Cette villa individuelle à La Duquesa, située sur la Costa del Sol, offre une combinaison de confort et d'emplacement. Avec 4 chambres et 3 salles de bains, l'espace de vie s'étend sur 243 m² de surface habitable, complété par un terrain de 531 m². La propriété est située dans un environnement urbain qui promet à la fois le calme et la proximité des commodités essentielles. L'orientation sud assure un bon ensoleillement. La villa est en excellent état et dispose d'une piscine privée ainsi que d'une vue sur la mer et la piscine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à La Duquesa, un quartier connu pour sa proximité avec les commodités et la plage. Elle se trouve dans une urbanisation, ce qui signifie que les commerces, les restaurants et les transports publics sont facilement accessibles. L'orientation sud de la maison et la proximité des terrains de golf soulignent son attrait pour différents styles de vie.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui apprécient un quartier résidentiel établi avec une bonne infrastructure. Les 4 chambres et 3 salles de bains offrent de l'espace pour les familles ou la possibilité de chambres d'amis ou d'un bureau à domicile. Une piscine privée et la proximité des terrains de golf et du port de plaisance plairont aux golfeurs et aux amateurs de la vie maritime.
Cette villa proposée est une propriété existante en excellent état, pas une nouvelle construction. Elle offre une construction solide avec des caractéristiques telles que des sols en marbre et un double vitrage. La maison est déjà meublée et prête à emménager, ce qui facilite le processus d'installation et est typique des reventes où l'accent est mis sur l'utilisation immédiate.
L'objet est une propriété de revente et non un projet de nouvelle construction. Il est proposé entièrement meublé, avec la possibilité de ne pas reprendre les meubles. Un jardin est présent mais est désigné comme faisant partie du terrain de 531 m². Le contrôle climatique est assuré par la climatisation et une cheminée; aucun système domotique spécifique ou chauffage par le sol n'est répertorié comme caractéristique standard.
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent un lieu de résidence établi sur la Costa del Sol avec un bon accès aux infrastructures. Si vous privilégiez les courtes distances pour les commerces, les restaurants et la plage – les supermarchés et les pharmacies sont à quelques minutes à pied, la plage la plus proche 'La Duquesa' est à seulement 592 m (à vol d'oiseau) – alors cet endroit est attrayant. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés comme le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km à vol d'oiseau) sont facilement accessibles. La proximité du port de plaisance de La Duquesa (1 km) plaira également aux amateurs de la vie maritime. La villa est idéale pour ceux qui préfèrent une propriété de revente déjà équipée de commodités comme une piscine privée et la climatisation, et qui est immédiatement habitable.
La villa se caractérise par une finition de haute qualité, comme il est d'usage pour les propriétés de cette catégorie. La description mentionne 'Excellent' comme état et souligne des caractéristiques telles que les sols en marbre et le double vitrage, qui contribuent à la durabilité et au confort de vie. Les salles de bains sont équipées de douches et une option de salle de bain attenante est disponible. La cuisine équipée est entièrement fonctionnelle. La climatisation et une cheminée assurent des températures agréables en toute saison. L'équipement est généralement de bon niveau, ce qui suggère un entretien et une modernisation soignés de la propriété.
La villa individuelle à La Duquesa est proposée à partir de 860 000 €. Ce niveau de prix reflète l'emplacement sur la Costa del Sol, la taille de la villa (243 m² habitables sur 531 m² de terrain) et son équipement avec 4 chambres et 3 salles de bains. La propriété est classée comme 'Resale' et est 'entièrement meublée', les meubles étant optionnels. La disponibilité dépend des conditions actuelles du marché; d'autres détails sur la tarification pour différentes options d'ameublement ou tailles de terrain ne sont pas spécifiés, mais le prix indiqué sert de point de départ pour cette offre spécifique.
La Duquesa, sur la Costa del Sol, offre un mélange animé de vie urbaine et d'attractions côtières. Cette villa est située dans un environnement urbain, ce qui signifie que les nécessités quotidiennes telles qu'une pharmacie (182 m) et un supermarché (172 m) sont à quelques pas. La proximité de divers restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et cafés (4) promet un environnement social actif. Le port de plaisance de La Duquesa est à seulement 1 km, offrant un cadre maritime et d'autres options gastronomiques. L'emplacement combine la commodité d'un quartier bien équipé avec la proximité de zones de loisirs comme les plages et les terrains de golf, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an offrant un climat agréable toute l'année.
La vie à La Duquesa, Málaga, est marquée par la proximité des attractions côtières et des commodités urbaines. La villa est située dans un environnement urbain, ce qui permet une haute qualité de vie grâce à la proximité des commerces (supermarché 172 m, pharmacie 182 m) et des offres gastronomiques (33 restaurants, 4 cafés dans un rayon de 2 km). La proximité de la plage (La Duquesa 592 m à vol d'oiseau) et du port de plaisance (1 km) façonne le quotidien de nombreux résidents. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La disponibilité de 29 arrêts de transports en commun avec 5 lignes améliore en outre la mobilité.
Cette carte montre l'emplacement de la villa individuelle à La Duquesa, Málaga. Elle met en évidence la proximité de points importants tels que la plage, le port de plaisance, les commerces et les terrains de golf. La représentation dans le contexte de l'environnement urbain et du littoral de la Costa del Sol permet une localisation spatiale du projet.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, une région réputée pour ses paysages côtiers et son climat méditerranéen. L'emplacement est stratégiquement favorable, à environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et 75 km de l'aéroport de Malaga. La proximité de villes comme Estepona (environ 15 km) et Marbella (environ 40 km) offre un accès à des centres urbains plus importants avec une gamme plus large de services et de culture. La région est généralement bien desservie et offre un mélange de centres touristiques et de zones résidentielles plus calmes, La Duquesa ayant sa propre identité avec son port de plaisance et sa proximité des terrains de golf.
La villa offre une bonne accessibilité à divers points importants. La plage la plus proche, La Duquesa, n'est qu'à 592 mètres (à vol d'oiseau), ce qui permet une rafraîchissement rapide. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), le Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et l'Estepona Golf (6,3 km) sont à proximité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 75 km, tandis que Gibraltar (GIB) est plus proche (environ 25 km). Plusieurs supermarchés (172 m) et pharmacies (182 m) sont accessibles à pied. Le réseau de transports en commun comprend 5 lignes et 29 arrêts à proximité, ce qui réduit la dépendance à l'égard d'une voiture, bien que la bonne accessibilité en voiture soit également assurée par la proximité de l'autoroute.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen de la Costa del Sol avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Avec historiquement plus de 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région offre un climat ensoleillé, idéal pour les activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent régulièrement 20°C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée de 5,5% vers la plage influencent le microclimat et la vue. Les températures moyennes varient de 12°C en hiver à 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages. La plage du même nom, La Duquesa, n'est qu'à 592 mètres (à vol d'oiseau) et arbore le label Pavillon Bleu, tout comme Playa de Manilva (835 m). Des plages plus éloignées comme Playa de la Chullera (2,6 km) sont également accessibles. Au-delà des plages, la région offre diverses possibilités de loisirs. La proximité de terrains de golf prestigieux comme Finca Cortesín (4,3 km) est un attrait majeur. Le port de plaisance voisin de La Duquesa (1 km) invite à la promenade et aux activités nautiques. Des centres sportifs sont également disponibles à proximité.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, une région réputée pour ses paysages côtiers et son climat méditerranéen. L'emplacement est stratégiquement favorable, à environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et 75 km de l'aéroport de Malaga. La proximité de villes comme Estepona (environ 15 km) et Marbella (environ 40 km) offre un accès à des centres urbains plus importants avec une gamme plus large de services et de culture. La région est généralement bien desservie et offre un mélange de centres touristiques et de zones résidentielles plus calmes, La Duquesa ayant sa propre identité avec son port de plaisance et sa proximité des terrains de golf.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL961275
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres offres dans la région d'Estepona, comme le projet Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), cette villa individuelle à La Duquesa, avec un prix de 860 000 €, se positionne dans un segment supérieur. Cette différence de prix s'explique par la taille de la villa (243 m² habitables), le nombre de chambres (4) et de salles de bains (3), ainsi que par son emplacement sur un terrain plus grand (531 m²). Alors que les projets mentionnés à Estepona visent plutôt de nouveaux développements aux équipements plus modernes, la villa de La Duquesa est une propriété de revente en excellent état avec piscine privée et vue sur la mer. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire mais offre une orientation géographique différente au sein de la Costa del Sol. La villa de La Duquesa s'adresse aux acheteurs qui privilégient un emplacement établi, un équipement complet et une immédiate habitabilité, par opposition aux projets de construction neuve qui impliquent souvent une attente.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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