Questo appartamento si trova a La Duquesa, una vivace località costiera sulla Costa del Sol. Con 104 m² di superficie abitabile, la proprietà offre 2 camere da letto e 2 bagni. La posizione si distingue per la vicinanza ai servizi e alla spiaggia, rendendola un luogo attraente per coloro che cercano un mix di vita urbana e relax costiero. La proprietà è classificata come eccellente e vanta un'orientamento nord-occidentale, garantendo temperature piacevoli e luce naturale durante tutto l'anno. È ideale per chi desidera un appartamento ben posizionato con potenziale di affitto turistico.
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo appartamento a La Duquesa si posiziona in modo interessante in termini di prezzo. Con un prezzo di partenza di 275.000 €, si colloca nel segmento medio, simile al progetto 'Alonia' nella stessa zona (da 279.000 €). Ciò contrasta con proprietà più costose come 'Acqua Gardens' a Estepona (da 418.800 €) o 'Aby Upper' a Estepona (da 320.000 €), che potrebbero offrire posizioni più esclusive o superfici maggiori. La superficie abitabile di 104 m² è considerata solida per un appartamento con due camere da letto in questa regione costiera. Il fatto che la proprietà si trovi a La Duquesa, una zona nota per il suo porto turistico e le sue buone infrastrutture, offre un valore aggiunto rispetto a luoghi meno sviluppati o più remoti. La buona accessibilità all'aeroporto e la licenza di affitto turistico esistente sono argomenti di vendita importanti che dovrebbero essere presi in considerazione nella determinazione del prezzo e rendere questa proprietà un investimento potenzialmente redditizio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in posizione centrale a La Duquesa, a pochi passi dalla spiaggia e dal porto turistico. L'ambiente urbano offre accesso diretto a una moltitudine di ristoranti, negozi e servizi essenziali per la vita quotidiana. La vicinanza ai campi da golf e il buon collegamento all'autostrada costiera ne aumentano ulteriormente l'attrattiva.
Questa proprietà è ideale per gli acquirenti che cercano una posizione centrale con accesso immediato ai servizi e al mare. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio per famiglie o come residenza di vacanza. I buoni collegamenti con l'aeroporto e la possibilità di affitto turistico attraggono anche gli investitori alla ricerca di una proprietà redditizia.
Attualmente, questo appartamento è descritto come in 'eccellente' stato, suggerendo una buona manutenzione o una recente ristrutturazione. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione nel senso classico, ma di una proprietà esistente offerta sul mercato. I dettagli sulla fase di costruzione o sull'anno di costruzione non sono specificati, ma lo stato generale suggerisce una buona qualità della vita.
L'appartamento non offre una vista diretta sul mare, ma una vista urbana e sulla strada. Fa parte di un complesso più ampio e non dispone di un giardino privato. Inoltre, non sono menzionate dotazioni specifiche per persone con mobilità ridotta, e le possibilità di parcheggio al di fuori dell'area comune potrebbero essere limitate a causa dell'ambiente urbano.
Questo appartamento è ideale per gli acquirenti che cercano un ambiente centrale e vivace sulla Costa del Sol e che apprezzano la vicinanza ai servizi a piedi. È adatto a coppie, piccole famiglie o single che desiderano utilizzare una proprietà ben posizionata come residenza principale, secondaria o per affittarla. La licenza di affitto turistico esistente lo rende particolarmente interessante per gli investitori che desiderano generare un reddito da locazione consolidato senza doversi occupare dell'acquisizione degli inquilini. Anche i golfisti apprezzeranno la sua vicinanza a diversi campi da golf rinomati situati a pochi chilometri di distanza. Coloro che preferiscono uno stile di vita attivo con accesso a spiagge, porti turistici e strutture sportive si sentiranno a proprio agio qui. La relativa facilità di accesso all'aeroporto di Málaga lo rende anche un'opzione pratica per i viaggiatori frequenti.
L'appartamento si distingue per una finitura descritta come 'eccellente'. Ciò implica un'alta qualità dei materiali utilizzati e un'esecuzione curata, progettata per la durata e il comfort. Caratteristiche come gli armadi a muro nelle camere da letto offrono pratiche soluzioni di stoccaggio. La descrizione menziona una cucina aperta sul soggiorno, suggerendo un concetto abitativo moderno e aperto. L'orientamento a nord-ovest massimizza la luce naturale senza causare eccessivo calore in estate, contribuendo a un'atmosfera interna piacevole. Le finestre dovrebbero garantire un buon isolamento acustico, un fattore importante in un ambiente urbano. Dettagli su marchi specifici o impianti tecnici come riscaldamento, raffreddamento o isolamento non sono esplicitamente menzionati, ma lo stato generale della proprietà suggerisce un buon livello di qualità.
L'appartamento è offerto a partire da 275.000 €. Questo prezzo lo posiziona nel segmento medio del mercato degli appartamenti nella regione di La Duquesa. Data la sua superficie di 104 m², le sue due camere da letto e i due bagni, e la sua posizione centrale vicino alla spiaggia e al porto turistico, sembra un prezzo di ingresso competitivo. La disponibilità di appartamenti con caratteristiche simili nei dintorni, come 'Alonia' a partire da 279.000 €, suggerisce un'evoluzione dei prezzi coerente nel settore. È importante notare che i prezzi di vendita effettivi possono variare a seconda della posizione esatta, delle finiture e dello stato. Si consiglia un esame approfondito delle unità offerte per determinare il miglior rapporto qualità-prezzo.
La Duquesa è una località vivace con un porto turistico che emana un'atmosfera mediterranea. L'ambiente circostante l'appartamento è caratterizzato da una densa infrastruttura urbana, con un'ampia offerta di ristoranti, negozi e servizi raggiungibili a piedi. Ciò crea un contesto in cui le commissioni quotidiane possono essere svolte senza la necessità di un'auto. La vicinanza alla spiaggia e le ben sviluppate strutture sportive, come campi da golf e attività acquatiche, arricchiscono l'offerta ricreativa. Il clima, con le sue numerose ore di sole e una lunga stagione balneare, favorisce uno stile di vita attivo all'aria aperta. I buoni collegamenti con città importanti come Estepona e la vicinanza all'aeroporto di Málaga consentono sia un facile accesso che l'esplorazione dell'intera Costa del Sol. La Duquesa diventa così un luogo di residenza attraente per un'ampia gamma di persone, da chi cerca tranquillità a famiglie e investitori.
La vita a La Duquesa offre un mix equilibrato di comfort urbano e fascino costiero. L'ambiente circostante l'appartamento è caratterizzato da un'alta densità di servizi e opportunità di svago. Supermercati e farmacie si trovano a poche centinaia di metri di distanza, il che semplifica notevolmente la vita quotidiana. La vicinanza al porto turistico di Puerto de la Duquesa e la moltitudine di ristoranti e caffè invitano a godersi la vita mediterranea. Le spiagge come La Duquesa e Playa de Manilva sono anch'esse raggiungibili a piedi o in pochi minuti di auto, offrendo spazi per il tempo libero e gli sport acquatici. I dintorni sono ben collegati dai trasporti pubblici, con numerose fermate e linee che consentono una mobilità flessibile. Per gli automobilisti, il collegamento all'autostrada costiera è un vantaggio, facilitando l'accesso rapido ad altre località costiere e all'aeroporto di Málaga. La presenza di istituti scolastici e centri sanitari nelle vicinanze sottolinea l'adeguatezza di questa posizione per la vita di tutti i giorni.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a La Duquesa, una popolare località costiera della Costa del Sol. Visualizza la vicinanza a punti di interesse importanti come la spiaggia, il porto turistico, le aree commerciali e i campi da golf, nonché il collegamento alla rete di trasporto e all'aeroporto di Málaga.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra i comuni di Manilva ed Estepona. Questa posizione consente l'accesso ai servizi di entrambe le località, nonché ai numerosi campi da golf e spiagge per cui la regione è rinomata. La Costa del Sol stessa è un'importante zona turistica e residenziale dell'Andalusia, apprezzata per il suo clima mite, le sue infrastrutture e la sua variegata offerta di svago. La posizione di La Duquesa, a soli circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km dall'aeroporto di Málaga, offre un buon collegamento internazionale. La vicinanza al confine con Gibilterra e il buon collegamento all'autostrada A-7 facilitano l'esplorazione di tutta la costa e dell'entroterra.
L'accessibilità ai servizi e alle infrastrutture di trasporto è un vantaggio chiave di questa proprietà. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, e Playa de Manilva a 835 metri. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono facilmente raggiungibili a piedi, coprendo le necessità quotidiane. L'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a circa 75 km (in linea d'aria), offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Diversi campi da golf, come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), sono raggiungibili in breve tempo in auto. Il collegamento ai trasporti pubblici è ben sviluppato con 29 fermate e 5 linee nelle vicinanze. La mobilità in auto è facilitata dalla vicinanza all'autostrada costiera.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una stagione balneare di circa 5 mesi in cui le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C, le condizioni sono ideali per le attività all'aperto. Situato a 66 metri sul livello del mare e con una pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%), il luogo è piacevole e non ostacola l'accesso. Le temperature medie oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate, garantendo condizioni miti tutto l'anno. La posizione geografica in Andalusia offre un'elevata qualità dell'aria e un ambiente ricco di paesaggi naturali, anche se l'ambiente circostante è urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza immediata alle spiagge di La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) offre numerose opportunità di svago sul mare. Entrambe le spiagge sono facilmente accessibili e invitano a prendere il sole e a nuotare. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati si trovano nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km). Il porto turistico di Puerto de la Duquesa (1,0 km) è un centro di attività nautiche che offre una selezione di ristoranti e bar. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta per il tempo libero attivo. La regione è nota per la sua alta densità di opportunità ricreative, utilizzabili tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra i comuni di Manilva ed Estepona. Questa posizione consente l'accesso ai servizi di entrambe le località, nonché ai numerosi campi da golf e spiagge per cui la regione è rinomata. La Costa del Sol stessa è un'importante zona turistica e residenziale dell'Andalusia, apprezzata per il suo clima mite, le sue infrastrutture e la sua variegata offerta di svago. La posizione di La Duquesa, a soli circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km dall'aeroporto di Málaga, offre un buon collegamento internazionale. La vicinanza al confine con Gibilterra e il buon collegamento all'autostrada A-7 facilitano l'esplorazione di tutta la costa e dell'entroterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL428849
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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