Stavebný pozemok v urbanizácii El Tosalet v meste Jávea (Xàbia), provincia Alicante, na Costa Blanca. Pozemok má rozlohu 1 094 m², je rovinatý, s južnou orientáciou a s už schváleným stavebným povolením. Podľa existujúceho projektu je navrhnutá vila s rozlohou 220 m², tromi spálňami a dvomi kúpeľňami. Oblasť sa nachádza v mestskej zóne so službami v pešej dostupnosti, najbližšie plže ležia približne 1,4 až 2 km od pozemku. Katalógová cena je 340 000 €, pričom ide o pozemok vrátane projektu, nie o dokončenú nehnuteľnosť.
V rámci širšieho trhu Costa Blanca sa Jávea odlišuje od hromadnejšej zástavby na juhu provincie. Porovnateľné projekty uvedené v databáze, Apartments Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Edificio Sun & Center (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 v El Raso (od 227 000 €), sú bytové jednotky, nie pozemky s vilovým projektom, takže priama cenová porovnávka nie je relevantná. Rozdiel je štruktúrny: v Torrevieji a El Raso kupujúci získava hotový byt s okamžitou použiteľnosťou, v Jávei ide o pozemok s povolením, kde celková investícia zahŕňa aj výstavbu, ale výsledkom je samostatná vila na vlastnom pozemku 1 094 m². Región Marina Alta, do ktorej Jávea patrí, má nižšiu stavebnú hustotu a prísnejšie limity výškovej zástavby ako Benidorm či Torrevieja. Medián príjmu v provincii Alicante je 15 750 €, čo korešponduje s lokálnym trhom práce orientovaným na služby a turizmus. Poloha Jávey na úpätí Montgó a pobrežie s dvomi modrými vlajkami zodpovedá profilu lokality s dlhoročnou medzinárodnou klientelou, polovica trvalých obyvateľov sú cudzinci. Z hľadiska dostupnosti: letiská Alicante a Valencia sú približne 1 až 1,5 hodiny cesty autom, čo je v rámci regiónu štandard, avšak viac ako pri lokalitách priamo pri letisku. Kúpna hodnota pozemku v El Tosalet spočíva v kombinácii existujúceho povolenia, rezidenčného okolia so službami v pešom dosahu a prístupu na pobrežie do 2 km, konfigurácia, ktorá je v Jávei podľa údajov ponuky obmedzená.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v urbanizácii El Tosalet, rezidenčnej štvrti mesta Jávea, na úpätí masívu Montgó. Supermarket je vzdialený približne 220 metrov, lekáreň 340 metrov. Pláž Platja de la Grava je vzdialená 1,4 km, Arenal približne 2 km. Terén je rovinatý so sklonom 0,4 % smerom k moru, výška 11 m nad hladinou mora. Dve zastávky verejnej dopravy pokrývajú základnú mobilitu.
Pozemok umožňuje výstavbu vily s vlastným bazénom a záhradou podľa individuálnych požiadaviek. Schválené povolenie zahrňuje trojizbový dom s podlahovým kúrením, klimatizáciou, smart-home systémom a bazénom. Zákazník môže upraviť dispozíciu miestností, počet izieb a materiály. Ide o proces od pozemku po vlastnú vilu bez samostatného prekonávania byrokratického procesu povolenia.
Stavebné povolenie je vydané a pozemok je pripravený na výstavbu. Dokončenie v roku 1970 uvedené v databáze sa vzťahuje na pôvodný register pozemku, nie na novú výstavbu. Skutočný termín dokončenia závisí od rozsahu úprav projektu a od zvoleného dodávateľa stavby; všetky termíny sú preto iba orientačné. Realizácia stavby si vyžaduje zmluvu s stavebnou firmou.
Projekt neposkytuje hotovú nehnuteľnosť, kupujúci získava pozemok s povolením a je zodpovedný za financovanie a realizáciu stavby. Nie sú zahrnuté spoločné zariadenia akorecepcia, fitness či spoločný bazén. Verejná doprava je obmedzená na dve zastávky. Letiská Alicante a Valencia sú vzdialené približne 84, resp. 97 km vzdušnou čiarou, takže denné dochádzanie na letisko nie je praktické.
Táto ponuka zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý chce individuálnu vilu v Jávei, ale nechce prekonávať proces získavania stavebného povolenia, ktorý v španielskom systéme trvá bežne 12 až 24 mesiacov. Vhodná je pre kupujúcich s rozpočtom pokrývajúcim nielen kúpu pozemku, ale aj financovanie stavby, ide o sekvenciu dvoch oddelených investícií. Zodpovedá tiež potrebám tých, ktorí požadujú konkrétne rozloženie miestností alebo špecifické materiály, pretože projekt je možné upraviť v rámci platného povolenia. Naopak, pre kupujúceho hľadajúceho okamžite obývateľnú nehnuteľnosť s pevným termínom nasťahovania pozemok nevyhovuje, pretože dĺžka výstavby nie je garantovaná. Pre záujemcov bez auta je poloha čiastočne funkčná, základné nákupy a lekáreň sú v pešej dosahu, avšak plže, nemocnica (7,5 km) a letiská si vyžadujú automobil. Pre investorov hľadajúcich výnos z prenájmu v krátkodobom horizonte je potrebné započítať dobu výstavby a dodatkové náklady, ktoré posúvajú celkovú investíciu výrazne nad cenu pozemku.
Existujúci projekt vily je navrhnutý v mediteránskom štýle s prvkami moderného priemyslového loftu: otvorené priestory, výškové presklenie od podlahy po strop a dôraz na denné svetlo. Technické vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie, klimatizáciu a smart-home systém s ovládaním cez elektronické zariadenia. Vonkajšia časť projektu obsahuje bazén a záhradu s palmami. Dôležité je, že tieto špecifikácie sú súčasťou projektovej dokumentácie, nie hotovej stavby, skutočná úroveň realizácie závisí od zmluvy s dodávateľom, zvolených materiálov a kontrol počas výstavby. Kupujúci má podľa ponuky možnosť meniť počet miestností, vnútornú dispozíciu a materiály, pričom každá zmena môže ovplyvniť cenu aj časový plán. Z hľadiska energetickej efektívnosti nie je v databáze uvedený konkrétny certifikát; kombinácia podlahového kúrenia, klimatizácie a južnej orientácie pozemku vytvára predpoklady pre pasívne solárne zisky v zimnom období. Odporúčanou praxou je pred podpisom zmluvy nechať si predložiť kompletnú projektovú dokumentáciu, energetický štandard a položkový rozpočet stavby.
Pozemok s projektom a schváleným povolením je ponúkaný od 340 000 €. Táto cena sa vzťahuje na pozemok vrátane projektovej dokumentácie; realizácia stavby 220 m² vily je samostatnou nákladovou položkou, ktorú nemožno odvodiť z uvedenej ceny. V porovnaní s hotovými vilami v Jávei v podobnej lokalizácii pozemok s povolením znižuje vstupné riziko v oblasti územného konania. Variabilita celkového rozpočtu závisí od rozsahu úprav projektu, zvolených materiálov a konkrétnej stiharnej firmy. Porovnateľné projekty v regióne Torrevieja a El Raso sa pohybujú od 160 000 € do 227 000 €, ide však o byty, nie o pozemky s vilovým projektom.
El Tosalet je zastavaná rezidenčná štvrť s trvalými obyvateľmi aj s rekreačnými domami, situovaná medzi centrom Jávey a pobrežím. Denný rytmus v tejto lokalite je orientovaný na miestne služby: supermarket vzdialený približne 220 metrov pokrýva nákupy potravín bez auta, lekáreň 340 metrov a 58 reštaurácií v okruhu 2 km poskytuje široký výber stravovania. Poloha na úpätí Montgó znamená, že zástavba je rozptýlená medzi zeleňou, s nižšou hustotou ako centrálna časť Arenal. Pre budúceho obyvateľa vily to znamená kombináciu súkromia vlastného pozemku s prístupom k mestským službám. Pláž Grava je vzdialená približne 1,4 km, pešo 15 až 20 minút, bicyklom niekoľko minút. Rovinatý terén bez výrazného stúpania (0,4 %) smerom k moru robí trasy k pobrežiu schodné aj pre starších ľudí. Športové centrum Poliesportiu de Xàbia je vzdialené 0,7 km, čo umožňuje pravidelné aktivity bez dlhej dopravy. Jávea má približne 30 600 obyvateľov, pričom viac ako polovicu tvoria zahraniční rezidenti, angličtina a nemčina sú v službách bežne používané. Mimo letnej sezóny zostáva mesto funkčné, časť reštaurácií a služieb však obmedzuje prevádzku.
Okolie pozemku kombinuje rezidenčnú zónu s plnohodnotným prístupom k službám. V okruhu 2 km sa nachádza 58 reštaurácií, 11 lekárň, 6 bánk, 9 kaviarní a 4 zubári, táto hustota zodpovedá mestskému prostrediu, nie izolovanej urbanizácii. Nemocnica je vzdialená 7,5 km (Denia), základná zdravotná starostlivosť je dostupná v meste. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 887 metrov, čo je relevantné pre kupujúcich s elektrickým vozidlom. Športové vyžitie pokrýva Poliesportiu de Xàbia (0,7 km) a mestský športový palác (1,9 km). Infraštruktúra cestnej dopravy smeruje cez lokálne cesty do centra a na cesty AP-7 smerom k Alicante a Valencii. Dve zastávky verejnej dopravy poskytujú obmedzené spojenie; pre denné fungovanie je automobil prakticky nevyhnutnosťou najmä v letných mesiacoch. Mimo sezóny zostáva mestská štruktúra aktívna vďaka trvalým obyvateľom, ktorých je v Jávei približne 30 600.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v urbanizácii El Tosalet v Jávei: pešiu vzdialenosť k supermarketu a lekárni, trasu k plžiam Grava a Arenal, športové centrum a spojenie smerom k Denii. Kontúry masívu Montgó vymedzujú prírodné pozadie lokality. Vzdialenosti letísk Alicante a Valencia ilustrujú dopravnú dostupnosť regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Jávea leží v comarke Marina Alta na severozápade provincie Alicante, medzi Deniou (cca 9 km) a morom, na úpätí Montgó. V rámci Costa Blanca zaujíma pozíciu menšieho prímorského mesta s trvalou medzinárodnou komunitou, v kontraste s vysokostavbovými zónami Torrevieje a Benidormu. Silná stránka lokality je intaktná pobrežná línia a prírodné okolie; obmedzením je vzdialenosť od letísk v porovnaní s lokalitami južne od Alicante. Pozemok v El Tosalet je situovaný v rezidenčnej časti mimo najfrekventovanejšej turistickej zóny Arenal.
Plž Platja de la Grava leží 1,4 km od pozemku, Platgeta del Pope 2,3 km, pláž Arenal približne 2,0 km. Golfové ihriská: Club de Golf Jávea 3,9, 5,1 km, Llebeig a Gregal v okruhu 9 km. Prístav Club Náutico de Jávea je vzdialený 2,7 km. Letisko Alicante-Elche je približne 84 km vzdušnou čiarou (cestou cca 100 km, 1 hodina 15 minút), letisko Valencia približne 97 km vzdušnou čiarou. Nemocnica v Denii je 7,5, 9,4 km. Supermarket 218 m, lekáreň 339 m. Pre medzinárodných kupujúcich je relevantné, že letiskový transfer si vyžaduje plánovanie, avšak obe veľké letiská sú v dosahu jednodňového presunu.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Jávea má priemernú ročnú teplotu 18,4 °C s rozpätím 11, 26 °C. Historicky zaznamenaná hodnota 3 802 slnečných hodín ročne zaraďuje oblasť medzi slnečnejšie časti španielskeho stredomoria. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zodpovedá obdobiu od júna do októbra. Pozemok leží 11 m nad hladinou mora s južnou orientáciou, čo znamená maximálne oslnenie počas dňa a pasívne solárne zisky v chladnejších mesiacoch, ale aj potrebu tienenia v letných vrcholných mesiacoch. Poloha na úpätí Montgó poskytuje horskú kulisu a turistické trasy priamo z mesta. Rovinatý terén pozemku (sklon 0,4 %) zjednodušuje výstavbu aj pohyb po pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Jávey sa nachádzajú dve plže s modrou vlajkou: Granadella a La Grava. Cala del Ministre je vzdialená 1,9 km, Arenal 2,0 km, piesočná pláž s promenádou a reštauráciami. Vyhlídkové body Mirador de la Granadella (4,3 km), Mirador les Rotes (4,8 km) a Creu del Portitxol (4,9 km) ponúkajú pešie trasy pozdĺž pobrežia. Vodné športy sú sústredené v Club Náutico de Jávea (2,7 km). Golfoví hráči majú prístup k trom ihriskám v okruhu 9 km. Plávanie v krytom bazéne umožňuje zariadenie Jardines del Pla (1,8 km). Kombinácia pobrežných trás, zálivov na potápanie a športových centier pokrýva rekreačné potreby počas celého roka.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea leží v comarke Marina Alta na severozápade provincie Alicante, medzi Deniou (cca 9 km) a morom, na úpätí Montgó. V rámci Costa Blanca zaujíma pozíciu menšieho prímorského mesta s trvalou medzinárodnou komunitou, v kontraste s vysokostavbovými zónami Torrevieje a Benidormu. Silná stránka lokality je intaktná pobrežná línia a prírodné okolie; obmedzením je vzdialenosť od letísk v porovnaní s lokalitami južne od Alicante. Pozemok v El Tosalet je situovaný v rezidenčnej časti mimo najfrekventovanejšej turistickej zóny Arenal.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL787181
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID