Stavební pozemek o rozloze 1 094 m² se nachází v urbanizaci El Tosalet ve městě Jávea (Xàbia) v provincii Alicante. Pozemek je rovinatý, s jižní orientací a schváleným stavebním povolením. Plán projektu počítá s vilou o obytné ploše 220 m² se třemi ložicemi a dvěma koupelnami. Centrum města i pláž Platja de la Grava jsou dostupné pěšky, supermarkt leží přibližně 220 m od pozemku. Nákupní cena je uváděna jako 340 000 EUR za pozemek včetně projektu. Klima v regionu je charakterizováno průměrnou roční teplotou 18,4 °C a přibližně 3 800 slunečními hodinami ročně.
Cena 340 000 EUR za stavební pozemek s projektem vily v Jávee se nachází v jiném segmentu než srovnávací projekty z datové sady. Apartmány Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 EUR) a Edificio Sun & Center (od 169 000 EUR) představují bytové novostavby na jižní Costa Blance, nižší cena odráží menší plochu, bytovou formu vlastnictví a lokalitu s vyšší koncentrací hromadné zástavby. Projekt Oasis Laguna 2 ve Urbanización El Raso (od 227 000 EUR) je rovněž bytovou nebo řadovou novostavbou v zázemí Torrevieje. Společným znakem těchto tří projektů je okamžitá nebo brzká obyvatelnost; pozemek v Jávee naopak vyžaduje fázi výstavby 12, 18 měsíců a dodatečné stavební náklady nad pořizovací cenu. Z hlediska formy je Jávea odlišná i strukturou trhu: zatímco Torrevieja a El Raso jsou charakterizovány velkoplošnými rezidenčními komplexy, Jávea má převahu individuálních vil, nižší hustotu zástavby a podíl zahraničních rezidentů přesahující 50 % trvalé populace. Poloha na úpatí Montgó v comarce Marina Alta dává lokalitě odlišné mikroklima a terénní charakter než rovina kolem Torrevieje. Pro kupujícího rozhodujícího mezi těmito variantami je klíčové rozlišení: byt s okamžitým užíváním nižší vstupní cenou, nebo pozemek s vilou za vyšší celkový rozpočet, ale s individuálním domem, zahradou a bazénem v lokalitě s nižší hustotou zástavby. Celkový rozpočet v případě Jávey (pozemek + výstavba) reálně přesáhne 600 000 EUR, přičemž přesná částka závisí na materiálovém standardu a rozsahu úprav projektu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Tosalet je rezidenční urbanizace v jižní části Jávey, přibližně 1,4 až 2,3 km od pláží Platja de la Grava a Platgeta del Pope. Terén je rovinatý se sklonem k moři 0,4 %. Supermarket je vzdálen 218 m, lékárna 339 m a sportovní centrum Poliesportiu de Xàbia 700 m, což umožňuje zajištění denních potřeb bez automobilu.
Projekt odpovídá potřebám kupujících hledajících samostatný dům s vlastním bazénem a zahradou v klidné rezidenční zóně, přičemž základní obsluha zůstává dostupná pěšky. Jižní orientace pozemku poskytuje sluneční expozici po většinu dne. Tři ložnice a dvě koupelny odpovídají běžným požadavkům domácnosti se čtyřmi až pěti členy nebo hosty.
Jde o stavební pozemek s hotovým, schváleným projektem vily, stavba není zahájena. Stavební povolení je vydáno, takže výstavba může začít po převodu vlastnictví. Doba výstavby vily této velikosti se v regionu obvykle pohybuje mezi 12 a 18 měsíci. Uvedené datum dokončení 1970 se vztahuje k evidenci nemovitosti, nikoli k nové stavbě.
Databáze neuvádí mořský výhled ani přímou pobřežní polohu, pozemek leží v zázemí urbanizace, nikoli v první linii. Není zdokumentováno společné bazénové zařízení ani další sdílené vybavení; bazén a zahrada jsou soukromé. Vzdálenost k nemocnici činí 7,5 km. Letiště Alicante je přibližně 84 km po přímé linii, což vyžaduje dojezd autem.
Tento formát odpovídá několika konkrétním situacím. Za prvé: kupující, kteří chtějí novostavbu podle vlastních požadavků, ale nechtějí absolvovat proces schvalování stavebního povolení, zde je povolení vydáno a projekt lze upravit v rámci jeho podmínek. Za druhé: domácnosti, které hledají trvalé bydlení s celoroční obsluhou; supermarkety, lékárny a sportovní centra v okruhu 2 km fungují po celý rok, nikoli sezónně. Za třetí: kupující s potřebou klidu a soukromí, kterým nevyhovuje apartmánový kompromis, pozemek 1 094 m² umožňuje soukromý bazén a zahradu. Za čtvrté: osoby s omezenou potřebou automobilu v denním režimu; prostředí je rovinaté a sklon 0,4 % k pláži neklade nároky na fyzickou kondici. Neodpovídá naopak kupujícím, kteří hledají okamžitě obyvatelný objekt, výstavba není zahájena a termín nastěhování závisí na harmonogramu stavby. Rovněž není určen pro ty, kdo požadují výhled na moře z první linie; databáze výhled neuvádí.
Dokumentovaný projekt vily počítá s podlahovým vytápěním, klimatizací, smart home systémem s ovládáním přes elektronická zařízení, bazénem a zahradou. Fasádní řešení vychází z mediteránního charakteru s moderními prvky a průchodními okny od podlahy ke stropu, což zvyšuje průnik denního světla do obývacích prostor. Materiálové specifikace (druh oken, obkladů, kuchyňské linky) nejsou v dostupných datech konkretizovány; nabídka uvádí možnost úpravy vnitřní dispozice a materiálů podle požadavků kupujícího, což je však nutné ověřit s ohledem na platné stavební povolení, neboť zásahy do nosné struktury mohou vyžadovat jeho změnu. Energetický štítek není v datech uveden; u novostavby se standardem podlahového vytápění a klimatizace lze reálně očekávat třídu A nebo B, avšak bez projektové dokumentace to nelze potvrdit. Pozemek je rovinatý, což zjednodušuje založení stavby a snižuje riziko dodatečných zemních prací. Zdroj technologie nabíjení elektromobilů je v dosahu: veřejná nabíječka je 887 m od pozemku.
Pozemek je nabízen za cenu 340 000 EUR, která zahrnuje projekt vily se schváleným stavebním povolením. Obytná plocha navržené vily činí 220 m² na pozemku 1 094 m², což odpovídá zastavitelnosti přibližně 20 %. Cena je uváděna jako fixní částka za tuto konkrétní nabídku, nikoli jako rozpětí. Náklady na samostatnou výstavbu vily (podlahové topení, klimatizace, smart home, bazén) nejsou v uvedené ceně zdokumentovány a je nutné je ověřit u dodavatele. Ve srovnání s okolními urbanizacemi v Jávee jde o cenu na straně nižšího segmentu pro pozemky s projektem v této poloze vůči moři.
Pozemek leží v urbanizaci El Tosalet,která má charakter nízkopodlažní rezidenční zástavby se zahradami a mezi domy zelení. Rovinatý terén a jižní orientace znamenají, že budoucí vila bude mít přímé sluneční osvitu od dopoledne do večera, což ovlivňuje využití terasy a bazénu. Denní rytmus lokality je dán blízkostí služeb: supermarket ve vzdálenosti 218 m a lékárna 339 m pokrývají základní nákupy bez použití automobilu. Sportovní centrum Poliesportiu de Xàbia je 700 m, takže aktivní odpoledne nevyžaduje dojezd. Pláž Platja de la Grava je 1,4, 1,6 km, což představuje pěší cestu zhruba 20 minut nebo krátkou jízdu kolem. V letním období se část obyvatel Jávey přesouvá k plážím Arenal a Grava, kde koncentrace návštěvníků roste; El Tosalet si ale zachovává klidnější rezidenční charakter. V mimosezóně zůstává obslužnost stálá, neboť Jávea má podle INE přibližně 30 600 trvalých obyvatel a polovina z nich jsou cizinci. Pro budoucího obyvatele to znamená kombinaci: klid domácího prostředí v urbanizaci a dostupnost městského života a pobřeží v dosahu pěší nebo krátké jízdy.
Okolí urbanizace El Tosalet kombinuje rezidenční zástavbu s dostupností denních služeb. V okruhu 2 km se nachází 58 restaurací, 11 lékáren, 6 bank, 9 kaváren a 4 zubní kliniky, hustota odpovídá městské obslužnosti, nikoli izolované urbanizaci. Hlavní nákupní body jsou dostupné pěšky: supermarket 218 m, lékárna 339 m. Zdravotní péče nemocničního typu je v Dénii, přibližně 7,5 km po silnici. Dopravní obsluha je omezená: v okolí jsou 2 zastávky veřejné dopravy, takže automobil zůstává hlavním dopravním prostředkem pro delší trasy. Letiště Alicante-Elche je přibližně 84 km po přímé linii (cesta autem zhruba 100 km), letiště Valencie 97 km. Pro běžný život to znamená: denní potřeby pěšky, služby vyššího řádu a pláže dojezdem do 10 minut, mezinárodní letiště dojezdem přibližně 1, 1,5 hodiny. Jávea má 30 642 obyvatel (INE 2025) s výrazným podílem zahraničních rezidentů, což se projevuje v nabídce mezinárodních služeb, zdravotnictví a škol v širším okolí Dénie a Jávey.
Mapa ukazuje pozemek v urbanizaci El Tosalet jižně od centra Jávey. Modré body označují pláže Grava a Arenal ve vzdálenosti 1,4, 2,0 km, zelené body sportovní centra a supermarkety v okruhu pod 1 km. Linie pobřeží a masiv Montgó na severu vymezují charakter lokality. Pro českého kupujícího je tato část Costa Blanca známá svou kombinací skalnatých zátok a písčitých pláží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Jávea leží v severní části Costa Blanca v comarce Marina Alta, mezi Dénií (8 km) a morfologickým výběžkem Cabo de la Nao. Poloha na úpatí Montgó a v chráněné zátoce vytváří specifické mikroklima s vyšší vlhkostí a mírnějšími extrémy než ve vnitrozemí provincie. Oproti Torrevieje (jižní Costa Blanca) má Jávea menší koncentraci novostaveb a vyšší podíl individuálních vil. Oproti Dénii je menší (30 600 obyvatel proti přibližně 45 000), s rezidenčnějším charakterem a nižší hustotou výškových budov.
Nejbližší pláže: Platja de la Grava 1,4, 1,6 km, Platgeta del Pope 2,3 km, Cala del Ministre 1,9 km a Platja de l'Arenal 2,0 km. Pláž La Grava nese modrou vlajku, stejně jako zátoka Granadella. Golfová hřiště: Club de Golf Jávea 5,1 km (podle jiné datové sady 3,9 km), Llebeig a Gregal do 9 km, jde o krátká tréninková hřiště v okolí Jávey. Jachtařské přístavy: Club Náutico de Jávea 2,7 km, Marina de Dénia 8,1 km. Nemocnice v Dénii 7,5, 9,4 km. Veřejná nabíječka elektromobilů 887 m. Letiště Alicante-Elche (ALC) přibližně 84 km po přímé linii, Valencie (VLC) 97 km. Všechny vzdálenosti jsou uvedeny po přímé linii; skutečná vzdálenost po silnici je obvykle o 20, 30 % delší.
| Vzdálenost k pláži | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 11 m na úpatí masivu Montgó, který poskytuje severní větrnou ochranu a zároveň pěší přístup do přírodního parku. Historická data uvádějí přibližně 3 802 slunečních hodin ročně, což patří k vyšším hodnotám španělského středomoří. Průměrná roční teplota činí 18,4 °C s rozpětím měsíčních průměrů 11, 26 °C. Znívání ve vodě s teplotou nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, tedy od června do října. Sklon terénu k pláži činí 0,4 %, lokalita je prakticky rovinatá bez výrazných převýšení, což usnadňuje pěší a cyklistickou mobilitu. Modré vlajky nesou pláže Granadella a La Grava, což dokumentuje kvalitu vody v bezprostředním okolí. Vyhlídky Mirador de la Granadella (4,3 km) a Mirador les Rotes (4,8 km) umožňují výlety po pobřežní stezce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží Jávey kombinuje písčité pláže s skalnatými zátokami. Platja de l'Arenal (2,0 km) je hlavní písčitá pláž s promenádou a gastronomií, zatímco Platgeta del Pope (2,3 km) a Cala del Ministre (1,9 km) mají klidnější charakter. Modrou vlajku nesou pláž La Grava a zátoka Granadella, celkem dvě pláže v katastru obce. Vodní aktivity jsou organizovány z jachtařského klubu Club Náutico de Jávea (2,7 km) a mariny v Dénii (8,1 km). Sportovní vybavenost zahrnuje Poliesportiu de Xàbia (0,7 km) a Palau Municipal d'Esports (1,9 km) s krytými bazény a halami. Golfová hřiště Llebeig a Gregal v okolí Jávey jsou menšího rozsahu; plnohodnotné 18jamkové hřiště se nachází v blízkosti Dénie a Javea Golf Clubem (5,1 km). Krajina na úpatí Montgó nabízí značené stezky pro pěší turistiku.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Jávea leží v severní části Costa Blanca v comarce Marina Alta, mezi Dénií (8 km) a morfologickým výběžkem Cabo de la Nao. Poloha na úpatí Montgó a v chráněné zátoce vytváří specifické mikroklima s vyšší vlhkostí a mírnějšími extrémy než ve vnitrozemí provincie. Oproti Torrevieje (jižní Costa Blanca) má Jávea menší koncentraci novostaveb a vyšší podíl individuálních vil. Oproti Dénii je menší (30 600 obyvatel proti přibližně 45 000), s rezidenčnějším charakterem a nižší hustotou výškových budov.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL787181
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID