Građevinsko zemljište u urbanizaciji El Tosalet u Xàbiji (Jávea), provincija Alicante, s odobrenom građevinskom dozvolom. Zemljište je površine 1.094 m², orijentirano prema jugu, s odobrenim projektom vile od 220 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Nalazi se u stambenoj četvrti u blizini mora i osnovnih usluga. Cijena iznosi 340.000 eura. Područje Xàbije poznato je po približno 3.800 sunčanih sati godišnje i blagoj mediteranskoj klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,4 °C.
U usporedbi s referentnim projektima u regiji, ovo zemljište zauzima drugačiji segment tržišta. Apartmani u Torrevieji (Palangre Beach od 160.000 eura, Sun & Center od 169.000 eura) i Urbanización El Raso (Oasis Laguna 2 od 227.000 eura) nude gotove ili gotovo gotove stanove u južnoj Costa Blanci, regiji s intenzivnijom izgradnjom, većim udjelom turističkog sadržaja i ravnomjernijom, sušom klimom. Xàbia i komarca Marina Alta pripadaju sjevernijem dijelu Costa Blance s zaleđem, kišovitijom klimom i zelenijim krajolikom, te s višim cijenama nekretnina po četvornom metru. Odabrani komparabili nisu izravno usporedivi po tipu, riječ je o stanovima, a ne samostalnim vilama na velikim parcelama. Za 340.000 eura kupac ovdje dobiva parcelu od 1.094 m² s dozvolom, dok comparatori nude gotove stambene jedinice bez dodatnih troškova izgradnje. S obzirom na to da polovica stalnog stanovništva Xàbije čine stranci i da je riječ o etabliranom tržištu s ograničenom ponudom parcela blizu mora, likvidnost takvih nekretnina na lokalnom tržištu ima povijesno solidnu podlogu. Za kupce koji traže samostalnu vilu po mjeri u ovoj zoni, alternative uključuju starije vile u El Tosalete i okolnim urbanizacijama ili zemljišta bez dozvole u zaleđu, uz nižu cijenu ali duži upravni postupak. Potencijalnim kupcima iz Hrvatske ova bi lokacija mogla biti poznata po strukturi, malo obalno mjesto s velikim udjelom međunarodnih stanovnika.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u urbanizaciji El Tosalet, dijelu Xàbije u komarci Marina Alta. Najbliža plaža, Cala del Ministre, udaljena je oko 1,9 km zračne linije, a Plaža de la Grava oko 2,3 km. Teren je na visini od 11 m nadmorske visine s nagibom od 0,4% prema moru, što znači ravnu parcelu bez značajnih visinskih razlika. Supermarket je udaljen 218 m, ljekarna 339 m.
Parcela omogućuje izgradnju vile s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 220 m² stambene površine, uključujući bazen i vrt prema odobrenom projektu. Južna orijentacija osigurava izloženost suncu tijekom dana. Projekt uključuje podno grijanje, klimatizaciju i upravljanje pametnom kućom. Raspored prostorija i materijali mogu se prilagoditi unutar okvira dozvole.
Građevinska dozvola je odobrena i zemljište je spremno za izgradnju. Ne radi se o novogradnji u klasičnom smislu, već o zemljištu s projektom; izgradnja tek slijedi. Podaci o projektu navode vilu iz 1970. kao referencu, što je indikativno. Rok izgradnje ovisi o odabiru izvođača i eventualnim izmjenama projekta.
Ovo nije gotova nekretnina, riječ je o zemljištu koje zahtijeva izgradnju i dodatna ulaganja. Nema zajedničkih sadržaja kao u urbanizacijama s apartmanima. Najbliža bolnica udaljena je 7,5 km. Zrakoplovna luka nije u neposrednoj blizini; Alicante-Elche je oko 84 km zračne linije. Sadržaj ne uključuje namještaj noli gotov enterijer.
Ova opcija odgovara kupcima koji žele samostalnu vilu u Xàbiji bez upravnog postupka dobivanja dozvole od nule, budući da je dozvola već odobrena. Priliči onima koji imaju ili mogu osigurati financijska sredstva za izgradnju uz cijenu parcele, te koji cijene mogućnost prilagodbe projekta, broj soba, raspored i materijali mogu se mijenjati. Odgovara i kupcima koji traže lokaciju s pješačkom dostupnošću osnovnih usluga i žele mir stambene urbanizacije, a istovremeno blizinu mora (1,9 km do najbliže uvale). Za kupce koji traže gotovu nekretninu s neposrednim useljenjem ovo nije prikladna opcija, jer je izgradnja još predstojeca. Također ne odgovara onima koji ovise o javnom prijevozu, u okolici postoje samo dvije autobusne postaje. Kupcima kojima je važna blizina zrakoplovne luke treba uzeti u obzir 84 km do Alicantea. Za obitelji koje samostalno projektiraju raspored prostorija prema vlastitim potrebama, dozvola omogućuje prilagodbe, no svaka izmjena zahtijeva novu upravnu proceduru.
Odobreni projekt predviđa vilu u mediteranskom stilu s modernim elementima, temeljen na konceptu industrijskog loftea s prostranim i svijetlim prostorijama te podnim置换staklima od poda do stropa. Tehnička oprema projekta uključuje podno grijanje, klimatizaciju i sustav pametne kuće s upravljanjem putem elektroničkih uređaja. Projekt obuhvaća bazen i vrt s palmama na parceli od 1.094 m². Važno je napomenuti da se radi o projektu, a ne o izvedenom stanju: stvarna razina opreme ovisi o finalnom odabiru materijala i izvođača, a postojeća dozvola dopušta izmjene. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu specificirani i ovise o konačnoj izvedbi. Budući da izgradnja tek slijedi, kupac ima kontrolu nad standardom izvedbe, od izolacije preko stolarije do tehničkih sustava. Referenca iz 1970. u podacima vjerojatno se odnosi na stariju evidenciju parcele, a ne na projekt. Detaljne specifikacije materijala, jamčne uvjete i certifikate treba zatražiti od prodavatelja prije kupnje. Južna orijentacija parcele omogućuje pasivno korištenje sunčeve topline zimi i prirodno osvjetljenje glavnih prostorija.
Cijena zemljišta iznosi 340.000 eura. Riječ je o parceli s odobrenom građevinskom dozvolom, što smanjuje upravne prepreke, ali troškove izgradnje treba dodati na cijenu parcele. U usporedbi s referentnim projektima u regiji, apartmani u Torrevieji od oko 160.000 eura ili Urbanización El Raso od oko 227.000 eura, ova opcija zahtijeva veća ukupna ulaganja, ali nudi samostalnu vilu na parceli od 1.094 m². Dostupnost jedinice: jedna parcela. Cijena se odnosi isključivo na zemljište i projekt.
El Tosalet je stambena urbanizacija na južnom rubu Xàbije, između centra grada i zaljeva. Karakterizira je niz samostalnih vila s vrtovima na parcelama od tisuću i više kvadratnih metara, s ulicama ograničenog prometa. Svakodnevni ritam ovdje je određen blizinom usluga: supermarket na 218 m i ljekarna na 339 m omogućuju obavljanje nabave pješice ili biciklom. Sportski centar Poliesportiu de Xàbia nalazi se na 0,7 km, što omogućuje rekreaciju bez automobila. U okolnom krugu od 2 km radi 58 restorana, 11 ljekarni i 6 banaka, što upućuje na razvijenu, cjelogodišnju infrastrukturu, a ne samo sezonsku turističku ponudu. Xàbia ima 30.642 stanovnika (2025.), a polovica stalnog stanovništva čine stranci, što se odražava u međunarodnom karakteru mjesta i dostupnosti usluga na više jezika. Plaža Arenal, s pješčanim sadržajima i promenadom, udaljena je oko 2 km. Marina Club Náutico de Jávea na 2,7 km nudi mogućnosti za nautičke aktivnosti. Klima s oko 3.800 sunčanih sati i blagim zimama (prosječno 11 °C) omogućuje korištenje vrta i bazena veći dio godine, iako sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko četiri mjeseca. Za svakodnevne potrebe automobil nije nužan, ali za posjet Déniji (oko 9 km), bolnici ili zrakoplovnoj luci ipak je praktičan.
Svakodnevni život u El Tosaletu odvija se u stambenoj urbanizaciji s ograničenim prometom i parcelama s vilama. Supermarket na 218 m i ljekarna na 339 m pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. Sportski centar na 0,7 km i općinski sportski objekt na 1,9 km nude rekreacijske mogućnosti. U krugu od 2 km nalazi se 58 restorana, 9 kafića i 4 stomatološke ordinacije, što ukazuje na raznoliku ponudu tijekom cijele godine. Plaža Arenal, središnja pješčana plaža Xàbije, udaljena je oko 2 km i nudi promenadu s restoranima. Zdravstvena zaštita: bolnica u Déniji na 9,4 km zračne linije, najbliža ustanova na 7,5 km. Auto je potreban za posjete bolnici, veće kupovine i putovanja. Javni prijevoz je ograničen, svega dvije postaje u okolici. Unutar Xàbije većina se usluga može obaviti pješice ili biciklom zbog ravnog terena (nagib 0,4%). Mirna četvrt, s time da ljeti dolazi do povećanja aktivnosti zbog turističke sezone, Xàbia bilježi značajan broj godišnjih posjetitelja, od kojih su dvije trećine stranci.
Na karti se vidi položaj parcele u El Tosaletu, južno od centra Xàbije: plaže u zaljevu unutar 2 km, sportski centar na 700 m, a supermarket i ljekarna unutar 350 m. U širem krugu obilježeni su golf tereni, marine i vidikovci uz obalu prema Granadelli.
Približno područje · točna adresa na upit
Xàbia se nalazi u komarci Marina Alta, oko 100 km sjeveroistočno od Alicantea i 9 km jugozapadno od Dénije. Pozicija između rtova na zaljevu daje joj zaštićen obalni karakter. U odnosu na Déniju (veće središte s bolnicom i marina), Xàbia je manje, mirnije mjesto s oko 30.000 stanovnika. Gata de Gorgos i Jesus Pobre leže u zaleđu. El Tosalet je smješten između centra Xàbije i uvale, što ga čini jednom od urbanizacija bližih moru u odnosu na zone u zaleđu poput Masiamare ili područja uz Montgó.
Najbliža uvala, Cala del Ministre, udaljena je 1,9 km, a Plaža de la Grava 2,3 km; obje plaže u okolici nose Plavu zastavu (Granadella, La Grava). Plaža Arenal nalazi se na 2 km. Golf igralište Club de Golf Jávea dostupno je na 3,9, 5,1 km, ovisno o mjeri. Marina Club Náutico de Jávea udaljena je 2,7 km, a marine u Déniji 8,1 km. Zrakoplovna luka Alicante-Elche nalazi se oko 84 km zračne linije, Valencia oko 97 km, automobilom se do obje vozi otprilike 1,5, 2 sata. Punjač za električna vozila dostupan je na 887 m. Bolničke usluge: Dénia na oko 9,4 km. Centar Xàbije s utoraktržnicom i povijesnom jezgrom dostupan je u nekoliko minuta vožnje.
| Udaljenost od plaže | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Xàbia leži na obronku masiva Montgó, zaštićenog prirodnog parka, između dvaju stjenovitih rtova. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,4 °C; mjeseci se kreću od prosječno 11 °C zimi do 26 °C ljeti. Povijesni podaci pokazuju oko 3.802 sunčana sata godišnje, što je među višim vrijednostima na španjolskoj obali. Sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20 °C traje oko četiri mjeseca. Parcela je na 11 m nadmorske visine s nagibom od 0,4%, ravan teren bez značajnijih visinskih razlika prema moru. Vidikovci Mirador de la Granadella (4,3 km) i Mirador les Rotes (4,8 km) nude pristup prirodnim obalnim krajolicima južno od grada. Za planinare, masiv Montgó nudi uređene staze počevši od ruba grada.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolici se nalaze dvije plaže s Plavom zastavom: Granadella i La Grava. Plaža Arenal (2 km) glavna je pješčana plaža s nizom restorana i sadržaja. Uvale poput Cala del Ministre (1,9 km) i Platgeta del Pope (2,3 km) manje su i mirnije. Za golf, Club de Golf Jávea (3,9, 5,1 km) nudi 9-rupni teren; Llebeig i Gregal nalaze se unutar 9 km. Sportska infrastruktura uključuje Poliesportiu de Xàbia (0,7 km) i Palau Municipal d'Esports (1,9 km). Marine: Club Náutico de Jávea (2,7 km) s mogućnostima jedrenja i ronjenja. Regionalni park Montgó omogućuje planinarenje i biciklizam. Godišnje se u Xàbiji održava 32 lokalna blagdana i festivala.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia se nalazi u komarci Marina Alta, oko 100 km sjeveroistočno od Alicantea i 9 km jugozapadno od Dénije. Pozicija između rtova na zaljevu daje joj zaštićen obalni karakter. U odnosu na Déniju (veće središte s bolnicom i marina), Xàbia je manje, mirnije mjesto s oko 30.000 stanovnika. Gata de Gorgos i Jesus Pobre leže u zaleđu. El Tosalet je smješten između centra Xàbije i uvale, što ga čini jednom od urbanizacija bližih moru u odnosu na zone u zaleđu poput Masiamare ili područja uz Montgó.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL787181
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID