El Tosalet bölgesinde, Jávea'nın (Alicante) denize yakın konumlanmış bir arsasından söz ediyoruz. 1.094 m² arsa üzerinde güney yönlü, düz bir parsel ve bu parselle birlikte onaylanmış bir yapı ruhsatı ve villa projesi sunulmaktadır. Proje 220 m² kapalı alan, 3 yatak odası ve 2 banyo öngörür. Alan, denize ve merkezi hizmetlere yakın olmasına rağmen sakin bir yerleşim dokusuna sahiptir. Arsa ve ruhsat paketi, inşaata sıfırdan başlamadan, onaylı bir projeyle yapım sürecine girmek isteyen alıcılar için yapılandırılmıştır. Fiyat 340.000 € seviyesinden başlar ve inşaat maliyetleri dahil değildir.
Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Torrevieja'daki PALANGRE BEACH (160.000 €'dan), SUN & CENTER (169.000 €'dan) ve El Raso'daki OASIS LAGUNA 2 (227.000 €'dan), tamamı apartman tipi konutlardır. El Tosalet parseli ise 340.000 € başlangıç fiyatıyla, farklı bir ürün kategorisinde değerlendirilir: arsa, onaylı ruhsat ve bağımsız villa projesi. Bu fark yalnızca fiyat değil, aynı zamanda maliyet yapısıdır; apartman fiyatları anahtar teslim toplam maliyeti yansıtırken, bu pakette inşaat maliyetleri ayrı bir bütçe kalemidir. Konum açısından da ayrışma belirgindir: Torrevieja ve El Raso, Costa Blanca'nın güneyinde yüksek apartman yoğunluklu, turizm odaklı yerleşimlerdir; Jávea ise Marina Alta'da, Montgó eteklerinde daha düşük yoğunluklu bir villa dokusuna sahiptir. Jávea'da nüfusun yarısından fazlası yabancıdır ve yerleşim yıl boyu işleyen bir pazar kasabası karakteri taşır; bu, kış aylarındaki hizmet seviyesinde fark yaratır. Denize yürüme mesafesinde arsa bulunması Jávea'da sınırlı bir arz kategorisidir; El Tosalet bu kategoriye girer. Alıcı açısından pratik karşılaştırma ölçütü şudur: hazır villa fiyatları ile (arsa + proje + inşaat) toplam maliyeti arasında, tasarım kontrolü ve zaman riski dengelenerek karar verilmelidir. Bölgede araç gereklidir; bu husus havalimanı mesafeleriyle (ALC 84 km, VLC 97 km) birlikte değerlendirilir. Türkçe konuşan alıcılar açısından bir not: bölge, Kuzey Avrupalı yerleşik nüfusuyla bilinir; Türkçe konuşan bir topluluk Costa del Sol'a kıyasla burada daha küçüktür.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Jávea'nın El Tosalet yerleşiminde yer alır; Montgó kütlesinin eteklerinde, iki kayalık burun arasında konumlanan koyun yakınındadır. Süpermarket 218 metre, eczane 339 metre mesafede olup günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir. Platja de la Grava yaklaşık 1,4-1,6 km, Arenal plajı 2 km mesafededir. Bölge deniz seviyesinden 11 metre yükseklikte ve düz bir topografyaya sahiptir.
Satış konusu bir arsa ve onaylı ruhsatlı villa projesidir; inşaat henüz gerçekleşmemiştir. Yapı ruhsatı onaylı durumdadır ve projenin inşata hazır olduğu belirtilmektedir. Teslim tarihi inşaatın başlangıç tarihine bağlıdır ve ancak inşaat sözleşmesi sonrası tahmin edilebilir; bu nedenle her teslim tarihi kesin olmayan bir bilgidir.
Konut henüz inşa edilmemiştir: 340.000 €'luk fiyat arsa, proje ve ruhsat için geçerlidir; villanın inşaatı, havuzu ve bahçe düzenlemesi ayrıca maliyetlendirilir. Doğrudan deniz manzarası veya birinci hat konumu garanti edilmez. Site içinde ortak havuz, restoran veya 24 saat güvenlik gibi tesisler bulunmamaktadır. Ana hastane 7,5 km ve bölgesel havalimanaları 84-97 km mesafededir.
Bu format, inşa edilecek konutun planını kendisi belirlemek isteyen ancak ruhsat ve prosedür sürecini sıfırdan yönetmek istemeyen alıcılar için yapılandırılmıştır. Onaylı ruhsat, planlama belirsizliğini azaltır; ancak alıcı yine de inşaat aşamasını finanse etmek, denetlemek ve zamanlamak durumundadır. Tanınabilir durumlar şunlardır: ikinci ev olarak denize yürüme mesafesinde, ama site apartmanı yerine bağımsız villa isteyen alıcılar; mevcut iç düzenlemeyi ihtiyaçlarına göre uyarlamak isteyen, örneğin çalışma odası veya zemin kat yatak odası gereksinimi olan haneler; inşaat maliyetlerini kontrol ederek toplam bütçeyi aşamalı yönetmek isteyen alıcılar. Buna karşılık, anahtar teslim hazır bir konut arayan veya kısa sürede yerleşmek isteyen alıcılar için bu model uygun değildir; inşaat süresi tipik olarak bir yılı aşar. Bölge bilgisi olmayan alıcılar açısından önemli bir nokta: Jávea'da araç kullanımı pratiktir; hastane 7,5 km ve havalimanları 84-97 km mesafededir, bu nedenle tam zamanlı oturum için bir araç gereklidir. Yabancı nüfusun yüksek oranı, uluslararası okul, dil ve topluluk açısından entegrasyon bağlamında bilgi olarak kaydedilir.
Onaylı proje, endüstriyel loft estetiğine dayalı, açık ve aydınlık plan şeması öngörür: yerden tavana cam bölmeler, geniş açık yaşam alanı ve modern bir mutfak-yemek düzeni. Teknik donanım listesi yerdenısıtma, klima sistemleri ve elektronik cihazlarla kontrol edilebilen akıllı ev teknolojisi içermektedir. Dış mekânda özel bir yüzme havuzu ve palmiye ağırlıklı bir bahçe planı yer alır. Malzeme seçimlerinde belirli esneklik olduğu belirtilmektedir; bu, hem iç kaplama hem de oda sayısı ve yerleşim üzerinde uyarlamalara izin verir, ancak her değişiklik ruhsat sürecini ve maliyeti etkileyebilir. Arsa güney yönlü olduğundan pasif güneş kazancı ve ısıtma yükü üzerinde olumlu yönde etki beklenir; buna rağmen enerji sertifikası değerleri, inşaat ve seçilen malzemeler kesinleştikten sonra belgelenir. 1970 verisi parselin kentsel durumuna ilişkin tarihsel bir kayıttır; inşa edilecek konut yeni yapı statüsünde olacaktır. Yapım kalitesi nihai olarak seçilen müteahhit ve inşaat sözleşmesindeki şartnamelere bağlıdır; alıcı bu aşamada teknik denetim ve garanti koşullarını sözleşmeye dâhil edebilir.
İlan fiyatı 340.000 €'dur ve bu fiyat arsa, onaylı yapı ruhsatı ve villa projesini kapsar. İnşaat, havuz ve peyzaj maliyetleri bu fiyatın dışındadır; toplam yatırım bütçesi inşaat sözleşmesine göre belirlenir. Bölgede karşılaştırılabilir konumdaki hazır villalar genellikle daha yüksek fiyat aralığında listelenir; bu da arsa artı proje modelinin bütçe yapısını belirler. Malzeme ve iç düzenleme değişiklikleri fiyata yansıyabilir. Fiyat bir başlangıç fiyatı olarak sunulur ve müzakereye tabi olabilir.
El Tosalet, Jávea'nın denize yakın ama merkezdeki yoğunluktan uzak yerleşimlerinden biridir. Arsanın güney yönlü olması, gün içinde ana yaşam alanlarının ve bahçenin uzun süre güneş alması anlamına gelir; bölgede yıllık yaklaşık 3.800 saat güneş kaydedilmiştir. Parsel düzdür ve plaja doğru eğim %0,4 düzeyindedir; bu, bisikletle veya kısa yürüyüşlerle kıyıya erişimi pratik kılar. Günlük ritim büyük ölçüde yürüyerek şekillenebilir: süpermarket 218 metre, eczane 339 metre mesafededir ve 2 km yarıçap içinde 58 restoran, 9 kafe, 6 banka ve 11 eczane bulunur. Jávea'nın nüfusu yaklaşık 30.000 kişidir ve nüfusun yarısından fazlası yabancıdır; bu, uluslararası bir topluluk içinde yıl boyu işleyen bir yerleşim anlamına gelir. Bölge yaz aylarında turizm kaynaklı hareketlenir, kış aylarında ise sakin bir pazar kasabası karakterine döner. Sporseverler için Poliesportiu de Xàbia 700 metre mesafededir; Club Náutico de Jávea marinası 2,7 km uzaklıktadır. Konum Montgó'nun eteklerinde olduğu için doğa yürüyüşü rotalarına doğrudan erişim mevcuttur. El Tosalet'in karakteri, ev sahibi tarafından yönetilen bağımsız villalardan oluşan, yoğun apartman dokusundan uzak bir yerleşim düzenidir.
Günlük yaşam açısından konum, yürünebilir bir yerleşim profili sunar: market 218 metre, eczane 339 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 887 metre mesafededir. Spor tesisi Poliesportiu de Xàbia 700 metre uzaklıktadır. Jávea merkezinde yıl boyu pazar, restoran ve hizmet işleyişi mevcuttur; 2 km yarıçapda 58 restoran ve 9 kafe kayıtlıdır. Sağlık hizmetleri açısından hastane 7,5 km, Dénia'daki tam donanımlı hastane ise yaklaşık 9,4 km mesafededir. Toplu taşıma sınırlıdır; iki durak tespit edilmiştir ve bölgesel ulaşımda özel araç temel ulaşım aracıdır. Denia'ya karayolu bağlantısı kıyı boyunca uzanır; Valencia ve Alicante havalimanları sırasıyla yaklaşık 97 km ve 84 km kuş uçuşu mesafededir, kapıdan kapıya süreler daha uzundur. Bölgenin demografik yapısı, nüfusun yarısından fazlasının yabancı olması nedeniyle yıl boyunca uluslararası bir topluluk dokusu içerir; yaz aylarında ziyaretçi yoğunluğu belirgin şekilde artar. Montgó doğal parkının yakınlığı, yürüyüş ve bisiklet rotalarına erişim sağlar.
Haritada arsa, El Tosalet içinde deniz ile merkez arasındaki konumunu gösterir; plajlar 1,4-2,3 km, market ve eczane yürüme mesafesinde, golf sahaları ve marinalar ise 3-9 km çemberinde yer alır. Jávea'nın uluslararası topluluk dokusu, haritadaki yoğun hizmet ağıyla birlikte okunabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Jávea, Marina Alta bölgesinde, Alicante ile Valencia arasında, Dénia'nın yaklaşık 9 km güneyinde konumlanır. Costa Blanca'nın kuzey kesiminde yer alır ve Montgó kütlesi ile iki burun arasındaki korunaklı koyuyla tanınır. El Tosalet, denize yaklaşık 1,5-2 km mesafedeki bağımsız villa yerleşimlerinden biridir. Bölgesel ölçekte Jávea; Moraira, Calpe ve Altea gibi kıyı kasabalarıyla aynı pazar hattında, ancak apartman yoğunluğu daha düşük bir yerleşim dokusuyla ayrışır.
Plajlar: Platja de la Grava 1,4-1,6 km, Platgeta del Pope 2,3 km, Platja de l'Arenal 2,0 km ve Cala del Ministre 1,9 km mesafededir; La Grava ve Granadella plajları Mavi Bayrak taşır. Golf: Club de Golf Jávea yaklaşık 3,9-5,1 km, Llebeig ve Gregal sahaları 8,5-9,3 km uzaklıktadır. Şehirler: Dénia yaklaşık 8-9 km mesafede marina, hastane ve feribot bağlantılarıyla bölgesel alt merkezdir. Havalimanları: Alicante-Elche yaklaşık 84 km, Valencia yaklaşık 97 km kuş uçuşu mesafede olup her ikesi de uluslararası uçuşlar sunar; Málaga yaklaşık 472 km uzaklıktadır. Marina: Club Náutico de Jávea 2,7 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge kayıtlarına göre yıllık ortalama sıcaklık 18,4 °C, aylık ortalamalar 11-26 °C aralığındadır ve yıllık güneş süresi yaklaşık 3.802 saattir. Bu değerler, kış aylarında bile açık hava kullanımının uzun sürdüğü bir iklimi gösterir. Deniz suyu sıcaklığına dayalı yüzme sezonu yaklaşık dört aydır (su ≥20 °C); bu, ısıtmalı havuza sahip konut planları için bir tamamlayıcıdır. Arazi deniz seviyesinden 11 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %0,4 eğimle neredeyse tamamen düzdür; bu, erişilebilirlik ve bahçe kullanımı açısından pratik bir topografyadır. Montgó kütlesinin yakınlığı, hem yürüyüş rotaları hem de kuzey rüzgârlarına karşı doğal bir sığınak işlevi görür. Granadella ve Cap de la Nau çevresindeki koylar, bölgenin doğal kıyı karakterini oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Jávea kıyısında iki Mavi Bayraklı plaj bulunur: La Grava ve Granadella. La Grava kent plajı karakterinde ve club náutico'ya yakındır; Granadella ise koy içinde, yüzme ve şnorkelle tanınan bir koydur. Platgeta del Pope ve Cala del Ministre gibi küçük koylar 2 km civarında erişilebilir durumdadır. Golf açısından Club de Golf Jávea yaklaşık 4-5 km mesafede 9 delikli bir tesistir; Llebeig ve Gregal sahaları yaklaşık 9 km uzaklıktadır. Spor altyapısı olarak Poliesportiu de Xàbia 700 metre ve Palau Municipal d'Esports 1,9 km mesafededir; yüzme havuzu tesisi Jardines del Pla 1,8 km uzaklıktadır. Yelken ve su sporları için iki marina (Jávea ve Dénia) 20 dakika içinde ulaşılabilir mesafededir.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea, Marina Alta bölgesinde, Alicante ile Valencia arasında, Dénia'nın yaklaşık 9 km güneyinde konumlanır. Costa Blanca'nın kuzey kesiminde yer alır ve Montgó kütlesi ile iki burun arasındaki korunaklı koyuyla tanınır. El Tosalet, denize yaklaşık 1,5-2 km mesafedeki bağımsız villa yerleşimlerinden biridir. Bölgesel ölçekte Jávea; Moraira, Calpe ve Altea gibi kıyı kasabalarıyla aynı pazar hattında, ancak apartman yoğunluğu daha düşük bir yerleşim dokusuyla ayrışır.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Düz
Ref: VL787181
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID