Ez a szabályozott építési telek Xàbia (Jávea) El Tosalet városrészében található, Alicante tartományban, a Montgó masszívum lejtője közelében. A telek 1094 m² alapterületű, vízszintes elhelyezkedésű, déli tájolású, és érvényes építési engedéllyel rendelkezik. A tervezett lakóingatlan 220 m² hasznos alapterületű, három hálószobával és két fürdőszobával. A strand légvonalban kb. 1,4-1,9 km-re található, a napi szükségleti szolgáltatások gyalog elérhetők. Az ár 340 000 eurótól értendő, a jelenlegi állapot szerinti átadás 1970-es eredetű dokumentációra utal (indikatív).
A Costa Blanca északi szakaszán Xàbia pozíciója a Dénia, Moraira tengelyen helyezkedik el, és árazásában, jellegében is elkülönül a régió délibb pontjaitól. Az összehasonlítható ajánlatok közül a Torrevieja-i lakóprojektek (APARTMENTS PALANGRE BEACH 160 000 eurótól, EDIFICIO SUN & CENTER 169 000 eurótól) és az Urbanización El Raso-i OASIS LAGUNA 2 II. fázisa (227 000 eurótól) kész lakásokat kínálnak, míg a jelenlegi ajánlat egy telek engedélyezett villatervvel 340 000 eurótól. A két kategória nem közvetlenül összevethető: a telek esetében a teljes budget az építési költségeket is tartalmazza, ami a tervezett 220 m² és a medence/kert kialakítása mellett jelentős többletet jelent. Ugyanakkor a vevő cserébe saját igényei szerinti elrendezést és anyagválasztékot kap, kész lakások esetében ez nem lehetséges. Helyzeti szempontból Xàbia kisebb és nyugodtabb, mint Torrevieja, amely sós-tavas környezetével és nagyobb lakásállományával egy tömegségesebb szegmenst képvisel. Xàbia nemzetközi összetétele, a lakosság közel fele külföldi, a Marina Alta régióra jellemző, és a szolgáltatások kínálata is ehhez igazodik. A klíma-adatok (18,4 °C évi átlag, kb. 3802 napsütéses óra) a régió átlagában helyezkednek el. A közlekedési szempontból mért távolságok: Alicante repülőtere 84 km, Valencia 97 km légvonalban, ami mindkét irányból kb. azonos autózási időt jelent, ez a Costa Blanca északi részére jellemző kétirányú elérhetőség.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek El Tosalet urbanizációban fekszik, Xàbia belvárosától és a tengerparttól rövid autóútra. A közelben supermercado 218 méterre, gyógyszertár 339 méterre található. A Platja de la Grava kb. 1,4-1,6 km-re, a Cala del Ministre kb. 1,9 km-re van ingyenes. A Montgó természeti környezet és a két sziklás fok közötti öböl határozza meg a településföldrajzi helyzetet.
A projekt azoknak szól, akik saját tervezésű villa építését tervezik a tenger közelében, meglévő engedéllyel és módosítható tervvel. A 1094 m²-es telek lehetővé teszi medence és kert kialakítását. A tervezett elrendezés három hálószobát és két fürdőszobát tartalmaz, de a belső felosztás és az anyagválaszték az igényekhez igazítható.
Az adatbázis szerint az ingatlan típusa telek, a tervezett épület 220 m²-es, és a projekt engedélyezett építési státusszal rendelkezik. Az építés még nem kezdődött el; az átadás dátuma a megvalósítás ütemétől függ, ezért indicatív. A közeli mediterrán stílusú tervreferenciák padlófűtést, légkondicionálást és okosotthon-technológiát tartalmaznak.
Az adatbázis szerint ez egy telek, nem kész lakóingatlan: a vásárló után az építési költségek, a kivitelezés és a határidők következnek. A két lakókocsi kötött felszereltsége nem része az ajánlatnak. Az energiahatékonysági tanúsítvány jelenleg nem elérhető. A strand nem közvetlenül a telekről érhető el, és a kórház 7,5 km-re található.
Ez a telek olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő nem kész lakóingatlat keres, hanem saját igényei szerinti villát kíván megvalósítani egy meglévő, engedélyezett terv keretében. Az alábbi szcenáriók felismerhetők: 1) A vevő jelenleg bérel vagy birtokol egy ingatlant a Costa Blancán, és végleges otthont tervez építeni, anélkül hogy az engedélyezési eljárást maga indítaná. 2) Nemzetközi vevő keres második otthont, amelyet hosszú távon nyaralásra és részleges áthelyezkedésre használ, és a déli tájolású telek teljes naptári használatot tesz lehetővé. 3) Olyan család, amelyik három hálószobás elrendezést igényel, de a terv rugalmassága miatt más elosztást választana. 4) Azok számára, akik a napi szolgáltatások gyalogos elérését és a strand közelségét egyszerre tartják fontosnak, de a nyugodt urbanizációs környezetet részesítik előnyben a tengerparti sűrű forgalommal szemben. Nem illeszkedik ahhoz a helyzethez, ahol azonnal beköltözhető, kész lakás a cél, vagy ahol a teljes budget csak a telekára terjed ki.
Mivel a telek értékesítése engedélyezett tervdokumentációval történik, a minőségi szint két szinten értelmezendő. Az első szint a telek műszaki adottságai: vízszintes domborzat (a strand felé 0,4%-os lejtés), 1094 m²-es terület, amely elegendő helyet ad medencének, kertnek és parkolónak. A második szint a tervezett épület specifikációja: a dokumentáció szerinti koncepció mediterrán stílusú, modern formanyelvvel, padlótól a plafonig érő rácsos ablakokkal, ipari loft-jellegű, mégis otthonos belső terekkel. A tervezett felszereltség padlófűtést, légkondicionálást és okosotthon-technológiát tartalmaz elektronikus eszközökkel történő vezérléssel. Fontos megjegyezni, hogy ezek a specifikációk a jelenlegi tervdokumentáció részét képezik; a megvalósítás során az anyagválaszték és egyes technikai megoldások a vevő igényeihez igazíthatók, ami a végső minőséget és a költségeket egyaránt befolyásolja. Energiahatékonysági tanúsítvány a jelenlegi szakaszban nem elérhető, ezért az épület energiaosztálya a véglegesített terv részeként kerül majd meghatározásra.
A telek alsó határas ára 340 000 euró. Ez az összeg a szabályozott telekre és az engedélyezett tervre vonatkozik; a tényleges megvalósítási költségek (építési anyagok, medence, kert, közművek) külön költségvetési tételt jelentenek. Az árazás módosítható tervdokumentációval párosul: a szobaszám, a belső elrendezés és az anyagválaszték a vevő igényeihez igazítható, ami befolyásolja a végső teljes költséget. A környék összehasonlítható ajánlatai lakásokra vonatkoznak (pl. Torrevieja 160 000-227 000 eurótól), így a teljes budget-összehasonlítás a projekt szintjén értelmezendő.
El Tosalet Xàbia egyik bevált lakóövezete, ahol az utcák nyugodt karakterűek, és a telkek jellemzően beépített villákkal rendelkeznek. A telek vízszintes, déli tájolású elhelyezkedése egész napos napfényt tesz lehetővé a tervezett lakóterekben. A napi rutin szempontjából a közelben lévő szupermarket és gyógyszertár gyalog megközelíthető, így alapvető beszerzésekhez nem szükséges gépjármű. A tengerparti zóna, a Platja de la Grava és a későbbiekben az Arenal-part, kerékpárral vagy autóval rövid időn belül elérhető. A sportolási lehetőségek közül a Poliesportiu de Xàbia 0,7 km-re található, ami rendszeres testedzéshez ad keretet. A városrészen kívül Xàbia nemzetközi lakossággal rendelkezik: a lakosság közel fele külföldi, ami több nyelvű szolgáltatásokat és nemzetközi közösséget eredményez. Az éghajlat 11-26 °C közötti átlaghőmérséklettel és kb. 3802 éves napsütéses órával számolható. A telek jellege, városi környezetben, de nyugodt urbanizációban, a mindennapi életben úgy jelenik meg, hogy a nyári hónapokban a turisztikai központok forgalma elkerülhető, miközben a tengerparti létesítmények néhány percre maradnak.
A telek környezetében a napi szolgáltatások sűrűn találhatók: 2 km-es sugaron belül 58 étterem, 11 gyógyszertár, 6 bank, 9 kávézó és 4 fogorvos található. Ez az ellátottság azt jelenti, hogy az alapvető és a szabadidős szolgáltatások egyaránt gyalog vagy kerékpárral elérhetők. A Poliesportiu de Xàbia 0,7 km-re, a Palau Municipal d'Esports 1,9 km-re fekszik, így a sportolási infrastruktúra a városrész közvetlen közelében van ingyenes. Az elektromos töltőpont 887 méterre található, ami elektromos gépjárművel rendelkezők számára releváns. Kórházi ellátás Xàbiában 7,5 km-re, Déniában pedig 9,4 km-re érhető el (Hospital Denia). A közlekedési szempontból lényeges adat, hogy a városrészben 2 tömegközlekedési megálló működik, a nagyobb mobilitás gépjárműre támaszkodik. A lakosság száma 30 642 fő (2025), a település fele külföldi lakos, ami nyilvánvalóan formálja a helyi szolgáltatások kínálatát és a nemzetközi karaktert.
A térkép a telek El Tosalet-i elhelyezkedését mutatja Xábiában. A piros pontok jelzik a közelben lévő strandokat, golfpályákat, sportközpontokat és kilátópontokat. A terepviszonyok vízszintesek, a tengerpart kb. 1,4-2,0 km-re található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Xàbia a Marina Alta comarca része Alicante tartományban, Valencia autonóm közösségben, Dénia és Moraira között a Costa Blancán. A település a Montgó masszívum oldalán, egy széles öböl mögött fekszik, két sziklás fok között. A régió összehasonlításában Xàbia kis méretű, nemzetközi jellegű tengerparti város: a lakosság fele külföldi, és a nyaralók túlnyomó része szintén külföldi. Alicante és Valencia repülőtere egyaránt kb. 1-1,5 órás autóútra van ingyenes.
A strandok: Platja de la Grava 1,4-1,6 km, Platgeta del Pope 2,3 km, Cala del Ministre 1,9 km, Platja de l'Arenal 2,0 km légvonalban. Blue Flag státusszal a Granadella és a La Grava strandok rendelkeznek. Golfpályák: Club de Golf Jávea 3,9-5,1 km, Llebeig és Gregal 8,5-9,3 km távolságban. Kikötők: Club Náutico de Jávea 2,7 km, Marina de Dénia 8,1 km. Repülőterek: Alicante-Elche (ALC) kb. 84 km, Valencia (VLC) kb. 97 km légvonalban, ami kb. 1-1,5 órás autóútnak felel meg a parti úton. Madrid irányból Malaga nem releváns távolság szempontjából (472 km).
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Xàbia klímáját a tenger közelsége és a Montgó masszívum árnyékoló hatása határozza meg. Az átlagos évi középhőmérséklet 18,4 °C, a hónapok átlaga 11 és 26 °C között mozog. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint kb. 3802, ami az évi szabadban töltött időt jelentősen megnöveli. A fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. A telek tengerszint feletti magassága 11 méter, a strand felé eső lejtés 0,4%, azaz vízszintes terep, ami építési és kerékpáros megközelítési szempontból is előnyös. A közelben természeti nézőpontok: Mirador de la Granadella 4,3 km, Mirador les Rotes 4,8 km, Creu del Portitxol 4,9 km.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Xàbia partvonalát két sziklás fok közötti öböl és változatos strandok jellemzik. A Blue Flag minősítéssel rendelkező strandok: Granadella és La Grava. A telektől légvonalban legközelebbi opciók: Platja de la Grava (1,4-2,3 km), Platgeta del Pope (2,3 km), Cala del Ministre (1,9 km) és a homokos Platja de l'Arenal (2,0 km), amely a családos strandélet és a tengerparti ellátás központja. Vitorlázás és vízisport szempontjából a Club Náutico de Jávea 2,7 km-re, a Real Club Náutico de Dénia és a Marina de Dénia 8,1 km-re találhatók. Golf szempontjából a Club de Golf Jávea (3,9-5,1 km) rövid autóútra fekszik, további pályák (Llebeig, Gregal) 8,5-9,3 km-en. Uszoda: Jardines del Pla 1,8 km. A sportközpontok (Poliesportiu de Xàbia 0,7 km) a mindennapi testedzést szolgálják.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia a Marina Alta comarca része Alicante tartományban, Valencia autonóm közösségben, Dénia és Moraira között a Costa Blancán. A település a Montgó masszívum oldalán, egy széles öböl mögött fekszik, két sziklás fok között. A régió összehasonlításában Xàbia kis méretű, nemzetközi jellegű tengerparti város: a lakosság fele külföldi, és a nyaralók túlnyomó része szintén külföldi. Alicante és Valencia repülőtere egyaránt kb. 1-1,5 órás autóútra van ingyenes.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Lapos
Ref: VL787181
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID