立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、便利なロケーションにある確立された都市化地域に位置しています。ショップ、町の中心部、ビーチは徒歩圏内にあり、ゴルフコースやマリーナにも近いため、住民には多様なレジャーや生活の選択肢があります。南向きのため、豊富な自然光が確保されています。
ヴィラには4つの広々としたベッドルームと3つの設備の整ったバスルーム（エンスイートバスルームを含む）があり、家族のニーズを満たしたり、ゲストを迎えたりすることができます。プライベートプールと庭は、アウトドアアクティビティに十分なスペースを提供します。設備の整ったキッチンとエアコンシステムが快適な生活を保証します。
この物件は素晴らしい状態ですが、新築ではありません。その優れた状態と、大理石の床や二重ガラス窓などの高品質な仕上げは、その卓越した特性を反映しています。ヴィラは追加の改修なしですぐに入居できます。
現在、この物件のエネルギー効率クラスまたは正確な築年数に関する詳細情報はありません。また、プライベートガレージはありますが、その容量は明記されていません。南向きのため、夏の午後の直射日光が当たる可能性がありますが、具体的な影響は建物の設計によって異なります。
このヴィラは、太陽の降り注ぐスペインに家族の住居や別荘を求めている国際的な購入者に最適です。4つのベッドルームと3つのバスルーム、そしてプライベートプールと庭があるこの空間は、子供を持つ家族に十分なスペースを提供し、友人や家族をもてなすのにも適しています。ビーチやマリーナ（プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサなど、わずか1km先）への近さと、周辺の多数のレストランやショップは、この場所を活気に満ちた便利な生活エリアにしています。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブなどの有名なコースがわずか数キロ先にあり、素晴らしいレクリエーションの機会を提供しています。さらに、公共交通機関への近さとマラガ空港（AGP）までの75kmの距離は、国際的な旅行を容易にします。ヴィラの高品質な仕上げと状態は、追加の改修なしですぐに入居したい方にも適しています。
この独立型ヴィラは、その卓越した品質と洗練された仕上げで際立っています。内部にはセントラルエアコンシステムと暖炉が備わっており、一年中快適な生活環境を保証します。広々としたリビングとダイニングエリアには、高級感を加える大理石の床が使用されています。すべてのベッドルームには十分な収納スペースを提供する埋め込み式ワードローブが備わっています。バスルームはエレガントに仕上げられており、そのうちの1つはエンスイートバスルームです。さらに、ヴィラには音響と断熱に役立つ二重ガラス窓が装備されており、最新の生活ニーズを満たすために光ファイバーネットワークに接続されています。設備の整ったキッチンは、料理愛好家に利便性を提供します。物件の全体的な状態は'素晴らしい'と評価されており、高い建築とメンテナンスの品質を反映しています。
この独立型ヴィラの価格は860,000ユーロから始まります。ヴィラには4つのベッドルームと3つのバスルームがあり、建築面積は243㎡、土地面積は531㎡です。高品質な不動産として、その価格はラ・ドゥケーサの高級な立地と、プライベートプールや庭などの提供されるアメニティを反映しています。家具一式付きのオプションは、購入者にさらなる利便性を提供します。その素晴らしい状態と便利なロケーションにより、この物件は高品質なスペインの不動産を求める購入者を引きつけることが期待されます。
ラ・ドゥケーサにあるこの独立型ヴィラは、スペイン南部でのライフスタイルを求める人々にとって、静かで便利な住まいを提供します。ヴィラは都市環境に囲まれていますが、ゴルフコース、ビーチ、マリーナへの近さからも恩恵を受けています。ショップやレストランは徒歩圏内にあり、日常生活が簡単で楽しいものになっています。朝は、南向きのテラスでプールを眺めながら太陽を楽しむことができます。周辺には33軒のレストラン、4軒のカフェ、そしていくつかの薬局があり、日常のニーズを満たしています。さらに、この地域には3つの小学校と1つの中学校があり、子供を持つ家族に教育の機会を提供しています。年間平均3,845時間の晴天と5ヶ月のスイミングシーズンにより、この場所はアウトドアアクティビティや地中海気候を楽しむのに理想的です。
ラ・ドゥケーサ地域は、都市の利便性と自然の美しさへの近さを兼ね備えた地中海風のライフスタイルを提供しています。物件はビーチ（ラ・ドゥケーサ・ビーチ、1.2km）や主要マリーナ（プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ、1km）まで徒歩圏内であり、ウォータースポーツや海岸沿いの散歩に最適な機会を提供しています。地域には33軒のレストランと3軒の薬局があり、日常のニーズを満たしています。この地域には29の公共交通機関の停留所と5つのバス路線があり、移動が容易です。マラガ空港（AGP）は約75km離れていますが、近くのジブラルタル空港（GIB）は約25km離れており、国際的な旅行の代替手段を提供しています。地域の平均標高は66メートル、気候は温暖で、年間平均気温は18.5℃、年間約3,845時間の晴天があり、特に屋外での生活に適しています。
この地図は、スペイン南部海岸に位置するラ・ドゥケーサの独立型ヴィラの場所を示しています。地図は、ヴィラとビーチ、ゴルフコース、マリーナ、町の中心部との相対的な位置、およびマラガとジブラルタル空港までの距離を強調し、不動産周辺環境の概要を提供しています。
ラ・ドゥケーサはアンダルシア地域に位置し、コスタ・デル・ソルの西部に位置する重要な町です。マラガ県とカディス県の境界に位置しており、コスタ・デル・ソルの活気へのアクセスと、ジブラルタルやスペイン南部他の地域への容易な移動の両方を可能にする戦略的なロケーションを提供しています。この地域は、魅力的なマリーナ、ゴルフコース、美しいビーチで知られており、地中海風のライフスタイルを求める国際的な購入者を惹きつけています。
物件は素晴らしいロケーションにあり、ビーチは徒歩圏内です。最も近いビーチであるラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか1.2kmです。また、スーパーマーケット（172m）と薬局（182m）にも近く、日常生活に非常に便利です。ゴルファーにとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブのような有名なコースは4.3kmから6.3kmの範囲にあります。ヴィラはマラガ空港（AGP）まで約75km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）まで約25km（直線距離）に位置しており、国際的な旅行に便利です。公共交通機関に関しては、地域は5つのバス路線と29の停留所によってサービスされており、住民は車を必要とせずに簡単に移動できます。車でのアクセスも良好で、周辺の道路網が周辺の町や観光スポットへのアクセスを容易にします。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は、平均年間気温18.5℃、夏は暑く乾燥し、冬は穏やかな、典型的な地中海性気候を享受しています。年間約3,845時間の晴天があり、ヨーロッパで最も日当たりの良い地域の一つとなっています。これにより、快適な水温で最大5ヶ月間の長い水泳シーズンが可能になります。地域の標高は66メートル、地形は比較的平坦で海に面しており、海の景色を望めます。都市化された地域でありながら、周辺地域では地中海の自然の美しさを感じることができます。地域の平均気温は12℃から26℃の間で変動し、気候は非常に快適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケーサ地域は、ビーチやレクリエーション活動が豊富です。最も近いラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか1.2km、プラヤ・デ・マニルバまでは835メートル、プラヤ・デ・ラ・チュレラまでは2.6kmです。これらのビーチはすべて日光浴やウォータースポーツに適しています。この地域は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）を含むいくつかのゴルフコースの近くにあり、ゴルファーのニーズを満たしています。さらに、地域にはプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサ（1km）などのマリーナがあり、様々なウォータースポーツやセーリングのアクティビティを提供しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはアンダルシア地域に位置し、コスタ・デル・ソルの西部に位置する重要な町です。マラガ県とカディス県の境界に位置しており、コスタ・デル・ソルの活気へのアクセスと、ジブラルタルやスペイン南部他の地域への容易な移動の両方を可能にする戦略的なロケーションを提供しています。この地域は、魅力的なマリーナ、ゴルフコース、美しいビーチで知られており、地中海風のライフスタイルを求める国際的な購入者を惹きつけています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL961275
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ラ・ドゥケーサは独自の価値提案を提供しています。例えば、東部のより確立された観光地域にある物件と比較して、ここの価格はより魅力的かもしれません。たとえば、アクア・ガーデンズは418,800ユーロから始まりますが、この独立型ヴィラは860,000ユーロから始まります。しかし、提供されるスペース（243㎡の建築面積と531㎡の土地）、アメニティ（プライベートプール、ガレージ）、そしてビーチ、マリーナ、ゴルフコースへの近さといった優れたロケーションを考慮すると、価格は正当化されます。ベナルマデナのアルバ・ベナルマデナ・ヴィラ（699,000ユーロから）と比較すると、ラ・ドゥケーサのヴィラはより多くのベッドルームとより広い土地を提供しますが、価格はわずかに高くなります。確立された都市化地域にある独立型ヴィラというタイプは、市場においてユニークであり、ライフスタイルとレクリエーションへの容易なアクセスを提供するスペイン南部の海岸での永住の地を求める人々を惹きつけます。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインのその他の人気のある沿岸地域の深い知識により、彼は購入者が適切な不動産を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建設品質、および居住性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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