Cet appartement est situé à La Duquesa, un quartier côtier dynamique de la Costa del Sol. D'une superficie de 104 m², il comprend 2 chambres et 2 salles de bains. L'emplacement se distingue par sa proximité avec les commodités et la plage, en faisant un lieu attrayant pour ceux qui recherchent un mélange de vie urbaine et de détente côtière. La propriété est classée comme excellente et bénéficie d'une orientation nord-ouest, assurant des températures agréables et une lumière naturelle tout au long de l'année. Elle est idéale pour ceux qui désirent un appartement bien situé avec un potentiel de location saisonnière.
Comparé à d'autres offres sur la Costa del Sol, cet appartement à La Duquesa se positionne de manière attrayante en termes de prix. Avec un prix de départ de 275 000 €, il se situe dans le segment moyen, similaire au projet 'Alonia' dans la même zone (à partir de 279 000 €). Ceci contraste avec des biens plus chers comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) ou 'Aby Upper' à Estepona (à partir de 320 000 €), qui peuvent offrir des emplacements plus exclusifs ou des surfaces plus grandes. La superficie de 104 m² est considérée comme solide pour un appartement de deux chambres dans cette région côtière. Le fait que la propriété soit située à La Duquesa, une zone réputée pour son port de plaisance et ses bonnes infrastructures, apporte une valeur ajoutée par rapport à des endroits moins développés ou plus éloignés. La bonne accessibilité de l'aéroport et la licence de location saisonnière existante sont des arguments de vente importants qui devraient être pris en compte dans la tarification et faire de cette propriété un investissement potentiellement lucratif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé au cœur de La Duquesa, à quelques pas de la plage et du port de plaisance. L'environnement urbain offre un accès direct à une multitude de restaurants, boutiques et services essentiels au quotidien. Sa proximité avec les parcours de golf et sa bonne connexion à l'autoroute côtière renforcent encore son attrait.
Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs recherchant un emplacement central avec un accès immédiat aux commodités et à la mer. Les deux chambres et deux salles de bains offrent de l'espace pour les familles ou comme résidence de vacances. La bonne desserte de l'aéroport et la possibilité de location saisonnière attirent également les investisseurs à la recherche d'une propriété rentable.
Actuellement, cet appartement est décrit comme étant en excellent état, suggérant un bon entretien ou une rénovation récente. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction au sens classique, mais d'une propriété existante proposée sur le marché. Les détails concernant la phase de construction ou l'année de construction ne sont pas spécifiquement indiqués, mais l'état général suggère une bonne qualité de vie.
L'appartement n'offre pas de vue directe sur la mer, mais une vue urbaine et sur la rue. Il fait partie d'un complexe plus vaste et ne dispose pas de jardin privé. De plus, aucun équipement spécifique pour personnes à mobilité réduite n'est mentionné dans la description, et les possibilités de stationnement en dehors de la zone communautaire peuvent être limitées en raison de l'environnement urbain.
Cet appartement convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent un environnement central et animé sur la Costa del Sol et qui apprécient la proximité des commodités à pied. Il est idéal pour les couples, les petites familles ou les personnes seules qui souhaitent utiliser une propriété bien située comme résidence principale, secondaire ou pour la louer. La licence de location saisonnière existante le rend particulièrement attrayant pour les investisseurs qui souhaitent générer un revenu locatif établi sans avoir à s'occuper de l'acquisition de locataires. Les golfeurs apprécieront également sa proximité avec plusieurs parcours de golf renommés situés à quelques kilomètres. Les personnes privilégiant un style de vie actif avec accès aux plages, marinas et installations sportives s'y sentiront bien. La relative facilité d'accès à l'aéroport de Málaga en fait également une option pratique pour les voyageurs fréquents.
L'appartement se distingue par une finition décrite comme 'excellente'. Cela implique une haute qualité des matériaux utilisés et une exécution soignée, conçue pour la durabilité et le confort. Des caractéristiques telles que les armoires encastrées dans les chambres offrent des solutions de rangement pratiques. La description mentionne une cuisine ouverte sur le salon, suggérant un concept de vie moderne et ouvert. L'orientation nord-ouest maximise la lumière naturelle sans causer de chaleur excessive en été, contribuant à une atmosphère intérieure agréable. Les fenêtres devraient assurer une bonne isolation phonique, un facteur important dans un environnement urbain. Les détails sur les marques spécifiques ou les installations techniques telles que le chauffage, la climatisation ou l'isolation ne sont pas explicitement mentionnés, mais l'état général de la propriété suggère un bon niveau de qualité.
L'appartement est proposé à partir de 275 000 €. Ce prix le positionne dans le segment moyen du marché des appartements dans la région de La Duquesa. Compte tenu de sa superficie de 104 m², de ses deux chambres et deux salles de bains, ainsi que de son emplacement central près de la plage et du port de plaisance, cela semble être un prix d'entrée compétitif. La disponibilité d'appartements aux caractéristiques similaires dans les environs, comme 'Alonia' à partir de 279 000 €, suggère une évolution de prix cohérente dans le secteur. Il est important de noter que les prix de vente réels peuvent varier en fonction de l'emplacement exact, des équipements et de l'état. Un examen approfondi des unités proposées est conseillé pour déterminer le meilleur rapport qualité-prix.
La Duquesa est une localité animée dotée d'un port de plaisance qui dégage une atmosphère méditerranéenne. L'environnement immédiat de l'appartement est caractérisé par une infrastructure urbaine dense, offrant une multitude de restaurants, de boutiques et de services accessibles à pied. Cela crée un cadre où les courses quotidiennes peuvent être effectuées sans voiture. La proximité de la plage et les installations sportives bien développées, telles que les parcours de golf et les activités nautiques, enrichissent l'offre de loisirs. Le climat, avec ses nombreuses heures d'ensoleillement et sa longue saison de baignade, favorise un style de vie actif en plein air. La bonne connexion avec les grandes villes comme Estepona et la proximité de l'aéroport de Málaga permettent à la fois un accès facile et l'exploration de toute la Costa del Sol. La Duquesa devient ainsi un lieu de résidence attrayant pour un large public, des chercheurs de tranquillité aux familles et aux investisseurs.
La vie à La Duquesa offre un équilibre harmonieux entre le confort urbain et le charme côtier. L'environnement immédiat de l'appartement est caractérisé par une concentration de services et d'activités de loisirs. Les supermarchés et les pharmacies sont à quelques centaines de mètres, simplifiant grandement le quotidien. La proximité du port de plaisance de Puerto de la Duquesa et la multitude de restaurants et de cafés invitent à la détente et à la dégustation de l'art de vivre méditerranéen. Les plages comme La Duquesa et Playa de Manilva sont également accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture, offrant des espaces de loisirs et de baignade. Les environs sont bien desservis par les transports en commun, avec de nombreux arrêts et lignes permettant une mobilité flexible. Pour les automobilistes, la connexion à l'autoroute côtière est un avantage, facilitant l'accès rapide aux autres localités côtières et à l'aéroport de Málaga. La présence d'établissements scolaires et de centres de santé à proximité souligne l'adéquation de cet emplacement pour la vie de tous les jours.
Cette carte situe l'appartement à La Duquesa, une localité côtière prisée de la Costa del Sol. Elle visualise la proximité de points d'intérêt majeurs tels que la plage, le port de plaisance, les commerces et les parcours de golf, ainsi que la connexion au réseau de transport et à l'aéroport de Málaga.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement positionnée entre les municipalités de Manilva et Estepona. Cette localisation permet d'accéder aux commodités des deux villes ainsi qu'aux nombreux parcours de golf et plages qui font la renommée de la région. La Costa del Sol elle-même est une zone touristique et résidentielle majeure en Andalousie, appréciée pour son climat doux, ses infrastructures et son offre variée de loisirs. La position de La Duquesa, à seulement environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et 75 km de l'aéroport de Málaga, offre une bonne connectivité internationale. La proximité de la frontière avec Gibraltar et la bonne connexion à l'autoroute A-7 facilitent l'exploration de toute la côte et de l'arrière-pays.
L'accessibilité aux commodités et aux infrastructures de transport est un avantage majeur de cette propriété. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, et Playa de Manilva à 835 mètres. Les supermarchés (172 m) et les pharmacies (182 m) sont facilement accessibles à pied, répondant aux besoins quotidiens. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 75 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Plusieurs parcours de golf, tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), sont accessibles en peu de temps en voiture. La connexion aux transports en commun est bien développée avec 29 arrêts et 5 lignes à proximité. La mobilité en voiture est facilitée par la proximité de l'autoroute côtière.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade d'environ 5 mois où les températures de l'eau dépassent constamment 20°C, les conditions sont idéales pour les activités de plein air. Situé à 66 mètres d'altitude et avec une pente modérée vers la plage (5,5%), l'emplacement est agréable et n'entrave pas l'accès. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, garantissant des conditions douces toute l'année. La situation géographique en Andalousie offre une haute qualité de l'air et un environnement riche en paysages naturels, même si l'environnement immédiat est urbain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages de La Duquesa (592 m) et de Playa de Manilva (835 m) offre de nombreuses possibilités de loisirs au bord de la mer. Les deux plages sont facilement accessibles et invitent à la baignade et au farniente. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, notamment le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km). Le port de plaisance de Puerto de la Duquesa (1,0 km) est un centre d'activités nautiques proposant une sélection de restaurants et de bars. Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complètent l'offre pour les loisirs actifs. La région est réputée pour sa densité de possibilités de loisirs, utilisables tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement positionnée entre les municipalités de Manilva et Estepona. Cette localisation permet d'accéder aux commodités des deux villes ainsi qu'aux nombreux parcours de golf et plages qui font la renommée de la région. La Costa del Sol elle-même est une zone touristique et résidentielle majeure en Andalousie, appréciée pour son climat doux, ses infrastructures et son offre variée de loisirs. La position de La Duquesa, à seulement environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et 75 km de l'aéroport de Málaga, offre une bonne connectivité internationale. La proximité de la frontière avec Gibraltar et la bonne connexion à l'autoroute A-7 facilitent l'exploration de toute la côte et de l'arrière-pays.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL428849
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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