A NOA Garden é um empreendimento residencial de nove moradias isoladas concluído em 2025, situado na urbanização Coblanca, perto de Benidorm e La Nucia, na região da Marina Baixa, em Alicante. Cada moradia oferece quatro quartos, quatro casas de banho e aproximadamente 342 metros quadrados de área bruta de construção num lote de 481 metros quadrados, com jardim privativo, piscina e terraço de cobertura. Os preços começam nos €1.095.000. A localização combina um ambiente residencial elevado com praias como a Platja del Mal Pas a cerca de 3,8 km em linha reta e comércio do dia a dia a poucos minutos a pé.
No seu mercado imediato, a NOA Garden posiciona-se no extremo superior do espetro de preços para moradias isoladas de construção nova na zona da Marina Baixa. O projeto comparável mais próximo, a CASA EME em La Nucia, começa nos €1.325.000, o que coloca o preço de entrada da NOA Garden de €1.095.000 abaixo desse referencial, oferecendo área bruta comparável e posição entre o interior e a costa semelhante. Comparações adicionais ilustram a dispersão regional: os OCEANIC APARTMENTS em Rojales começam nos €475.000 e a NUEVA DAYA VILLA em Daya Nova nos €453.000, ambos localizados no sul da Costa Blanca, onde os valores dos terrenos são mais baixos e a distância aos principais centros de emprego costeiros é maior. O que distingue esta localização é a combinação de altitude, vistas e proximidade: as praias, hospitais, comércio e vida noturna de Benidorm ficam a cinco a dez minutos de carro, enquanto a urbanização em si permanece tranquila e residencial, com um complexo desportivo a 200 metros do local. A Marina Baixa em sentido amplo desenvolveu um forte mercado de segundas habitações e de relocalização, impulsionado pela economia de Benidorm, escolas internacionais num raio de dez quilómetros e acesso fiável por autoestrada aos aeroportos de Alicante e Valência. O rendimento mediano provincial de €15.750 por habitante sublinha que as compras a este nível de preço ficam bem acima do mercado local de habitação principal, o que significa que a procura de segunda mão dependerá sobretudo de compradores internacionais e nacionais de segundas habitações, e não dos salários locais. Compradores que comparam a NOA Garden com alternativas mais baratas do sul da Costa Blanca estão efetivamente a trocar preços de entrada mais baixos por distâncias mais curtas à costa, aos serviços e ao mercado de arrendamento mais forte que o turismo de todo o ano de Benidorm gera.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se na urbanização Coblanca, no lado interior de Benidorm, na fronteira com La Nucia. Um supermercado dista 373 metros e uma farmácia menos de um quilómetro, tornando os recados diários possíveis a pé. As praias ficam entre 3,8 e 4,4 km em linha reta, enquanto as instalações desportivas da Ciudad Deportiva Camilo Cano estão a apenas 200 metros do local.
Cada moradia distribui-se por dois pisos, mais um piso semissubterrâneo e terraço de cobertura, com cerca de 100 metros quadrados por nível. Quatro quartos duplos e quatro casas de banho acomodam famílias ou visitas, enquanto o quarto principal abre para um terraço de 19 metros quadrados. O piso semissubterrâneo tem acesso independente e pode ser convertido num apartamento para hóspedes, acrescentando flexibilidade para uma vivência multigeracional.
O projeto está pronto a habitar, com conclusão indicada para 2025; as datas de entrega permanecem indicativas até confirmação pelo promotor. As nove moradias são de construção nova, o que significa que os compradores adquirem construção não utilizada com instalações técnicas atuais, incluindo piso radiante nas casas de banho, ar condicionado quente/frio por condutas e um ponto de carregamento privado para veículos elétricos em cada lote.
O empreendimento não oferece instalações comuns, como piscina partilhada ou spa; a recreação é privada, no jardim e piscina de cada moradia. O complexo compõe-se de apenas nove moradias isoladas, pelo que a disponibilidade é limitada. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 54 km em linha reta, o que significa que as deslocações para o aeroporto exigem uma viagem mais longa do que em complexos turísticos diretamente adjacentes a um aeroporto.
Este empreendimento adequa-se a compradores que procuram uma moradia isolada concluída e pronta a habitar em vez de uma compra na planta. Famílias com crianças beneficiam de quatro quartos duplos, proximidade de escolas a menos de dois quilómetros e da Costa Blanca International College a 5,2 km, além de instalações desportivas a poucos minutos a pé. Compradores que recebem visitas com regularidade podem usar o piso semissubterrâneo, que tem acesso independente e pode ser convertido num apartamento autónomo. Famílias com veículo elétrico encontrarão uma estação de carregamento privada em cada lote, com carregadores públicos adicionais da Iberdrola a cinco a sete quilómetros. Reformados ou residentes de temporada que viajam valorizarão a segurança perimetral e a vigilância noturna, que reduzem a dependência de vizinhos durante as ausências. Golfistas ficam entre vários campos: Meliá Villaitana a 2,5 km e Las Rejas em Benidorm a 3,4 km em linha reta. Compradores que priorizam comércio diário acessível a pé em vez de um endereço diretamente na frente marítima considerarão conveniente a distância de 373 metros ao supermercado. O empreendimento encaixa menos bem para quem quer um ambiente de condomínio com piscinas partilhadas e serviços no local, ou para compradores que necessitam de deslocações curtas e frequentes para o aeroporto, dada a distância de cerca de 54 km em linha reta até Alicante-Elche.
As moradias são construídas com uma especificação dirigida ao segmento superior do mercado local. As cozinhas estão totalmente equipadas com ilha e eletrodomésticos Miele de gama alta, integradas numa disposição de cozinha aberta para a sala. O controlo climático combina ar condicionado quente/frio com piso radiante nas casas de banho, permitindo conforto durante todo o ano. Cada casa inclui domótica para controlo centralizado das instalações, e a conectividade de fibra ótica suporta teletrabalho e streaming. O piso semissubterrâneo é projetado com um jardim interior que admite luz natural e permite ventilação cruzada, uma abordagem que reduz o carácter húmido e fechado típico de muitos pisos subterrâneos; um duto de lavandaria desce diretamente para a sala de lavar e engomar. O rés-do-chão liga a sala de estar a um alpendre coberto, jardim e piscina privativa, enquanto o quarto principal do primeiro piso tem o seu próprio terraço aberto de 19 metros quadrados. O terraço de cobertura oferece vistas panorâmicas de Calpe a Benidorm. Cada lote inclui uma estação de carregamento privada para veículos elétricos. A construção é nova, concluída em 2025 a título indicativo, e o promotor reporta classe energética A, que na prática aponta para níveis de isolamento e instalações desenhados para limitar os custos de utilização. Os acabamentos visíveis nas imagens do projeto incluem ladrilho de grande formato, envidraçados do chão ao teto e louças sanitárias modernas. Os Compradores podem verificar especificações exatas de materiais, garantias e serviços de pós-venda com o agente de venda antes da compra.
Os preços das nove moradias variam entre €1.095.000 e €1.280.000, sendo que o preço desde se aplica à unidade mais acessível do empreendimento. Cada preço corresponde a uma moradia isolada completa de aproximadamente 342 metros quadrados num lote de 481 metros quadrados, entregue pronta a habitar com piscina privativa, jardim e terraço de cobertura incluídos. A diferença de cerca de €185.000 entre a unidade de entrada e a de topo de gama reflete a posição dentro do complexo, a orientação e a qualidade da vista. Como o projeto está concluído, as unidades podem ser visitadas no estado acabado em vez de a partir de plantas. A disponibilidade muda à medida que as unidades são vendidas, pelo que o stock atual e os preços específicos por moradia devem ser confirmados no momento da consulta.
A vida diária na NOA Garden gira em torno do contraste entre uma rua residencial elevada e tranquila e a ampla oferta de lazer da costa de Benidorm a poucos quilómetros. As manhãs podem começar no alpendre virado a sul e a este, onde o jardim e a piscina recebem o sol matinal. Um supermercado a 373 metros e uma farmácia a menos de um quilómetro permitem fazer compras e levantar receitas a pé. O centro desportivo Ciudad Deportiva Camilo Cano fica a 200 metros do complexo e a academia de ténis Academia Tenis Ferrer a 500 metros, dando aos residentes instalações de treino praticamente à volta da esquina. As próprias moradias suportam um ritmo diário em camadas: o rés-do-chão tem um quarto e casa de banho, cozinha com ilha e eletrodomésticos Miele, e uma sala de estar que se abre totalmente para o terraço; o primeiro piso concentra três quartos duplos, dois deles com casa de banho privativa; o piso semissubterrâneo oferece uma lavandaria e um espaço que pode ser convertido num apartamento para hóspedes. As noites podem ser passadas no terraço de cobertura, que oferece vistas panorâmicas de Calpe a Benidorm através da baía. O carro é útil para chegar às praias de Mal Pas, Llevant e Ponent, todas a cerca de quatro quilómetros em linha reta, embora a vizinhança imediata forneça a maioria das necessidades diárias a poucos minutos a pé. A altitude de cerca de 549 metros acima do nível do mar no concelho mais amplo dá à zona noites ligeiramente mais frescas do que a beira-mar, o que muitos residentes apreciam no verão.
O ambiente imediato é uma urbanização residencial estabelecida com um núcleo de serviços à escala de vila. A menos de dois quilómetros há dez restaurantes, quatro cafés, duas farmácias e uma escola, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem conduzir. O hospital a 2,9 km em linha reta fornece apoio médico a uma curta viagem de carro. A Ciudad Deportiva Camilo Cano, a 200 metros, é um grande complexo desportivo público, e o parque florestal TirolinasGo a 800 metros acrescenta uma opção de lazer em família. O acesso à praia implica conduzir: a Platja del Mal Pas fica a 3,8 km em linha reta, com a Platja de Llevant e a Ponent a 3,9 e 4,4 km. As distâncias reais por estrada são maiores. O transporte público compõe-se de cinco linhas com seis paragens na zona, utilizável para viagens ocasionais, embora o carro permaneça prático para praia, golfe e deslocações para o aeroporto. A cidade de Alicante fica a 44 km em linha reta e Valência a 97 km, colocando ambas as capitais regionais ao alcance de passeios de um dia de carro.
O mapa mostra as moradias posicionadas entre La Nucia e Benidorm, com o litoral a quatro quilómetros a leste em linha reta. A concentração de instalações desportivas, escolas e lojas imediatamente à volta do local ilustra como a vida diária pode ser organizada sem longas deslocações, enquanto praias e campos de golfe ficam a uma curta viagem de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Nucia e a urbanização Coblanca ocupam a zona de transição entre as aldeias interiores da Marina Baixa e a costa de Benidorm, o que coloca a NOA Garden mais perto do emprego e do lazer junto à costa do que as vilas nas colinas, mantendo um carácter residencial mais tranquilo. Alicante (44 km em linha reta) e Valência (97 km) enquadram a região a sudoeste e a nordeste, respetivamente. Altea, Callosa d'en Sarrià, Polop e L'Alfàs del Pi são vizinhos diretos, cada um a uma curta distância de carro.
Distâncias-chave, medidas em linha reta: praias a 3,8 a 4,4 km, supermercado a 373 metros, farmácia a 992 metros, hospital a 2,9 km. O golfe está bem representado, com Meliá Villaitana a 2,5 km, Las Rejas Benidorm a 3,4 km e Puig Campana Golf a 7,4 km. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 54 km, e o Aeroporto de Valência a cerca de 94 km, o que significa que ambos são alcançáveis de carro em menos de noventa minutos dependendo do trânsito. Pontos de carregamento para veículos elétricos situam-se a 3,1 km, complementando o carregador privado de cada moradia. A marina Port d'Altea dista 6 km para os proprietários de embarcações. De carro, a autoestrada AP-7 e a N-332 junto ao litoral ligam a zona a Benidorm, Altea e Calpe. O transporte público funciona em cinco linhas com seis paragens próximas, adequado para deslocações locais, enquanto as viagens regionais exigem geralmente veículo próprio ou táxi.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4,7 km |
| Benidorm Intermodal | 6,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O concelho situa-se a cerca de 549 metros acima do nível do mar no seu ponto de referência mais alto, dando à zona um clima ligeiramente moderado em comparação com a beira-mar; a temperatura média anual é de 16,7°C. A época balnear, definida por temperaturas da água de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, concentrando o uso das praias do final da primavera ao início do outono. A posição elevada da urbanização Coblanca proporciona as vistas panorâmicas de Calpe a Benidorm que caracterizam as moradias, e o próximo maciço de Puig Campana oferece terreno de caminhadas a uma curta distância de carro. A pluviosidade é típica da costa mediterrânica: concentrada num número limitado de dias de outono e inverno, com longos períodos secos no verão. A orientação a sul e a este dos lotes favorece o sol da manhã nas salas do rés-do-chão e no terraço da piscina, enquanto o terraço de cobertura prolonga as horas de uso do exterior até à noite.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias de areia ficam a cerca de quatro quilómetros em linha reta: a Platja del Mal Pas a 3,8 km, a Platja de Llevant a 3,9 km e a Platja de Ponent a 4,4 km, todas parte do litoral de Benidorm com a sua gama completa de desportos aquáticos, quiosques de praia e passeios marítimos. Os golfistas podem escolher entre a Meliá Villaitana a 2,5 km, o campo e escola de golfe Las Rejas a 3,4 km, o Puig Campana Golf a 7,4 km e o Altea Club de Golf a 8,4 km em linha reta. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas: a Ciudad Deportiva Camilo Cano a 200 metros inclui piscinas municipais e instalações de atletismo, a Academia Tenis Ferrer a 500 metros oferece treino de ténis, e o parque florestal TirolinasGo a 800 metros proporciona percursos de tirolesa. A marina Port d'Altea, a 6 km, serve velejadores e proprietários de embarcações a motor.
Fonte: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 54 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 23 mm |
| Março | 13.0°C | 92 mm |
| Abril | 15.0°C | 54 mm |
| Maio | 18.5°C | 40 mm |
| Junho | 23.2°C | 17 mm |
| Julho | 26.0°C | 10 mm |
| Agosto | 26.1°C | 20 mm |
| Setembro | 22.6°C | 61 mm |
| Outubro | 19.0°C | 46 mm |
| Novembro | 14.5°C | 38 mm |
| Dezembro | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL752132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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