マルベーリャ東部のラス・チャパス（Las Chapas）にある約72,000㎡のこの土地は、未整備開発可能地（non-consolidated developable land）に分類されます。既存の住宅開発地、ゴルフコース、海岸線に近い場所に位置しています。この土地は、直接、整備された市街地に隣接しており、自然な成長の論理と中長期的な技術的・都市開発の可能性を強化しています。これらは、LISTA法およびその施行規則によって確立された枠組みに従い、マルベーリャ市議会と連携して、関連する計画、ゾーニング、および都市管理プロセスを完了する必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ東部のラス・チャパス（Las Chapas）に位置し、整備された住宅地、ゴルフコース、海岸線に近い環境に囲まれています。土地は整備された市街地に直接隣接しており、中期的な開発の可能性を示唆していますが、都市計画および管理プロセスの完了が必要です。
この土地は、中長期的な戦略的ビジョンを持つ開発業者および投資家を対象としています。計画、ゾーニング、および都市開発プロセスが正常に完了した後、住宅、観光、または複合用途プロジェクトの開発に使用でき、多様な市場のニーズを満たすことができます。
これは未整備開発可能地であり、その開発ポテンシャルには都市計画当局の承認と管理が必要であることを意味します。投資家は、必要な都市開発プロセスを完了するために、地方自治体と調整する必要があります。
これは未整備開発可能地であり、開発開始前にさらなる都市計画と管理が必要です。現在、既成の住宅ユニットや即時開発の可能性は提供されていません。いかなる建設も地方の計画手順に従う必要があります。
Ref: VL149477
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、長期的な投資機会を求める開発業者および投資家に最適です。これは、計画、ゾーニング、および都市開発プロセスを完了するために時間とリソースを投資する能力と意欲を持つ人々にとって、潜在的な機会です。これらの手続きが完了した後、この土地は住宅、観光、または複合用途プロジェクトの開発に使用できます。その広大な面積と優れた立地、特に海岸と既存のインフラへの近さは、長期的なビジョンとリスク管理能力を持つ買い手に適した、魅力的な戦略的開発資産となっています。
廃墟のある土地として、現在、既製の建築品質や仕上げ基準は存在しません。土地の価値は、将来の開発ポテンシャルにあります。最終的な建築品質と仕上げレベルは、最終的なプロジェクト計画、選択された開発業者、および市場の需要によって決定されます。土地の広さと都市環境は、開発完了後に高品質の住宅または商業施設を実現できる可能性を示唆していますが、詳細は将来の開発業者が決定します。
約72,000㎡のこの未整備開発可能地は、1,900,000ユーロで販売されています。この価格は、現在の状態を考慮した土地のポテンシャルと将来の開発コストを反映しています。開発プロセスが完了していないため、住宅ユニットの具体的な価格はありません。投資家および開発業者は、この価格を、将来の開発、インフラ、および許可取得の費用を含む、土地取得のコストと見なすべきです。
この土地は、マラガ県マルベーリャ市のラス・チャパス（Las Chapas）地区に位置しており、活気ある都市環境を形成しています。広大な面積と現在の廃墟のある状態にもかかわらず、その戦略的な立地は重要な開発ポテンシャルを提供します。周辺地域は、既存の住宅開発、ゴルフコース、そして海岸線への近さを組み合わせています。近くのスーパーマーケット（93 m）と薬局（108 m）は、日常生活の利便性を提供します。Campo de Fútbol Malakaのようなスポーツセンターはわずか300メートル先にあり、この地域の活力を示しています。土地は標高23メートルに位置し、海、山、そしてパノラマの眺望を提供し、将来の開発のための優れた自然条件を創出しています。海岸への近さ（最寄りのビーチまで2.2 km）と便利な交通アクセスは、自然の美しさと都市の利便性を兼ね備えたライフスタイルを約束します。
土地が位置するラス・チャパス（Las Chapas）地域は、マラガ中心部近くにあり、都市生活と自然環境の融合を提供します。スーパーマーケット（93 m）と薬局（108 m）が近いため、日常生活は便利です。この地域には、Campo de Fútbol Malaka (300 m)やCiudad Deportiva Carranque (700 m)などの多くのスポーツ施設があります。教育資源も豊富で、147の小学校と101の中学校があります。医療施設も比較的整備されており、26の医療センターがあります。2.2 km離れたPlaya de San Andrésビーチはリラクゼーションの機会を提供し、8 km離れたゴルフコースはスポーツ愛好家のニーズを満たします。土地は海抜23メートルに位置し、海と山の眺めを提供しており、将来の生活の良い基盤となります。
この地図は、マラガ県マルベーリャ市のラス・チャパス（Las Chapas）にある土地を示しています。地図は、土地と海岸、空港、主要道路、および既存の都市部との近さを強調しています。周辺地域には、住宅地、ゴルフコース、スポーツ施設が含まれており、潜在的な開発プロジェクトに豊かな文脈を提供しています。
この土地は、アンダルシア地方マラガ県のマルベーリャ市に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部です。マルベーリャは、その高級なライフスタイル、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコースで知られています。この土地は、アメニティへの容易なアクセスを持つ都市化された環境に位置しており、同時に開放的な眺めも提供しています。マラガ空港（7.2 km）への近さが、国際的な目的地としての魅力を高めています。この地域は、2023年には7,240件以上の取引があり、ヨーロッパで最も活発な不動産取引地域の一つでもあります。
最寄りのビーチ、Playa de San Andrésまでは約2.2km、Playa de la Malaguetaまでは2.6km、Playa de la Misericordiaまでは3.4kmです。マラガ空港（AGP）までの距離は約7.2kmで、便利なアクセスを提供します。スーパーマーケット（93 m）、薬局（108 m）、病院（929 m）は徒歩圏内です。公共交通機関はバス路線1本とバス停1箇所で利用可能ですが、自家用車があればより便利です。複数のゴルフコース（8.0kmから）やスポーツセンター（0.3kmから）も近くにあります。周辺地域には294軒のレストラン、122軒の薬局、60軒の銀行があり、幅広いアメニティを提供しています。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この土地は、年間平均気温19.0℃、年間3,890時間の太陽光という典型的な地中海性気候を楽しんでいます。これは、一年を通して気候が快適で、太陽光が豊富であることを意味します。海水浴シーズンは6ヶ月続き、水温は通常20℃を超え、ビーチアクティビティやウォータースポーツに最適です。土地は海抜23メートルに位置し、比較的緩やかな傾斜（ビーチまでわずか1.0%）があり、生活や開発をより快適にします。周辺地域は、海、山、田園風景の開放的な眺めを提供し、住民に美しい自然環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地はいくつかのビーチの近くにあり、最も近いPlaya de San Andrésまではわずか2.2kmです。Playa de la Malagueta (2.6 km)やPlaya de la Misericordia (3.4 km)のような他のビーチにも簡単にアクセスできます。この地域は、Club de Golf Málaga Parador (8.0 km)、Club de Golf de Guadalhorce (8.3 km)、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km)を含む複数のゴルフコースに近接しています。さらに、Campo de Fútbol Malaka (0.3 km)のような複数のスポーツセンターも近くにあり、様々なスポーツやレクリエーションの機会を提供しています。IGY Málaga Marina (2.3 km)のようなマリーナも近くにあり、ウォータースポーツに便利です。
出典: OpenStreetMap
この土地は、アンダルシア地方マラガ県のマルベーリャ市に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部です。マルベーリャは、その高級なライフスタイル、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコースで知られています。この土地は、アメニティへの容易なアクセスを持つ都市化された環境に位置しており、同時に開放的な眺めも提供しています。マラガ空港（7.2 km）への近さが、国際的な目的地としての魅力を高めています。この地域は、2023年には7,240件以上の取引があり、ヨーロッパで最も活発な不動産取引地域の一つでもあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）やAby Upper（€320,000から）のようなプロジェクトと比較すると、この土地の価格（€1,900,000）は大幅に高く、その広大な面積と、より高級なマルベーリャ市場における戦略的な立地を反映しています。エステポナのプロジェクトは完成したアパートですが、この土地は開発用地です。Alba Benalmádena（ベナルマデナ、€699,000から）もアパートプロジェクトで、価格はその中間に位置します。この土地のユニークさは、既成の住宅ユニットではなく、開発の可能性を秘めた大規模な土地資産としてのステータスにあります。より高い価格にもかかわらず、その広大な面積と都市計画完了後の潜在的な価値は、近隣の完成したアパートプロジェクトとは一線を画します。土地の面積と潜在的な開発規模を考慮すると、その価値提案は、近隣の小規模アパートのオファーとは大きく異なります。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通して正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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