ラ・ドゥケサ（La Duquesa）の中心部に位置し、ビーチまで徒歩圏内、必要なアメニティすべてにアクセス可能なこのマンションは、便利で実用的なライフスタイルを提供します。この物件は、優れた採光と機能的な間取りが特徴で、2つの広々としたベッドルームには備え付けのクローゼットがあり、2つのバスルームが備わっています。リビングルームに繋がるキッチンは、モダンで居心地の良い空間を作り出し、家族や友人との集まりに最適です。北西向きのため、年間を通じて快適な温度が保たれ、夏場は過度の暑さを避けながら自然光を最大限に活用できます。さらに、このマンションは観光ライセンスを所有しており、短期および長期滞在の両方で高い賃貸ポテンシャルを持つ魅力的な投資対象となっています。整備された静かなコミュニティに位置するこの物件は、この地域で最高のロケーションの一つに位置する貴重な機会です。
この地域の他の不動産と比較して、ラ・ドゥケサにあるこのマンションは、価格と機能性の魅力的なバランスを提供しています。104㎡の2ベッドルームマンションで275,000ユーロからの価格設定は、市場で競争力があります。近隣のラ・ドゥケサのアロニア（Alonia in La Duquesa）（279,000ユーロから）は同様の価格帯ですが、エステポナのアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens）（418,800ユーロから）やアビ・アッパー（Aby Upper）（320,000ユーロから）のようなプロジェクトはより高価であり、ラ・ドゥケサのオファーの価格優位性を強調しています。このマンションの主な特徴は、他の多くのプロジェクトとは異なり、潜在的な購入者にさらなる収入源を提供する観光ライセンスを所有していることです。さらに、マンションが港とビーチに近いという立地は、利便性とレジャーの機会を兼ね備えており、コスタ・デル・ソルの海岸線では非常に需要の高い特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、活気あるラ・ドゥケサ港（Puerto de la Duquesa）の中心部に位置し、ビーチ、レストラン、ショップ、その他の必需品に近接しています。港と遊歩道の近さは、様々なレジャー活動への便利なアクセスを保証します。
このマンションは、便利でダイナミックなライフスタイルを求める方に最適です。2つのベッドルームと2つのバスルームは、家族やカップルに快適さを提供します。観光ライセンスの存在は、バケーションホームまたは投資物件としての魅力をさらに高めています。
マンションは良好な状態で、すぐに居住可能です。新築プロジェクトではありませんが、その良好な状態と質の高い構造は、高い生活水準を保証します。この地域は、その魅力を維持するために継続的に維持管理されています。
マンションは都市部、港とビーチの近くに位置しているため、ある程度の都市騒音が発生する可能性があります。良好な交通アクセスを提供しますが、より遠隔地ほど静かではないかもしれません。ビーチへの傾斜（5.5%）は、移動に制限のある方にとって課題となる可能性があります。
ラ・ドゥケサにあるこのマンションは、日当たりの良い別荘、永住の地、または良好な賃貸ポテンシャルを持つ投資物件を探している購入者に最適です。ビーチ、港、そして多くの施設に近い生活を望む方には、素晴らしい選択肢です。2つのベッドルームと2つのバスルームは、家族やシェアハウスに適しています。また、確立された活気あるコミュニティでの生活を求める方にも魅力的です。観光ライセンスにより、受動的収入を求める投資家にとって魅力的な選択肢となります。さらに、ゴルフコースへの近さと容易な交通アクセスは、アクティブなライフスタイルを好む人々を惹きつけます。
この物件は優れた状態で提供されており、十分な収納スペースを提供する備え付けのワードローブが備わっています。リビングルームと繋がったキッチンは、モダンで流れるような生活空間を創造しています。北西向きは、夏の間の快適な温度を確保しながら、自然光を最大限に活用します。この物件は、街の景色を望む、手入れの行き届いたコミュニティ内に位置しています。仕上げ材の具体的な詳細は提供されていませんが、優れた状態は、仕上げと備品が満足のいく基準であり、すぐに居住可能であることを示唆しています。
2ベッドルーム、2バスルームのこのマンションの価格は275,000ユーロからとなっています。104㎡の居住面積を持つこのマンションは、広々とした生活空間を提供します。その優れた立地、観光ライセンス、良好な状態により、かなりの投資価値があります。近隣のプロジェクト、例えばラ・ドゥケサのアロニア（Alonia in La Duquesa）（279,000ユーロから）と比較すると、価格は競争力があり、エステポナのエステポナのアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens）（418,800ユーロから）やアビ・アッパー（Aby Upper）（320,000ユーロから）などのプロジェクトはより高価です。
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）は、典型的な地中海ライフスタイルを提供する魅力的な港町です。この地域には、数多くのレストラン、カフェ、ショップなど、数歩の距離にすべて揃った設備があります。活気あるコミュニティに位置するマンションは、ビーチやマリーナに近く、住民は様々なウォータースポーツやレクリエーション活動を楽しむことができます。ラ・ドゥケサ・ビーチ（Playa de la Duquesa）（1.2km）などのビーチは、リラックスしたり太陽を楽しんだりするのに最適な場所です。ゴルフ愛好家のために、フィニクス・コルテシン（Finca Cortesin）を含むいくつかの世界クラスのゴルフコースが近くにあり、わずか4.3kmです。この地域には、29のバス停を含む良好な公共交通機関ネットワークもあり、周辺の町や観光スポットへのアクセスを容易にします。
ラ・ドゥケサは、港が様々なレストラン、バー、ショップが集まるこの地域の中心となる、活気ある海辺のライフスタイルを提供しています。ビーチは徒歩圏内にあり、リラックスしたり地中海気候を楽しんだりする機会を提供します。この地域は比較的便利で、ショップ（172m）、薬局（182m）、医療センター（6.6km）が近くにあります。マルベーリャのような大都市や、ジブラルタル、マラガの空港への近さは、より広範囲な旅行や探索を容易にします。
この地図は、ラ・ドゥケサのマンションの戦略的な位置を示しています。ビーチ、港、そして周辺のゴルフコースや町への近さを強調しています。この地図は、物件の地理的位置とその周辺環境を理解するための視覚的な参照を提供します。
ラ・ドゥケサはマラガ県に位置し、コスタ・デル・ソル西部における主要な沿岸の目的地です。マルベーリャとジブラルタルという2つの活気ある都市の間に戦略的に位置し、両都市へのアクセスが容易です。この地域は、美しいマリーナ、ゴルフコース、ビーチで知られ、リラックスした洗練されたライフスタイルを提供しています。コスタ・デル・ソルの一部として、この地域は良い評判を享受し、太陽、ビーチ、地中海ライフスタイルを求める国際的な買い手を惹きつけています。
この物件は、ラ・ドゥケサ・ビーチからわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバ（Playa de Manilva）から835メートルという有利なロケーションにあります。近くのスーパーマーケット（172m）と薬局（182m）は、毎日の買い物を容易にします。この地域には、食事のニーズに応える33のレストランと4つのカフェがあります。ゴルフ愛好家は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（Finca Cortesín Golf Club）（4.3km）、アルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（Albayt Resort Golf Academy）（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（Estepona Golf）（6.3km）などのコースに簡単にアクセスできます。空港に関しては、マラガ（AGP）は約75km、ジブラルタル（GIB）は約25kmであり、国際旅行を容易にします。公共交通機関も容易に利用でき、5つのバス路線と29のバス停があります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域は、平均年間気温約18.5℃、夏の最高気温26℃、温暖な冬という典型的な地中海性気候を楽しんでいます。年間約3,845時間の晴天時間を記録しており、一年の大半が晴れていることを意味します。水温が20℃以上に達する約5ヶ月間、遊泳シーズンが続きます。この地域は標高66メートルに位置し、ビーチに向かって緩やかな傾斜（5.5%）があるため、アウトドアアクティビティに適した快適な環境を作り出しています。この地域は緑豊かで、その自然の美しさを増しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、ラ・ドゥケサ・ビーチ（592m）やプラヤ・デ・マニルバ（835m）など、いくつかの風光明媚なビーチの近くにあります。これらのビーチは、日光浴、水泳、ウォータースポーツに最適です。ゴルフ愛好家にとって、この地域は楽園であり、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）などの世界クラスのコースがあります。さらに、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ（Puerto Deportivo de la Duquesa）（1.0km）などの近くのマリーナは、さらなるレジャーやダイニングのオプションを提供しています。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ヴィーニャス（Complejo Deportivo Las Viñas）（2.3km）などのスポーツセンターも、アクティブなライフスタイルに便利な施設を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマラガ県に位置し、コスタ・デル・ソル西部における主要な沿岸の目的地です。マルベーリャとジブラルタルという2つの活気ある都市の間に戦略的に位置し、両都市へのアクセスが容易です。この地域は、美しいマリーナ、ゴルフコース、ビーチで知られ、リラックスした洗練されたライフスタイルを提供しています。コスタ・デル・ソルの一部として、この地域は良い評判を享受し、太陽、ビーチ、地中海ライフスタイルを求める国際的な買い手を惹きつけています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL428849
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な住まいを見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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