דירה זו, הממוקמת בלב אזור לה דוקסה (La Duquesa), במרחק הליכה מהחוף ומכל השירותים הנחוצים, מציעה סגנון חיים נוח ופרקטי. הנכס מתאפיין בתאורה טובה ובפריסה פונקציונלית, הכוללת שני חדרי שינה מרווחים עם ארונות מובנים ושני חדרי רחצה. המטבח הפתוח לסלון יוצר אווירה מודרנית ונעימה, אידיאלית למפגשים משפחתיים או עם חברים. הכיוון צפון-מערבי מבטיח טמפרטורה נעימה לאורך כל השנה, ממקסם את האור הטבעי ומונע חום מופרז בקיץ. בנוסף, הדירה מחזיקה ברישיון תיירותי, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית עם פוטנציאל השכרה גבוה לשהיות קצרות וארוכות כאחד. ממוקם בקהילה מטופחת ושקטה, נכס זה מהווה הזדמנות יקרה באחד המיקומים הטובים ביותר באזור.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירה זו בלה דוקסה מציעה איזון אטרקטיבי בין מחיר לפונקציונליות. המחיר ההתחלתי של 275,000 אירו עבור דירה בת שני חדרים בשטח 104 מ"ר הופך אותה לתחרותית בשוק. פרויקט אלוניה הסמוך בלה דוקסה (Alonia in La Duquesa) (החל מ-279,000 אירו) ממוקם במחיר דומה, בעוד שפרויקטים באסטפונה, כמו אקווה גארדנס (Acqua Gardens) (החל מ-418,800 אירו) ואבי אפפר (Aby Upper) (החל מ-320,000 אירו), יקרים יותר, מה שמדגיש את היתרון המחיר של ההצעה בלה דוקסה. מאפיין מרכזי של הדירה הוא רישיון התיירות שלה, אשר, בניגוד לפרויקטים רבים אחרים, מספק לקונים פוטנציאליים מקור הכנסה נוסף. יתר על כן, מיקום הדירה ליד הנמל והחוף משלב נוחות ואפשרויות פנאי, שהוא מאפיין מבוקש מאוד בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נמל פוארטו דה לה דוקסה (Puerto de la Duquesa), אזור תוסס המציע שפע של אפשרויות לאכילה, קניות ובילוי. הקרבה לחוף ולמתקנים מקומיים מבטיחה אורח חיים נוח ונגיש.
דירה זו אידיאלית עבור אלו המחפשים אורח חיים נוח ודינמי. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקים נוחות למשפחות או לזוגות. קיומו של רישיון תיירותי מוסיף אטרקטיביות נוספת כבית נופש או כנכס להשקעה.
הדירה במצב מצוין ומוכנה למגורים מיידיים. למרות שאינו פרויקט חדש, מצבו הטוב ואיכות הבנייה מבטיחים רמת חיים גבוהה. האזור מטופח באופן קבוע כדי לשמור על אטרקטיביותו.
הדירה ממוקמת באזור עירוני, קרוב לנמל ולחוף, מה שעשוי להוביל לרמת רעש מסוימת. למרות שהוא מציע קישוריות תחבורתית טובה, הוא עשוי להיות פחות שקט מאזורים מרוחקים יותר. השיפוע לכיוון החוף (5,5%) עלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלות בניידות.
דירה זו בלה דוקסה אידיאלית עבור קונים המחפשים בית נופש שטוף שמש, מקום מגורים קבוע או נכס להשקעה עם פוטנציאל השכרה טוב. זוהי בחירה מצוינת עבור אלה שרוצים לגור קרוב לחוף, לנמל ולמתקנים רבים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה הופכים אותה למתאימה למשפחות או למגורים משותפים. היא גם אטרקטיבית עבור אלה המחפשים חיים בקהילה מבוססת ותוססת. רישיון התיירות הופך אותה לאופציה מושכת למשקיעים המחפשים הכנסה פסיבית. בנוסף, קרבתם למגרשי גולף וגישה נוחה לתחבורה מושכים חובבי אורח חיים פעיל.
הנכס מוצג במצב מצוין, עם ארונות מובנים המספקים שפע של מקום אחסון. המטבח, המחובר לסלון, יוצר סביבת מגורים מודרנית וזורמת. אוריינטציית צפון-מערב ממקסמת את האור הטבעי תוך שמירה על טמפרטורה נוחה בחודשי הקיץ. הנכס ממוקם בקהילה מטופחת עם נוף עירוני. בעוד שפרטים ספציפיים של חומרי הגימור אינם מסופקים, המצב המצוין מרמז שהגימורים והמתקנים הם ברמה מספקת ומוכנים למעבר מיידי.
דירה זו עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מוצעת החל מ-275,000 אירו. עם שטח מגורים של 104 מ"ר, הדירה מציעה מרחב מחיה מרווח. בזכות מיקומה המצוין, רישיון התיירות ומצבה הטוב, היא בעלת ערך השקעה משמעותי. בהשוואה לנכסים סמוכים, כמו אלוניה בלה דוקסה (Alonia in La Duquesa) (החל מ-279,000 אירו), המחיר תחרותי, בעוד שפרויקטים באסטפונה, כמו אקווה גארדנס (Acqua Gardens) (החל מ-418,800 אירו) ואבי אפפר (Aby Upper) (החל מ-320,000 אירו), יקרים יותר.
לה דוקסה (La Duquesa) היא עיירת נמל מקסימה המציעה סגנון חיים ים תיכוני טיפוסי. האזור מתגאה בתשתית מלאה, כולל מסעדות רבות, בתי קפה וחנויות במרחק צעדים ספורים. הדירה ממוקמת בשכונה תוססת, קרוב לחוף ולמרינה, המאפשרת לדיירים ליהנות ממגוון ענפי ספורט ימי ופעילויות פנאי. חופים, כמו פלייה דה לה דוקסה (Playa de la Duquesa) (1.2 ק"מ משם), הם מקומות נהדרים להירגע וליהנות מהשמש. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשי גולף ברמה עולמית בקרבת מקום, כולל פינקס קורטיסין (Finca Cortesín), במרחק של 4.3 ק"מ בלבד. האזור מתהדר גם ברשת תחבורה ציבורית טובה, כולל 29 תחנות אוטובוס, המאפשרות גישה נוחה לערים ואטרקציות סמוכות.
לה דוקסה מציעה אורח חיים תוסס על חוף הים, כאשר הנמל הוא לב האזור, עם מגוון מסעדות, ברים וחנויות. החופים נמצאים במרחק הליכה, ומציעים הזדמנויות להירגע וליהנות מהאקלים הים תיכוני. האזור נוח יחסית, עם חנויות (172 מ'), בתי מרקחת (182 מ') ומרכזים רפואיים (6.6 ק"מ) בהישג יד. הקרבה לערים גדולות כמו מרבלה, כמו גם לשדות התעופה בגיברלטר ומלגה, מקלה על נסיעות וחקירות נרחבות יותר.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלה דוקסה. היא מדגישה את קרבתה לחופים, לנמל, וכן למגרשי גולף וערים סמוכות. המפה מספקת התייחסות ויזואלית להבנת המיקום הגיאוגרפי של הנכס וסביבתו.
לה דוקסה ממוקמת בפרובינציית מלגה, והיא יעד חוף מרכזי במערב קוסטה דל סול. ממוקמת אסטרטגית בין מרבלה לגיברלטר, היא מציעה גישה נוחה לשתי הערים התוססות. האזור ידוע במרינות היפות שלו, במגרשי הגולף ובחופים, ומציע אורח חיים רגוע אך מתוחכם. כחלק מקוסטה דל סול, היא נהנית מהמוניטין הטוב של האזור, ומושכת קונים בינלאומיים המחפשים שמש, חופים ואורח חיים ים תיכוני.
הנכס נהנה ממיקום יתרון, במרחק של 592 מטר בלבד מחוף לה דוקסה ו-835 מטר מחוף פלייה דה מנילווה (Playa de Manilva). סופרמרקטים קרובים (172 מ') ובתי מרקחת (182 מ') מקלים על קניות יומיות. האזור מארח 33 מסעדות ו-4 בתי קפה כדי לענות על צרכי הסעודה. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למגרשי פינקס קורטיסין (Finca Cortesín Golf Club) (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (Albayt Resort Golf Academy) (4.9 ק"מ) וגולף אסטפונה (Estepona Golf) (6.3 ק"מ). מבחינת שדות תעופה, מלגה (AGP) נמצאת כ-75 ק"מ משם, וגיברלטר (GIB) כ-25 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחבורה ציבורית זמינה גם כן, עם 5 קווי אוטובוס ו-29 תחנות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס, שיאים בקיץ עד 26 מעלות צלזיוס וחורפים מתונים. הוא רושם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמעיד על ימים שטופי שמש ברוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. האזור ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע קל (5.5%) לכיוון החוף, מה שיוצר סביבה נעימה לפעילויות בחוץ. האזור עשיר בצמחייה, המוסיפה ליופיו הטבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים ציוריים, כולל חוף לה דוקסה (592 מ') ופלייה דה מנילווה (Playa de Manilva) (835 מ'). חופים אלו אידיאליים לשיזוף, שחייה וספורט מים. עבור חובבי הגולף, האזור הוא גן עדן, עם מגרשים ברמה עולמית כמו פינקס קורטיסין גולף קלאב (Finca Cortesin Golf Club) (4.3 ק"מ), אלבייט ריזורט (Albayt Resort) (4.9 ק"מ) וגולף אסטפונה (Estepona Golf) (6.3 ק"מ). בנוסף, מרינות סמוכות, כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (Puerto Deportivo de la Duquesa) (1.0 ק"מ), מציעות אפשרויות נוספות לפנאי ואכילה. מרכזי ספורט, כמו קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס (Complejo Deportivo Las Viñas) (2.3 ק"מ), מספקים גם כן מתקנים לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בפרובינציית מלגה, והיא יעד חוף מרכזי במערב קוסטה דל סול. ממוקמת אסטרטגית בין מרבלה לגיברלטר, היא מציעה גישה נוחה לשתי הערים התוססות. האזור ידוע במרינות היפות שלו, במגרשי הגולף ובחופים, ומציע אורח חיים רגוע אך מתוחכם. כחלק מקוסטה דל סול, היא נהנית מהמוניטין הטוב של האזור, ומושכת קונים בינלאומיים המחפשים שמש, חופים ואורח חיים ים תיכוני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL428849
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
