Объект расположен в урбанизации Эль-Тосалет в Хавее (провинция Аликанте, Коста-Бланка). Это участок площадью 1094 м² с утверждённым разрешением на строительство, в шаговой доступности от пляжа и городской инфраструктуры. Расстояние до ближайшего супермаркета, около 220 метров, до аптеки, около 340 метров. Пляж Плая-де-ла-Грава находится в 1,4, 1,6 км. Участок имеет плоский рельеф (уклон к морю около 0,4%) и южную ориентацию. Ближайшие аэропорты, Аликанте (около 84 км по прямой) и Валенсия (около 97 км). Цена указана от 340 000 евро.
В сравнении с сопоставимыми предложениями регион показывает разные рыночные сегменты. Квартирные комплексы в Торревьехе (Apartments Palangre Beach от 160 000 евро, Edificio Sun & Center от 169 000 евро) и в Эль-Разо (Oasis Laguna 2, фаза II, от 227 000 евро) представляют многоквартирное жильё на юге Коста-Бланки, с общими зонами, но без земельного участка и индивидуального проекта. Участок в Эль-Тосалет за 340 000 евро относится к другому сегменту: индивидуальное строительство в устоявшейся урбанизации, где земля под виллу вблизи моря с действующим разрешением, ограниченное предложение. Сравнение с Коста-дель-Соль: Хавея и Марина-Альта в целом демонстрируют более умеренный климат (среднегодовая 18,4°C против более высоких показателей на юге), более короткий купальный сезон (около 4 месяцев с водой ≥20°C) и меньшую плотность застройки. Расположение между двумя аэропортами (Аликанте ~84 км, Валенсия ~97 км по прямой) расширяет выбор авиасообщения по сравнению с районами, зависящими от одного хаба. Демографический контекст: половина постоянного населения Хавеи, иностранцы, что формирует многоязычную сервисную среду (в радиусе 2 км, 58 ресторанов, 11 аптек, 6 банков). Медианный доход по провинции Аликанте составляет 15 750 евро; рынок недвижимости Марина-Альта традиционно ориентируется на международных покупателей, и цены на землю здесь выше, чем в урбанизациях южной Коста-Бланки, что отражает ограниченность предложения и характеристики побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Урбанизация Эль-Тосалет расположена в черте Хавеи, на равнинной прибрежной зоне на высоте около 11 метров над уровнем моря. Пляжи Плая-де-ла-Грава и Кала-дель-Министре находятся в пределах 1,4, 1,9 км. Спортивный центр Poliesportiu de Xàbia, в 700 метрах. Территория сочетает жилое использование с близостью к природному массиву Монго.
Участок подходит для реализации индивидуального жилищного проекта: разрешение на строительство уже утверждено, что сокращает административный цикл. Проектная документация предусматривает виллу с бассейном, садом, тёплым полом, кондиционированием и системой умного дома. Планировку, количество комнат и материалы можно адаптировать в рамках действующего разрешения.
Формально на участке зарегистрирована постройка 1970 года. Текущее предложение основано на утверждённом проекте нового строительства. Сроки возведения зависят от объёма доработок проекта и графика строительной компании; озвученные сроки следует рассматривать как ориентировочные.
Объект не является готовой к заселению новостройкой: это земля с разрешением, требующая строительных работ и связанных с ними затрат и времени. Инфраструктура урбанизации не включает общие зоны, такие как бассейны или сады закрытого комплекса. Ближайшая больница находится в 7,5 км, прямого железнодорожного сообщения в Хавее нет.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупатель хочет индивидуальную виллу на Коста-Бланке, но без многолетнего процесса получения разрешения, здесь разрешение уже утверждено. Второй: семья или пара, для которых важна жизнь без обязательного автомобиля, супермаркет, аптека, спорткомплекс и кафе находятся в пешей доступности. Третий: покупатель с конкретными требованиями к планировке, проект допускает адаптацию распределения комнат и материалов до начала строительства. Четвёртый: те, кто рассматривает сочетание постоянного проживания и сезонной сдачи: Хавея, устоявшийся курортный рынок с высоким удельным весом иностранных жителей. Менее подходящие сценарии: необходимость немедленного заселения (требуется строительство), зависимость от общественного транспорта (в районе лишь 2 остановки), а также ожидание проживания в закрытом комплексе с общей инфраструктурой, урбанизация её не предусматривает.
Утверждённый проект предусматривает виллу в стиле, сочетающем средиземноморские и современные лофт-элементы: открытые пространства, панорамные оконные конструкции от пола до потолка, ориентированные на южную сторону. Заявленные инженерные решения: тёплый пол во всём доме, кондиционирование, система умного дома с управлением через мобильные устройства, бассейн и озеленённый участок с пальмами. Поскольку объект продаётся как земля с проектом, фактический уровень отделки определяется выбором материалов заказчиком на этапе доработки документации и договором с подрядчиком. Нормативный контекст: новое строительство в Валенсийском сообществе должно соответствовать действующим требованиям по энергоэффективности (CTE DB-HE); конкретный энергетический класс будет зафиксирован в финальном проекте. Проверке подлежат: срок действия разрешения на строительство, соответствие проекта градостроительным параметрам урбанизации (застроенность, высотность, отступы), а также включение стоимости инженерных сетей в строительную смету.
Цена указана от 340 000 евро и относится к участку с действующим строительным разрешением. В предложение может входить сопровождение строительства, условия уточняются у продавца. Для сравнения: квартиры в Торревьехе сопоставимого формата предлагаются от 160 000, 227 000 евро, однако это другой тип недвижимости (квартиры, а не земля под индивидуальную виллу). Полный бюджет проекта включает стоимость строительства, что необходимо учитывать при расчёте общих вложений.
Эль-Тосалет, жилой район Хавеи с сочетанием постоянных жителей и сезонной активности. Хавея имеет около 30 600 зарегистрированных жителей (INE, 2025), при этом половина постоянного населения, иностранцы, что отражается на составе услуг: в радиусе 2 км работают 58 ресторанов, 11 аптек, 6 банков, 9 кафе и 4 стоматологические клиники. Для повседневной жизни это означает, что покупки, питание и базовые услуги доступны без автомобиля: супермаркет, примерно в 220 метрах, аптека, в 340 метрах, зарядная станция для электромобилей, в 900 метрах. Дневной ритм в этом районе типичен для прибрежных урбанизаций Коста-Бланки: утренние прогулки к морю (около 15, 20 минут пешком до Плая-де-ла-Грава), дневное использование спортивной инфраструктуры (спорткомплекс в 700 метрах, бассейны в 1,8 км), вечерние выходы в кафе и рестораны центра. Рельеф плоский, что делает район удобным для пеших и велосипедных перемещений, один из немногих участков побережья без выраженных склонов. Сезонность ощутима: летом население и поток посетителей возрастают, вне сезона район становится заметно тише. В 2,7 км находится яхт-клуб Club Náutico de Jávea, в 4, 5 км, смотровые площадки Мирадор-де-ла-Гранаделья и Мирадор-лес-Ротес.
Расстояния в прямой линии от участка: пляжи, от 1,4 км (Плая-де-ла-Грава) до 2,3 км (Плагета-дель-Попе), супермаркет, 220 м, аптека, 340 м, спорткомплекс, 700 м, общественный бассейн Jardines del Pla, 1,8 км, яхт-клуб Хавеи, 2,7 км, больница, 7,5 км. Район равнинный (высота 11 м над уровнем моря, уклон к морю 0,4%), поэтому указанные расстояния преодолимы пешком или на велосипеде. Климатические данные: среднегодовая температура 18,4°C, годовой диапазон примерно 11, 26°C, около 3 800 солнечных часов в год, это поддерживает круглогодичное использование уличного пространства участка. Сезонность влияет на загруженность: летом нагрузка на пляжи и рестораны возрастает, вне высокого сезона район функционирует в режиме небольшого городского поселения.
На карте участок находится в урбанизации Эль-Тосалет, к юго-западу от центра Хавеи и порта. Ближайшие ориентиры: спорткомплекс (700 м), супермаркет (220 м), пляж Ла-Грава (около 1,5 км). Хавея, крайняя восточная точка провинции Аликанте, у подножия мыса Монго.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Хавея расположена в комарке Марина-Альта, на севере провинции Аликанте, между Денией (около 8, 9 км) и Морайрой. Регион характеризуется более умеренным и влажным климатом по сравнению с югом Коста-Бланки и югом Испании в целом. В пределах 100 км находятся два крупных аэропорта, Аликанте и Валенсия. Позиционирование: небольшой курортный город с высокой долей иностранных резидентов, без высотной застройки и с выраженным сезонным ритмом.
Ближайшие пляжи: Плая-де-ла-Грава (1,4, 1,6 км, Голубой флаг), Кала-дель-Министре (1,9 км), Плая-дель-Арена́ль (2,0 км). Гольф-поля: Club de Golf Jávea (около 3,9, 5,1 км по разным измерениям), Llebeig и Gregal (8,5, 9,3 км). Медицинская инфраструктура: больница в 7,5 км, Hospital Dénia, 9,4 км. Аэропорты: Аликанте-Эльче (~84 км по прямой) и Валенсия (~97 км); время в пути на автомобиле, ориентировочно 1, 1,5 часа. Общественный транспорт ограничен двумя остановками в районе, поэтому для поездок за пределы Хавеи практичнее автомобиль или такси.
| До пляжа | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Хавея расположена у подножия массива Монго, между двумя скалистыми мысами, что обеспечивает защищённость бухты. Высота участка, 11 м над уровнем моря, рельеф плоский (0,4% уклона к морю). Климат: среднегодовая температура 18,4°C, зимние средние около 11°C, летние около 26°C, около 3 800 солнечных часов в год. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около 4 месяцев; вне этого периода море прохладнее. Южная ориентация участка обеспечивает максимальное поступление солнечного света зимой. Природные объекты поблизости: смотровые площадки Мирадор-де-ла-Гранаделья (4,3 км), Мирадор-лес-Ротес (4,8 км), мыс Креу-дель-Портичоль (4,9 км).
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Хавее два пляжа с Голубым флагом: Гранаделья и Ла-Грава. Ла-Грава, ближайший к участку (1,4, 1,6 км), галечный пляж с набережной. Плая-дель-Арена́ль (2 км), песчаный пляж с наибольшей концентрацией кафе и ресторанов. Кала-дель-Министре (1,9 км), небольшая бухта. Гольф: Club de Golf Jávea (3,9, 5,1 км), 9-луночное поле, Llebeig и Gregal (8,5, 9,3 км), поля в районе Дении. Водные виды спорта сосредоточены вокруг яхт-клуба Хавеи (2,7 км) и марины Дении (8,1 км). Спортивная инфраструктура: Poliesportiu de Xàbia (700 м), Palau Municipal d'Esports (1,9 км), бассейн Jardines del Pla (1,8 км).
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Хавея расположена в комарке Марина-Альта, на севере провинции Аликанте, между Денией (около 8, 9 км) и Морайрой. Регион характеризуется более умеренным и влажным климатом по сравнению с югом Коста-Бланки и югом Испании в целом. В пределах 100 км находятся два крупных аэропорта, Аликанте и Валенсия. Позиционирование: небольшой курортный город с высокой долей иностранных резидентов, без высотной застройки и с выраженным сезонным ритмом.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
Ровный
Ref: VL787181
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID