Questo attico duplex a La Duquesa, Málaga, offre 156 m² di spazio abitativo con 3 camere da letto e 2 bagni. La proprietà, pronta per essere abitata, gode di una posizione privilegiata vicino al porto e a pochi passi da spiagge e servizi. Con un prezzo di 499.000 €, si rivolge ad acquirenti che cercano una combinazione di stile di vita mediterraneo e infrastrutture pratiche. La vicinanza ai campi da golf e i buoni collegamenti con le regioni costiere rendono questa offerta interessante per proprietari e investitori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è strategicamente situato a La Duquesa, Málaga. La vicinanza immediata al porto e a spiagge come La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) definisce la posizione. Negozi e ristoranti sono raggiungibili a piedi, aumentando il suo fascino per una vita attiva. La posizione offre un equilibrio tra la vicinanza al porto e l'accesso alla vita locale.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che apprezzano comfort e funzionalità. La configurazione duplex attico offre zone giorno e notte separate. Le terrazze con vista sul porto e sul mare sono pensate per il relax e la socializzazione. Una zona ufficio separata e la vicinanza ai servizi soddisfano le moderne esigenze abitative, come il lavoro da remoto o le commissioni quotidiane a piedi.
La proprietà è classificata come 'Gereed' (pronta per essere abitata). Ciò significa che non ci sono fasi di costruzione in attesa e che l'appartamento può essere occupato immediatamente o utilizzato a fini locativi. Lo stato 'Good' (buono) suggerisce una proprietà ben mantenuta che soddisfa gli standard attuali e non richiede grandi ristrutturazioni.
La proprietà non offre una piscina privata diretta. Le terrazze, sebbene spaziose, non sono concepite come giardini privati. La vicinanza ad aree animate come il porto e i negozi può essere vista come uno svantaggio a seconda delle preferenze, se la tranquillità è la priorità assoluta. Dispone di un posto auto privato, ma non di un garage per più veicoli.
Ref: VL321057
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex è adatto per acquirenti che cercano uno stile di vita attivo e marittimo. È ideale per persone che apprezzano la comodità di avere servizi come supermercati, farmacie e una varietà di ristoranti proprio a portata di mano e che preferiscono brevi distanze da spiagge e porti turistici. Coppie o piccole famiglie che cercano una seconda casa per le vacanze e valorizzano un facile accesso ad attività ricreative come il golf (ad esempio, Finca Cortesín Golf Club, 4.3 km) e sport acquatici troveranno qui ciò che cercano. È anche attraente per coloro che contemplano una residenza per soggiorni più lunghi o un trasferimento in Spagna e che apprezzano una buona infrastruttura e un ambiente climatico piacevole. La configurazione duplex con terrazze separate offre anche potenziale per un uso flessibile, ad esempio con un'area di lavoro dedicata.
L'attico duplex si presenta in buone condizioni ('Good'), suggerendo una costruzione solida e una buona manutenzione. La climatizzazione (Air Conditioning, Hot A/C, Cold A/C) garantisce il comfort tutto l'anno. Le viste sul mare e sul porto sono garantite dall'orientamento a sud e dalla posizione dell'attico. Caratteristiche come una terrazza coperta, un ascensore nell'edificio, armadi a muro, una cucina completamente attrezzata e un citofono (Entry Phone) indicano un elevato standard di qualità. La terrazza è designata come privata. È disponibile anche un ripostiglio, che offre spazio di archiviazione aggiuntivo. L'arredamento è disponibile opzionalmente, lasciando spazio alla personalizzazione. Il parcheggio si trova nel garage.
L'attico duplex a La Duquesa è offerto al prezzo di 499.000 €. Si tratta di una proprietà pronta per essere abitata, il che significa che non ci sono tempi di attesa per il completamento. Il prezzo indicato si riferisce all'intero appartamento. Variazioni nelle finiture o nell'arredamento non sono specificate, ma viene menzionato un arredamento opzionale. Considerando la posizione, le dimensioni e la configurazione duplex, il prezzo deve essere valutato nel contesto del mercato locale, soprattutto se confrontato con proprietà simili vicino al porto. La disponibilità è attuale, poiché la proprietà è classificata come 'Gereed'.
La Duquesa, Málaga, si presenta come una vivace regione costiera che unisce il comfort urbano al relax mediterraneo. La posizione dell'attico nelle immediate vicinanze del porto (Puerto Deportivo de la Duquesa, 1.0 km) e di spiagge come La Duquesa (1.2 km) sottolinea il suo carattere marittimo. Con una distanza dal supermercato di soli 172 m e dalla farmacia di 182 m, le commissioni quotidiane vengono effettuate comodamente a piedi. L'ambiente circostante offre un'alta densità di ristoranti (33) e caffè (4) in un raggio di 2 km, favorendo una vita sociale e attiva. Il collegamento con la rete di trasporto pubblico con 5 linee e 29 fermate facilita la mobilità senza auto. La temperatura media annua di 18.5°C e le 3.845 ore di sole all'anno creano un clima piacevole durante tutto l'anno, ideale per le attività all'aperto e per l'utilizzo delle terrazze private. Il progetto è situato a un'altitudine di 66 m sul livello del mare, il che implica pendenze moderate verso la costa (5.5% verso la spiaggia).
La vita quotidiana a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza al mare e da un ambiente vivace. L'appartamento si trova a soli 592 m dalla spiaggia di La Duquesa e a 172 m da un supermercato. Una farmacia si trova a 182 m. I dintorni sono urbani con numerosi ristoranti (33) e caffè (4) in un raggio di 2 km. Il collegamento con i trasporti pubblici (5 linee, 29 fermate) facilita gli spostamenti, sebbene la vicinanza alla maggior parte delle strutture permetta di fare a meno dell'auto. La temperatura media annua di 18.5°C e le 3.845 ore di sole all'anno favoriscono le attività all'aperto durante tutto l'anno. La posizione residenziale a 66 m di altitudine e con una pendenza moderata verso il mare (5.5% verso la spiaggia) crea una base topografica piacevole.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a La Duquesa, Málaga, rispetto al porto, alle spiagge e ai servizi locali. Le distanze indicate a supermercati, farmacie e campi da golf illustrano l'accessibilità pratica e i vantaggi urbani di questa posizione costiera.
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. È strategicamente situata tra le grandi città di Marbella e Algeciras. La vicinanza a Sotogrande (15 minuti secondo la descrizione) e a Puerto Banús (25 minuti secondo la descrizione) offre l'accesso a resort esclusivi e opzioni di intrattenimento. La regione di Málaga è nota per la sua infrastruttura, le sue spiagge e le sue offerte culturali. La posizione di La Duquesa consente sia la tranquillità che la vicinanza a centri costieri più vivaci, rendendola una località attraente per diversi stili di vita.
L'accessibilità è un vantaggio essenziale di questo attico. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 m, Playa de Manilva 835 m. Il supermercato più vicino è a 172 m e la farmacia a 182 m. Diversi campi da golf sono facilmente raggiungibili, tra cui il Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e l'Estepona Golf a 6.3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 24 km (in linea d'aria), offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 5 linee e 29 fermate, il che facilita l'uso degli autobus per esplorare la regione o per destinazioni più lontane. Il collegamento in auto è anch'esso buono, con vicinanza alle strade costiere.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa, Málaga, gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.5°C. La regione vanta storicamente 3.845 ore di sole all'anno, il che significa lunghi periodi di cielo sereno e temperature piacevoli. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La temperatura media annua oscilla tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. La posizione a 66 m sul livello del mare e con una pendenza moderata verso la spiaggia (5.5%) offre una piacevole circolazione dell'aria e vista, senza pendenze estreme o zone basse e umide.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge sono facilmente raggiungibili: La Duquesa (1.2 km, secondo la descrizione 592 m dall'oggetto) e Playa de Manilva (835 m). Playa de la Chullera si trova a 2.6 km. Il progetto si trova inoltre vicino a diversi campi da golf, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), uno dei più prestigiosi della regione. Il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) offre opportunità per sport acquatici e attività di marina. Nel raggio di 2 km si trovano 33 ristoranti e 4 caffè, che promettono diversità culinaria. Un centro sportivo è raggiungibile a 2.3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. È strategicamente situata tra le grandi città di Marbella e Algeciras. La vicinanza a Sotogrande (15 minuti secondo la descrizione) e a Puerto Banús (25 minuti secondo la descrizione) offre l'accesso a resort esclusivi e opzioni di intrattenimento. La regione di Málaga è nota per la sua infrastruttura, le sue spiagge e le sue offerte culturali. La posizione di La Duquesa consente sia la tranquillità che la vicinanza a centri costieri più vivaci, rendendola una località attraente per diversi stili di vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
La regione intorno a La Duquesa, Málaga, offre un'ampia gamma di opzioni immobiliari che differiscono per prezzo, posizione e caratteristiche. Rispetto ad 'Acqua Gardens' a Estepona (da 418.800 €), che si posiziona maggiormente come un progetto di nuova costruzione focalizzato su servizi moderni, l'attico a La Duquesa si trova in una zona portuale più consolidata. 'Aby Upper' a Estepona (da 320.000 €) rappresenta probabilmente un'opzione più economica, forse con una minore vicinanza diretta al porto o dimensioni ridotte. 'Alba Benalmádena' (da 699.000 €) ha un prezzo significativamente più alto, il che suggerisce una posizione più esclusiva, caratteristiche più lussuose o uno sviluppo più recente. L'attico duplex qui descritto a La Duquesa, con un prezzo di 499.000 €, si posiziona nella fascia medio-alta e si distingue per la sua posizione specifica direttamente sul porto e per la sua architettura duplex. La vicinanza immediata alle spiagge e l'accessibilità a piedi a negozi e ristoranti sono chiari vantaggi. Rispetto ai progetti alternativi menzionati a Estepona e Benalmádena, La Duquesa offre un'alternativa leggermente più tranquilla, ma comunque ben servita sulla Costa del Sol, particolarmente attraente per gli amanti dello stile di vita marittimo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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