Terren urban de 1.094 m² în urbanizarea El Tosalet din Xàbia (Jávea), provincia Alicante, cu autorizație de construcție aprobată pentru o vilă de aproximativ 220 m² cu 3 dormitoare și 2 băi. Terenul este plat, cu orientare sud, la circa 1,9 km de cea mai apropiată plajă și la distanță de mers pe jos de servicii de bază, inclusiv un supermarket la aproximativ 218 m. Prețul de listare este de 340.000 €. Zona face parte din comarca Marina Alta, la poalele masivului Montgó, cu aproximativ 3.802 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,4 °C. Proiectul aprobat poate fi ajustat parțial în ceea ce privește compartimentarea și materialele.
În contextul pieței din Marina Alta și nordul Costa Blanca, oferta din Xàbia se diferențiază clar de produsele de apartamente comparabile din Torrevieja și Urbanización El Raso, listate între 160.000 € și 227.000 €. Acestea sunt apartamente finalizate sau în construcție, cu suprafețe utilitare mici și facilități comune, în zone cu densitate turistică mai mare și un climat mai arid la sud de Alicante. Terenul din El Tosalet se adresează unui alt segment: proprietate individuală pe parcelă de peste 1.000 m², cu control asupra designului și fără costuri de comunitate, dar cu costuri de construcție suplimentare și cu un calendar de execuție care trebuie luat în calcul. În interiorul Xàbiei, terenurile cu permis aprobat la sub 2 km de mare sunt, conform datelor locale, puține, iar această poziție între centru și coastă reduce dependența de mașină pentru nevoile zilnice. Față de Dénia, unde prețurile pe metru pătrat construit sunt comparabile sau mai mari în zonele de port, El Tosalet oferă un mediu rezidențial mai liniștit, fără compromisurile de trafic ale unui centru urban-portuar. Față de zonele interioare din Marina Alta (Jesus Pobre, Gata), distanța la mare este aici semnificativ mai mică, cu plaje accesibile în 5 minute cu mașina. Ca punct de referință climatică, cele 3.802 de ore de soare și temperaturile medii de 11-26 °C plasează zona în intervalul superior al coastelor mediteraneene spaniole. Cumpărătorul compară, în esență, un produs terminat cu un prodent de construcție: primul oferă certitudine imediată, al doilea oferă personalizare și suprafață de teren, contra unui proces de 12-24 de luni, în funcție de contractor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Tosalet este o urbanizare rezidențială din Xàbia, aflată între centrul orașului și zona de coastă. Plaja Platja de la Grava se află la 1,4-1,6 km, iar Platgeta del Pope la 2,3 km. Supermarketul este la 218 m, farmacia la 339 m, iar stația de încărcare pentru vehicule electrice la 887 m. Terenul se află la circa 11 m deasupra nivelului mării, cu pantă aproape nulă spre plajă.
Terenul permite construcția unei vile de 220 m² cu trei dormitoare și două băi, cu piscină și grădină conform proiectului aprobat. Orientarea sud asigură expunere solară pe tot parcursul zilei. Compartimentarea interioară poate fi modificată în anumite limite, la cererea beneficiarului, ceea ce permite adaptarea locuinței la nevoi specifice de locuire.
Autorizația de construcție este deja aprobată, ceea ce elimină faza de obținere a permiselor. Perioada de construcție rămâne totuși dependentă de contractul cu constructorul și de disponibilitatea acestuia; datele de finalizare sunt prin urmare orientative. Proiectul include încălzire în pardoseală, aer condiționat, tehnologie smart home și ferestre mari tip grilă de la pardoseală până la tavan.
Obiectul este un teren cu proiect, nu o locuință finalizată; datele privind 1970 se referă la contextul cadastral, nu la starea unei clădiri. Terenul nu include parcare comună, piscină comunitară sau alte facilități shared; piscina și grădina din proiect sunt private și trebuie realizate prin construcție. Suprafața construibilă și numărul de niveluri sunt limitate de planificarea urbanistică locală.
Acest proiect se adresează cumpărătorilor care dispun de timp și de buget pentru o construcție și care vor să controleze compartimentarea și finisajele locuinței, fără a trece prin procedura de obținere a permiselor. Situația tipică este aceea a unei familii sau a unui cuplu care își dorește o vilă individuală cu piscină, la distanță de mers pe jos de servicii, în cadrul unei urbanizări rezidențiale stabile. Persoanele care caută o locuință finalizată, cu cheie în mână, nu se regăsesc aici: construcția necesită luni de execuție și supraveghere. Cumpărătorii care vor o locuință de vacanță doar câteva săptămâni pe an pot consideracostul total (teren plus construcție) mai puțin eficient decât un apartament existent. Pe de altă parte, cei care plănuiesc relocarea parțială sau permanentă în Marina Alta beneficiază de orientarea sud, de suprafața generoasă a terenului și de proximitatea spitalelor din Dénia (circa 9,4 km). Prezența a două aeroporturi internaționale la 84 km (Alicante) și 97 km (Valencia) face locația practică pentru călătoriile frecvente. Adaptabilitatea proiectului la nevoi specifice, numărul de camere, distribuția spațiilor, materialele, este elementul central pentru cumpărătorii cu cerințe particulare de locuire.
Proiectul aprobat descrie o vilă în stil mediteranean cu influențe de loft industrial, cu spații deschise, luminoase și ferestre tip grilă de la pardoseală până la tavan. Instalațiile prevăzute includ încălzire în pardoseală, aer condiționat și sistem smart home cu control de pe dispozitive electronice. Piscina și grădina cu palmieri fac parte din proiect. Este important de reținut că toate aceste elemente sunt specificații de proiect, nu realizări finalizate: materialele finale, echipamentele și nivelul de finisaj pot fi modificate în cadrul licitației de construcție și al negocierii cu constructorul. Persoana care cumpără terenul poate ajusta numărul de camere, compartimentarea interioară și materialele înainte de începerea execuției, la aprobarea modificărilor necesare. Datele despre performanța energetică a clădirii nu sunt încă disponibile, deoarece eticheta energetică se emite la finalul construcției; standardul poate fi influențat de alegerile făcute în faza de execuție. Supravegherea șantierului și verificarea conformității cu proiectul aprobat rămân responsabilitatea proprietarului, în general prin intermediul unui architect tehnic (aparejador). Terenul plat simplifică fundația și reduce riscurile geotehnice asociate pantelor.
Prețul de listare este de 340.000 € pentru terenul de 1.094 m² cu autorizație de construcție aprobată. Acest preț corespunde unei vilă proiectate de 220 m², cu piscină și grădină incluse în proiect; costurile efective de construcție sunt de regulă separate și trebuie confirmate cu constructorul. Poziționarea este la nivel superior față de apartamentele comparabile din Torrevieja (de la 160.000 € la 227.000 €), diferența fiind justificată de tipul de proprietate (teren + vilă individuală) și de piața din Xàbia, unde terenurile cu permis aprobat la această distanță de mare sunt puține. Prețul este afișat ca preț „de la", fără garanție de negociere.
Viața de zi cu zi în El Tosalet este structurată de proximitatea serviciilor: cumpărăturile de zi se pot face pe jos, cu supermarketul la sub 300 m și farmacia la circa 340 m. Într-un rază de 2 km se află 58 de restaurante, 11 farmacii, 6 bănci, 9 cafenele și 4 cabinete dentare, ceea ce indică un mediu urban complet funcțional, nu doar sezonier. Pentru sport, centrul Poliesportiu de Xàbia se află la 0,7 km, iar Palau Municipal d'Esports la 1,9 km. Plaja Platja de l'Arenal este la circa 2 km, iar porturile sportive Club Náutico de Jávea (2,7 km) și Marina de Dénia (8,1 km) oferă acces la facilități nautice. Clima cu 3.802 de ore de soare permite utilizarea grădinii și a piscinei pe parcursul majorității anului, deși sezonul de înot în mare cu temperaturi ale apei de peste 20 °C este de aproximativ patru luni. Terenul plat reduce complexitatea și costurile de construcție. Orientarea sud favorizează utilizarea spațiilor exterioare la prânz și după-amiază. Jumătate din populația rezidentă a orașului este de origine străină, iar peste două treimi dintre vizitatorii anuali, ceea ce se reflectă într-un mediu internațional și în disponibilitatea serviciilor în mai multe limbi. Zona rămâne în general liniștită în afara verii, cu vârfuri de aglomerație în sezonul turistic din iulie-august.
Ritmul zilnic în El Tosalet este determinat de o rețea densă de servicii pe raza de 2 km. Dimineața, cumpărăturile și cafeaua sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta; după-amiaza, plajele La Grava (1,4-1,6 km) și Arenal (2,0 km) sunt la distanță de câteva minute cu mașina sau de 20-25 de minute pe jos. Clima cu temperaturi medii între 11 și 26 °C și 3.802 de ore de soare permite activități în aer liber aproape tot anul. Zona este în general liniștită, cu aglomerare sezonieră în lunile de vară, când populația orașului crește datorită celor peste două treimi de vizitatori străini. Situată la 11 m altitudine, cu pantă de 0,4% spre mare, zona nu prezintă dificultăți de deplasare pentru biciclete sau mers pe jos. Pentru sănătate, spitalele se află la 7,5-9,4 km în Dénia, iar farmaciile la 339 m. Mirador de la Granadella (4,3 km) și Mirador les Rotes (4,8 km) oferă puncte de plecare pentru drumeții pe masivul Montgó. Localitatea are 30.642 de locuitori (2025) și organizează 32 de sărbători locale pe an, ceea ce reflectă un calendar cultural activ.
Pe hartă, terenul apare în interiorul urbanizării El Tosalet, la sud-est de centrul Xàbiei. Plajele La Grava și Arenal sunt la 1,4-2,0 km spre est, supermarketul și farmacia în imediata apropiere, iar Dénia cu spitalele și marina la nord-est. Masivul Montgó delimitează orizontul spre nord-est, peisaj care definește întreaga regiune Marina Alta.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Xàbia se află în nordul Costa Blanca, în comarca Marina Alta, la circa 84 km de aeroportul Alicante și 97 km de Valencia. Față de Dénia (8-9 km), care funcționează ca centru administrativ și port de feribot spre Ibiza, Xàbia are un profil mai rezidențial și mai puțin urban. Poziția la poalele Montgó și între două capuri conferă golfului un microclimat adăpostit. Media de venit din provincie este de 15.750 €, iar structura demografică locală, cu jumătate din rezidenți de origine străină, este orientată spre piața internațională.
Cele mai apropiate plaje sunt Platja de la Grava la 1,4-2,3 km și Platja de l'Arenal la 2,0 km, dintre care două (Granadella și La Grava) dețin Steagul Albastru. Golf: Club de Golf Jávea la 3,9-5,1 km, plus terenurile Llebeig și Gregal la 8,5-9,3 km. Spitale: Dénia la 7,5-9,4 km. Aeroporturi: Alicante-Elche la circa 84 km în linie dreaptă și Valencia la circa 97 km, ambele accesibile în aproximativ 1h15-1h30 cu mașina. Marina: Club Náutico de Jávea la 2,7 km. Transport public local are două stații în zonă; pentru deplasări regionale, mașina personală este principalul mijloc de transport.
| Distanță până la plajă | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Xàbia se află la poalele masivului Montgó, între două capuri stâncoase care adăpostesc golful. Datele climatice indică o medie anuală de 18,4 °C, cu extreme sezoniere între 11 și 26 °C, și 3.802 de ore de soare istorice pe an, un nivel ridicat pentru standardele coastelor spaniole. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de peste 20 °C, este de aproximativ patru luni, în general din iunie până în septembrie-octombrie. Terenul se află la 11 m altitudine, cu pantă de 0,4% spre mare, adică un teren plat fără denivelări semnificative. Orientarea sud asigură expunere solară directă în orele de mijloc ale zilei. Zona naturală din jur include parcul natural Montgó și cala-urile de la sud de Cabo de la Nao.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă a Xàbiei include plaje cu Steagul Albastru, Granadella și La Grava, la distanțe de 1,4-4,3 km de teren. Platgeta del Pope (2,3 km) și Cala del Ministre (1,9 km) completează oferta de înot. Pentru sport, Poliesportiu de Xàbia (0,7 km) și Palau Municipal d'Esports (1,9 km) oferă facilități indoor, iar o piscină publică se află la 1,8 km. Navigația de recreație este disponibilă la Club Náutico de Jávea (2,7 km) și în marina din Dénia (8,1 km). Pentru golf, Club de Golf Jávea este la 3,9-5,1 km. Punctele de belvedere Mirador de la Granadella și Mirador les Rotes (4,3-4,8 km) servesc drept puncte de plecare pentru trasee de drumeție pe Montgó.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia se află în nordul Costa Blanca, în comarca Marina Alta, la circa 84 km de aeroportul Alicante și 97 km de Valencia. Față de Dénia (8-9 km), care funcționează ca centru administrativ și port de feribot spre Ibiza, Xàbia are un profil mai rezidențial și mai puțin urban. Poziția la poalele Montgó și între două capuri conferă golfului un microclimat adăpostit. Media de venit din provincie este de 15.750 €, iar structura demografică locală, cu jumătate din rezidenți de origine străină, este orientată spre piața internațională.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL787181
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID