NOA Garden הוא פרויקט מגורים של תשע וילות בודדות שהושלם בשנת 2025, השוכן בשכונה המגודרת Coblanca ליד בנידורם ולה נוסיה באזור מרינה באייקסה שבאליקנטה. כל וילה מציעה ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה וכ-342 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 481 מ"ר, עם גינה פרטית, בריכת שחייה ומרפסת גג. המחירים מתחילים מ-€1,095,000. המיקום משלב סביבה מגורית מוגבהת עם חופים כמו Platja del Mal Pas במרחק של כ-3.8 ק"מ בקו אווירי, ושירותים יומיומיים במרחק הליכה.
בתוך השוק המיידי שלו, NOA Garden ממצב את עצמו בקצה העליון של טווח המחירים עבור וילות בודדות בבנייה חדשה באזור מרינה באייקסה. הפרויקט הדומה הקרוב ביותר, CASA EME בלה נוסיה, מתחיל מ-€1,325,000, מה שמציב את מחיר הכניסה של NOA Garden, €1,095,000, מתחת לרף זה תוך הצעת שטח בנוי דומה ומיקום פנימי-חופי דומה. השוואות נוספות ממחישות את הפער האזורי: OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מתחיל מ-€475,000 ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מ-€453,000, שניהם בדרום קוסטה בלנקה, שבו ערכי הקרקע נמוכים יותר והמרחק למרכזי התעסוקה החופיים הגדולים גדול יותר. מה שמבדיל מיקום זה הוא השילוב של גובה, נוף וקרבה: החופים, בתי החולים, הקניות וחיי הלילה של בנידורם נמצאים במרחק נסיעה של חמש עד עשר דקות, בעוד שהשכונה עצמה נותרת שקטה ומגורית, עם קומפלקס ספורט במרחק 200 מטרים מהאתר. מרינה באייקסה באופן רחב יותר פיתחה שוק בתים לשימוש משני והגירה חזקה המונעת על ידי כלכלת בנידורם, בתי ספר בינלאומיים ברדיוס של עשרה קילומטרים וגישה אמינה לכבישי אוטוסטרדה לנמלי התעופה של אליקנטה ולנסיה. ההכנסה החציונית המחוזית של €15,750 לנפש מדגישה כי רכישות ברמת מחיר זו נמצאות הרבה מעל שוק המגורים הראשי המקומי, כלומר הביקוש בשוק היד השנייה יהיה תלוי בעיקר ברוכשי בתים שניים בינלאומיים ומקומיים ולא בשכר המקומי. רוכשים השוקלים את NOA Garden מול אלטרנטיבות זולות יותר בדרום קוסטה בלנקה מחליפים בפועל מחירי כניסה נמוכים תמורת מרחקים קצרים יותר לחוף, לשירותים ולשוק השכרת הדירות החזק יותר שהתיירות השנתית של בנידורם מייצרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקומפלקס ניצב בשכונה המגודרת Coblanca בצד הפנימי של בנידורם, בגבול עם לה נוסיה. סופרמרקט נמצא במרחק 373 מטרים ובית מרקחת במרחק קטן מקילומטר אחד, כך שניתן לבצע סידורים יומיומיים ברגל. החופים מרוחקים בין 3.8 ל-4.4 ק"מ בקו ישר, בעוד שמתקני הספורט של Ciudad Deportiva Camilo Cano נמצאים במרחק 200 מטרים בלבד מהאתר.
כל וילה פרוסה על פני שתי קומות בתוספת מפלס חצי-מרתף ומרפסת גג, עם כ-100 מ"ר בכל מפלס. ארבעה חדרי שינה זוגיים וארבעה חדרי רחצה מתאימים למשפחות או לאירוח אורחים, וחדר השינה הראשי נפתח אל מרפסת שמש של 19 מ"ר. למפלס החצי-מרתף יש כניסה עצמאית וניתן להכשירו כדירת אורחים, מה שמוסיף גמישות למגורים רב-דוריים.
הפרויקט מוכן למגורים, כאשר מועד ההשלמה צוין לשנת 2025; מועדי המסירה נותרים אינדיקטיביים עד לאישור היזם. כל תשע הווילות הן בנייה חדשה, כלומר הרוכשים מקבלים בעלות על מבנה שלא היה בשימוש עם מערכות טכניות עדכניות, לרבות חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר מיטלטל ונקודת טעינה פרטית לרכב חשמלי בכל מגרש.
אין בפרויקט מתקנים משותפים כגון בריכה משותפת או ספא; הפנאי הוא פרטי, בתוך הגינה והבריכה של כל וילה. הקומפלקס מורכב מתשעה בתים בודדים בלבד, ולכן הזמינות מוגבלת. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-54 ק"מ בקו אווירי, מה שאומר שהנסיעות אל נמל התעופה ארוכות יותר מאשר באתרי נופש הסמוכים ישירות לנמל התעופה.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים וילה בודדת גמורה ומוכנה לכניסה מיידית ולא רכישה על הנייר. משפחות עם ילדים נהנות מארבעה חדרי שינה זוגיים, קרבה לבתי ספר בטווח של שני קילומטרים ול-Costa Blanca International College במרחק 5.2 ק"מ, וכן מתקני ספורט במרחק הליכה. רוכשים שמארחים אורחים באופן קבוע יכולים לנצל את מפלס החצי-מרתף, שיש לו כניסה עצמאית וניתן להסבו לדירה עצמאית. משקי בית עם רכב חשמלי ימצאו עמדת טעינה פרטית בכל מגרש, ובנוסף מטעני Iberdrola ציבוריים במרחק של חמישה עד שבעה קילומטרים. פנסיונרים או תושבים חלקיים שמרבים לנסוע יעריכו את האבטחה ההיקפית והשמירה הלילית, המפחיתות את הצורך להסתמך על שכנים בתקופות היעדרות. שחקני גולף נמצאים בין כמה מגרשים: Meliá Villaitana במרחק 2.5 ק"מ ו-Las Rejas בבנידורם במרחק 3.4 ק"מ בקו אווירי. רוכשים המעדיפים שירותים יומיומיים במרחק הליכה על פני כתובת בקו ראשון לים ימצאו את מרחק ה-373 מטרים לסופרמרקט נוח. הפרויקט פחות מתאים למי שמעוניין בסביבת נופש קהילתית עם בריכות משותפות ושירותים במקום, או לרוכשים הזקוקים לנסיעות תכופות וקצרות לנמל התעופה, בהתחשב במרחק הקו האווירי של כ-54 ק"מ עד אליקנטה-אלצ'ה.
הווילות נבנו עם מפרט המכוון לפלח העליון של השוק המקומי. המטבחים מאובזרים במלואם עם אי ומכשירי Miele יוקרתיים, המשולבים בפריסה פתוחה של מטבח-סלון. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר חם וקר עם חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, ומאפשרת נוחות לכל אורך השנה. כל בית כולל מערכת דומוטיקה לשליטה מרוכזת במערכות, וחיבור סיב אופטי תומך בעבודה מרחוק ובסטרימינג. מפלס החצי-מרתף תוכנן עם גינה פנימית המכניסה אור טבעי ומאפשרת אוורור צולב, גישה המפחיתה את האופי הלח והסגור האופייני למפלסי מרתף רבים; צינור השלכת כביסה יורד ישירות אל חדר הכביסה והגיהוץ. קומת הקרקע מחברת את הסלון אל מרפסת מקורה, גינה ובריכה פרטית, ואילו חדר השינה הראשי בקומה הראשונה כולל מרפסת שמש פתוחה פרטית של 19 מ"ר. מרפסת הגג מספקת נוף פנורמי מקלפה ועד בנידורם. כל מגרש כולל עמדת טעינה פרטית לרכב חשמלי. הבנייה חדשה, הושלמה בשנת 2025 על בסיס אינדיקטיבי, והיזם מדווח על דירוג אנרגטי A, שמעיד בפועל על רמות בידוד ומערכות שתוכננו להגביל עלויות תפעול. גימורים הנראים בתמונות הפרויקט כוללים אריחים בפורמט גדול, זיגוג מהרצפה עד התקרה ואביזרים סניטריים מודרניים. רוכשים יכולים לאמת את מפרטי החומרים המדויקים, אחריות והסדרי שירות לאחר מכירה עם הסוכן המוכר לפני הרכישה.
מחירי תשע הווילות נעים בין €1,095,000 ל-€1,280,000, כאשר המחיר ההתחלתי חל על היחידה הזולה ביותר בפרויקט. כל מחיר תואם לווילה בודדת שלמה של כ-342 מ"ר על מגרש של 481 מ"ר, הנמסרת מוכנה למגורים עם בריכה פרטית, גינה ומרפסת גג כלולות. הפער של כ-€185,000 בין מחיר הכניסה לבין המחיר הגבוה בטווח משקף את המיקום בתוך הקומפלקס, את הכיוון ואת איכות הנוף. מכיוון שהפרויקט הושלם, ניתן לבקר ביחידות במצבן המוגמר ולא על פי תוכניות. הזמינות משתנה ככל שיחידות נמכרות, ולכן יש לאמת את המלאי הקיים ואת התמחור הספציפי לכל וילה בעת הפנייה.
החיים היומיומיים ב-NOA Garden סובבים סביב הניגוד בין רחוב מגורים מוגבה ושקט לבין מגוון הפנאי הרחב של חוף בנידורם במרחק של כמה קילומטרים. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הפונה לדרום ולמזרח, שבה הגינה והבריכה מקבלות את שמש הבוקר. סופרמרקט במרחק 373 מטרים ובית מרקחת במרחק של מעט פחות מקילומטר מאפשרים לטפל בקניות ובתרופות ברגל. מרכז הספורט Ciudad Deportiva Camilo Cano נמצא במרחק 200 מטרים מהקומפלקס, ואקדמיית הטניס Academia Tenis Ferrer במרחק 500 מטרים, כך שלתושבים יש מתקני אימון כמעט מעבר לפינה. הווילות עצמן תומכות בקצב יומי מגוון: בקומת הקרקע חדר שינה וחדר רחצה, מטבח עם אי ומכשירי Miele, וסלון שנפתח במלואו אל מרפסת השמש; בקומה הראשונה שלושה חדרי שינה זוגיים, שניים מהם עם חדר רחצה צמוד; במפלס החצי-מרתף חדר כביסה ומרחב שניתן להסבה לדירת אורחים. את הערבים ניתן לבלות במרפסת הגג, המציעה נוף פנורמי הנמתח מקלפה ועד בנידורם לרוחב המפרץ. רכב שימושי להגעה לחופי Mal Pas, Llevant ו-Ponent, כולם במרחק של כארבעה קילומטרים בקו אווירי, אם כי הסביבה הקרובה מספקת את רוב הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. הגובה של כ-549 מטרים מעל פני הים ברשות המוניציפלית הרחבה מעניק לאזור ערבים מעט קרירים יותר מאשר בחוף הים, מה שתושבים רבים מעריכים בקיץ.
הסביבה הקרובה היא שכונה מגורים מבוססת עם ליבת שירותים בקנה מידה כפרי. בטווח של שני קילומטרים יש עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, שני בתי מרקחת ובית ספר, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים ללא נהיגה. בית החולים במרחק 2.9 ק"מ בקו אווירי מספק גיבוי רפואי בנסיעת רכב קצרה. Ciudad Deportiva Camilo Cano, במרחק 200 מטרים, הוא קומפלקס ספורט ציבורי משמעותי, ופארק ההרפתקאות TirolinasGo במרחק 800 מטרים מוסיף אפשרות פנאי משפחתית. הגישה לחוף כרוכה בנסיעה: Platja del Mal Pas במרחק 3.8 ק"מ בקו אווירי, ו-Platja de Llevant ו-Ponent במרחק 3.9 ו-4.4 ק"מ. מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם שש תחנות באזור, שימושיים לנסיעות מזדמנות, אם כי רכב נותר מעשי לביקורים בחוף, בגולף ולנסיעות לנמל התעופה. העיר אליקנטה מרוחקת 44 ק"מ בקו אווירי ולנסיה 97 ק"מ, כך ששתי ערי הבירה האזוריות נמצאות בטווח טיול יומי ברכב.
המפה מציגה את הווילות ממוקמות בין לה נוסיה לבנידורם, כאשר קו החוף במרחק ארבעה קילומטרים מזרחית בקו אווירי. ריכוז מתקני הספורט, בתי הספר והחנויות מיד סביב האתר ממחיש כיצד ניתן לארגן את החיים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות, בעוד שהחופים ומגרשי הגולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה נוסיה ושכונת Coblanca תופסות את אזור המעבר בין הכפרים הפנימיים של מרינה באייקסה לבין חוף בנידורם, מה שמציב את NOA Garden קרוב יותר לתעסוקה ולפנאי בחוף מאשר ערי הגבעות, תוך שמירה על אופי מגורים שקט יותר. אליקנטה (44 ק"מ בקו אווירי) ולנסיה (97 ק"מ) ממסגרות את האזור בדרום-מערב ובצפון-מזרח, בהתאמה. אלטאה, קלוסה ד'אן סריה, פולופ ו-L'Alfàs del Pi הם שכנים ישירים, כל אחד במרחק נסיעה קצרה.
מרחקים מרכזיים, במדידה בקו ישר: חופים בין 3.8 ל-4.4 ק"מ, סופרמרקט במרחק 373 מטרים, בית מרקחת במרחק 992 מטרים, בית חולים במרחק 2.9 ק"מ. הגולף מיוצג היטב, עם Meliá Villaitana במרחק 2.5 ק"מ, Las Rejas Benidorm במרחק 3.4 ק"מ ו-Puig Campana Golf במרחק 7.4 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-54 ק"מ, ונמל התעופה של ולנסיה כ-94 ק"מ, כלומר שניהם נגישים ברכב בפחות מתשעים דקות בהתאם לתנועה. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 3.1 ק"מ, בנוסף למטען הפרטי בכל וילה. מרינת Port d'Altea מרוחקת 6 ק"מ עבור בעלי סירות. ברכב, כביש האוטוסטרדה AP-7 והכביש החופי N-332 מחברים את האזור לבנידורם, אלטאה וקלפה. התחבורה הציבורית פועלת בחמישה קווים עם שש תחנות בסביבה, נאותה לנסיעות מקומיות, בעוד שנסיעות אזוריות מחייבות בדרך כלל רכב פרטי או מונית.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4.7 km |
| Benidorm Intermodal | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הרשות המוניציפלית יושבת בגובה של כ-549 מטרים מעל פני הים בנקודת הייחוס הגבוהה שלה, מה שמעניק לאזור אקלים מתון מעט בהשוואה לחוף הים; הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.7°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ומרכזת את השימוש בחוף בסוף האביב עד תחילת הסתיו. המיקום המוגבה של שכונת Coblanca מספק את הנוף הפנורמי מקלפה עד בנידורם המאפיין את הווילות, ופסגת Puig Campana הסמוכה מציעה שטחי טיולים במרחק נסיעה קצרה. הגשמים אופייניים לחוף הים התיכון: מרוכזים במספר מוגבל של ימי סתיו וחורף, עם תקופות יבשות ארוכות בקיץ. הכיוון הדרומי והמזרחי של המגרשים מכוון את שמש הבוקר אל חללי המגורים בקומת הקרקע ואל מרפסת הבריכה, ואילו מרפסת הגג מאריכה את שעות השהות בחוץ גם בערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים חוליים נמצאים במרחק של כארבעה קילומטרים בקו אווירי: Platja del Mal Pas במרחק 3.8 ק"מ, Platja de Llevant במרחק 3.9 ק"מ ו-Platja de Ponent במרחק 4.4 ק"מ, כולם חלק מקו החוף של בנידורם עם מגוון מלא של ספורט ימי, בתי קפה חוף וטיילות. שחקני גולף יכולים לבחור בין Meliá Villaitana במרחק 2.5 ק"מ, מגרש Las Rejas ובית הספר לגולף במרחק 3.4 ק"מ, Puig Campana Golf במרחק 7.4 ק"מ ו-Altea Club de Golf במרחק 8.4 ק"מ בקו אווירי. מתקני הספורט קרובים באופן חריג: Ciudad Deportiva Camilo Cano במרחק 200 מטרים כולל בריכות עירוניות ומתקני אתלטיקה, Academia Tenis Ferrer במרחק 500 מטרים מציע אימוני טניס, ופארק ההרפתקאות TirolinasGo במרחק 800 מטרים מספק מסלולי חבלים. מרינת Port d'Altea, במרחק 6 ק"מ, משרתת בעלי סירות מפרש ומנוע.
מקור: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 54 mm |
| פברואר | 11.7°C | 23 mm |
| מרץ | 13.0°C | 92 mm |
| אפריל | 15.0°C | 54 mm |
| מאי | 18.5°C | 40 mm |
| יוני | 23.2°C | 17 mm |
| יולי | 26.0°C | 10 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 20 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 61 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 46 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 38 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL752132
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID