbindlich; die Südorientierung und die mögliche Photovoltaikvorbereitung unterstützen jedoch eine gute energetische Ausgangslage. Eine öffentliche EV-Ladestation liegt 887 m entfernt; die Nachrüstung einer privaten Wallbox ist bei einem Neubau ohne baulichen Mehraufwand möglich.
Die Preisstellung liegt bei 340.000 €, dies ist der Preis für das Grundstück inklusive der genehmigten Baugenehmigung; ob darin die Baukosten vollständig enthalten sind, ist aus den Daten nicht eindeutig hervorgehend und sollte vertraglich geklärt werden. Als Vergleich im weiteren Küstenraum: Apartments in Torrevieja starten bei rund 160.000 €, Projekte in Urbanización El Raso bei etwa 227.000 €, dabei handelt es sich jedoch um Wohnungen, nicht um Villengrundstücke in etablierten Urbanisationen. Grundstücke mit erteilter Baugenehmigung in dieser Nähe zu Meer und Infrastruktur sind in Jávea begrenzt verfügbar. Die Gesamtsumme hängt vom Umfang der Projektanpassungen und der gewählten Ausstattung ab.
El Tosalet ist eine gewachsene Villengegend am Rand des urbanen Kerns von Jávea. Das tägliche Leben lässt sich hier weitgehend ohne Auto gestalten: Supermarkt (218 m), Apotheke (339 m) und mehrere Cafés und Restaurants liegen im 2-km-Radius; innerhalb dieses Radius zählt die Umgebungsdatenbank 58 Restaurants, 11 Apotheken, 6 Banken und 9 Cafés. Der Weg zum Strand führt über etwa 1,4 km mit nahezu ebenem Profil, zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar, was durch die geringe Steigung von 0,4 % unterstützt wird. Jávea selbst ist mit rund 30.600 Einwohnern (INE 2025) ein Mittelzentrum an der Costa Blanca Norte, am Fuß des Montgó-Massivs. Etwa die Hälfte der Wohnbevölkerung sind Ausländer, was sich in internationaler Gastronomie, englischsprachigen Dienstleistungen und einem ganzjährigen, nicht rein saisonalen Betrieb widerspiegelt. Die Umgebung des Grundstücks ist von Einzelvillen mit Gärten und Baumbestand geprägt; das Bildmaterial zeigt einen bewachsenen, grünen Bestand. Sportlich liegt das Poliesportiu de Xàbia in 700 m Entfernung. Wer Auto fährt, erreicht den Yachthafen Club Náutico in 2,7 km und die Golfplätze von Jávea innerhalb von rund 5 km. Das Grundstück selbst erlaubt durch Südorientierung eine Tagesstruktur mit Sonne auf Terrasse und Poolbereich über den Großteil des Tages.
Der Alltag rund um El Tosalet ist durch kurze Wege geprägt. Supermarkt (218 m), Apotheke (339 m) und Bäcker liegen in Spaziergangdistanz; das Poliesportiu de Xàbia in 700 m bietet Hallen- und Außenanlagen. Das Krankenhaus liegt 7,5 km entfernt, das Hospital de Dénia ist die nächstgelegene größere Einheit mit Notaufnahme. Jáveas Zentrum mit Wochenmarkt, Einkaufsstraßen und Restaurants ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar; zwei ÖV-Haltestellen existieren im Umfeld, der ÖV bleibt however dünn, ein Fahrzeug erhöht die Flexibilität deutlich. Der nächste Strandabschnitt, Platja de la Grava am Hafen, liegt 1,4 km entfernt; der familiäre Arenal-Strand mit Promenade rund 2 km. Die Umgebung ist ganzjährig bewohnt, mit rund 30.600 Einwohnern und einem hohen Anteil internationaler Residenten; die Hochsaison im Juli und August bringt temporär mehr Verkehr und Belebtheit. In den übrigen Monaten bleibt die Urbanisation ruhig.
Auf der Karte ist die Urbanisation El Tosalet südwestlich des Hafens von Jávea erkennbar, eingebettet zwischen dem Ortskern und dem Montgó. Die blau markierten Strandabschnitte der Bucht liegen rund 1,4 bis 2,3 km östlich; die Versorgungspunkte Supermarkt und Apotheke unmittelbar am Rand der Urbanisation.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Jávea liegt an der Nordspitze der Costa Blanca, in der Marina Alta, zwischen Dénia (ca. 10 km) und dem Cabo de la Nau. Die Gemeinde ist ein etabliertes, international geprägtes Wohn- und Urlaubsziel ohne Hochhausbebauung, die Bauweise bleibt überwiegend villengeprägt. Im Vergleich zu südlicheren Zentren wie Torrevieja oder Orihuela Costa ist Jávea weniger dicht, preislich auf höherem Niveau und stärker ganzjährig bewohnt. El Tosalet selbst liegt zwischen Ortskern und Küste, was die Position innerhalb Jáveas pragmatisch macht: Infrastruktur im Nahbereich, Strände in kurzer Distanz.
Strände: Platja de la Grava 1,4 km, Platgeta del Pope 2,3 km, Cala del Ministre 1,9 km, Platja de l'Arenal 2,0 km, zwei Blue-Flag-Strände (Granadella, La Grava) im Gemeindegebiet. Golf: Club de Golf Jávea rund 5 km, die Plätze Llebeig und Gregal bei etwa 8,5, 9 km. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) rund 84 km Luftlinie, real rund 100 Fahrminuten; Valencia (VLC) rund 97 km Luftlinie. Krankenhaus: 7,5 km. Yachthäfen: Club Náutico de Jávea 2,7 km, Marina de Dénia 8,1 km. EV-Ladepunkt öffentlich 887 m. Die nächstgelegene größere Stadt ist Dénia in rund 10 km Fahrweite.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea liegt am Fuß des Montgó-Massivs, das die Bucht vor Nordwinden schützt, eine der mildesten Klimazonen der iberischen Halbinsel. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 18,4 °C mit Monatsmitteln zwischen 11 und 26 °C. Mit rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmbad-Saison im Meer beträgt rund vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der private Pool des Projekts erweitert die nutzbare Saison. Das Grundstück liegt bei nur 11 m über dem Meeresspiegel und ist mit 0,4 % Gefälle praktisch eben, keine nennenswerten Höhenunterschiede auf dem Grundstück oder Richtung Küste. Naturräumlich reichen die Wanderwege am Montgó sowie die Aussichtspunkte Mirador de la Granadella (4,3 km) und Mirador les Rotes (4,8 km) als Naherholungsziele.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Jávea verfügt über eine abwechslungsreiche Küste: sandige Familienstrände wie der Arenal (2 km), Kiesbuchten wie La Grava (1,4 km) und felsige Calas Richtung Granadella. Zwei Strände tragen die Blue Flag (Granadella, La Grava), was Wasserqualität und Rettungsdienst dokumentiert. Für Wassersport liegt der Club Náutico in 2,7 km mit Segel- und Tauchangeboten; die Marina de Dénia ist in 8 km erreichbar. Golfspieler finden den Club de Golf Jávea in rund 5 km sowie die Plätze Llebeig und Gregal bei etwa 9 km. Für die tägliche Sportnutzung liegt das Poliesportiu de Xàbia in 700 m, ein Hallenbad (Jardines del Pla) in 1,8 km. Aussichtspunkte wie die Miradores der Granadella und Les Rotes sind als Wander- und Ausflugsziele in unter 5 km erreichbar.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea liegt an der Nordspitze der Costa Blanca, in der Marina Alta, zwischen Dénia (ca. 10 km) und dem Cabo de la Nau. Die Gemeinde ist ein etabliertes, international geprägtes Wohn- und Urlaubsziel ohne Hochhausbebauung, die Bauweise bleibt überwiegend villengeprägt. Im Vergleich zu südlicheren Zentren wie Torrevieja oder Orihuela Costa ist Jávea weniger dicht, preislich auf höherem Niveau und stärker ganzjährig bewohnt. El Tosalet selbst liegt zwischen Ortskern und Küste, was die Position innerhalb Jáveas pragmatisch macht: Infrastruktur im Nahbereich, Strände in kurzer Distanz.
Xàbia ist eine südostspanische Mittelmeer-Küstenstadt mit knapp 30.000 Einwohnern im Norden der Costa Blanca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL787181
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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