ハベア（Xàbia）のエル・トサレ（El Tosalet）住宅地に位置する南向きの平坦な土地です。建築許可が既に取得済みであり、プランの変更（間取りや仕上げの調整）が可能な状態で提供されます。1,094㎡の敷地に延床220㎡・3ベッドルーム・2バスルームの住宅建設を想定したプロジェクトで、価格は€340,000から。スーパーマーケットまで約218m、薬局まで約339mと日常生活施設が徒歩圏にあり、ビーチ（Platja de la Grava）までは約1.4kmです。モントゴー山の中腹に抱かれた海岸町ハベアの、静かな住宅街という文脈で評価できる物件データです。
コスタ・ブランカ南部のトルレビエジャ（例：APARTMENTS PALANGRE BEACH €160,000〜、EDIFICIO SUN & CENTER €169,000〜）やエル・ラソのOASIS LAGUNA 2（€227,000〜）と比較すると、本物件は価格帯こそ高いものの、製品カテゴリーが根本的に異なります。トルレビエジャの物件は完成済みまたは引き渡し間近の集合住宅で、即時入居・建設リスクなし・管理サービス付きという性格です。一方、ハベアの本物件は建築許可取得済みの土地であり、€340,000は土地と許可に対する価格で、建設費は別途発生します。ただし、設計の自由度と一戸建て（プール・庭付き）という所有形態は集合住宅では得られません。地域文脈でも両者は対照的です。トルレビエジャは塩湖地帯の高密度・低価格帯市場で、北欧・東欧系の買い手が中心。ハベアを含むマリナ・アルタは、モントゴー自然公園に隣接し、Blue Flagビーチ2か所、年間日照3,802時間という環境を持ち、人口3万人規模で住民の半数が外国人という落ち着いた国際町です。デニア（約9km）には大型病院とフェリーターミナル（イビサ行き）があり、ハベアはその衛星住宅地として機能します。空港アクセスはアリカンテ・バレンシア両空港からほぼ等距離（直線84km／97km）で、南 Costa Blanca の単一空港依存より選択肢があります。投資観点では、建設費込みの総額が€600,000〜800,000級になる可能性があり、完成済み中古ヴィラ市場との価格比較が不可避です。その上で、許可取得済みという時間的短縮は、未許可土地からの着手と比べ1年程度の差が出る場合があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ハベア旧市街とアレナル海岸の中間に近いエル・トサレ地区に位置します。スーパーマーケット（約218m）と薬局（約339m）が徒歩圏内で、スポーツセンター（Poliesportiu de Xàbia、約0.7km）も近接。ビーチへは直線距離で約1.4〜2.3km、勾配は0.4%と平坦です。EDIF充電ステーションまで約887mです。
既に建築許可を取得した土地に、自身の要件に合わせて間取り・仕上げを調整した一戸建て住宅を建てたい場合に対応する物件です。3ベッドルーム・2バスルーム・延床220㎡という規模は、常時居住にもセカンドハウスにも利用可能な範囲です。プールと庭を含む設計が想定されています。既築住宅と違い、設計段階から関与できます。
建築許可は承認済みで着工可能な状態とされます。ただし、物件データ上の記録は「1970年完成（完了）」であり、これは地域データの登録に関するもので、実際の住宅は未建築の土地プロジェクトです。建設着手後の工期や引き渡し時期は、設計変更の範囲と施工会社の計画により変動するため、すべての日程は指示的なものとして扱う必要があります。
この物件は完成した住宅ではなく、建築前提の土地です。即時入居はできず、建設費用は土地価格に含まれません。海の眺望はデータ上保証されていません。集合住宅的な共用施設（ジム、コンシェルジュ等）は存在しません。公共交通はバス停2か所のみで、日常移動には車両が実質必要です。病院（約7.5km）や空港（アリカンテ約84km）への直接アクセスはありません。
この物件が適合する状況は具体的に以下の通りです。第一に、スペインで設計から関与できる一戸建てを求め、かつ許可手続きの期間的不確実性を避けたい場合。建築許可が承認済みであるため、通常数か月〜1年以上かかる許可プロセスを経ずに着工できます。第二に、間取りや部屋配置に固有の要件（在宅勤務スペース、多世代居住、バリアフリー等）があり、既築住宅では満たせない場合。プラン変更が可能とされています。第三に、静かな住宅環境と日常利便性を両立したい場合。スーパー・薬局が徒歩圏で、観光密集地区からは離れています。一方、以下の場合は適合しません。即時入居が必要な場合（建設期間が発生）、建設費を含めた総予算が€340,000程度に限られる場合、公共交通のみでの生活を想定する場合（バス停2か所のみ）、マンション的な管理サービスを求める場合。海の眺望や海沿いの立地を最優先する場合も、約1.4km以上の距離があるため条件と照合が必要です。
提示されている建築プロジェクトには、床暖房、エアコン、スマートホーム技術（電子機器による制御）、床から天井までの格子窓が含まれます。デザイン方向性は産業用ロフトを基調としつつ住宅的な温かさを組み合わせたものと説明されています。ただし、これらは現段階の設計案であり、間取り・仕上げ材ともに変更可能とされている点に注意が必要です。具体的な仕上げのグレード、キッチン・バスルームの設備メーカー、断熱性能、窓の断熱等級（U値）などの詳細は確定しておらず、最終仕様との契約時に明確化される項目です。エネルギー効率の認証も建物完成時に発行されるもので、土地段階では確定しません。建設を外部の施工会社に委託する場合、品質管理・工程管理・完成保証の枠組みを契約前に確認することが必要です。プールと植栽を含む庭は設計に含まれていますが、庭の規模・植栽の内容・灌漑設備の詳細も同様に調整対象です。スペインの新築では10年構造保証（seguro decenal）の取得が法的に求められる場合があり、これも着工前の確認事項です。
価格は€340,000（土地・許可込み、建設費別）から。同価格帯で比較可能な物件は、トルレビエハの集合住宅（€160,000〜227,000）とはカテゴリーが異なり、ハベアの建築許可取得済み土地として評価されます。南向き・平坦・1,094㎡という敷地条件と、許可取得に伴う手続き期間の短縮が価格構成の主要因です。延床220㎡の住宅を建設する場合、別途建設費が必要となり、総投資額は土地価格を大きく上回ります。設計変更（間取り・仕上げ）の範囲は売主側と協議可能です。
エル・トサレはハベア市街地の内陸側に広がる住宅地で、観光中心地区のような密集感はなく、年間を通じて落ち着いた居住環境が続きます。データが示す通り、半径2km以内にレストラン58軒、薬局11軒、銀行6軒、カフェ9軒、歯科4軒が集中しており、日常の買い物や食事は徒歩または自転車で完結できる密度です。スーパーマーケットまで約218mという距離は、車を出さずに食料品購入が可能であることを意味します。一方で、ハベアの人口は約30,000人（2025年INE）規模の中規模海岸町であり、住民の半数近くが外国人という国際的な構成です。夏季には観光客が増加しますが、エル・トサレ自体は別荘地帯のため、アレナル海岸沿いほどの賑わいの影響は限定的です。一日のリズムとしては、南向きの敷地で朝から日射を得ながら、午前に徒歩で買出し、午後にプールや庭で過ごし、夕方は車または徒歩圏のレストランで食事、というパターンが地理的条件と整合します。ビーチ（Platgeta del Pope約2.3km、Platja de la Grava約1.4km）は徒歩可能圏ですが、日常的な海 Access には自転車か車が実用的です。スポーツセンターが約0.7kmにあるため、運動習慣も立地で支えられます。
エル・トサレからハベアの主要施設への距離は以下の通りです。スーパーマーケット約218m、薬局約339m、スポーツセンター約0.7km、屋外プール（Jardines del Pla）約1.8km、市立スポーツ宮殿約1.9km、Cala del Ministre約1.9km、アレナル海岸約2.0km、マリーナ（Club Náutico de Jávea）約2.7km。この配置が意味するのは、食料品・医療・運動という日常の三要素が徒歩圏にあり、海・マリーナ・観光施設は車・自転車で5〜10分の距離にあるという生活構造です。病院はハベア内に約7.5km、デニアのHospital Deniaが約9.4kmにあります。EV充電器は約887mに設置があり、電気自動車の運用も可能です。ハベアの地形はモントゴー山の裾野に位置し、当敷地の標高は約11m、ビーチへの勾配は0.4%と平坦で、自転車移動の負担が少ないという特徴があります。冬季（11月〜3月）の平均気温は約11〜18℃、夏季は約26℃以上で、年間を通じて屋外生活が成立する気候です。年に32回の地方祝日があることも、町の生活リズムに影響します。
地図で確認すると、敷地はハベア市街地とアレナル海岸の間の内陸側、エル・トサレ住宅地内に位置します。北にモントゴー山、東に海。スーパー・薬局が数百m圏、ビーチが1.4〜2.3km圏という配置が視覚的に確認できます。
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ハベアはアリカンテ県マリナ・アルタ郡の海岸町で、デニア（約9〜10km）とベニドールム方面を結ぶ海岸線に位置します。人口約30,000人、住民の約半数が外国人という国際的構成です。アリカンテ市までは直線約84km、バレンシアまでは約97kmで、両空港へのアクセスはほぼ等距離です。コスタ・ブランカ北部では、デニア＝ハベア＝モライラを結ぶ海岸が別荘・一戸建て市場の中核地域であり、高層ホテル開発が中心のベニドールムやトルレビエジャとは都市構造が異なります。
ビーチ：Platja de la Grava約1.4〜2.3km（直線）、Platgeta del Pope約2.3km、Platja de l'Arenal約2.0km。Blue Flag取得 beach 2か所（Granadella、La Grava）。ゴルフ：Club de Golf Jávea約3.9〜5.1km、Llebeig約8.5〜9.1km、Gregal約8.7〜9.3km。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）約84km、バレンシア（VLC）約97km（いずれも直線距離）、車では各々約1.5時間前後。マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）は約472kmと遠距離です。病院：ハベア内約7.5km、デニア約9.4km。港湾：Club Náutico de Jávea約2.7km、デニアのマリーナ約8.1km。見晴らし地点：Mirador de la Granadella約4.3km、Mirador les Rotes約4.8km。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ハベアの気候データは以下の通りです。年間平均気温約18.4℃、月平均の幅は約11〜26℃、年間日照時間は歴史的に約3,802時間。これはスペイン海岸部の中でも上位の日照量です。海水温が20℃を超える遊泳可能期間は年間約4か月（概ね6月〜9月）で、通年の海洋性レジャーにはウェットスーツ等が必要となります。地形面では、敷地標高は約11mと海面近く、ビーチへの平均勾配は0.4%とほぼ平坦です。モントゴー山塊（自然公園）が町の北側に位置し、ハベアは二つの岩岬に挟まれた湾の奥にあります。この地形が風を緩和し、マイクロクリマートを作っているとされています。南向きの敷地は年間を通じて日射を得やすく、太陽光発電やパッシブ暖房の活用余地もあります。年間32回の地方祝日、地中海の植生（ヤシ・松林を含む）が地域の環境的特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ハベア周辺のビーチ・レジャー施設は以下の通りです。Blue Flag（ブルーフラッグ）認証のビーチが2か所：Cala GranadellaとPlatja de la Grava。Blue Flagは水質・安全性・環境管理の国際基準を満たす認証です。近接ビーチはCala del Ministre（約1.9km）、Platja de l'Arenal（約2.0km、ファミリー向け砂浜）、Platgeta del Pope（約2.3km）。アレナル海岸はレストラン・ショップが並ぶ歩行者プロムナードで、ハベアの観光中心です。マリンレジャーはClub Náutico de Jávea（約2.7km）とデニアのマリーナ（約8.1km）で、ヨット・ダイビング・カヤック等の発着点になります。ゴルフはClub de Golf Jávea（9ホール、約3.9km）が最寄り、Llebeig・Gregalの9ホールコースも10km圏内です。展望スポット（Mirador de la Granadella、Mirador les Rotes、Creu del Portitxol）は4〜5kmにあり、モントゴー自然公園のハイキングも地域の主要レクリエーションです。スポーツ施設はPoliesportiu de Xàbia約0.7km。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ハベアはアリカンテ県マリナ・アルタ郡の海岸町で、デニア（約9〜10km）とベニドールム方面を結ぶ海岸線に位置します。人口約30,000人、住民の約半数が外国人という国際的構成です。アリカンテ市までは直線約84km、バレンシアまでは約97kmで、両空港へのアクセスはほぼ等距離です。コスタ・ブランカ北部では、デニア＝ハベア＝モライラを結ぶ海岸が別荘・一戸建て市場の中核地域であり、高層ホテル開発が中心のベニドールムやトルレビエジャとは都市構造が異なります。
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL787181
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
ZH
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BG
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SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
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