Działka budowlana o powierzchni 1094 m² położona w urbanizacji El Tosalet w Jávei (Xàbia), prowincja Alicante, na Costa Blanca. Cena wynosi 340 000 EUR. Działka jest płaska, z orientacją południową, z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę i gotowym projektem willi o powierzchni około 220 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Teren leży w strefie miejskiej, w odległości około 1,4-2,3 km od plaż, w pobliżu supermarketu (218 m), apteki (339 m) i stacji ładowania pojazdów elektrycznych (887 m). Jávea liczy około 30 600 mieszkańców i leży u podnóża masywu Montgó.
W kontekście porównywalnych ofert na Costa Blanca działka w El Tosalet zajmuje inną pozycję cenową i funkcjonalną niż apartamentowce z listy porównawczej. Apartamenty Palangre Beach w Torrevieji (od 160 000 EUR) i Edificio Sun & Center (od 169 000 EUR) to gotowe mieszkania w gęsto zabudowanej, turystycznej południowej Costa Blanca, tańsze, ale bez gruntu własnego, z administracją wspólnoty i otoczeniem o wysokiej sezonowości. Oasis Laguna 2 w El Raso (od 227 000 EUR) reprezentuje segment rezydencjonalny z basenami wspólnymi, jednak również w formie apartamentowej. Oferta Jávei to zjawisko odmienne: własna działka ponad 1000 m², willa projektowana pod potrzeby nabywcy oraz lokalizacja w miejscowości uznawanej za jedną z najbardziej jakościowych na północ od Alicante. Różnicę widać w strukturze rynku, w Torrevieji dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, w Jávei, wille i niska intensywność. Medián dochodu prowincji Alicante (15 750 EUR rocznie) oraz międzynarodowy profil populacji Jávei (50% cudzoziemców wśród mieszkańców stałych) tworzą rynek nastawiony na jakość i całoroczne użytkowanie. Dla kalkulacji całkowitej: budżet działki (340 000 EUR) plus budowa willi 220 m² oznacza łączny koszt w wysokości orientacyjnie 600 000-750 000 EUR, co plasuje finalny obiekt w segmencie willi, konkurencyjnym wobec gotowych domów w Dénii i Morairze, lecz z przewagą personalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w urbanizacji El Tosalet, w południowej strefie Jávei, na terenie miejskim z pełnym uzbrojeniem. Centrum miasta i port oddalone są o kilka minut jazdy, a najbliższe plaże, Platja de la Grava i Platgeta del Pope, leżą w odległości 1,4-2,3 km. Teren jest płaski (nachylenie w kierunku morza około 0,4%), co upraszcza budowę. W pobliżu działają sklepy, apteki i restauracje.
Projekt willi o powierzchni 220 m² zakłada trzy sypialnie, dwie łazienki, ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, system smart home oraz basen z ogrodem pod palmami. Układ wnętrz można modyfikować przed rozpoczęciem budowy, od liczby pomieszczeń po dobór materiałów wykończeniowych. Działka o powierzchni 1094 m² pozwala na swobodne rozmieszczenie domu, strefy basenowej i zieleni.
Formalnie obiekt figuruje jako gotowy (budynek z 1970 r., wskazówka indicatywna), jednak faktyczny charakter oferty to działka z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę nowej willi. Pozwolenie jest ważne, co oznacza możliwość natychmiastowego rozpoczęcia prac. Termin realizacji zależy od harmonogramu budowy i jest orientacyjny, zazwyczaj 12-18 miesięcy od startu prac.
Oferta nie obejmuje gotowego do zamieszkania domu, wymaga przeprowadzenia procesu budowy. Nie ma tu wspólnych udogodnień typu spa, siłownia czy usługi concierge, typowych dla resortów. Działka nie leży bezpośrednio nad morzem, widok na morze zależy od ostatecznej architektury i wysokości zabudowy. Odległość do lotniska (Alicante około 84 km w linii prostej) wymaga podróży samochodem.
Ta oferta odpowiada sytuacji kupującego, który chce uniknąć wieloletniego procesu uzyskiwania pozwoleń, dokumentacja jest gotowa, a budowę można rozpocząć od razu. Kombinacja działki 1094 m² i willi 220 m² pasuje do gospodarstwa 4-6 osobowego lub pary planującej przestrzeń na przyjmowanie gości. Położenie w terenie płaskim, blisko usług, jest praktyczne dla osób starszych oraz dla rodzin z dziećmi, szkoły i ośrodki sportowe mieszczą się w promieniu 2 km. Dla nabywców z Europy Północnej poszukujących drugiego domu z całorocznym użytkowaniem, urbanizacja z infrastrukturą całosezonową (a nie osiedlem turystycznym) stanowi istotny atut. Oferta nie odpowiada natomiast osobom szukającym mieszkania kluczowego do natychmiastowego zamieszkania ani inwestora liczącego na dochód z najmu krótkoterminowego bez własnego zarządzania, wymaga to przeprowadzenia budowy i aktywnej eksploatacji. Ważna jest także kwestia mobilności: podstawowe usługi dostępne są pieszo, ale do szpitala (7,5 km), golfu czy lotniska potrzebny jest samochód.
Projekt willi zakłada nowoczesną konstrukcję w stylu industrialnego loftu dopasowanego do klimatu śródziemnomorskiego: przestronne, otwarte i jasne wnętrza, przeszklenia od podłogi do sufitu w systemie ramowym. Wyposażenie techniczne obejmuje ogrzewanie podłogowe, klimatyzację i automatykę smart home sterowaną urządzeniami elektronicznymi. Na działce przewidziano basen oraz ogród z palmami. Ponieważ budowa jeszcze się nie rozpoczęła, poziom wykończenia jest w pełni definiowalny: nabywca decyduje o materiałach podłogowych, stolarkę, wyposażeniu kuchni i łazienek. Ograniczeniem jest wyłącznie budżet i warunki pozwolenia. Warto odnotować, że nowe budynki w Hiszpanii muszą spełniać normy dbEC/CTE, co oznacza minimalne wymogi izolacyjności termicznej i energii odnawialnej; szczegółowy certyfikat energetyczny powstanie na etapie projektu wykonawczego. Dokumentacja techniczna pozwolenia określa parametry gabarytowe; ewentualne zmiany układu wnętrz (liczby pokoi, rozkładu ścian) mieszczą się w granicach adaptacji projektu i wymagają zatwierdzenia. Konkretny wybór dewelopera lub wykonawcy pozostaje po stronie nabywcy, oferta obejmuje możliwość wsparcia w realizacji budowy.
Cena działki z pozwoleniem na budowę i projektem willi wynosi 340 000 EUR. Wartość odnosi się do terenu 1094 m² z zatwierdzoną dokumentacją; koszt faktycznej budowy willi 220 m² jest elementem odrębnym i zależy od wybranych materiałów oraz modyfikacji projektu. Orientacyjnie w regionie Costa Blanca Norte ceny podobnych działek z pozwoleniem w dobrych lokalizacjach wahają się w przedziale 300 000-450 000 EUR. Do ceny nabycia należy doliczyć podatki i koszty notarialne (łącznie zwykle 10-13%). Dostępność jednej działki oznacza brak wyboru typów, kształt domu wynika z projektu, który można adaptować.
El Tosalet to willowa urbanizacja w Jávei, łącząca spokój terenów mieszkaniowych z bliskością usług codziennych. Zgodnie z danymi w promieniu 2 km działa 58 restauracji, 11 aptek, 6 banków, 9 kawiarni i 4 gabinety stomatologiczne, codzienne zaopatrzenie odbywa się pieszo lub rowerem. Supermarket oddalony jest o 218 m, apteka o 339 m. Rytm dnia można wyobrazić sobie następująco: poranek na tarasie od południowej strony działki, zakupy pieszo w ciągu 5 minut, po południu kąpiel na plaży oddalonej o niecałe 2 km, wieczorem kolacja w jednym z lokalnych lokali. Poliesportiu de Xàbia (0,7 km) i miejski kompleks sportowy (1,9 km) umożliwiają całoroczną aktywność. Jávea jako miejscowość liczy około 30 600 mieszkańców, z czego połowę stanowią cudzoziemcy, środowisko jest międzynarodowe, z funkcjonującą całorocznie infrastrukturą, a nie tylko sezonową. Urbanizacja położona jest na płaskim terenie na wysokości około 11 m n.p.m., co czyni poruszanie się pieszo i rowerem wygodnym. Poza sezonem letnim okolica zachowuje spokój typowy dla willowych dzielnic, przy jednoczesnym dostępie do pełni usług miasta. Dla przyszłego mieszkańca oznacza to kombinację kameralnego sąsiedztwa i praktycznej, miejskiej wygody, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu w sprawach podstawowych.
Codzienne życie w El Tosalet opiera się na infrastrukturze pieszo dostępnej: supermarket w 3 minuty, apteka w 5 minut, stacja ładowania EV w 10 minut spacerem. Restaruacje i kawiarnie w promieniu 2 km (58 i 9 lokali) pokrywają zapotrzebowanie gastronomiczne na poziomie lokalnym. Opieka zdrowotna dzieli się na dwie warstwy: podstawowa w mieście, szpital w Dénii oddalony o 7,5-9,4 km ( Hospital Denia). Komunikacja publiczna jest ograniczona (2 przystanki), co w praktyce oznacza potrzebę samochodu dla szerszych dojazdów. Jazda do plaż zajmuje kilka minut (1,4-2,3 km), port klubowy Club Náutico de Jávea leży 2,7 km. Poza sezonem letnim urbanizacja zachowuje charakter mieszkaniowy, Jávea to miasto z stałą populacją, w którym połowa mieszkańców to cudzoziemcy, głównie z Europy Zachodniej i Północnej. Dla porządku dnia oznacza to stabilność usług: sklepy, restauracje i przychodnie funkcjonują przez cały rok, a letni szczyt turystyczny wpływa przede wszystkim na ruch w okolicy plaż i centrum.
Na mapie działka widoczna jest w południowej części Jávei, w urbanizacji El Tosalet, płaski, zielony teren willowy pomiędzy centrum miasta a wzgórzami. W promieniu 2 km zaznaczono plaże, supermarket, aptekę i obiekty sportowe; granica z Dénią i szpital leżą w odległości krótkiej jazdy na północ. Dla mieszkańców regionu słońce i łagodna zima to codzienna realność, a nie slogan.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Jávea zajmuje pozycję jednej z najbardziej cenionych miejscowości północnej Costa Blanki, w comarce Marina Alta, około 84 km od lotniska Alicante i 97 km od Walencji. W porównaniu z Dénią (8 km na północ) Jávea jest mniejsza i bardziej mieszkalna; w porównaniu z Calpe czy Benidormem, znacznie spokojniejsza, bez zabudowy hotelowej wysokiej intensywności. Północno-europejski profil mieszkańców ukształtował lokalny rynek wokół willi i urbanizacji, takich jak El Tosalet, położonych między centrum a terenami zielonymi masywu Montgó.
Plaże: Platja de la Grava 1,4-1,6 km, Platgeta del Pope 2,3 km, Cala del Ministre 1,9 km, Pla de l'Arenal 2,0 km. Golf: Club de Golf Jávea 3,9-5,1 km, pola Llebeig i Gregal 8,5-9,3 km. Lotniska: Alicante-Elche (ALC) około 84 km w linii prostej (jazda około 1h 15min drogą), Valencia (VLC) około 97 km, Málaga (AGP) około 472 km. Szpital w Dénii 7,5-9,4 km. Porty jachtowe: Club Náutico de Jávea 2,7 km, Marina de Dénia 8,1 km. Punkty widokowe (Mirador de la Granadella, Les Rotes) w odległości 4,3-4,8 km. Zasadniczo wszystkie kluczowe cele poza lotniskiem mieszczą się w promieniu 10 km.
| Dystans do plaży | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Jávea leży u podnóża masywu Montgó, osłonięta między dwoma skalistymi cyplami, co według danych historycznych przekłada się na około 3 802 godzin słońca rocznie, wartość wysoką nawet jak na wybrzeże hiszpańskie. Średnia roczna temperatura wynosi 18,4°C, wahania miesięczne od około 11°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 4 miesięcy (typowo czerwiec-wrzesień, z możliwością rozszerzenia). Teren działki leży na wysokości 11 m n.p.m. i jest płaski (nachylenie 0,4% w kierunku morza), co eliminuje bariery architektoniczne na etapie budowy i późniejszego użytkowania. Orientacja południowa zapewnia maksymalne nasłonecznienie parceli przez cały dzień. Otoczenie tworzy zieleń urbanizacji oraz, w większej skali, Park Naturalny Montgó z trasami pieszymi.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W Jávei i okolicach znajdują się dwie plaże z Błękitną Flagą: Cala Granadella i La Grava, lauréatki certyfikatu jakości wód i infrastruktury. Do dyspozycji mieszkańców są zarówno piaszczyste plaże (Platja de l'Arenal, 2 km, promenada, restauracje, sporty wodne), jak i kameralne zatoczki (Cala del Ministre 1,9 km). Sport: Poliesportiu de Xàbia (0,7 km), Palau Municipal d'Esports (1,9 km), basen publiczny Jardines del Pla (1,8 km). Golf: Club de Golf Jávea (3,9-5,1 km, 9 dołków) oraz pola Llebeig i Gregal w Dénii (ok. 9 km). Żeglarstwo i sporty wodne skupiają się wokół Club Náutico de Jávea (2,7 km) i Mariny de Dénia (8,1 km). Punkty widokowe Mirador de la Granadella i Les Rotes stanowią cele weekendowych spacerów.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea zajmuje pozycję jednej z najbardziej cenionych miejscowości północnej Costa Blanki, w comarce Marina Alta, około 84 km od lotniska Alicante i 97 km od Walencji. W porównaniu z Dénią (8 km na północ) Jávea jest mniejsza i bardziej mieszkalna; w porównaniu z Calpe czy Benidormem, znacznie spokojniejsza, bez zabudowy hotelowej wysokiej intensywności. Północno-europejski profil mieszkańców ukształtował lokalny rynek wokół willi i urbanizacji, takich jak El Tosalet, położonych między centrum a terenami zielonymi masywu Montgó.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Płaski
Ref: VL787181
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID