NOA Garden è una nuova costruzione residenziale di nove ville indipendenti completata nel 2025, situata nell'urbanizzazione Coblanca vicino a Benidorm e La Nucia, nella regione della Marina Baixa ad Alicante. Ogni villa offre quattro camere da letto, quattro bagni e circa 342 metri quadri di superficie coperta su un terreno di 481 metri quadri, con giardino privato, piscina e terrazza sul tetto. I prezzi partono da €1.095.000. La posizione combina un contesto residenziale elevato con spiagge come Platja del Mal Pas a circa 3,8 km in linea d'aria e servizi quotidiani a pochi passi.
Nel suo mercato immediato, NOA Garden si posiziona all'estremo superiore dello spettro di prezzo per le ville indipendenti di nuova costruzione nella zona della Marina Baixa. Il progetto comparabile più vicino, CASA EME a La Nucia, parte da €1.325.000, il che colloca il prezzo d'ingresso di NOA Garden di €1.095.000 al di sotto di quel parametro, offrendo tuttavia una superficie coperta comparabile e una simile posizione interna-costiera. Ulteriori confronti illustrano la diffusione regionale: OCEANIC APARTMENTS a Rojales parte da €475.000 e NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva da €453.000, entrambi situati nella Costa Blanca meridionale dove i valori fondiari sono più bassi e la distanza dai maggiori centri di impiego costieri è maggiore. Ciò che distingue questa posizione è la combinazione di altitudine, viste e vicinanza: spiagge, ospedali, negozi e vita notturna di Benidorm sono a cinque-dieci minuti d'auto, mentre l'urbanizzazione stessa resta tranquilla e residenziale, con un complesso sportivo a 200 metri dal sito. La Marina Baixa più in generale ha sviluppato un forte mercato di seconde case e trasferimenti, trainato dall'economia di Benidorm, dalle scuole internazionali entro un raggio di dieci chilometri e da un affidabile accesso autostradale verso entrambi gli aeroporti di Alicante e Valencia. Il reddito provinciale mediano di €15.750 per abitante sottolinea che gli acquisti a questo livello di prezzo si collocano ben al di sopra del mercato locale delle prime case, il che significa che la domanda di usato dipenderà principalmente da acquirenti internazionali e nazionali di seconde case anziché dai salari locali. Gli acquirenti che soppesano NOA Garden rispetto alle alternative più economiche della Costa Blanca meridionale stanno di fatto scambiando prezzi d'ingresso più bassi con distanze più brevi dalla costa, dai servizi e dal più forte mercato degli affitti generato dal turismo tutto l'anno di Benidorm.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nell'urbanizzazione Coblanca, sul lato interno di Benidorm, al confine con La Nucia. Un supermercato dista 373 metri e una farmacia meno di un chilometro, rendendo possibile sbrigare le commissioni quotidiane a piedi. Le spiagge si trovano tra 3,8 e 4,4 km in linea d'aria, mentre gli impianti sportivi della Ciudad Deportiva Camilo Cano sono a soli 200 metri dal sito.
Ogni villa si sviluppa su due piani più un seminterrato e una terrazza sul tetto, con circa 100 metri quadri per livello. Quattro camere doppie e quattro bagni accolgono famiglie o ospiti, mentre la camera padronale si apre su una terrazza di 19 metri quadri. Il seminterrato ha un accesso indipendente e può essere allestito come appartamento per gli ospiti, aggiungendo flessibilità per la convivenza multigenerazionale.
Il progetto è in pronta consegna, con il completamento indicato per il 2025; le date di consegna restano indicative fino a conferma dello sviluppatore. Tutte e nove le ville sono di nuova costruzione, il che significa che gli acquirenti entrano in possesso di una costruzione mai utilizzata con impianti tecnici attuali, tra cui riscaldamento a pavimento nei bagni, aria condizionata canalizzata caldo/freddo e una colonnina privata di ricarica per veicoli elettrici su ogni terreno.
La nuova costruzione non offre servizi condominiali come una piscina condivisa o una spa; il tempo libero è privato, nel giardino e nella piscina di ciascuna villa. Il complesso consta di sole nove ville indipendenti, quindi la disponibilità è limitata. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 54 km in linea d'aria, il che significa che i trasferimenti verso l'aeroporto richiedono un viaggio più lungo rispetto alle località direttamente adiacenti a un aeroporto.
Questa nuova costruzione si adatta ad acquirenti che cercano una villa indipendente finita e pronta per essere abitata anziché un acquisto sulla carta. Le famiglie con figli beneficiano di quattro camere doppie, della vicinanza alle scuole entro due chilometri e del Costa Blanca International College a 5,2 km, oltre agli impianti sportivi a pochi passi. Chi ospita regolarmente ospiti può utilizzare il seminterrato, con accesso indipendente e convertibile in appartamento autonomo. I nuclei con un veicolo elettrico troveranno una colonnina privata su ogni terreno, con ulteriori colonnine pubbliche Iberdrola entro cinque-sette chilometri. I pensionati o i residenti stagionali che viaggiano apprezzeranno la sicurezza perimetrale e la sorveglianza notturna, che riducono la necessità di fare affidamento sui vicini durante le assenze. I golfisti si trovano tra diversi campi: Meliá Villaitana a 2,5 km e Las Rejas a Benidorm a 3,4 km in linea d'aria. Gli acquirenti che privilegiano i servizi quotidiani raggiungibili a piedi rispetto a un indirizzo direttamente sul mare troveranno comoda la distanza di 373 metri dal supermercato. Lo sviluppo si adatta meno a chi desidera un ambiente resort condominiale con piscine condivise e servizi in loco, o ad acquirenti che necessitano di frequenti trasferimenti brevi in aeroporto, data la distanza di circa 54 km in linea d'aria da Alicante-Elche.
Le ville sono costruite con una specifica indirizzata al segmento superiore del mercato locale. Le cucine sono completamente attrezzate con isola ed elettrodomestici Miele di alta gamma, integrate in un layout aperto cucina-soggiorno. Il clima combina aria condizionata caldo/freddo con riscaldamento a pavimento nei bagni, garantendo comfort tutto l'anno. Ogni casa include domotica per il controllo centralizzato degli impianti, e la connettività in fibra ottica supporta il lavoro da remoto e lo streaming. Il seminterrato è progettato con un giardino interno che ammette luce naturale e consente la ventilazione incrociata, un approccio che riduce il carattere umido e chiuso tipico di molti livelli interrati; un condotto per il bucato scende direttamente nella lavanderia e stireria. Il piano terra collega il soggiorno a un portico coperto, giardino e piscina privata, mentre la camera padronale al primo piano ha la sua terrazza aperta di 19 metri quadri. Il solarium sul tetto offre viste panoramiche da Calpe a Benidorm. Ogni terreno include una colonnina privata di ricarica per veicoli elettrici. La costruzione è nuova, completata nel 2025 su base indicativa, e lo sviluppatore dichiara la classe energetica A, che in pratica indica livelli di isolamento e impianti progettati per limitare i costi di gestione. Le finiture visive nelle immagini di progetto includono piastrellature di grande formato, vetrate dal pavimento al soffitto e sanitari moderni. Gli acquirenti possono verificare le esatte specifiche dei materiali, le garanzie e le condizioni post-vendita con l'agente venditore prima dell'acquisto.
I prezzi delle nove ville vanno da €1.095.000 a €1.280.000, con il prezzo a partire da riferito all'unità più accessibile della nuova costruzione. Ogni prezzo corrisponde a una villa indipendente completa di circa 342 metri quadri su un terreno di 481 metri quadri, consegnata a pronta consegna con piscina privata, giardino e terrazza sul tetto inclusi. Il divario di circa €185.000 tra il livello base e la fascia alta riflette la posizione all'interno del complesso, l'orientamento e la qualità della vista. Poiché il progetto è completato, le unità possono essere visitate nel loro stato finito anziché sulla carta. La disponibilità cambia man mano che le unità vengono vendute, quindi le disponibilità attuali e i prezzi specifici per villa vanno confermati al momento della richiesta.
La vita quotidiana a NOA Garden ruota attorno al contrasto tra una strada residenziale elevata e tranquilla e l'ampia offerta ricreativa della costa di Benidorm a pochi chilometri. Le mattinate possono iniziare sul portico esposto a sud e a est, dove giardino e piscina ricevono il sole mattutino. Un supermercato a 373 metri e una farmacia a poco meno di un chilometro permettono di sbrigare spesa e ricette a piedi. Il centro sportivo Ciudad Deportiva Camilo Cano si trova a 200 metri dal complesso e l'accademia tennistica Academia Tenis Ferrer è a 500 metri, offrendo agli abitanti strutture di allenamento dietro l'angolo. Le ville stesse supportano un ritmo quotidiano articolato: al piano terra ci sono una camera da letto e un bagno, la cucina con isola ed elettrodomestici Miele e un soggiorno che si apre completamente sulla terrazza; il primo piano concentra tre camere doppie, due delle quali con bagno en suite; il seminterrato offre una lavanderia e uno spazio convertibile in appartamento per gli ospiti. Le serate si possono trascorrere sulla terrazza sul tetto, che offre viste panoramiche da Calpe a Benidorm attraverso la baia. L'auto è utile per raggiungere le spiagge di Mal Pas, Llevant e Ponent, tutte a circa quattro chilometri in linea d'aria, anche se il quartiere immediato fornisce la maggior parte delle esigenze quotidiane a pochi passi. L'altitudine di circa 549 metri sul livello del mare nel comune più ampio dona alla zona serate leggermente più fresche rispetto al lungomare, cosa che molti abitanti apprezzano in estate.
L'ambiente immediato è un'urbanizzazione residenziale consolidata con un nucleo di servizi su scala di villaggio. Entro due chilometri ci sono dieci ristoranti, quattro caffè, due farmacie e una scuola, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza guidare. L'ospedale a 2,9 km in linea d'aria fornisce supporto medico a breve distanza in auto. La Ciudad Deportiva Camilo Cano, a 200 metri, è un consistente complesso sportivo pubblico, e il parco avventura TirolinasGo a 800 metri aggiunge un'opzione ricreativa familiare. L'accesso alle spiagge richiede un viaggio in auto: Platja del Mal Pas dista 3,8 km in linea d'aria, con Platja de Llevant e Ponent a 3,9 e 4,4 km. Le distanze stradali effettive sono maggiori. Il trasporto pubblico conta cinque linee con sei fermate nella zona, utilizzabile per viaggi occasionali, anche se l'auto resta pratica per le spiagge, il golf e i trasferimenti in aeroporto. La città di Alicante dista 44 km in linea d'aria e Valencia 97 km, ponendo entrambi i capoluoghi regionali entro la portata di una gita in auto.
La mappa mostra le ville posizionate tra La Nucia e Benidorm, con la costa a quattro chilometri a est in linea d'aria. La concentrazione di impianti sportivi, scuole e negozi immediatamente attorno al sito illustra come la vita quotidiana possa essere organizzata senza lunghi spostamenti, mentre spiagge e campi da golf sono a breve distanza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Nucia e l'urbanizzazione Coblanca occupano la zona di transizione tra i paesi interni della Marina Baixa e la costa di Benidorm, il che colloca NOA Garden più vicino a posti di lavoro e svaghi costieri rispetto ai paesi collinari, pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. Alicante (44 km in linea d'aria) e Valencia (97 km) inquadrano la regione rispettivamente a sud-ovest e nord-est. Altea, Callosa d'en Sarrià, Polop e L'Alfàs del Pi sono vicini diretti, tutti a breve distanza in auto.
Distanze chiave, misurate in linea d'aria: spiagge a 3,8-4,4 km, supermercato a 373 metri, farmacia a 992 metri, ospedale a 2,9 km. Il golf è ben rappresentato, con Meliá Villaitana a 2,5 km, Las Rejas Benidorm a 3,4 km e Puig Campana Golf a 7,4 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 54 km, mentre l'aeroporto di Valencia circa 94 km, il che significa che entrambi sono raggiungibili in auto in meno di novanta minuti a seconda del traffico. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 3,1 km, in aggiunta alla colonnina privata di ogni villa. Il porto turistico di Port d'Altea dista 6 km per i proprietari di barche. In auto, l'autostrada AP-7 e la carretera costiera N-332 collegano la zona a Benidorm, Altea e Calpe. Il trasporto pubblico opera su cinque linee con sei fermate vicine, adeguato per i tragitti locali, mentre i viaggi regionali richiedono generalmente un veicolo privato o un taxi.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4,7 km |
| Benidorm Intermodal | 6,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il comune si trova a circa 549 metri sul livello del mare nel suo punto di riferimento più alto, donando alla zona un clima leggermente più mite rispetto al lungomare; la temperatura media annua è di 16,7 °C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, concentrando l'uso della spiaggia tra la tarda primavera e l'inizio dell'autunno. La posizione elevata dell'urbanizzazione Coblanca offre le viste panoramiche da Calpe a Benidorm che caratterizzano le ville, e il vicino massiccio del Puig Campana propone terreni escursionistici a breve distanza in auto. Le precipitazioni sono tipiche della costa mediterranea: concentrate in un numero limitato di giorni autunnali e invernali, con lunghi periodi secchi in estate. L'esposizione a sud e a est dei terreni favorisce il sole mattutino sugli spazi abitativi del piano terra e sulla terrazza della piscina, mentre la terrazza sul tetto estende le ore fruibili all'aperto fino alla sera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge sabbiose si trovano entro circa quattro chilometri in linea d'aria: Platja del Mal Pas a 3,8 km, Platja de Llevant a 3,9 km e Platja de Ponent a 4,4 km, tutte parte della costa di Benidorm con la sua gamma completa di sport acquatici, chiringuitos e passeggiate. I golfisti possono scegliere tra Meliá Villaitana a 2,5 km, il campo e la scuola di golf Las Rejas a 3,4 km, Puig Campana Golf a 7,4 km e l'Altea Club de Golf a 8,4 km in linea d'aria. Gli impianti sportivi sono insolitamente vicini: la Ciudad Deportiva Camilo Cano a 200 metri include piscine comunali e impianti di atletica, l'Accademia di Tennis Ferrer a 500 metri offre allenamento tennistico e il parco TirolinasGo a 800 metri propone percorsi tra gli alberi con zipline. Il porto turistico di Port d'Altea, a 6 km, serve velisti e proprietari di moto d'acqua.
Fonte: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 54 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 23 mm |
| Marzo | 13.0°C | 92 mm |
| Aprile | 15.0°C | 54 mm |
| Maggio | 18.5°C | 40 mm |
| Giugno | 23.2°C | 17 mm |
| Luglio | 26.0°C | 10 mm |
| Agosto | 26.1°C | 20 mm |
| Settembre | 22.6°C | 61 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 46 mm |
| Novembre | 14.5°C | 38 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL752132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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