Si tratta di un terreno edificabile urbano di 1.094 m² nella urbanizzazione El Tosalet, a Jávea (Alicante), con licenza di costruzione già approvata per una villa di circa 220 m² su due livelli. Il lotto è pianeggiante, con orientamento a sud, e si trova a circa 1,4-2 km dalle spiagge della baia e a pochi minuti a piedi dai servizi quotidiani: supermercato a 218 metri, farmacia a 339 metri. Il progetto approvatto prevede tre camere da letto, due bagni, piscina e giardino. Il prezzo indicato è di €340.000; la consegna è indicativa, dato che si tratta di costruzione da avviare su progetto già autorizzato.
Nel contesto della Costa Blanca, questa proposta si distingue dai prodotti tipici del sud della provincia per tipologia e processo. I comparabili diretti, Apartments Palangre Beach (da €160.000) e Edificio Sun & Center (da €169.000) a Torrevieja, Oasis Laguna 2 Fase II (da €227.000) a El Raso, sono appartamenti o ville in complessi con finitura chiavi in mano. Qui, invece, il prodotto è un lotto urbano con licenza approvata: il prezzo di €340.000 copre terreno e progetto, mentre i costi di costruzione della villa da 220 m² si aggiungono in fase esecutiva. Questa struttura implica un investimento totale finale significativamente superiore ai comparabili, ma produce una villa singola su lotto proprio di oltre 1.000 m², tipologia scarsamente disponibile a Torrevieja in questa fascia. Il mercato di Jávea opera inoltre su logiche diverse: la domanda locale è orientata a ville in urbanizzazioni consolidate, con una quota di acquirenti internazionali superiore alla media della provincia. I punti di forza specifici di questo lotto, planarità (0,4% di pendenza, contro i pendii frequenti in altre zone di Jávea), orientamento a sud e vicinanza pedonale ai servizi, riducono sia i costi di costruzione sia la dipendenza dall'auto. Sul piano climatico, Jávea registra 3.802 ore di sole annue e medie invernali attorno agli 11°C, dati favorevoli anche rispetto a Torrevieja. L'elemento da valutare resta l'assenza di immobile finito: per chi cerca reddito locativo immediato, i comparabili chiavi in mano sono più diretti; per chi costruisce la propria residenza, la licenza esistente accorcia di 12-18 mesi il percorso amministrativo tipico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nella urbanizzazione El Tosalet, area residenziale consolidata di Jávea, nel nord della Costa Blanca. La posizione combina vicinanza al mare con accesso pedonale ai servizi: supermercato, farmacia e fermate di trasporto pubblico entro un chilometro. Il centro sportivo comunale dista 700 metri. La zona è pianeggiante, con pendenza verso il mare inferiore all'1%.
Il progetto approvato prevede una villa di 220 m² con tre camere e due bagni, distribuzione aperta, riscaldamento a pavimento, climatizzazione, domotica e piscina privata su un lotto di 1.094 m². La struttura può essere parzialmente modificata prima dell'inizio dei lavori: layout interno, numero di stanze e finiture restano adattabili alle esigenze specifiche dell'acquirente.
Formalmente il bene è classificato come terreno con progetto e licenza edilizia approvata: la costruzione non è iniziata. Il progetto esistente consente l'avvio immediato dei lavori, evitando l'iter autorizzativo comunale. I tempi di realizzazione dipendono dall'appaltatore e dalle eventuali modifiche richieste; la data di consegna è quindi indicativa e da confermare contrattualmente.
Il bene non include una costruzione esistente: si tratta di terreno con progetto da realizzare. Non offre vista mare garantita né accesso diretto alla spiaggia. La superficie edificabile è vincolata al progetto approvato di 220 m². Non fanno parte dell'offerta servizi comuni di urbanizzazione chiusa, come piscina condivisa o sicurezza. L'aeroporto più vicino si trova a circa 84 km in linea d'aria.
Questa soluzione si addice a chi vuole costruire una villa a Jávea senza affrontare il processo autorizzativo da zero: la licenza esistente riduce l'incertezza amministrativa e i tempi di avvio. È adatta a chi ha esigenze distributive specifiche, uno studio, camere per ospiti, una cucina aperta, poiché il progetto consente modifiche al layout prima dell'inizio dei lavori. È pertinente anche per chi cerca un lotto pianeggiante: la pendenza verso il mare è dello 0,4%, caratteristica non scontata a Jávea, dove molte zone residenziali sfruttano il pendio del Montgó con dislivelli significativi. È altresì una soluzione per chi vuole vivere a piedi: supermercato a 218 metri e farmacia a 339 metri rendono l'auto necessaria principalmente per spiagge lontane, ospedale (7,5 km) e aeroporto. Non è adatta a chi cerca una casa immediatamente abitabile, chi non vuole gestire una costruzione, o chi necessita di superficie edificabile superiore a 220 m² senza ulteriori verifiche urbanistiche.
Il progetto approvato descrive una villa in stile mediterraneo con elementi di linguaggio loft: spazi aperti e luminosi, finestre a nastro dal pavimento al soffitto e continuità visiva tra interno ed esterno. Le specifiche tecniche indicate nel progetto comprendono riscaldamento a pavimento su tutti i livelli, climatizzazione con unità per zone, impianto domotico controllabile da dispositivi elettronici e serramenti con vetrate a tutta altezza. È inclusa una piscina privata e un giardino con palme e vegetazione mediterranea. Poiché si tratta di costruzione da eseguire, il livello effettivo delle finiture dipende dalle scelte dell'acquirente e dal contratto con l'impresa: il progetto consente di selezionare materiali e finiture prima dell'avvio. Non essendo un immobile completato, non esiste certificazione energetica definitiva: il rendimento finale sarà determinato dalle scelte costruttive, isolamento, infissi, impianto fotovoltaico eventuale, decise in fase esecutiva. Le immagini di riferimento mostrano il lotto con vegetazione esistente e rendering degli spazi interni del progetto.
Il prezzo indicato è di €340.000, riferito al terreno con licenza edilizia approvata e progetto esecutivo incluso. Non si tratta di una tariffa "a partire da" per unità multiple: è un lotto distintivo. Il valore va letto considerando due componenti: il terreno di 1.094 m² nella urbanizzazione e il progetto approvato, che elimina tempi e costi dell'iter autorizzativo. I costi di costruzione effettivi della villa da 220 m² restano da quantificare separatamente con l'impresa scelta. Per confronto, appartamenti finiti a Torrevieja partono da circa €160.000-170.000 e ville in zone urbanizzate di Torrevieja e Orihuela Costa da circa €227.000: il posizionamento di questo lotto riflette il mercato di Jávea, generalmente superiore a quello della Costa Blanca sud.
El Tosalet è una urbanizzazione residenziale a bassa densità nella parte centrale di Jávea, tra il porto e l'Arenal. Il carattere dell'area è quello di un quartiere stabile, con residenze permanenti e seconde case, vie alberate e presenza costante di servizi di quartiere. La vita quotidiana dal lotto si svolge a misura d'uomo: la spesa quotidiana è raggiungibile a piedi in pochi minuti, la farmacia dista meno di 400 metri e il centro sportivo comunale circa 700 metri. Il progetto con piscina e giardino orienta l'uso dell'abitazione verso la vita all'aperto: con l'orientamento a sud del lotto, le ore di sole, circa 3.800 l'anno secondo i dati storici della zona, si distribuiscono su terrazza e zona giorno per la maggior parte della giornata. Jávea conta circa 30.600 abitanti, con una quota significativa di residenti stranieri; questo si traduce in servizi, ristoranti e attività commerciali attivi anche fuori dalla stagione estiva: nel raggio di 2 km dal terreno si contano 58 ristoranti, 11 farmacie, 6 banche e 9 caffè. La morfologia pianeggiante elimina le scalinate e le pendenze tipiche di altre zone di Jávea, rendendo spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili verso il mare e verso il centro.
La struttura quotidiana attorno a El Tosalet è compatta e a scala di quartiere. La spesa è risolvibile a piedi: 218 metri al supermercato più vicino, con ulteriori esercizi commerciali entro il raggio di un chilometro. Le fermate di trasporto pubblico (2 nell'intorno) collegano il quartiere al centro di Jávea e alle frazioni. Per lo sport, il Poliesportiu de Xàbia dista 700 metri e il Palau Municipal d'Esports 1,9 km; una piscina pubblica si trova a 1,8 km. Il ristorazione è abbondante: 58 ristoranti nel raggio di 2 km. Il livello di quiete dipende dalla stagionalità: Jávea riceve un volume di visitatori che supera del doppio la popolazione residente, con picchi estivi; El Tosalet, come urbanizzazione residenziale, resta comunque meno esposta alla movida dell'Arenal. L'ospedale più vicino è a 7,5 km e il secondo a Dénia, a 9,4 km: distanze gestibili in auto ma da considerare per esigenze sanitarie frequenti.
Sulla mappa, il lotto si individua nella urbanizzazione El Tosalet, nella parte centrale di Jávea, tra il porto (2,7 km a nord-est) e l'Arenal (2 km a sud). I punti di riferimento immediati: supermercato a 218 metri, centro sportivo a 700 metri, Platja de la Grava a circa 1,5 km verso la baia. La dolce vita mediterranea di questo angolo della Costa Blanca si legge nella corta distanza tra casa, mercato e mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jávea occupa l'estremo orientale della provincia di Alicante, tra Dénia (8-10 km a nord) e il Cap de la Nau, il punto più a est della Costa Blanca. La città si trova a Marina Alta, comarca collinare con entroterra di mandorleti e vigneti. Rispetto ai centri del sud della provincia, Torrevieja, Orihuela Costa, Jávea presenta uno stock immobiliare più orientato a ville e urbanizzazioni residenziali e un volume turistico inferiore. L'accesso stradale principale avviene tramite la N-332 e la AP-7, con uscita specifica per Jávea.
Le spiagge più vicine: Platja de la Grava a 1,4-2,3 km secondo il punto di accesso, Platgeta del Pope a 2,3 km, Cala del Ministre a 1,9 km e Platja de l'Arenal a 2,0 km. Tutte raggiungibili in auto in 3-5 minuti o in bicicletta su percorso pianeggiante. Il Club de Golf Jávea dista 5,1 km; i campi Llebeig e Gregal 8,5-8,7 km. Gli aeroporti: Alicante-Elche a circa 84 km in linea d'aria (circa 100 km su strada) e Valencia a 97 km in linea d'aria; entrambi raggiungibili in circa un'ora e un quarto di auto. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 887 metri. I porti turistici: Club Náutico de Jávea a 2,7 km, quelli di Dénia a 8,1 km.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il lotto si trova a 11 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante. Il clima di Jávea è uno dei più miti della penisola iberica: temperatura media annua di 18,4°C, con medie mensili tra 11°C in inverno e 26°C in estate, e circa 3.802 ore di sole l'anno secondo i dati storici. L'orientamento a sud del lotto massimizza l'esposizione solare in inverno. Il Massiccio del Montgó, che sovrasta l'abitato, funge da barriera naturale contro i venti freddi settentrionali, contribuendo alla stabilità termica. La stagione balneare con acqua a 20°C o più dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre. I punti panoramici, Mirador de la Granadella, Mirador les Rotes, Creu del Portitxol, distano tra 4,3 e 4,9 km e offrono accesso immediato al parco naturale del Montgó e alla costa rocciosa a sud.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Jávea dispone di due spiagge con Bandiera Blu: Cala Granadella e La Grava. La Grava, la più vicina al lotto (1,4-2,3 km), è la spiaggia del porto con fondale sabbioso-ghiaioso. L'Arenal, a 2 km, è l'unica spiaggia di sabbia fine dell'abitato, con passeggiata, chioschi e servizi. A sud, la serie di cale tra les Rotes e la Granadella, fra cui la Cala del Ministre a 1,9 km, forma un tratto di costa rocciosa adatto a snorkeling e immersioni. Per il golf, tre campi entro 9 km: Club de Golf Jávea (5,1 km, 9 fori), Llebeig e Gregal a Dénia. Gli sport acquatici si concentrano ai due club nautici di Jávea e Dénia; la vela e la subacquea sono attività strutturate a livello locale.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea occupa l'estremo orientale della provincia di Alicante, tra Dénia (8-10 km a nord) e il Cap de la Nau, il punto più a est della Costa Blanca. La città si trova a Marina Alta, comarca collinare con entroterra di mandorleti e vigneti. Rispetto ai centri del sud della provincia, Torrevieja, Orihuela Costa, Jávea presenta uno stock immobiliare più orientato a ville e urbanizzazioni residenziali e un volume turistico inferiore. L'accesso stradale principale avviene tramite la N-332 e la AP-7, con uscita specifica per Jávea.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL787181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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