מגרש בשטח של 1,094 מ"ר בשכונת אל טוסאלט בחאביאה, מחוז אליקנטה, במחיר החל מ-340,000 אירו. המגרש מישורי, בעל חזית דרומית, וכולל היתר בנייה מאושר עם פרויקט לווילה של כ-220 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. מדובר בקרקע עירונית מוכנה לבנייה, כך שהרוכש יכול להתחיל בבנייה מבלי לעבור תהליכי רישוי מאפס. המגרש ממוקם בסביבה עירונית שקטה, במרחק הליכה משירותים, בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם מדרון מזערי של 0.4% לכיוון החוף.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, המגרש באל טוסאלט מייצג קטגוריה שונה מדירות החוף הנמכרות בטורבייחה ובסביבותיה החל מכ-160,000-227,000 אירו. בעוד שפרויקטים כמו אפרטמנטס פלנגרה ביץ' או אואזיס לגונה 2 מציעים דירות מוכנות בבניינים משותפים בדרום קוסטה בלנקה, המגרש בחאביה מציע קרקע פרטית עם היתר בנייה לווילה, מוצר שכיח פחות בשוק ומתאים לקונים המעוניינים בפרטיות ובהתאמה אישית. בתוך חאביה עצמה, מגרשים עירוניים עם היתר מאושר במרחק כזה מהים ומהשירותים נדירים יחסית, שכן חלק ניכר מהבנייה בעיירה ממוקם באזורים מוגבהים או מרוחקים יותר. ההבדל המרכזי בין חאביה לבין דרום קוסטה בלנקה הוא באופי השוק: חאביה נחשבת לעיירה יוקרתית יותר עם אוכלוסייה זרה מבוססת, בעוד טורבייחה מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר ושוק דירות תיירותי נרחב. עבור הרוכש, הבחירה בין הקטגוריות מתמצית בשאלה של זמן והשקעה: דירה מוכנת מאפשרת אכלוס מיידי בתקציב נמוך יותר, ואילו קרקע עם היתר דורשת תקציב בנייה נוסף אך מספקת וילה חדשה מותאמת אישית במיקום מבוקש. נוסף על כך, המרחק לנמלי התעופה בחאביה (כ-84-97 ק"מ) גדול מזה של טורבייחה מאליקנטה, אך סביר בהחלט לשימוש עונתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש נמצא באל טוסאלט, שכונת מגורים בחאביאה שבמרינה אלטה. מרכז העיר, הנמל והחופים נמצאים במרחק נסיעה קצר: פלאיה דה לה גראבה במרחק של כ-1.4 ק"מ ופלאיה דה ל'ארנל בכ-2 ק"מ. סופרמרקט במרחק 218 מטר ובית מרקחת ב-339 מטר.
הפרויקט מיועד למי שמחפש לבנות וילה פרטית בגודל בינוני עם בריכה וגינה, במרחק קצר מהים ומשירותים יומיומיים. תכנון פנימי ניתן להתאמה חלקית. השטח של כ-1,094 מ"ר מאפשר גינה סביב הבית ובריכה פרטית כחלק מהפרויקט המאושר.
מדובר בקרקע עם היתר בנייה מאושר ופרויקט מוכן לביצוע, לא בבית קיים. מועד האכלוס תלוי בתהליך הבנייה שבוחר הרוכש. הפרויקט כולל חימום רצפתי, מיזוג אוויר, בית חכם, בריכה וגינה. לוח הזמנים הסופי אינדיקטיבי ונקבע מול הקבלן.
מדובר בקרקע לבנייה ולא בנכס מוכן למגורים מיידיים, תקופת בנייה ועלויות ביצוע נוספות על מחיר הקרקע צפויות. אין במקום נוף ישיר לים מובטח, והמרחק לחוף הוא כ-1.4-2 ק"מ ולא בגדת החוף. אין מרחבים משותפים או שירותי נופש מאורגנים בשכונה.
הפרויקט מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המעוניינים לבנות וילה חדשה ללא תהליך רישוי ממושך, ההיתר כבר מאושר, וניתן להתחיל בבנייה לאחר הרכישה. שנית, רוכשים הזקוקים להתאמה אישית של חלוקת הפנים, מספר החדרים והחומרים, דבר שקשה להשיג בנכס קיים. שלישית, מי שמחפש וילה פרטית עם בריכה וגינה במרחק הליכה משירותים, ולא באזור מבודד הדורש רכב לכל צורך. רביעית, קונים המוכנים לתהליך בנייה של מספר חודשים עד שנה ומעלה, עם תקציב שכולל את עלות הביצוע בנוסף לקרקע. לעומת זאת, מי שמחפש נכס מיידי למגורים או להשכרה בטווח הקרוב, או מי שמעדיף דירה בבניין משותף עם נוף ישיר לים, ימצא כי המוצר הזה אינו עונה על הצורך. כמו כן, מי שאינו מעוניין לנהל תהליך בנייה או להתמודד עם החלטות על חומרים וקבלנים יצטרך לשקול סיוע מקצועי בביצוע.
הפרויקט המאושר מבוסס על סגנון המשלב אלמנטים ים תיכוניים עם אסתטיקה מודרנית ופתוחה. התכנון כולל חללים פתוחים ומוארים, חלונות רצפה-עד-תקרה, וגישה של לופט תעשייתי מעודן. מבחינה טכנית, הפרויקט כולל חימום רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר, ומערכת בית חכם עם שליטה באמצעות מכשירים אלקטרוניים. בחוץ מתוכננים בריכת שחייה פרטית וגינה מטופחת עם דקלים. שטח הבית המתוכנן הוא כ-220 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, על מגרש של 1,094 מ"ר. חשוב לציין כי מכיוון שמדובר בפרויקט לבנייה, רמת החומרים בפועל נקבעת בשלב הבנייה, והרוכש יכול להתאים את הבחירות, מספר החדרים, החלוקה הפנימית והחומרים, בכפוף לאישורים. תיעוד ההיתר ומפרט הפרויקט זמינים לעיון בתהליך הרכישה.
מחיר הקרקע מוצע החל מ-340,000 אירו. מדובר בתשלום עבור הקרקע וההיתר המאושר בלבד; עלות הבנייה בפועל נקבעת בנפרד מול קבלן, ותלויה בבחירת חומרים ובשינויים בתכנון. בהשוואה אזורית, נכסים מוכנים בטורבייחה ובסביבותיה נמכרים החל מכ-160,000-227,000 אירו, אך אלו דירות ולא וילות פרטיות על קרקע בחאביאה. זמינות המגרש והתנאים מאושרים מול המוכר.
אל טוסאלט היא שכונת מגורית מבוססת בחאביאה, המאופיינת בווילות פרטיות על מגרשים גדולים יחסית, רחובות שקטים ואוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים וזרים. חאביאה עצמה היא עיירת חוף עם כ-30,600 תושבים, ומעל שני שלישים מהמבקרים בה מדי שנה הם זרים, עובדה המשפיעה על אופי השירותים, המסעדות והפעילות העונתית. החיים היומיומיים במקום נוחים ללא רכב לצרכים בסיסיים: סופרמרקט במרחק 218 מטר, בית מרקחת ב-339 מטר, וברדיוס 2 ק"מ פועלים כ-58 מסעדות, 11 בתי מרקחת, 6 בנקים ו-9 בתי קפה. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 700 מטר. השכונה שוכנת בגובה נמוך (11 מטר מעל הים) בשטח מישורי, כך שהגישה לחופים ולמרכז העיר אינה כרוכה בעליות. אופי האזור רגוע במשך רוב השנה, עם עלייה בתנועה בחודשי הקיץ. עבור מי שבונה וילה במקום, השגרה כוללת שילוב של פרטיות במגרש הפרטי עם נגישות רגלית לשירותים, שילוב שאינו שכיח בכל חלקי חאביאה, שם אזורים רבים ממוקמים על מדרונות או רחוקים יותר מהמרכז.
החיים באל טוסאלט ובסביבתו מתנהלים בקצב של עיירת חוף קטנה. ברדיוס של 2 ק"מ מהמגרש נמצאים 58 מסעדות, 9 בתי קפה, 6 סניפי בנק ו-11 בתי מרקחת, צפיפות שירותים המאפשרת קיום שגרה יומיומית ללא רכב. מרכז הספורט העירוני פוליאספורטיב דה חאביה נמצא במרחק 700 מטר, ובריכת שחייה ציבורית בכ-1.8 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 887 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.5 ק"מ בתוך חאביאה, ובית חולים נוסף בדניה במרחק 9.4 ק"מ. קיימות שתי תחנות תחבורה ציבורית באזור, אך השימוש ברכב פרטי נפוץ לנסיעות ארוכות. בחודשי הקיץ העיירה עמוסה יותר, ובשאר השנה היא חוזרת לאופי שקט יותר עם אוכלוסייה קבועה מגוונת.
המגרש נמצא באל טוסאלט, מזרחית למרכז חאביה, במרחק קצר מהפואנטה ומהחופים. המפה מציגה את מיקומו ביחס לחופים, לשירותים במרחק הליכה ולצירים הראשיים של העיירה, עיירת חוף שבה מתמזגת הווילה הים תיכונית הספרדית עם אוכלוסייה בינלאומית מבוססת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חאביה ממוקמת בצפון קוסטה בלנקה, במרינה אלטה, בין דניה (כ-9 ק"מ) לבין מוראיה וקאלפה דרומה. העיירה ממוקמת בין אליקנטה לולנסיה, במרחק דומה משתי ערים אלה, מה שמקנה לה גישה לשני נמלי תעופה. בהשוואה לדניה, חאביה שקטה יותר ופחות עירונית; בהשוואה למוראיה וקאלפה היא נחשבת יוקרתית יותר בפלח הווילות. אוכלוסייתה מונה כ-30,600 תושבים עם נוכחות זרים גבוהה.
מהמגרש ניתן להגיע ברגל או באופניים לרוב השירותים היומיומיים. החופים הקרובים: פלאיה דה לה גראבה בכ-1.4-1.6 ק"מ, קאלה דל מיניסטרה ב-1.9 ק"מ ופלאיה דה ל'ארנל ב-2 ק"מ. מרינת קלוב נאוטיקו דה חאביה במרחק 2.7 ק"מ. מסלולי הגולף: קלוב דה גולף חאביה בכ-3.9-5.1 ק"מ ושני מסלולים נוספים סביב 8.5-9.3 ק"מ. נמלי התעופה: אליקנטה-אלשה בכ-84 ק"מ בקו ישר ו-ולנסיה בכ-97 ק"מ, כלומר נסיעה של כשעה עד שעה וחצי ברכב לכל אחד מהם.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
חאביאה שוכנת למרגלות מסיב מונגו, במפרץ מוגן בין שני לשונות סלע, גורם התורם לאקלים מתון יחסית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.4 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצעים בין 11 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,802 שעות בשנה, נתון גבוה בקנה מידה אירופי. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. המגרש עצמו נמצא בגובה 11 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין עם מדרון של 0.4% לכיוון החוף, ובחזית דרומית המספקת חשיפה לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בחאביה שני חופים מוכרים בדגל כחול: גרנדייה ולה גראבה. בסביבה הקרובה נמצאים חופים וקאלות נוספים, בהם קאלה דל מיניסטרה (1.9 ק"מ), פלאג'טה דל פופה (2.3 ק"מ) ופלאיה דה ל'ארנל (2 ק"מ) עם טיילת, מסעדות ופעילות משפחתית. לחובבי טבע יש נקודות תצפית: מיראדור דה לה גרנדייה ב-4.3 ק"מ ומיראדור לס רוטס ב-4.8 ק"מ. מרינות השיט בחאביה ובדניה (2.7-8.1 ק"מ) מציעות פעילויות ימיות. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד כ-9 ק"מ. מתקני הספורט העירוניים כוללים שני מרכזים במרחק של 0.7 ו-1.9 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
חאביה ממוקמת בצפון קוסטה בלנקה, במרינה אלטה, בין דניה (כ-9 ק"מ) לבין מוראיה וקאלפה דרומה. העיירה ממוקמת בין אליקנטה לולנסיה, במרחק דומה משתי ערים אלה, מה שמקנה לה גישה לשני נמלי תעופה. בהשוואה לדניה, חאביה שקטה יותר ופחות עירונית; בהשוואה למוראיה וקאלפה היא נחשבת יוקרתית יותר בפלח הווילות. אוכלוסייתה מונה כ-30,600 תושבים עם נוכחות זרים גבוהה.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
Ref: VL787181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID