하베아(Xàbia) 엘 토살렛(El Tosalet) 주택단지 내 남향 대지로, 면허가 이미 승인된 건축 부지입니다. 부지 면적은 1,094㎡이며, 계획된 주택은 약 220㎡의 연면적에 침실 3개와 욕실 2개를 포함합니다. 해변까지 도보 거리에 있고 슈퍼마켓(218m), 약국(339m) 등 일상 편의시설이 가까워 자동차 없이도 생활이 가능한 입지입니다. 지목은 도시화된 대지(urban land)로, 구매자는 승인된 설계안을 조정하거나 자신의 요구에 맞게 수정할 수 있습니다. 가격은 €340,000부터이며, 건설은 별도 진행됩니다.
하베아 부동산 시장은 코스타 블랑카 북부에서 데니아, 모라이라와 함께 고급 주거 지역군을 형성합니다. 세 도시 모두 몬고 산괴 주변의 해안 입지를 공유하지만, 하베아는 상주 인구 약 3만 명 규모의 실거주 도시라는 점에서 계절 변동이 큰 소규모 리조트와 구분됩니다. 본 부지가 속한 엘 토살렛은 하베아 내에서도 오래된 주거형 도시화 지역으로, 대규모 신규 개발보다 기존 빌라 중심의街 조직입니다. 이 지역에서 도보권에 슈퍼마켓과 약국을 두고, 해변까지 걸어갈 수 있으며, 건축 허가가 승인된 대지가 시장에 나오는 빈도는 제한적입니다. 스페인 발렌시아 지역에서 신축 허가 취득은 통상 수개월에서 1년 이상 소요될 수 있으므로, '허가 승인 완료'라는 조건은 공사 일정 관리 측면에서 실질적 차이를 만듭니다. 가격 비교 측면에서, 제시된 비교 물건들은 토레비에하와 엘 라소 지역의 아파트(€160,000~€227,000)로 상품 유형이 다릅니다. 코스타 블랑카 남부의 아파트는 낮은 진입 가격과 즉시 입주가 강점이지만, 공동 소유 구조와 밀집 환경이 전제됩니다. 본 물건은 토지 소유 + 맞춤형 신축이라는 상품 구조로, 총 투입 비용은 건설비를 합산하면 아파트 가격대를 상회하나 그만큼 자산의 구성 요소가 다릅니다. 접근성 측면에서 하베아는 알리칸테 공항(약 84km 직선)과 발렌시아 공항(약 97km 직선) 사이에 있어, 토레비에하(알리칸테 공항 약 40km)보다 공항 거리는 길지만 두 공항을 선택할 수 있는 유연성이 있습니다. 기후는 남부보다 연평균 기온이 약간 낮으나(18.4℃) 여름 폭염이 완화되는 경향이 있어, 하베아·데니아 지역은 '덜 덥고 덜 추운' 코스타 블랑카 북부 기후 특성을 보입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
부지는 하베아 시내와 해안 사이에 위치한 엘 토살렛 주택단지 안에 있습니다. Platja de la Grava까지 직선거리 약 1.4~1.6km이며, 경사는 0.4%로 평지입니다. 시내 중심, 항구, 아레날 해변까지 자전거나 짧은 드라이브로 접근 가능하며, 슈퍼마켓과 약국은 도보권입니다.
침실 3개, 욕실 2개, 약 220㎡의 주택을 지을 수 있는 부지로, 수영장과 정원 계획이 포함된 설계안이 승인되어 있습니다. 남향이라 연중 일조량이 충분하며, 평지라 실내·외 공간 배치에 제약이 적습니다. 설계의 평면 배치와 마감재는 구매자 요구에 따라 조정 가능합니다.
본 물건은 완성된 주택이 아니라 건축 허가가 승인된 대지입니다. 승인된 프로젝트에는 바닥 난방, 냉·난방空调, 스마트홈 시스템, 수영장이 포함되어 있으나, 실제 공사는 착공 후 진행되므로 입주 시점은 건설 기간에 따라 결정됩니다. 데이터상 완공 연도(1970)는 지목 등록 기준이며 실제 건축 상태와 무관합니다.
이 부지는 아파트 단지가 아니므로 공용 수영장, 공용 정원, 관리 서비스 등 커뮤니티 시설은 제공되지 않습니다. 모든 시설은 개별 주택 부지 내에 자체 조성해야 합니다. 또한 건설 비용은 토지 가격에 포함되지 않으며, 착공부터 준공까지 공사 기간이 별도로 소요됩니다. 골프장은 도보권이 아닙니다.
이 부지는 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 하베아에서 자신의 요구에 맞는 신축 주택을 짓고 싶지만 허가 절차의 불확실성과 지연을 피하고 싶은 경우입니다. 승인된 허가가 있으면 착공 시점을 앞당길 수 있고, 설계 변경도 허용 범위 내에서 가능합니다. 둘째, 도보 생활권을 중시하는 경우입니다. 슈퍼마켓과 약국이 300m 내에 있고 해변까지 걸어갈 수 있는 입지는, 언덕이 많아 차량 이동이 필수적인 하베아의 일부 지역과 차별화됩니다. 셋째, 장기 거주와 계절 거주를 병행하려는 경우입니다. 겨울에도 영업하는 상업 시설과 연중 개방하는 스포츠 센터가 가까워 비수기 생활 기반이 갖춰져 있습니다. 반대로 다음 상황에서는 적합하지 않을 수 있습니다. 즉시 입주 가능한 완성 주택을 원하는 경우, 공사 기간과 건설 관리 부담을 감수할 수 없으므로 부적합합니다. 골프장 인접 거주를 원하는 경우, 가장 가까운 Club de Golf Jávea까지 약 5.1km로 도보권이 아닙니다. 또한 광역 이동이 잦은 경우, 알리칸테 공항까지 약 84km(직선거리)로 공항 접근성이 주요 기준이라면 다른 입지와 비교 검토가 필요합니다.
승인된 프로젝트 설계는 산업 로프트 스타일을 기반으로 하면서 주거 친화적인 요소를 결합한 구성입니다. 바닥부터 천장까지 이어지는 대형 창호가 채택되어 남향 부지의 일조량을 실내로 끌어들이는 구조입니다. 기술적 사양으로는 전면 바닥 난방, 냉·난방 공조, 전자기기 제어 기반의 스마트홈 시스템이 포함되어 있으며, 부지 내 수영장과 야자수가 있는 정원 조경이 계획에 반영되어 있습니다. 다만 이러한 사양은 승인된 기본 프로젝트 기준이며, 구매자가 평면 배치, 침실 수, 내장재를 변경할 경우 최종 사양과 비용은 재협의됩니다. 실제 마감 수준은 시공사 선정과 계약 조건에 따라 결정되므로, 공사 견적과 품질 기준서를 별도 확인해야 합니다. 에너지 효율 등급은 최종 설계 확정 전에는 확정되지 않습니다. 표시된 데이터의 3침실·2욕실·220㎡ 구성은 현재 승인안 기준이며, 대지 1,094㎡는 현지 도시계획 규정이 허용하는 범위 내에서 다양한 규모의 주택 건립이 가능함을 의미합니다.
토지 가격은 €340,000입니다. 여기에는 승인된 건축 허가가 포함되어 있어, 별도의 허가 절차와 대기 시간 없이 착공할 수 있다는 점이 가격 구조에 반영됩니다. 단, 건설 공사비는 별도이며 설계 변경 시 비용이 달라질 수 있습니다. 동일 지역 내 아파트형 물건(예: 토레비에하 지역 완성 아파트 €160,000~€227,000)과 직접 비교하기는 어렵습니다. 본 물건은 토지 1,094㎡와 맞춤형 신축 주택 건설 권리를 포함하는 상품으로, 1㎡당 토지 단가는 약 €311입니다.
엘 토살렛은 하베아의 오래된 주거형 도시화 지역으로, 상주 인구와 계절 거주자가 섞여 있는 조용한 주택가입니다. 이 부지에서의 일상은 도보 중심으로 구성됩니다. 슈퍼마켓까지 218m, 약국까지 339m이므로 기본적인 장보기와 약국 방문은 걸어서 처리할 수 있습니다. 반경 2km 내에 레스토랑 58곳, 카페 9곳, 은행 6곳이 있어 식사와 금융 업무도 근거리에서 해결됩니다. 해변은 Platja de la Grava가 약 1.4~1.6km 거리로, 걸어서 20분 내외 또는 자전거로 5~7분이면 도달합니다. 여름철 아레날 해변(약 2km)의 산책로와 해변가 식당가는 저녁 시간대의 주요 활동 공간이 됩니다. 주변 지형은 해발 11m의 평지로, 경사가 거의 없어(해변 방향 0.4%) 자전거 이동과 도보 생활에 적합합니다. 하베아 인구는 약 30,642명(2025년 기준)이며, 외국인 거주자 비율이 절반에 가까워 국제적 커뮤니티가 형성되어 있습니다. 겨울철에도 상당수 상점과 식당이 영업을 유지하는 규모의 도시라, 계절에 따른 공동화 현상이 큰 소규모 리조트 마을과는 구분됩니다. 스포츠 센터(Poliesportiu de Xàbia, 0.7km)가 가까워 연중 실내 체육 시설 이용도 가능합니다.
부지 주변의 일상 인프라는 반경 2km 기준으로 레스토랑 58곳, 약국 11곳, 은행 6곳, 카페 9곳, 치과 4곳이 확인됩니다. 이 밀도는 소규모 관광지가 아니라 연중 인구 3만 명 규모의 실거주 도시 환경임을 보여줍니다. 의료 접근성은 두 층위로 나뉩니다. 일차 의료와 약국은 도보권이지만, 종합병원은 Denia 병원까지 약 7.5~9.4km로 차량 이동이 필요합니다. 이는 하베아 전체의 구조적 특징이며, 대형 의료 서비스는 인접 도시 데니아(Dénia)에 의존합니다. 대중교통은 버스 정류장 2곳이 근처에 있으나, 하베아는 대중교통 의존도가 낮은 지역이라 실질적인 이동 수단은 자가용 또는 자전거입니다. 전기차 이용자는 887m 거리에 충전소가 있고, 데니아 방면에도 추가 충전 인프라(9.2km)가 있습니다. 해양 레저 관점에서는 Club Náutico de Jávea 마리나가 약 2.7km에 있고, 데니아의 마리나 2곳은 약 8.1km 거리입니다. Montgó 산괴 기슭에 위치한 지리적 특성상, 자연 하이킹 코스와 전망대(Mirador de la Granadella 4.3km, Mirador les Rotes 4.8km)가 근거리에 있습니다.
지도에서 부지 위치를 확인하면 슈퍼마켓(218m)과 약국(339m)이 도보권에 밀집해 있고, 해변(1.4~2.3km)과 시내가 남쪽에 근접해 있음을 알 수 있습니다. 몬고 산은 서쪽 방면에 위치하며, 골프장과 데니아는 북서쪽에 있습니다. 평지 지형이라 이동 동선이 단순합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
하베아는 알리칸테 주 마리나 알타(Alta) 지역의 해안 도시로, 몬고 산괴와 두 개의 암반 곶 사이에 위치합니다. 서쪽으로 데니아(Dénia, 약 8~10km), 남쪽으로는 몬고 자연공원을 경계로 테율라데모라이라 방면, 북쪽으로 발렌시아 주 방면과 연결됩니다. 인구 약 3만 명 규모로, 인근 관광 중심지보다 상주 인구 비중이 높고 외국인 거주 비율이 절반에 가까운 것이 특징입니다. 알리칸테와 발렌시아 공항에서 각각 약 1시간~1시간 30분 거리에 있습니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: Platja de la Grava 약 1.4~1.6km, Platgeta del Pope 약 2.3km, Cala del Ministre 약 1.9km. 슈퍼마켓 218m, 약국 339m, 병원 약 7.5km(데니아 종합병원 9.4km). 골프: Club de Golf Jávea 약 5.1km, Llebeig 약 8.5km, Gregal 약 8.7km. 공항: 알리칸테-엘체(ALC) 약 84km, 발렌시아(VLC) 약 97km. 두 공항 모두 도로 기준 약 1시간~1시간 30분 거리로, 하베아가 코스타 블랑카 북부의 전형적인 '두 공항 사이' 입지임을 보여줍니다. 말라가 공항까지는 약 472km로 실질적 대안이 아닙니다. 참고로 데이터의 '999km' 표기는 시스템상 기본값 오류로 판단되며, 실제 공항 거리는 위 수치를 따릅니다.
| 해변까지 거리 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
하베아의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온 18.4℃, 월평균 범위 11~26℃, 연 일조시간 약 3,802시간으로, 이는 스페인 해안 도시 중에서도 상위권입니다. 남향 부지이므로 연중 태양 에너지 활용도가 높고, 겨울철(평균 최저 11℃ 전후)에도 낮 시간대 야외 공간 사용이 가능합니다. 수영 시즌은 수온 20℃ 이상 기준 약 4개월로, 부지 내 수영장의 실질 이용 기간은 여름철에 집중됩니다. 온수 또는 실내 수영장 옵션은 이용 기간 연장의 수단이 될 수 있습니다. 지형은 해발 11m의 평지로 경사 0.4%에 불과해, 몬고 산괴 지역의 경사진 부지와 달리 접근성과 시공 조건이 단순합니다. 강수는 지중해성 패턴을 따르며, 연간 국소 축제일이 32일로 지역 공동체 활동이 활발함을 시사합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
하베아 해안에는 블루 플래그(Blue Flag) 인증 해변 2곳(Granadella, La Grava)이 있으며, 본 부지에서 La Grava까지 약 1.4~2.3km입니다. Platja de l'Arenal(약 2km)은 모래 해변으로 해변가 산책로, 놀이터, 레스토랑이 정비되어 있어 가족 단위 이용이 많은 해변입니다. Platgeta del Pope와 Cala del Ministre는 자갈·암석 해변으로 스노클링에 적합한 곳입니다. 골프는 Club de Golf Jávea(약 5.1km)가 가장 가까우며 9홀 규모이고, Llebeig와 Gregal(각 약 8.5~8.7km)은 데니아 방면의 코스입니다. 스포츠 시설은 Poliesportiu de Xàbia가 0.7km로 도보 거리이며, Palau Municipal d'Esports가 1.9km입니다. 수영장 시설(Jardines del Pla)은 1.8km에 있어, 개인 수영장 공사 전이나 비수기에도 수영 환경이 확보되어 있습니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
하베아는 알리칸테 주 마리나 알타(Alta) 지역의 해안 도시로, 몬고 산괴와 두 개의 암반 곶 사이에 위치합니다. 서쪽으로 데니아(Dénia, 약 8~10km), 남쪽으로는 몬고 자연공원을 경계로 테율라데모라이라 방면, 북쪽으로 발렌시아 주 방면과 연결됩니다. 인구 약 3만 명 규모로, 인근 관광 중심지보다 상주 인구 비중이 높고 외국인 거주 비율이 절반에 가까운 것이 특징입니다. 알리칸테와 발렌시아 공항에서 각각 약 1시간~1시간 30분 거리에 있습니다.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.3°C | 41 mm |
| 2월 | 11.6°C | 32 mm |
| 3월 | 13.8°C | 44 mm |
| 4월 | 15.8°C | 55 mm |
| 5월 | 19.0°C | 21 mm |
| 6월 | 22.8°C | 13 mm |
| 7월 | 25.7°C | 3 mm |
| 8월 | 26.3°C | 28 mm |
| 9월 | 23.3°C | 38 mm |
| 10월 | 19.8°C | 43 mm |
| 11월 | 14.8°C | 72 mm |
| 12월 | 12.1°C | 46 mm |
평탄
Ref: VL787181
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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