将本地块置于区域市场中对比,首先需区分的是产品类型:数据库中的可比项目, , 托雷维耶哈的 Palangre Beach 公寓(从160,000欧元起)、Sun & Center(从169,000欧元起)以及 El Raso 的 Oasis Laguna 2 二期(从227,000起), , 均为成品公寓,而本标的是土地加自建模式。这意味着总价结构根本不同:托雷维耶哈的公寓价格即为总价,而本地块的340,000欧元之上还需叠加按许可方案施工的建筑成本。作为交换,买家获得的是约220平方米的独栋住宅、1,094平方米的土地以及泳池花园,而非公寓的共享式居住。地理位置上,哈维亚代表 Costa Blanca 北段的低密度、外籍居民主导的市场(外国居民约占半数),而托雷维耶哈位于南段盐湖区,开发密度更高、价格门槛更低,两者面向的买家画像差异明显。在哈维亚本地,地块的价值变量主要是三点:一是许可状态, , 待批许可的地块存在流程与时间风险,已批许可直接转化为可执行性;二是与设施的距离, , 山地与乡村地段(如蒙戈山坡地或 Jesus Pobre 方向)通常车行依赖度高,而 El Tosalet 的步行设施半径在本地市场中属于较优一档;三是地形与朝向, , 朝南平坦地块在设计与日照利用上限制较少。该地块不提供海景,这一点与Granadella或港口附近的高位地块形成取舍。对买家的实际判断框架是:若目标是快速获得可出租或自住的成品单元,公寓类可比项目在时间与总价确定性上占优;若目标是长期自住、对布局与材料有具体要求且接受施工周期,则本标的的许可状态降低了自建路径中最不可控的审批环节风险。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于El Tosalet住宅区内,属城市化建设用地,可步行或骑行到达日常设施。超市218米、药房339米、电动汽车充电桩887米均在短距离内。最近的体育中心 Poliesportiu de Xàbia 为700米。海滩方面,Platja de la Grava 约1.4公里,Cala del Ministre 约1.9公里,Platja de l'Arenal 约2.0公里。地块海拔11米,通往海滩的坡度为0.4%,地势平坦。
该地块的功能定位是自建永久或第二居所。已批准的建筑许可基于一套具体设计方案:约220平方米建筑面积、三卧两卫、含游泳池和棕榈树花园的设计,风格为地中海风格结合现代loft元素。买家可在许可框架内调整房间布局与材料。规划中包含地暖、空调与智能家居系统。需要说明的是,上述配置属于设计方案内容,而非已建成交付的实物。
该标的为土地交易,建筑许可已获批,可立即开工。挂牌数据中的"完工"指许可与规划状态,而非已建成住宅;220平方米与三卧两卫为许可方案的设计参数。施工周期、总造价与交付时间需与卖方及承包商另行确认。区域城市化年份为1970年(指示性),周边为既有成熟住宅区,非新建开发项目。
该地块不提供现成可入住的住宅;挂牌价仅涵盖土地(及许可方案),建筑施工费用需另行计算。不包含:海景(地块位于平地城市化区内,非海岬高位)、高尔夫球场内部位置(最近球场约3.9公里)、公寓式共享设施或物业管理。距医院7.5公里,距阿利坎特机场直线约84公里。此外,数据库未提供能源标签,该指标需在建筑实施阶段确定。
该标的对应几类可识别的购买情形。第一类是希望自建而非购买现房的买家:已批准的许可省去了从零开始申请的流程与时间不确定性,同时保留了对房间数量、内部布局和材料的选择权, , 原描述明确说明方案可按需求调整。第二类是已对哈维亚有具体认知的买家:该镇的外国居民比例约50%,国际买家在此购房是常态而非例外,相关的法律与税务流程在当地服务生态中有充分支持。第三类是追求"近设施但非海滨喧闹"位置的买家:218米到超市、339米到药房的步行便利性,配合住宅区本身的安静定位,与 l'Arenal 海滨一线的旅游密度形成对比。不适合的情形同样存在:希望拎包入住的买家需要等待施工完成;预算仅按土地价格计算的买家需将建筑成本纳入总预算;依赖公共交通无车的买家会发现哈维亚的公交覆盖有限。此外,重视海景的买家应注意地块位于平坦城市化区,不以景观为卖点;其价值核心在于许可状态、朝向与设施可达性的组合。
由于本标的为土地,成品质量取决于最终实施的建筑方案。已批准的许可方案中包含以下技术要素:地板采暖系统、空调系统、可通过电子设备控制的智能家居系统、落地网格窗、工业loft风格的开放明亮空间设计,以及游泳池与带棕榈树的花园。这些参数定义了方案的技术基线,但实际交付质量取决于:一是买家在施工阶段对材料的最终选择, , 原描述确认从房间布局到材料均可调整;二是执行施工的承包商;三是施工期间的变更管理。关于建筑物理性能,地块朝南为被动式太阳能利用提供了基础,3,802小时的年日照量(历史数据)意味着太阳能热水与光伏系统具备较高的产出潜力,但许可方案中是否包含此类系统需在合同与图纸中核实。数据库未提供该方案的能源效率标签;根据西班牙现行建筑规范(CTE),新建住宅须满足既定的能效与隔热标准,具体评级在建筑完成并认证后确定。买家在评估时应要求查看许可图纸的技术规格说明,并将材料档次、设备品牌与系统配置在施工合同中逐项固定。
挂牌价为340,000欧元,涵盖地块与已批准的建筑许可。价格不包含按许可方案实际施工的建筑成本,该成本需根据最终选定的材料与布局单独核算,通常构成整体预算中与地价相当甚至更高的部分。相比区域内可比项目, , 如托雷维耶哈的公寓(从160,000欧元起)或 El Raso 的公寓(从227,000欧元起), , 本标的为土地加自建模式,总价结构不同,但提供了对面积、布局与材料的直接控制。数据库未提供该地块的其他报价层级或议价信息。
El Tosalet是哈维亚的一个成熟城市化住宅区,位于镇区与海岸之间的平地上。从日常使用角度看,这里的生活节奏由步行与骑行主导:超市、药房、面包店等基础采购在数百米范围内完成,体育中心在700米处,两公里半径内有约58家餐厅、11家药房、6家银行和9家咖啡馆。这与哈维亚山腰或乡村地段的汽车依赖型居住有明显区别。该镇一半常住人口为外国人,服务生态已适应多语言需求。地块本身朝南、平坦,意味着规划的住宅可获得全天日照,花园与泳池区域在午后仍处于阳光下;朝南朝向在地中海气候下也降低了对人工制冷的依赖度。地块周边为既有独栋住宅,区域建筑年代以1970年代城市化为基础,但多已翻建。住宅的日常节奏大致为:上午在本地设施采购,中午至下午使用泳池与户外空间,傍晚步行或短驾前往 l'Arenal 海滨长廊或港口区用餐。需注意,哈维亚的季节波动明显:夏季人口与车流量显著增加,冬季许多旅游导向的设施缩短营业时间,但基础服务(超市、药房、医疗中心)全年运营。该镇无铁路连接,公共交通以巴士为主,站牌数据仅显示2个站点,私家车是实际生活中的主要交通工具。
从地块出发的生活半径呈同心结构。第一圈(500米内):超市218米、药房339米,覆盖日常采购与基础医疗用品。第二圈(1-2公里):体育中心700米、市政体育宫1.9公里、游泳馆1.8公里、电动汽车充电桩887米、餐厅与咖啡馆聚集区,以及 Cala del Ministre(1.9公里)和 Platja de l'Arenal(2.0公里)两处海滩。第三圈(3-10公里):Club de Golf Jávea 约3.9-5.1公里、Granadella 观景台4.3公里、港口俱乐部2.7公里、哈维亚医院7.5公里、德尼亚及其码头8公里以上。实际含义是:日常生活在步行与骑行范围内闭合,医疗与高尔夫需要短驾,机场是唯一的长距离环节, , 阿利坎特机场直线约84公里,瓦伦西亚机场约97公里,车程通常在1至1.5小时。镇内高度差小(海拔11米,至海滩坡度0.4%),骑行与步行在物理上不费力,这一点与布拉瓦海岸或该省南部部分山腰区域不同。
地图显示地块位于哈维亚镇区与 l'Arenal 海滩之间的 El Tosalet 平坦地带。1公里范围内可见超市、药房与体育中心;2公里圈覆盖主要海滩与餐厅区;北侧为蒙戈山自然公园,南侧与东侧为海湾与海岬海岸线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
哈维亚位于阿利坎特省北端、玛丽纳阿尔塔(Marina Alta)地区,北邻德尼亚(约8公里),南接贝尼塔切尔与莫莱拉,处于 Costa Blanca 北段。该区段的特征是海岸线以小湾(cala)与海岬为主,开发密度低于南段(如托雷维耶哈、贝尼多姆方向),住宅形态以低层独栋为主。在区域市场中,哈维亚与莫莱拉、德尼亚构成一个价格与生活方式相近的集群,与数据库中列出的托雷维耶哈公寓项目分属不同细分市场。
海滩:Platja de la Grava 1.4-2.3公里(该海滩持有蓝旗认证),Cala del Ministre 1.9公里,Platja de l'Arenal 2.0公里。城市:德尼亚约8-9公里,可提供补充的商业、医疗与轮渡服务(至伊维萨岛)。机场:阿利坎特-埃尔切(84公里直线)、瓦伦西亚(97公里直线),两者均可作为入境点;马拉加机场距离远(约472公里),不具实际参考性。高尔夫:Club de Golf Jávea 3.9-5.1公里,Llebeig 与 Gregal 两座9洞球场在8.5-9.3公里范围。医疗:哈维亚医院7.5公里,德尼亚医院9.4公里。整体判断:短途设施密度高,长途交通依赖机场接驳,建议以租车或自驾为出行基线。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
哈维亚的气候数据为:年平均气温18.4°C,月均区间11-26°C;历史年日照3,802小时,属西班牙日照最充足的沿海区域之一;游泳季节(水温≥20°C)约4个月,集中于6至9月。地块海拔11米,位于蒙戈山(Montgó)山体背风侧的海湾内, , 该地理结构使哈维亚受两个岩石海岬庇护,减弱了北方来的风与涌浪,这也是当地港口与泳滩条件相对稳定的原因。对居住的实际影响:冬季月均11°C意味着采暖需求存在但强度低,许可方案中的地暖主要在12月至2月使用;夏季26°C的月均温配合海风,空调负荷中等;朝南地块的全日日照对户外空间使用时间与太阳能利用均为有利条件。蒙戈山同时是自然公园所在地,为徒步提供了直接的山地入口。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
哈维亚及周边的蓝旗海滩共2处:Granadella 与 La Grava。La Grava 距地块1.4-2.3公里,砾石质地,靠近港口区,配套设施完整;Granadella 位于南侧海湾,以清澈水质著称,驾车约4-5公里。Platja de l'Arenal(2公里)是该镇主要的沙质海滩,配海滨长廊、餐厅与儿童设施。体育设施方面:Poliesportiu de Xàbia 距离700米,市政体育宫1.9公里,游泳馆1.8公里;水上运动以 Club Náutico de Jávea(2.7公里)为中心,德尼亚的码头与轮渡在8公里外。高尔夫方面,Club de Golf Jávea(9洞)在3.9-5.1公里,另有两座球场在9公里左右。观景步道方面,Mirador les Rotes(4.8公里)沿石灰岩海岸线延伸,是当地主要的徒步-游泳结合路线。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
哈维亚位于阿利坎特省北端、玛丽纳阿尔塔(Marina Alta)地区,北邻德尼亚(约8公里),南接贝尼塔切尔与莫莱拉,处于 Costa Blanca 北段。该区段的特征是海岸线以小湾(cala)与海岬为主,开发密度低于南段(如托雷维耶哈、贝尼多姆方向),住宅形态以低层独栋为主。在区域市场中,哈维亚与莫莱拉、德尼亚构成一个价格与生活方式相近的集群,与数据库中列出的托雷维耶哈公寓项目分属不同细分市场。
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL787181
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
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JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID