שטח קרקע זה, המשתרע על פני כ-72,000 מ"ר בלאס צ'אפס (מרבייה מזרח), מסווג כאדמה הניתנת לפיתוח שאינה משולבת. היא ממוקמת בסביבה של פיתוחים עירוניים קיימים, מסלולי גולף וקרובה לקו החוף. הקרקע גובלת ישירות באדמות עירוניות מפותחות, מה שמחזק את ההיגיון של צמיחתה הטבעית ואת הפוטנציאל לפיתוח טכני ועירוני בטווח הבינוני, בכפוף לתהליכי תכנון, ייעוד וניהול עירוני נדרשים, בתיאום עם עיריית מרבייה, בהתאם למסגרת שנקבעה על ידי חוק LISTA ותקנותיו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקמת בלאס צ'אפס (מרבייה מזרח), בסביבה של פיתוחים עירוניים קיימים, מסלולי גולף וקרובה לקו החוף. הקרקע גובלת ישירות באדמות עירוניות מפותחות, דבר המעיד על פוטנציאל פיתוח לטווח הבינוני, אך דורש השלמת תהליכי תכנון וניהול עירוני.
קרקע זו מיועדת ליזמים ומשקיעים בעלי חזון אסטרטגי לטווח בינוני עד ארוך. לאחר השלמת תהליכי התכנון, הייעוד והפיתוח העירוני בהצלחה, ניתן להשתמש בה לפיתוח פרויקטים למגורים, תיירות או שימוש מעורב, ובכך לענות על צרכים מגוונים של השוק.
זוהי קרקע הניתנת לפיתוח שאינה משולבת, מה שאומר שפוטנציאל הפיתוח שלה דורש אישור וניהול מצד רשויות התכנון העירוני. משקיעים צריכים לתאם עם הרשויות המקומיות כדי להשלים את תהליכי הפיתוח העירוני הנדרשים.
זוהי קרקע הניתנת לפיתוח שאינה משולבת, הדורשת תכנון וניהול עירוני נוספים לפני תחילת הפיתוח. כרגע, היא אינה מציעה יחידות דיור מוכנות או אפשרות פיתוח מיידית. כל בנייה חייבת לעמוד בנהלי התכנון המקומיים.
Ref: VL149477
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים ליזמים ומשקיעים המחפשים הזדמנויות השקעה לטווח ארוך. זוהי הזדמנות פוטנציאלית עבור אלו שיש להם את היכולת והנכונות להשקיע זמן ומשאבים להשלמת תהליכי התכנון, הייעוד ופיתוח העירוני. לאחר השלמת הליכים אלו, ניתן להשתמש בקרקע לפיתוח פרויקטים למגורים, תיירות או שימוש מעורב. שטחה העצום ומיקומה המעולה, במיוחד קרבתה לחוף ולתשתית קיימת, הופכים אותה לנכס פיתוח אסטרטגי אטרקטיבי, המתאים לקונים בעלי חזון לטווח ארוך ויכולת ניהול סיכונים.
כקרקע עם חורבות, כרגע אין סטנדרטים מוכנים של איכות בנייה או גימור. ערך הקרקע טמון בפוטנציאל הפיתוח העתידי שלה. איכות הבנייה הסופית ורמת הגימור יושפעו בסופו של דבר מתוכנית הפרויקט הסופית, היזם הנבחר וביקוש השוק. שטח הקרקע הגדול והסביבה העירונית מרמזים על אפשרות למימוש מתקנים למגורים או מסחר באיכות גבוהה לאחר השלמת הפיתוח, אך הפרטים ייקבעו על ידי היזם העתידי.
שטח קרקע זה, ששטחו כ-72,000 מ"ר, מוצע למכירה במחיר של 1,900,000 €. המחיר משקף את פוטנציאל הקרקע ואת עלויות הפיתוח העתידיות, בהתחשב במצבו הנוכחי. מחירי דיור ספציפיים אינם זמינים, מכיוון שהקרקע ממתינה להשלמת תהליכי התכנון והניהול. משקיעים ויזמים צריכים לראות במחיר זה עלות רכישת קרקע, הכוללת את העלויות העתידיות של פיתוח, תשתית וקבלת היתרים.
הקרקע ממוקמת באזור לאס צ'אפס (Las Chapas) של העיר מרבייה, מחוז מלאגה, סביבה עירונית תוססת. למרות שטחה העצום ומצבה הנוכחי כקרקע עם חורבות, מיקומה האסטרטגי מספק פוטנציאל פיתוח משמעותי. האזור הסובב משלב פיתוחים מגורים קיימים, מסלולי גולף וקרבה לקו החוף. הסופרמרקט (93 מ') והבית מרקחת (108 מ') הקרובים מספקים נוחות לחיי היומיום. מרכזי ספורט כמו קאמפו דה פוטבול מלאקה (Campo de Fútbol Malaka) נמצאים במרחק של 300 מטר בלבד, המעידים על חיוניות האזור. הקרקע ממוקמת בגובה של 23 מטר מעל פני הים ומציעה נופים של הים, ההרים ונופים פנורמיים, תוך יצירת תנאים מצוינים לפיתוח עתידי. קרבתה לחוף (2.2 ק"מ לחוף הקרוב ביותר) וחיבורי התחבורה הנוחים מבטיחים אורח חיים המשלב יופי טבעי עם נוחות עירונית.
אזור לאס צ'אפס, בו ממוקמת הקרקע, קרוב למרכז מלאגה, מציע שילוב של חיים עירוניים וסביבה טבעית. חיי היומיום נוחים בזכות הקרבה לסופרמרקט (93 מ') ולבית המרקחת (108 מ'). האזור מציע מתקני ספורט רבים, כמו קאמפו דה פוטבול מלאקה (Campo de Fútbol Malaka) (300 מ') וסיודאד דפורטיבה קארנקה (Ciudad Deportiva Carranque) (700 מ'). משאבי החינוך שופעים: 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים. גם מתקני הבריאות מפותחים יחסית, עם 26 מרכזי בריאות. חוף פלאיה דה סן אנדרס (Playa de San Andrés) במרחק 2.2 ק"מ מציע אפשרויות בילוי, בעוד שמגרשי הגולף במרחק 8 ק"מ מספקים את צרכי חובבי הספורט. הקרקע ממוקמת בגובה 23 מטר מעל פני הים ומציעה נופים לים ולהרים, המספקים בסיס טוב לחיים עתידיים.
מפה זו מציגה את הקרקע הממוקמת בלאס צ'אפס (מרבייה), מחוז מלאגה. המפה מדגישה את קרבת הקרקע לחוף, לשדה התעופה, לכבישים ראשיים ולאזורים עירוניים קיימים. הסביבה כוללת מתחמי מגורים, מסלולי גולף ומתקני ספורט, המספקים הקשר עשיר לפרויקט פיתוח פוטנציאלי.
הקרקע ממוקמת בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, על חוף הקוסטה דל סול (Costa del Sol) באזור אנדלוסיה. מרבייה ידועה בסגנון החיים היוקרתי שלה, בחופיה היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. הקרקע ממוקמת בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים, ובמקביל מציעה נופים פתוחים. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (7.2 ק"מ) מגבירה את האטרקטיביות שלה כיעד בינלאומי. האזור הוא גם אחד הפעילים ביותר באירופה מבחינת עסקאות נדל"ן, עם יותר מ-7,240 עסקאות בשנת 2023.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס (Playa de San Andrés), ממוקם כ-2.2 ק"מ משם, בעוד שפלאיה דה לה מלאגואטה (Playa de la Malagueta) נמצאת במרחק 2.6 ק"מ ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (Playa de la Misericordia) במרחק 3.4 ק"מ. המרחק משדה התעופה של מלאגה (AGP) הוא כ-7.2 ק"מ, מה שמבטיח קישוריות נוחה. הסופרמרקט (93 מ'), בית המרקחת (108 מ') והבית חולים (929 מ') נמצאים במרחק הליכה. תחבורה ציבורית זמינה עם קו אוטובוס אחד ותחנה אחת, אך החזקת רכב תהיה נוחה יותר. מספר מגרשי גולף (החל מ-8.0 ק"מ) ומרכזי ספורט (החל מ-0.3 ק"מ) נמצאים גם כן בקרבת מקום. באזור פועלים 294 מסעדות, 122 בתי מרקחת ו-60 בנקים, המציעים מגוון רחב של שירותים.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הקרקע נהנית מאקליםט ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס ו-3,890 שעות שמש בשנה. זה אומר שהאקלים נעים ברוב ימות השנה, עם שפע של שמש. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, וטמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20 מעלות צלזיוס, מה שהופך אותה לאידיאלית לפעילויות חוף וספורט מים. הקרקע ממוקמת בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון יחסית (רק 1.0% לחוף), מה שהופך את המגורים והפיתוח לנוחים יותר. האזורים הסובבים מציעים נופים פתוחים של הים, ההרים והנוף הכפרי, המספקים סביבה טבעית יפהפייה לתושבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרקע ממוקמת בקרבת מספר חופים, הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס (Playa de San Andrés), נמצא במרחק 2.2 ק"מ בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה מלאגואטה (Playa de la Malagueta) (2.6 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (Playa de la Misericordia) (3.4 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. האזור קרוב למספר מגרשי גולף, כולל קלאב דה גולף מלאגה פרדור (Club de Golf Málaga Parador) (8.0 ק"מ), קלאב דה גולף דה גוודלחרסה (Club de Golf de Guadalhorce) (8.3 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנז (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) (10 ק"מ). בנוסף, מספר מרכזי ספורט קרובים, כמו קאמפו דה פוטבול מלאקה (Campo de Fútbol Malaka) (0.3 ק"מ), מציעים מגוון אפשרויות ספורט ופנאי. מרינות כמו IGY Málaga Marina (2.3 ק"מ) קרובות גם הן, נוחות לפעילויות מים.
מקור: OpenStreetMap
הקרקע ממוקמת בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, על חוף הקוסטה דל סול (Costa del Sol) באזור אנדלוסיה. מרבייה ידועה בסגנון החיים היוקרתי שלה, בחופיה היפים ובמגרשי הגולף ברמה עולמית. הקרקע ממוקמת בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים, ובמקביל מציעה נופים פתוחים. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (7.2 ק"מ) מגבירה את האטרקטיביות שלה כיעד בינלאומי. האזור הוא גם אחד הפעילים ביותר באירופה מבחינת עסקאות נדל"ן, עם יותר מ-7,240 עסקאות בשנת 2023.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 €) באסטפונה, מחיר קרקע זו (1,900,000 €) גבוה משמעותית, ומשקף את שטחה העצום ואת מיקומה האסטרטגי בשוק היוקרתי יותר של מרבייה. פרויקטים באסטפונה הם דירות בנויות, בעוד שקרקע זו היא קרקע לפיתוח. Alba Benalmádena (Benalmádena, החל מ-699,000 €) הוא גם פרויקט דירות, עם מחיר הנמצא בין השניים. הייחודיות של קרקע זו טמונה במעמדה כנכס קרקעי רחב היקף עם פוטנציאל פיתוח, ולא כיחידות דיור מוכנות. למרות המחיר הגבוה יותר, שטחה העצום והערך הפוטנציאלי לאחר השלמת התכנון העירוני מבדילים אותה באופן חד מפרויקטי דירות בנויות בסביבה. הצעת הערך שלה שונה באופן משמעותי מהצעות של דירות קטנות יותר באזור הסמוך, בהתחשב בשטח הקרקע ובקנה המידה הפוטנציאלי של הפיתוח.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
