تقع هذه الشقة في قلب منطقة لا دوكيسا (La Duquesa)، بالقرب من الشاطئ وتوفر مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر وجميع الخدمات اللازمة للحياة اليومية. تتميز الشقة بإضاءتها الجيدة وتصميمها العملي، وتحتوي على غرفتي نوم واسعتين مع خزائن مدمجة وحمامين. المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة يخلق جوًا عصريًا ومريحًا، مثاليًا للاستمتاع مع العائلة أو الأصدقاء. يضمن التوجيه الشمالي الغربي درجة حرارة لطيفة على مدار السنة، مع أقصى استفادة من الضوء الطبيعي وتجنب الحرارة المفرطة في الصيف. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشقة ترخيصًا سياحيًا، مما يجعلها استثمارًا جذابًا مع إمكانات تأجير عالية للإقامات القصيرة والطويلة. تقع الشقة في مجتمع مُصان جيدًا وهادئ، وهي فرصة قيمة في أحد أفضل المواقع في المنطقة.
مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة، تقدم هذه الشقة في لا دوكيسا (La Duquesa) مزيجًا جذابًا من حيث السعر والوظائف. بسعر يبدأ من 275,000 يورو لشقة بغرفتي نوم ومساحة 104 متر مربع، فإنها تنافسية في السوق. يقع مشروع Alonia المجاور في La Duquesa (ابتداءً من 279,000 يورو) بسعر مشابه، بينما تكون أسعار Acqua Gardens (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو) في Estepona أعلى، مما يسلط الضوء على الميزة السعرية للعرض في La Duquesa. ميزة رئيسية للشقة هي ترخيصها السياحي، الذي يوفر للمشترين المحتملين مصدر دخل إضافي، على عكس العديد من المشاريع الأخرى. علاوة على ذلك، يجمع موقع الشقة بالقرب من الميناء والشاطئ بين الراحة وخيارات الترفيه، وهو جانب مطلوب بشدة في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب ميناء لا دوكيسا (Puerto de la Duquesa)، وهي منطقة نابضة بالحياة توفر وفرة من خيارات تناول الطعام والتسوق والترفيه. يضمن القرب من الشاطئ والمرافق المحلية نمط حياة مريح ومناسب.
هذه الشقة مثالية لمن يبحثون عن نمط حياة مريح وعملي. توفر غرفتا النوم والحمامان مساحة معيشة واسعة ومريحة للعائلات أو الأزواج. يضيف الترخيص السياحي جاذبية إضافية كمنزل للعطلات أو عقار استثماري.
الشقة في حالة ممتازة وجاهزة للسكن. على الرغم من أنها ليست مشروعًا جديدًا، إلا أن حالتها الجيدة وجودة بنائها تضمنان مستوى معيشة مرتفع. تتم صيانة المنطقة باستمرار للحفاظ على جاذبيتها.
تقع الشقة في منطقة حضرية بالقرب من الميناء والشاطئ، مما قد يعني وجود بعض الضوضاء الحضرية. على الرغم من توفر اتصال جيد بالمواصلات، إلا أنها قد تكون أقل هدوءًا من المناطق النائية. قد يشكل الانحدار نحو الشاطئ (5.5%) تحديًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
هذه الشقة في لا دوكيسا (La Duquesa) مناسبة بشكل مثالي للمشترين الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات في منطقة مشمسة، أو مكان إقامة دائم، أو عقار استثماري يتمتع بإمكانات تأجير جيدة. إنه خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الشاطئ والميناء والعديد من وسائل الراحة. تعد غرفتا النوم والحمامان مثاليتين للعائلات أو لمشاركة السكن. كما أنها جذابة لأولئك الذين يسعون للعيش في مجتمع راسخ ونابض بالحياة. يجعلها الترخيص السياحي خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل سلبي. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من ملاعب الجولف وسهولة الوصول إلى وسائل النقل تجذب محبي نمط الحياة النشط.
تتميز الشقة بحالة ممتازة، مع خزائن مدمجة توفر مساحة تخزين وفيرة. يضفي المطبخ المتصل بغرفة المعيشة جوًا عصريًا وسلسًا للمعيشة. يضاعف التوجيه الشمالي الغربي من الضوء الطبيعي مع توفير درجة حرارة مريحة خلال فصل الصيف. تقع هذه الشقة في مجتمع مُصان جيدًا وتوفر إطلالات حضرية. في حين لم يتم تقديم تفاصيل محددة حول مواد التشطيب، فإن الحالة الممتازة تشير إلى أن التشطيبات والتجهيزات على مستوى مرضٍ وجاهزة للسكن الفوري.
تبدأ أسعار هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين من 275,000 يورو. تبلغ مساحة العقار 104 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة معيشة واسعة. بفضل موقعها المتميز، وترخيصها السياحي، وحالتها الجيدة، فإنها تمثل استثمارًا ذا قيمة عالية. مقارنة بالعقارات المجاورة، مثل Alonia في La Duquesa (ابتداءً من 279,000 يورو)، فإن سعرها تنافسي، بينما تزيد أسعار Acqua Gardens و Aby Upper في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي).
لا دوكيسا (La Duquesa) هي بلدة ساحلية ساحرة تقدم نمط حياة متوسطي نموذجي. تتمتع المنطقة بمرافق متكاملة، بما في ذلك العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر على بعد خطوات قليلة. تقع الشقة في حي نابض بالحياة بالقرب من الشاطئ والمارينا، مما يتيح للسكان الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الرياضات المائية والأنشطة الترفيهية. الشواطئ، مثل شاطئ لا دوكيسا (Playa de la Duquesa) على بعد 1.2 كم، هي أماكن رائعة للاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد العديد من ملاعب الجولف العالمية بالقرب منها، بما في ذلك فينيكس كورتيسين (Finca Cortesín)، على بعد 4.3 كم فقط. تتمتع المنطقة أيضًا بشبكة نقل عام جيدة، بما في ذلك 29 محطة حافلات، مما يسهل الوصول إلى المدن والمعالم السياحية المجاورة.
توفر لا دوكيسا (La Duquesa) نمط حياة ساحليًا نابضًا بالحياة، حيث يعد الميناء قلب المنطقة، ويضم مجموعة متنوعة من المطاعم والبارات والمتاجر. تقع الشواطئ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يوفر فرصًا للاسترخاء والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. المنطقة مريحة نسبيًا، مع سهولة الوصول إلى المتاجر (172 مترًا) والصيدليات (182 مترًا) والمراكز الصحية (6.6 كم). يسهل القرب من المدن الكبرى مثل ماربيا، وكذلك مطارات جبل طارق ومالقة، للسفر والاستكشاف على نطاق أوسع.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في لا دوكيسا (La Duquesa). إنها تسلط الضوء على قربها من الشواطئ والميناء، بالإضافة إلى ملاعب الجولف والمدن المحيطة. توفر الخريطة مرجعًا مرئيًا لفهم الموقع الجغرافي للعقار وبيئته المحيطة.
تقع لا دوكيسا (La Duquesa) في مقاطعة مالقة، وهي وجهة ساحلية رئيسية في غرب كوستا ديل سول. تقع استراتيجيًا بين ماربيا وجبل طارق، وتوفر سهولة الوصول إلى هاتين المدينتين النابضتين بالحياة. تشتهر المنطقة بمراسيها الجميلة وملاعب الجولف وشواطئها، وتقدم نمط حياة مريح ولكنه راقٍ. كجزء من كوستا ديل سول، تستفيد من سمعة المنطقة الجيدة، وتجذب المشترين الدوليين الذين يبحثون عن الشمس والشواطئ ونمط الحياة المتوسطي.
يتمتع العقار بموقع مفيد، على بعد 592 مترًا فقط من شاطئ لا دوكيسا (La Duquesa Beach) و 835 مترًا من شاطئ بلايا دي مانيلا (Playa de Manilva). توفر محلات السوبر ماركت القريبة (172 مترًا) والصيدليات (182 مترًا) سهولة التسوق اليومي. يخدم المنطقة 33 مطعمًا و 4 مقاهي لتلبية احتياجات تناول الطعام. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى ملاعب مثل Finca Cortesín Golf Club (4.3 كم) و Albayt Resort Golf Academy (4.9 كم) و Estepona Golf (6.3 كم). بالنسبة للمطارات، تقع مالقة (AGP) على بعد حوالي 75 كم، وجبل طارق (GIB) على بعد حوالي 25 كم، مما يسهل السفر الدولي. وسائل النقل العام متاحة بسهولة، مع 5 خطوط حافلات و 29 محطة حافلات.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لا دوكيسا (La Duquesa) بمناخ متوسطي نموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 18.5 درجة مئوية، مع ارتفاع درجات الحرارة إلى 26 درجة مئوية في الصيف وفصول شتاء معتدلة. تستقبل المنطقة حوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعني أيامًا مشمسة لمعظم السنة. يمتد موسم السباحة لحوالي 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المنطقة على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف (5.5٪) نحو الشاطئ، مما يوفر بيئة ممتعة للأنشطة الخارجية. المنطقة غنية بالخضرة، مما يضيف إلى جمالها الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ الخلابة، بما في ذلك شاطئ لا دوكيسا (592 مترًا) وشاطئ بلايا دي مانيلا (835 مترًا). هذه الشواطئ مثالية لحمامات الشمس والسباحة والرياضات المائية. بالنسبة لعشاق الجولف، تعد المنطقة ملاذًا، حيث تضم ملاعب عالمية المستوى مثل Finca Cortesin Golf Club (4.3 كم)، و Albayt Resort (4.9 كم)، و Estepona Golf (6.3 كم). بالإضافة إلى ذلك، توفر المراسي القريبة، مثل Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 كم)، المزيد من خيارات الترفيه وتناول الطعام. توفر المراكز الرياضية، مثل Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 كم)، أيضًا سهولة الوصول لنمط حياة نشط.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا (La Duquesa) في مقاطعة مالقة، وهي وجهة ساحلية رئيسية في غرب كوستا ديل سول. تقع استراتيجيًا بين ماربيا وجبل طارق، وتوفر سهولة الوصول إلى هاتين المدينتين النابضتين بالحياة. تشتهر المنطقة بمراسيها الجميلة وملاعب الجولف وشواطئها، وتقدم نمط حياة مريح ولكنه راقٍ. كجزء من كوستا ديل سول، تستفيد من سمعة المنطقة الجيدة، وتجذب المشترين الدوليين الذين يبحثون عن الشمس والشواطئ ونمط الحياة المتوسطي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL428849
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
