NOA Garden هو مشروع سكني يتكون من تسع فلل مستقلة اكتمل بناؤه في عام 2025، ويقع في المجمع السكني Coblanca القريب من بينيدورم ولا نوثيا في منطقة مارينا بايكسا بمحافظة أليكانتي. تضم كل فيلا أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومساحة مبنية تبلغ حوالي 342 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 481 مترًا مربعًا، مع حديقة خاصة ومسبح وتراس علوي. تبدأ الأسعار من 1,095,000 يورو. يجمع الموقع بين بيئة سكنية مرتفعة وشواطئ مثل بلايا ديل مال باس على بعد حوالي 3.8 كم بخط مستقيم، ومرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
ضمن سوقه المباشر، يتموضع NOA Garden في الطرف الأعلى من نطاق الأسعار للفلل المستقلة حديثة البناء في منطقة مارينا بايكسا. أقرب مشروع مشابه، CASA EME في لا نوثيا، يبدأ من 1,325,000 يورو، مما يضع سعر الدخول لـ NOA Garden البالغ 1,095,000 يورو دون ذلك المعيار مع تقديم مساحة مبنية قابلة للمقارنة وموقع داخلي-ساحلي مشابه. توضح المقارنات الإضافية الانتشار الإقليمي: تبدأ OCEANIC APARTMENTS في روخاليس من 475,000 يورو وNUEVA DAYA VILLA في دايا نويفا من 453,000 يورو، وكلاهما يقع في جنوب كوستا بلانكا حيث قيم الأراضي أقل والمسافة إلى مراكز التوظيف الساحلية الكبرى أكبر. ما يميز هذا الموقع هو الجمع بين الارتفاع والإطلالات والقرب: شواطئ بينيدورم والمستشفيات والتسوق والحياة الليلية على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة، بينما يظل المجمع السكني نفسه هادئًا وسكنيًا، مع مجمع رياضي على بعد 200 متر من الموقع. طوّرت مارينا بايكسا على نطاق أوسع سوقًا قويًا للمنازل الثانية والانتقال مدفوعة باقتصاد بينيدورم، والمدارس الدولية ضمن نطاق عشرة كيلومترات، ووصول موثوق عبر الطرق السريعة إلى مطاري أليكانتي وفالنسيا. يؤكد متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو لكل سكان أن المشتريات بهذا المستوى من الأسعار تقع أعلى بكثير من سوق الإقامة الأساسية المحلية، مما يعني أن الطلب على العقارات المستعملة سيعتمد بشكل رئيسي على المشترين الدوليين والمحليين للمنازل الثانية بدلاً من الأجور المحلية. المشترون الذين يوازنون بين NOA Garden والبدائل الأرخص في جنوب كوستا بلانكا يقايضون فعليًا أسعار دخول أقل مقابل مسافات أقصر إلى الساحل والخدمات وسوق الإيجار الأقوى الذي يولّده السياحة على مدار العام في بينيدورم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في المجمع السكني Coblanca على الجانب الداخلي من بينيدورم، على حدود لا نوثيا. يوجد سوبرماركت على بعد 373 مترًا وصيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يجعل قضاء المهام اليومية ممكنًا سيرًا على الأقدام. تقع الشواطئ على بعد بين 3.8 و4.4 كم بخط مستقيم، بينما تقع المرافق الرياضية لسيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو على بعد 200 متر فقط من الموقع.
تمتد كل فيلا على طابقين بالإضافة إلى نصف طابق سفلي وتراس علوي، بمساحة تقارب 100 متر مربع لكل مستوى. تستوعب غرف النوم الأربع المزدوجة والحمّامات الأربعة العائلات أو الضيوف الزائرين، بينما تفتح غرفة النوم الرئيسية على تراس بمساحة 19 مترًا مربعًا. يتمتع الطابق السفلي بمدخل مستقل ويمكن تجهيزه كشقة للضيوف، مما يضيف مرونة للمعيشة متعددة الأجيال.
المشروع جاهز للسكن، مع اكتمال البناء المحدد لعام 2025؛ وتبقى تواريخ التسليم استرشادية حتى يؤكدها المطور. الفلل التسع جميعها مبنية حديثًا، مما يعني أن المشترين يمتلكون بناءً غير مستخدم بتركيبات تقنية حديثة، بما في ذلك تدفئة أرضية في الحمّامات وتكييف بارد وحار بالقنوات ونقطة شحن خاصة للسيارات الكهربائية في كل قطعة أرض.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو سبا؛ فالترفيه خاص، داخل حديقة ومسبح كل فيلا. يتكون المجمع من تسع فلل مستقلة فقط، لذا فإن التوفر محدود. يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد حوالي 54 كم بخط مستقيم، مما يعني أن التنقلات من المطار وإليه تتطلب رحلة أطول مقارنة بالمنتجعات المجاورة للمطار مباشرة.
يناسب هذا المشروعُ المشترين الباحثين عن فيلا مستقلة مكتملة وجاهزة للانتقال إليها بدلاً من الشراء على الخارطة. تستفيد العائلات ذات الأطفال من أربع غرف نوم مزدوجة، والقرب من المدارس ضمن كيلومترين ومدرسة Costa Blanca International College على بعد 5.2 كم، بالإضافة إلى المرافق الرياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمكن للمشترين الذين يستضيفون الضيوف بانتظام استخدام الطابق السفلي الذي يتمتع بمدخل مستقل ويمكن تحويله إلى شقة مستقلة. ستجد الأسر التي تمتلك سيارة كهربائية محطة شحن خاصة في كل قطعة أرض، مع شاحنات Iberdrola العامة الإضافية ضمن خمسة إلى سبعة كيلومترات. سيقدّر المتقاعدون أو المقيمون لجزء من السنة المسافرون الأمن المحيطي والمراقبة الليلية، مما يقلل الحاجة إلى الاعتماد على الجيران أثناء الغياب. يجد لاعبو الغولف أنفسهم بين عدة ملاعب: Meliá Villaitana على بعد 2.5 كم وLas Rejas في بينيدورم على بعد 3.4 كم بخط مستقيم. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للمرافق اليومية القريبة سيرًا على الأقدام على العنوان المطلة على البحر مباشرة مسافة السوبرماركت البالغة 373 مترًا مريحة. يناسب المشروع بدرجة أقل أولئك الذين يريدون بيئة منتجعية بمرافق مشتركة ومسابح مشتركة وخدمات في الموقع، أو المشترين الذين يحتاجون إلى تنقلات قصيرة متكررة من المطار وإليه، نظرًا للمسافة البالغة حوالي 54 كم بخط مستقيم إلى أليكانتي-إلش.
بُنيت الفلل بمواصفات تستهدف الشريحة العليا من السوق المحلي. المطابخ مجهزة بالكامل بجزيرة وأجهزة Miele الراقية، مدمجة في تصميم مطبخ مفتوح مع غرفة معيشة. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية في الحمّامات، مما يسمح بالراحة على مدار العام. تتضمن كل فيلا نظام منزل ذكي للتحكم المركزي في التركيبات، ويدعم اتصال الألياف البصرية العمل عن بُعد والبث. صُمم الطابق السفلي بحديقة داخلية تُدخل الضوء الطبيعي وتتيح التهوية المتقاطعة، وهو نهج يقلل من الطابع الرطب والمغلق النموذجي للعديد من الطوابق السفلية؛ وينزل أنبوب الغسيل مباشرة إلى غرفة الغسيل والكي. يربط الطابق الأرضي غرفة المعيشة بشرفة مغطاة وحديقة ومسبح خاص، بينما تتمتع غرفة النوم الرئيسية في الطابق الأول بتراس مفتوح خاص بمساحة 19 مترًا مربعًا. يوفر التراس العلوي إطلالات بانورامية من كالبي إلى بينيدورم. تتضمن كل قطعة أرض محطة شحن خاصة للسيارات الكهربائية. البناء جديد، اكتمل في عام 2025 على أساس استرشادي، ويذكر المطور فئة الطاقة A، والتي تشير عمليًا إلى مستويات عزل وتركيبات مصممة للحد من تكاليف التشغيل. تشمل التشطيبات الظاهرة في صور المشروع بلاطًا بأحجام كبيرة وزجاجًا من الأرض إلى السقف وأدوات صحية حديثة. يمكن للمشترين التحقق من المواصفات الدقيقة للمواد والضمانات وترتيبات ما بعد البيع مع الوكيل البائع قبل الشراء.
تتراوح أسعار الفلل التسع بين 1,095,000 و1,280,000 يورو، حيث ينطبق السعر الابتدائي على الوحدة الأكثر اقتصادية في المشروع. يقابل كل سعر فيلا مستقلة كاملة بمساحة تقارب 342 مترًا مربعًا على قطعة أرض بمساحة 481 مترًا مربعًا، تُسلَّم جاهزة للسكن مع مسبح خاص وحديقة وتراس علوي. يعكس الفارق البالغ حوالي 185,000 يورو بين السعر الابتدائي والأعلى موقع الفيلا داخل المجمع والاتجاه وجودة الإطلالة. بما أن المشروع مكتمل، يمكن معاينة العقار في حالته النهائية بدلاً من الاعتماد على المخططات. يتغير التوفر مع بيع الوحدات، لذا يجب تأكيد المخزون الحالي والأسعار المحددة لكل فيلا في وقت الاستفسار.
يدور اليوم في NOA Garden حول التباين بين شارع سكني مرتفع وهادئ وخيارات الترفيه الواسعة على ساحل بينيدورم على بعد بضعة كيلومترات. يمكن أن تبدأ الصباحات على الشرفة ذات الواجهة الجنوبية والشرقية، حيث تتلقى الحديقة والمسبح أشعة الشمس المبكرة. يتيح سوبرماركت على بعد 373 مترًا وصيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد إنجاز مشتريات البقالة والأدوية سيرًا على الأقدام. يقع المركز الرياضي سيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو على بعد 200 متر من المجمع، وأكاديمية التنس Academia Tenis Ferrer على بعد 500 متر، مما يوفر للسكان مرافق تدريب على بُعد خطوات من منازلهم. تدعم الفلل نفسها إيقاعًا يوميًا متعدد الطبقات: يضم الطابق الأرضي غرفة نوم وحمّامًا ومطبخًا بجزيرة وأجهزة Miele، وغرفة معيشة تفتح بالكامل على التراس؛ بينما يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم مزدوجة، اثنتان منها بحمّام ملحق؛ ويوفر الطابق السفلي غرفة غسيل ومساحة يمكن تحويلها إلى شقة للضيوف. يمكن قضاء الأمسيات على التراس العلوي الذي يوفر إطلالات بانورامية تمتد من كالبي إلى بينيدورم عبر الخليج. تعد السيارة مفيدة للوصول إلى شواطئ مال باس وليفانت وبونينت، التي تبعد جميعها حوالي أربعة كيلومترات بخط مستقيم، على الرغم من أن الحي المباشر يوفر معظم الاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمنح الارتفاع الذي يبلغ حوالي 549 مترًا فوق سطح البحر في البلدية الأوسع المنطقة أمسيات أكثر برودة قليلاً من الواجهة البحرية، وهو ما يقدّره كثير من السكان في الصيف.
البيئة المباشرة هي مجمع سكني راسخ يتميز بنواة خدمات على مستوى القرية. ضمن كيلومترين يوجد عشرة مطاعم وأربعة مقاهٍ وصيدليتان ومدرسة، مما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون قيادة السيارة. يوفر المستشفى على بعد 2.9 كم بخط مستقيم دعمًا طبيًا في غضون رحلة قصيرة بالسيارة. يُعد سيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو على بعد 200 متر مجمعًا رياضيًا عامًا كبيرًا، ويضيف منتزه TirolinasGo الغابي على بعد 800 متر خيار ترفيه عائلي. يتطلب الوصول إلى الشاطئ القيادة: تقع بلايا ديل مال باس على بعد 3.8 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي ليفانت وبونينت على بعد 3.9 و4.4 كم. المسافات الفعلية على الطرق أطول. يتكون النقل العام من خمسة خطوط بست محطات في المنطقة، وهي مناسبة للرحلات العرضية، على الرغم من أن السيارة تظل عملية لزيارات الشاطئ والغولف والتنقلات من المطار وإليه. تقع مدينة أليكانتي على بعد 44 كم بخط مستقيم وفالنسيا على بعد 97 كم، مما يضع كلتي العاصمتين الإقليميتين في متناول رحلات اليوم بالسيارة.
تُظهر الخريطة الفلل الواقعة بين لا نوثيا وبينيدورم، مع الخط الساحلي على بعد أربعة كيلومترات إلى الشرق بخط مستقيم. يوضح تركيز المرافق الرياضية والمدارس والمتاجر مباشرة حول الموقع كيف يمكن تنظيم الحياة اليومية دون رحلات طويلة، بينما تقع الشواطئ وملاعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا نوثيا والمجمع السكني Coblanca منطقة الانتقال بين قرى مارينا بايكسا الداخلية وساحل بينيدورم، مما يضع NOA Garden أقرب إلى فرص العمل والترفيه الساحلي من مدن التلال مع الحفاظ على طابع سكني أهدأ. تؤطر أليكانتي (44 كم بخط مستقيم) وفالنسيا (97 كم) المنطقة من الجنوب الغربي والشمال الشرقي على التوالي. ألتيا وكاليوسا دين ساريا وبولوب ولألفاس ديل بي جيران مباشرون، كل منها على مسافة قصيرة بالسيارة.
المسافات الرئيسية، مقيسة بخط مستقيم: الشواطئ على بعد 3.8 إلى 4.4 كم، والسوبرماركت على بعد 373 مترًا، والصيدلية على بعد 992 مترًا، والمستشفى على بعد 2.9 كم. الغولف ممثل جيدًا، مع Meliá Villaitana على بعد 2.5 كم، وLas Rejas Benidorm على بعد 3.4 كم، وPuig Campana Golf على بعد 7.4 كم. يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد حوالي 54 كم، ومطار فالنسيا على بعد حوالي 94 كم، مما يعني إمكانية الوصول إلى كليهما بالسيارة في أقل من تسعين دقيقة حسب حركة المرور بوضوح. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم، لتكمل الشاحن الخاص في كل فيلا. يقع مارينا Port d'Altea على بعد 6 كم لأصحاب القوارب. بالسيارة، يربط طريق AP-7 السريع والطريق الساحلي N-332 المنطقة ببينيدورم وألتيا وكالبي. يعمل النقل العام بخمسة خطوط مع ست محطات قريبة، وهي كافية للرحلات المحلية، بينما تتطلب الرحلات الإقليمية عمومًا مركبة خاصة أو سيارة أجرة.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع البلدية على ارتفاع حوالي 549 مترًا فوق سطح البحر عند أعلى نقطة مرجعية لها، مما يمنح المنطقة مناخًا معتدلًا قليلاً مقارنة بالواجهة البحرية؛ ومتوسط درجة الحرارة السنوي هو 16.7 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، مما يركز استخدام الشاطئ في أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. يوفر الموقع المرتفع للمجمع السكني Coblanca الإطلالات البانورامية من كالبي إلى بينيدورم التي تميز الفلل، ويوفر جبل Puig Campana القريب تضاريس للمشي لمسافات طويلة على مسافة قصيرة بالسيارة. هطول الأمطار نموذجي للساحل المتوسطي: يتركز في عدد محدود من أيام الخريف والشتاء، مع فترات جفاف طويلة في الصيف. يفضّل الاتجاه الجنوبي والشرقي لقطع الأرض أشعة الشمس الصباحية على مساحات المعيشة في الطابق الأرضي وتراس المسبح، بينما يمدّد التراس العلوي ساعات الاستخدام في الهواء الطلق إلى المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رملية ضمن حوالي أربعة كيلومترات بخط مستقيم: بلايا ديل مال باس على بعد 3.8 كم، وبلايا دي ليفانت على بعد 3.9 كم، وبلايا دي بونينت على بعد 4.4 كم، وكلها جزء من ساحل بينيدورم بمجموعته الكاملة من الرياضات المائية والمطاعم الشاطئية والكورنيشات. يمكن للاعبي الغولف الاختيار بين Meliá Villaitana على بعد 2.5 كم، وملعب Las Rejas ومدرسة الغولف على بعد 3.4 كم، وPuig Campana Golf على بعد 7.4 كم، وAltea Club de Golf على بعد 8.4 كم بخط مستقيم. المرافق الرياضية قريبة بشكل استثنائي: يشمل سيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو على بعد 200 متر مسابح بلدية ومرافق ألعاب القوى، وتقدم Academia Tenis Ferrer على بعد 500 متر تدريب التنس، ويوفر منتزه TirolinasGo الغابي على بعد 800 متر مسارات حبال تزحلق. يخدم مارينا Port d'Altea على بعد 6 كم أصحاب القوارب الشراعية والآلية.
المصدر: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 54 mm |
| فبراير | 11.7°C | 23 mm |
| مارس | 13.0°C | 92 mm |
| أبريل | 15.0°C | 54 mm |
| مايو | 18.5°C | 40 mm |
| يونيو | 23.2°C | 17 mm |
| يوليو | 26.0°C | 10 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 20 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 61 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 46 mm |
| نوفمبر | 14.5°C | 38 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL752132
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID