Dieses Apartment befindet sich in La Duquesa, einem belebten Küstenort an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 104 m² bietet die Immobilie 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand aus und ist somit ein attraktiver Standort für Käufer, die eine Mischung aus städtischem Leben und Küstenentspannung suchen. Die Immobilie wird als hervorragend eingestuft und verfügt über eine Ausrichtung nach Nordwesten, was für angenehme Temperaturen und natürliches Licht sorgt. Sie ist ideal für diejenigen, die eine gut gelegene Wohnung mit Potenzial für Ferienvermietung wünschen.
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Apartment in La Duquesa preislich attraktiv. Mit einem Startpreis von €275.000 liegt es im mittleren Segment, ähnlich wie das Projekt 'Alonia' in derselben Gegend (ab €279.000). Dies steht im Kontrast zu teureren Objekten wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800) oder 'Aby Upper' in Estepona (ab €320.000), die möglicherweise exklusivere Lagen oder größere Flächen bieten. Die Wohnfläche von 104 m² ist für eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung in dieser Küstenregion als solide zu betrachten. Die Tatsache, dass die Immobilie in La Duquesa liegt, einem Gebiet, das für seinen Yachthafen und seine gute Infrastruktur bekannt ist, bietet einen Mehrwert gegenüber weniger entwickelten oder weiter entfernten Standorten. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens und die vorhandene Ferienlizenz sind wichtige Verkaufsargumente, die in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollten und die Immobilie zu einer potenziell lukrativen Investition machen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt zentral in La Duquesa, nur wenige Gehminuten vom Strand und Yachthafen entfernt. Die städtische Umgebung bietet direkten Zugang zu Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, während die Nähe zu Golfplätzen und die gute Anbindung an die Küstenautobahn die Attraktivität weiter erhöhen.
Die Immobilie ist gut geeignet für Käufer, die eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten und dem Meer schätzen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder als Feriendomizil. Die gute Anbindung an den Flughafen und die Möglichkeit zur Ferienvermietung sprechen auch Investoren an, die nach einer Portugal-Immobilie mit Rendite suchen.
Derzeit wird dieses Apartment als 'ausgezeichnet' im Zustand beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung oder kürzliche Renovierung hindeutet. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende Immobilie, die für den aktuellen Markt angeboten wird. Die Details zur Bauphase oder zum Baujahr sind nicht spezifisch angegeben, der Zustand impliziert jedoch eine gute Wohnqualität.
Das Apartment bietet keine direkte Meerblicklage, sondern einen urbanen und Straßenblick. Es ist Teil eines größeren Komplexes und verfügt nicht über einen privaten Garten. Weiterhin sind keine speziellen behindertengerechten Ausstattungen in der Beschreibung aufgeführt, und die Parkmöglichkeiten außerhalb des Gemeinschaftsbereichs können städtisch bedingt eingeschränkt sein.
Dieses Apartment passt ideal für Käufer, die eine zentrale und lebendige Umgebung auf der Costa del Sol suchen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen. Es eignet sich für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die eine Immobilie mit guter Infrastruktur als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung nutzen möchten. Die vorhandene Ferienlizenz macht es besonders attraktiv für Investoren, die eine etablierte Einnahmequelle generieren wollen, ohne sich um die Akquise von Mietern kümmern zu müssen. Auch für Golfer ist die Lage interessant, da mehrere renommierte Golfplätze im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar sind. Personen, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu Stränden, Marinas und Sporteinrichtungen bevorzugen, werden sich hier wohlfühlen. Die relativ gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga macht es auch für regelmäßige Reisende zu einer praktikablen Option.
Das Apartment zeichnet sich durch eine als 'exzellent' beschriebene Ausführung aus. Dies impliziert eine hohe Qualität der verbauten Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Merkmale wie Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktische Stauraumlösungen. Die Beschreibung erwähnt eine Küche, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, was auf ein modernes und offenes Wohnkonzept hindeutet. Die nordwestliche Ausrichtung maximiert das natürliche Licht, ohne übermäßige Sonneneinstrahlung im Sommer zu verursachen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Fenster dürften für eine gute Schallisolierung sorgen, ein wichtiger Faktor in einer urbanen Umgebung. Details zu spezifischen Marken oder technischen Installationen wie Heizung, Kühlung oder Dämmung sind nicht explizit aufgeführt, der allgemeine Zustand der Immobilie lässt jedoch auf einen guten Standard schließen.
Das Apartment wird ab einem Preis von €275.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment des Marktes für Apartments in der Region La Duquesa. Angesichts der Wohnfläche von 104 m², der zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie der zentralen Lage nahe dem Strand und dem Yachthafen erscheint dies als ein wettbewerbsfähiger Einstiegspreis. Die Verfügbarkeit von Apartments mit ähnlichen Merkmalen in der Umgebung, wie 'Alonia' ab €279.000, deutet auf eine konsistente Preisentwicklung im Sektor hin. Es ist zu beachten, dass die tatsächlichen Verkaufspreise je nach genauer Lage, Ausstattung und Zustand variieren können. Eine genaue Prüfung der angebotenen Einheiten ist ratsam, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu ermitteln.
La Duquesa ist ein lebendiger Ortsteil mit einem Yachthafen, der eine mediterrane Atmosphäre ausstrahlt. Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist geprägt von städtischer Infrastruktur mit einer hohen Dichte an Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies schafft ein Umfeld, in dem tägliche Besorgungen ohne Auto erledigt werden können. Die Nähe zum Strand und die gut entwickelten Sportanlagen wie Golfplätze und Wassersportmöglichkeiten bereichern das Freizeitangebot. Das Klima mit vielen Sonnenstunden und einem langen Schwimmsegeln fördert einen aktiven Lebensstil im Freien. Die gute Anbindung an größere Städte wie Estepona und die Nähe zum Flughafen Málaga ermöglichen sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch die Möglichkeit, die gesamte Costa del Sol zu erkunden. Dies macht La Duquesa zu einem attraktiven Wohnort für eine breite Zielgruppe, von Ruhesuchenden bis hin zu Familien und Investoren.
Das Leben in La Duquesa bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Küstenflair. Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige hundert Meter entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Nähe zum Yachthafen Puerto de la Duquesa und die Vielzahl an Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen der mediterranen Lebensart ein. Strände wie La Duquesa und Playa de Manilva sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar und bieten Raum für Erholung und Wassersport. Die Umgebung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit zahlreichen Haltestellen und Linien, die eine flexible Fortbewegung ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Küstenautobahn von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Küstenorte und des Flughafens Málaga gewährleistet. Die Präsenz von Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren in der Nähe unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Lage.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in La Duquesa, einem beliebten Küstenort an der Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen, sowie die Anbindung an das Verkehrsnetz und den Flughafen Málaga.
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Gemeinden Manilva und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Orte sowie zu den zahlreichen Golfplätzen und Stränden, für die die Region bekannt ist. Die Costa del Sol selbst ist ein bedeutendes Tourismus- und Wohngebiet in Andalusien, das für sein mildes Klima, seine Infrastruktur und sein vielfältiges Freizeitangebot geschätzt wird. Die Lage von La Duquesa, nur etwa 24 km vom Flughafen Gibraltar und 75 km vom Flughafen Málaga entfernt, bietet eine gute internationale Anbindung. Die Nähe zur Grenze mit Gibraltar und die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtern die Erkundung der gesamten Küste und des Hinterlandes.
Die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen ist ein zentraler Vorteil dieser Immobilie. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva liegt bei 835 Metern. Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist rund 75 km entfernt (Luftlinie), was eine gute Anbindung für internationale Reisende darstellt. Mehrere Golfplätze wie Finca Cortesín (4.3 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 29 Haltestellen und 5 Linien in der Nähe gut ausgebaut. Die Fortbewegung per Auto wird durch die Nähe zur Küstenautobahn erleichtert.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa profitiert vom typischen mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmsegeln von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen, sind die Bedingungen ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Lage auf 66 Metern Höhe und die moderate Neigung zum Strand (5,5%) sind angenehm und beeinträchtigen die Erreichbarkeit nicht. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig milde Bedingungen garantiert. Die geografische Lage in Andalusien bietet eine hohe Luftqualität und eine Umgebung, die reich an natürlichen Landschaften ist, auch wenn das direkte Umfeld städtisch geprägt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu den Stränden von La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten am Meer. Beide Strände sind gut erreichbar und laden zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Für Liebhaber des Golfsports befinden sich mehrere renommierte Plätze in der Nähe, darunter Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km). Der Yachthafen Puerto de la Duquesa (1,0 km) ist ein Zentrum für nautische Aktivitäten und bietet eine Auswahl an Restaurants und Bars. Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Angebot für aktive Freizeitgestaltung. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten, die das ganze Jahr über genutzt werden können.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Gemeinden Manilva und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Orte sowie zu den zahlreichen Golfplätzen und Stränden, für die die Region bekannt ist. Die Costa del Sol selbst ist ein bedeutendes Tourismus- und Wohngebiet in Andalusien, das für sein mildes Klima, seine Infrastruktur und sein vielfältiges Freizeitangebot geschätzt wird. Die Lage von La Duquesa, nur etwa 24 km vom Flughafen Gibraltar und 75 km vom Flughafen Málaga entfernt, bietet eine gute internationale Anbindung. Die Nähe zur Grenze mit Gibraltar und die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtern die Erkundung der gesamten Küste und des Hinterlandes.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL428849
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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