Este terreno urbano situa-se na urbanização El Tosalet, em Xàbia (Jávea), na província de Alicante, Comunidade Valenciana. O lote de 1.094 m² tem licença de construção aprovada para uma moradia de 220 m² com três quartos e duas casas de banho. O terreno é plano, com orientação sul, e localiza-se a cerca de 1,4 km da Platja de la Grava e a menos de 300 metros de um supermercado. O projecto associado inclua piscina, aquecimento por piso radiante e domótica. A zona combina proximidade de serviços com carácter residencial tranquilo, no contexto de uma cidade costeira de cerca de 30.600 habitantes.
No contexto da Costa Blanca norte, Xàbia distingue-se de outras praias da província de Alicante pelo equilíbrio entre carácter residencial e oferta de serviços. A comparação mais directa faz-se com os municípios vizinhos: Dénia, a 9 km, é maior e mais urbana, com porto comercial para as Baleares e mais pressão construtiva; Moraira, a sul, é mais pequena e orientada a turismo de nível elevado, com menos serviços permanentes; Calpe, mais a sul ainda, combina alta densidade turística com o polo natural do Peñón de Ifach. Xàbia, com 68,6 km² e cerca de metade da população de origem estrangeira, ocupa uma posição intermédia: estrutura urbana completa, mas com urbanizações de baixa densidade como El Tosalet, onde terrenos acima de 1.000 m² com projecto aprovado são cada vez menos frequentes a esta distância do mar (1,4 km). Em termos de mercado, os comparáveis directos não são os apartamentos em Torrevieja (desde €160.000) ou El Raso (desde €227.000), que pertencem a outro segmento e a outra geografia costeira, mais a sul e com tipologia de apartamento em condomínio. O produto equivalente são lotes urbanos com licença em urbanizações consolidadas da Marina Alta, onde o licenciamento prévio acrescenta valor relevante: evita um processo municipal que nesta comarca pode demorar entre 12 e 18 meses e implica incerteza sobre o resultado. Em termos climáticos, a zona beneficia do efeito de abrigo do Montgó e de um dos registos de insolação mais altos de Espanha (3.802 horas/ano), superior ao da maioria das estações costeiras do sul de Alicante. O factor de acessibilidade, 84 km a Alicante e 97 km a Valência, é típico da Marina Alta e implica contar com viagem de cerca de uma hora até qualquer um dos dois aeroportos, um custo de localização compensado pela dupla opção aérea. Para o comprador que compara com a Costa del Sol, o padrão é diferente: menos campos de golfe no interior imediato, mais tranquilidade construtiva e preços de terreno por m² inferiores aos de Marbella ou Benhavís, embora superiores aos do sul da província de Alicante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Tosalet é uma urbanização residencial no núcleo costeiro de Xàbia, encostada ao Maciço do Montgó. A praia da Grava fica a aproximadamente 1,4 km e o centro com supermercados, farmácias e restaurantes está acessível a pé. O Hospital de Dénia encontra-se a 7,5 km. A orografia é plana, com inclinação de cerca de 0,4% em direcção ao mar, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta.
O projecto aprovado prevê uma moradia de 220 m² com três quartos, duas casas de banho, piscina e jardim num lote de 1.094 m². A orientação sul favorece a exposição solar ao longo do dia. A distribuição interior pode ainda ser adaptada antes do início da obra, o que permite ajustar o número de divisões e a organização dos espaços a necessidades específicas do comprador.
O terreno é vendido com licença de construção aprovada e projecto pronto a executar. O objecto de venda é o lote e o projecto; a construção em si implica ainda um prazo de execução a acordar com a empresa construtora. A referência a 1970 diz respeito ao registo da parcela e não à habitação. A data de conclusão da futura moradia é, por isso, indicativa e dependente do calendário de obra.
O que aqui se vende é um terreno com projecto aprovado, não uma habitação concluída: não existe casa pronta a habitar nem certificado energético final de edifício. O lote não oferece vista directa sobre o mar documentada. O aeroporto mais próximo fica a cerca de 84 km em linha recta. Os custos de construção não estão incluídos no preço de venda do terreno, salvo acordo específico.
Este projecto corresponde a situações de compra específicas. Em primeiro lugar, a quem pretende uma moradia nova em Xàbia sem iniciar um processo de licenciamento do zero: a licença já aprovada elimina a principal incerteza administrativa e o prazo de tramitação associado, que nesta zona pode levar mais de um ano. Em segundo lugar, a compradores com requisitos concretos de distribuição, por exemplo, necessidade de um escritório, de um quarto no rés-do-chão ou de adaptação a mobilidade reduzida, dado que o projecto ainda permite alterações na organização interior e nos materiais. Em terceiro lugar, a quem valoriza a combinação de lote generoso (1.094 m²) com proximidade de serviços: a possibilidade de ter piscina, jardim e estacionamento privado a 300 metros de um supermercado é uma configuração que em zonas mais centrais de Xàbia raramente se encontra neste formato. O terreno também se adequa a quem planeia uma deslocação faseada: iniciar a construção agora e fixar-se na região quando a obra terminar. Já não é adequado a quem procura habitação imediata pronta a ocupar, nem a quem tem como objectivo um apartamento de manutenção reduzida num edifício com serviços comuns. O perfil de urbanização, El Tosalet, exige deslocação curta de carro para algumas infra-estruturas, como o hospital (7,5 km), embora as necessidades diárias fiquem resolvidas a pé.
O projecto aprovado descreve uma moradia de estilo mediterrânico com estética contemporânea, inspirada num layout de loft industrial com ambientes amplos e abertos. Os elementos técnicos especificados incluem pavimento radiante em toda a habitação, climatização por ar condicionado, sistema de domótica com controlo através de dispositivos electrónicos e vãos de fachada tipo grelha do piso ao tecto, que maximizam a entrada de luz natural e a ligação visual entre interior e jardim. O programa inclui piscina privativa e jardim com palmeiras no lote de 1.094 m². Importa distinguir o que está definido do que é opcional: como se trata de um projecto a construir, o comprador pode alterar a distribuição interior, o número de divisões e os materiais de acabamento antes do início da obra, o que implica que o nível final de acabamento resulta, em larga medida, das escolhas efectuadas nesta fase. O desempenho energético da moradia não pode ainda ser certificado, o certificado energético só existe para edifícios construídos, mas a orientação sul do lote, combinada com os vãos de grande dimensão e a climatização por piso radiante, são parâmetros que influenciam directamente o comportamento térmico da futura habitação. A qualidade final dependerá igualmente da empresa construtora escolhida; o promotor indica poder acompanhar o processo de construção caso o comprador o solicite. Não existem dados documentais sobre construtora, garantias decenais ou prazo de execução, pontos que devem ser confirmados em fase de contraproposta.
O preço de venda é de €340.000 para o terreno urbano de 1.094 m² com licença de construção aprovada para uma moradia de 220 m². Este valor cobre a parcela e o projecto licenciado; os custos de construção da moradia são adicionais e dependem das opções de acabamento escolhidas. O preço por m² de terreno situa-se em cerca de €310, coerente com lotes urbanos com projecto aprovado nesta faixa costeira de Xàbia. Comparado com projectos residenciais concluídos em outras zonas da Costa Blanca, apartamentos em Torrevieja desde €160.000 ou em Urbanização El Raso desde €227.000, trata-se de um segmento diferente: terreno com moradia projectada em urbanização consolidada. Os custos notariais, registrais e impostos de transmissão são adicionais ao preço anunciado.
A vida quotidiana nesta zona de Xàbia organiza-se em torno de uma malha urbana residencial de baixa densidade, onde a maioria dos percursos diários pode ser feita a pé ou de bicicleta. O supermercado mais próximo fica a pouco mais de 200 metros, a farmácia a cerca de 340 metros e o centro desportivo Poliesportiu de Xàbia a 700 metros. Este padrão de proximidade reduz a dependência do automóvel nas rotinas normais: compras, desporto e restauração estão dentro de um raio curto. Num raio de dois quilómetros contam-se 58 restaurantes, 11 farmácias, 9 cafés e 6 bancos, o que indica uma oferta de serviços contínua também fora da temporada de Verão. A praia da Grava, com bandeira azul, fica a 1,4 km; a Platgeta del Pope a 2,3 km e a Platja de l'Arenal, a zona mais comercial da frente marítima, a cerca de 2 km. O ritmo da zona é marcadamente residencial: Xàbia tem cerca de 30.600 habitantes registados, dos quais cerca de metade é de origem estrangeira, o que se traduz numa comunidade internacional estabelecida e em serviços orientados para residentes permanentes, e não apenas para turismo sazonal. A estação de carregamento eléctrico a 887 metros e as duas paragens de transporte público na envolvente completam o quadro de mobilidade local. Para quem constrói aqui, o padrão de uso previsto é o de uma moradia familiar com jardim e piscina, com deslocações curtas na vida diária e acesso rápido tanto à costa como ao interior do município.
A envolvente imediata combina duas características que raramente coincidem na costa de Alicante: densidade de serviços elevada e carácter residencial calmo. Num raio de dois quilómetros existem 58 restaurantes, 11 farmácias, 6 bancos, 9 cafés e 4 clínicas dentárias, números que reflectem uma população residente permanente e não apenas fluxo turístico. O supermercado a 218 metros e a farmácia a 339 metros tornam as compras diárias percorribilmente a pé. Para o desporto, o Poliesportiu de Xàbia fica a 700 metros e o Palau Municipal d'Esports a 1,9 km; existe ainda uma piscina pública nos Jardines del Pla a 1,8 km. O acesso à saúde estruturada faz-se pelo Hospital de Dénia, a 7,5 km. A mobilidade suave é favorecida pelo relevo plano (inclinação de 0,4% para o mar), e a presença de uma estação de carregamento de veículos eléctricos a 887 metros indica infra-estrutura recente. Para navegação desportiva, o Club Náutico de Jávea está a 2,7 km. O quadro geral é o de um bairro onde o automóvel é necessário sobretudo para deslocações de médio curso, hospital, aeroporto, campos de golfe, e não para a rotina diária.
No mapa, o terreno localiza-se na urbanização El Tosalet, no interior residencial de Xàbia, entre o centro urbano e a Platja de la Grava. Note-se a concentração de serviços no raio de um quilómetro e a posição do Montgó a norte, que define o enquadramento geográfico da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Xàbia posiciona-se no extremo nordeste da provincia de Alicante, na comarca da Marina Alta, entre Dénia (a cerca de 9 km) e o Cabo de la Nau. A cidade funciona como polo residencial e de serviços autónomo, com população própria de 30.600 habitantes, e não como subúrbio de um centro maior. Face a Dénia, Xàbia tem carácter mais residencial e menos densamente construído; face a Moraira e Calpe, oferece mais serviços urbanos permanentes. A ligação a Valência e a Alicante faz-se pela AP-7 e pela N-332, ambas a menos de 15 minutos de carro.
As praias mais próximas são a Platja de la Grava (1,4, 1,6 km, bandeira azul) e a Platgeta del Pope (2,3 km); a Platja de l'Arenal, principal frente marítima de Xàbia, fica a 2 km. Os campos de golfe exigem deslocação de carro: Club de Golf Jávea a 5,1 km e os campos Llebeig e Gregal entre 8,5 e 8,7 km. O Hospital de Dénia está a 7,5 km. Quanto à ligação aérea, o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 84 km em linha recta (aproximadamente 100 km por estrada, cerca de uma hora e dez de viagem) e o de Valência a cerca de 97 km em linha recta. Ambas as opções permitem voos internacionais, com Valência frequentemente mais acessível para o norte da Europa. Esta dupla opção aeroportuária a distância comparável é uma característica específica da Marina Alta face a outras zonas da Costa Blanca.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Xàbia regista uma média anual de 18,4 °C, com variações médias entre 11 °C no Inverno e 26 °C no Verão, e cerca de 3.800 horas de sol por ano, valores que se situam entre os mais elevados da península Ibérica. O município localiza-se nas encostas do Maciço do Montgó, que funciona de barreira natural aos ventos do norte e contribui para a suavidade térmica local. O terreno situa-se a apenas 11 metros de altitude, com relevo plano e inclinação de 0,4% em direcção ao mar, o que simplifica tanto a construção como a acessibilidade pedonal. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de Junho a Outubro. Os miradouros da Granadella (4,3 km), de les Rotes (4,8 km) e a Creu del Portitxol (4,9 km) marcam a envolvente natural imediata, com trilhos costeiros e áreas protegidas do Montgó.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral de Xàbia inclui duas praias com bandeira azul: a Cala Granadella e a La Grava, esta última a 1,4 km do terreno. A oferta balnear complementa-se com a Platgeta del Pope (2,3 km), a Cala del Ministre (1,9 km) e a Platja de l'Arenal (2 km), que concentra a restauração de frente marítima e actividades aquáticas. Para golfe, o Club de Golf Jávea fica a 5,1 km e os campos Llebeig e Gregal a cerca de 8,5, 8,7 km. As infra-estruturas desportivas próximas incluem dois complexos municipais (0,7 km e 1,9 km) e uma piscina pública a 1,8 km. Os dois clubes náuticos, Jávea (2,7 km) e Dénia (8,1 km), oferecem vagas de amarração e actividades náuticas. A Cala Granadella, a cerca de 8 km, é um dos enclaves de mergulho mais conhecidos da província.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia posiciona-se no extremo nordeste da provincia de Alicante, na comarca da Marina Alta, entre Dénia (a cerca de 9 km) e o Cabo de la Nau. A cidade funciona como polo residencial e de serviços autónomo, com população própria de 30.600 habitantes, e não como subúrbio de um centro maior. Face a Dénia, Xàbia tem carácter mais residencial e menos densamente construído; face a Moraira e Calpe, oferece mais serviços urbanos permanentes. A ligação a Valência e a Alicante faz-se pela AP-7 e pela N-332, ambas a menos de 15 minutos de carro.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL787181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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