تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 72,000 متر مربع في لاس تشاباس (Las Chapas)، ماربيا الشرقية، ضمن فئة الأراضي القابلة للتطوير غير المدمجة. وهي مجاورة للمناطق السكنية المطورة وملاعب الجولف وقريبة من الساحل. تجاور الأرض مباشرة الأراضي الحضرية المطورة، مما يعزز منطق نموها الطبيعي وإمكانيات التطوير التقني والحضري على المدى المتوسط، وذلك بعد إتمام عمليات التخطيط والإدارة الحضرية اللازمة بالتنسيق مع مجلس مدينة ماربيا، وفقًا للإطار الذي وضعه قانون LISTA ولوائحه التنفيذية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع في لاس تشاباس (Las Chapas)، ماربيا الشرقية، في بيئة محاطة بالمناطق السكنية المطورة وملاعب الجولف وقريبة من الساحل. تجاور الأرض مباشرة الأراضي الحضرية المطورة، مما يشير إلى إمكانياتها للتطوير متوسط الأجل، ولكنها تتطلب إكمال عمليات التخطيط والإدارة الحضرية.
هذه الأرض موجهة للمطورين والمستثمرين ذوي الرؤية الاستراتيجية متوسطة إلى طويلة الأجل. بمجرد الانتهاء بنجاح من عمليات التخطيط والتصنيف والتنظيم الحضري، يمكن استخدامها لتطوير مشاريع سكنية أو سياحية أو متعددة الاستخدامات، لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسوق.
هذه الأرض هي أرض قابلة للتطوير غير مدمجة، مما يعني أن إمكانيات تطويرها تتطلب موافقة وإدارة من قبل سلطات التخطيط الحضري. يحتاج المستثمرون إلى التنسيق مع السلطات المحلية لإكمال عمليات التنظيم الحضري اللازمة.
هذه الأرض هي أرض قابلة للتطوير غير مدمجة، وتتطلب المزيد من التخطيط والإدارة الحضرية قبل البدء في التطوير. في الوقت الحالي، لا توفر وحدات سكنية جاهزة أو إمكانية تطوير فورية. يجب أن يتوافق أي بناء مع إجراءات التخطيط المحلية.
Ref: VL149477
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية طويلة الأجل. إنها فرصة محتملة لأولئك الذين لديهم القدرة والاستعداد لاستثمار الوقت والموارد لإكمال عمليات التخطيط والتصنيف والتنظيم الحضري. بمجرد الانتهاء من هذه الإجراءات، يمكن استخدام الأرض لتطوير مشاريع سكنية أو سياحية أو متعددة الاستخدامات. مساحتها الشاسعة وموقعها المتميز، وخاصة قربها من الساحل والبنية التحتية القائمة، تجعلها مشروعًا استراتيجيًا جذابًا للتطوير، وهو مناسب للمشترين ذوي الرؤية طويلة الأجل والقدرة على إدارة المخاطر.
بصفتها أرضًا تضم خربًا، لا توجد حاليًا معايير جودة بناء أو تشطيب جاهزة. تكمن قيمة الأرض في إمكانيات تطويرها المستقبلية. ستعتمد جودة البناء ومستوى التشطيب النهائي على تخطيط المشروع، والمطور المختار، والطلب في السوق. تشير مساحة الأرض الكبيرة والبيئة الحضرية إلى إمكانية تحقيق مرافق سكنية أو تجارية عالية الجودة بمجرد التطوير، ولكن سيتم تحديد التفاصيل من قبل المطور المستقبلي.
تم طرح هذه الأرض القابلة للتطوير غير المدمجة، والتي تبلغ مساحتها حوالي 72,000 متر مربع، للبيع بسعر 1,900,000 يورو. يعكس السعر إمكانيات الأرض وتكاليف التطوير المستقبلية، نظرًا لوضعها الحالي. لا توجد أسعار محددة للوحدات السكنية، حيث تنتظر الأرض اكتمال عمليات التخطيط والإدارة الحضرية. يجب على المستثمرين والمطورين اعتبار هذا السعر كتكلفة لاكتساب الأرض، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التطوير والبنية التحتية والتصاريح المستقبلية.
تقع هذه الأرض في منطقة لاس تشاباس (Las Chapas) بمدينة ماربيا، مقاطعة مالاغا، وهي بيئة حضرية نابضة بالحياة. على الرغم من مساحتها الشاسعة وحالتها الحالية كأرض تضم خربًا، إلا أن موقعها الاستراتيجي يمنحها إمكانات تطوير كبيرة. تمزج المنطقة المحيطة بين التطورات السكنية القائمة وملاعب الجولف والقرب من الساحل. يوفر السوبر ماركت (93 مترًا) والصيدلية (108 أمتار) القريبان سهولة الحياة اليومية. المراكز الرياضية مثل كامبو دي فوتبول مالاكا (Campo de Fútbol Malaka) على بعد 300 متر فقط، مما يدل على حيوية المنطقة. تقع الأرض على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بمناظر مطلة على البحر والجبال ومناظر بانورامية، مما يوفر ظروفًا ممتازة للتطوير المستقبلي. قربها من الساحل (2.2 كم إلى أقرب شاطئ) واتصالها المريح بالنقل، يبشر بنمط حياة يجمع بين الجمال الطبيعي والراحة الحضرية.
توفر منطقة لاس تشاباس (Las Chapas)، حيث تقع الأرض، بالقرب من وسط مدينة مالاغا، مزيجًا من الحياة الحضرية والبيئة الطبيعية. الحياة اليومية مريحة بفضل قرب السوبر ماركت (93 مترًا) والصيدلية (108 أمتار). تتميز المنطقة بالعديد من المرافق الرياضية مثل كامبو دي فوتبول مالاكا (Campo de Fútbol Malaka) (300 متر) وسيوداد ديبورتيفا كارانكي (Ciudad Deportiva Carranque) (700 متر). الموارد التعليمية وفيرة، مع 147 مدرسة ابتدائية و 101 مدرسة ثانوية. المرافق الصحية متطورة نسبيًا أيضًا، مع 26 مركزًا صحيًا. يوفر شاطئ بلايا دي سان أندريس (Playa de San Andrés) على بعد 2.2 كم خيارات للاسترخاء، بينما تلبي ملاعب الجولف على بعد 8 كم احتياجات عشاق الرياضة. تقع الأرض على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتوفر مناظر مطلة على البحر والجبال، مما يوفر أساسًا جيدًا للحياة المستقبلية.
توضح هذه الخريطة قطعة أرض تقع في لاس تشاباس (Las Chapas)، ماربيا، مقاطعة مالاغا. تبرز الخريطة قرب الأرض من الساحل والمطار والطرق الرئيسية والمناطق الحضرية المطورة. تشمل المنطقة المحيطة المجمعات السكنية وملاعب الجولف والمرافق الرياضية، مما يوفر سياقًا غنيًا لمشروع تطوير محتمل.
تقع الأرض في مدينة ماربيا، على ساحل كوستا ديل سول (Costa del Sol) في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس. تشتهر ماربيا بأسلوب حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. تقع الأرض في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق، كما أنها تتمتع بإطلالات مفتوحة. يعزز قربها من مطار مالاغا (7.2 كم) جاذبيتها كوجهة دولية. تعد المنطقة أيضًا واحدة من أكثر المناطق نشاطًا في أوروبا من حيث معاملات العقارات، حيث تم إجراء أكثر من 7240 صفقة في عام 2023.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان أندريس (Playa de San Andrés)، على بعد حوالي 2.2 كم، بينما يقع بلايا دي لا مالاجويتا (Playa de la Malagueta) وبلايا دي لا ميزيريكورديا (Playa de la Misericordia) على بعد 2.6 كم و 3.4 كم على التوالي. تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا (AGP) حوالي 7.2 كم، مما يوفر اتصالاً مريحًا. يقع السوبر ماركت (93 مترًا) والصيدلية (108 أمتار) والمستشفى (929 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تتوفر وسائل النقل العام مع خط حافلات واحد ومحطة واحدة، ولكن امتلاك سيارة سيكون أكثر ملاءمة. تقع العديد من ملاعب الجولف (بدءًا من 8.0 كم) والمراكز الرياضية (بدءًا من 0.3 كم) في مكان قريب. تتوفر 294 مطعمًا و 122 صيدلية و 60 بنكًا في المنطقة المجاورة، مما يوفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع الأرض بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.0 درجة مئوية و 3,890 ساعة من ضوء الشمس سنويًا. وهذا يعني أن المناخ لطيف لمعظم أيام السنة، مع وفرة من أشعة الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، وعادة ما تحافظ درجة حرارة المياه على 20 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية لأنشطة الشاطئ والرياضات المائية. تقع الأرض على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس سهلة الانحدار نسبيًا (انحدار 1.0% إلى الشاطئ)، مما يجعل العيش والتطوير أكثر راحة. توفر المنطقة المحيطة مناظر طبيعية خلابة للبحر والجبال والمناطق الريفية، مما يوفر بيئة طبيعية جميلة للمقيمين.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض على مسافة قريبة من عدة شواطئ، أقربها بلايا دي سان أندريس (Playa de San Andrés) على بعد 2.2 كم فقط. الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي لا مالاجويتا (Playa de la Malagueta) (2.6 كم) وبلايا دي لا ميزيريكورديا (Playa de la Misericordia) (3.4 كم) يسهل الوصول إليها أيضًا. تقع المنطقة بالقرب من العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك نادي مالاغا بارادور للجولف (Club de Golf Málaga Parador) (8.0 كم)، ونادي غوادالخورسي للجولف (Club de Golf de Guadalhorce) (8.3 كم)، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز للجولف (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) (10 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد العديد من المراكز الرياضية القريبة، مثل كامبو دي فوتبول مالاكا (Campo de Fútbol Malaka) (0.3 كم)، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الرياضة والترفيه. المراسي مثل مرسى إي جي واي مالاغا (IGY Málaga Marina) (2.3 كم) قريبة أيضًا، مما يسهل الأنشطة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الأرض في مدينة ماربيا، على ساحل كوستا ديل سول (Costa del Sol) في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس. تشتهر ماربيا بأسلوب حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ذات المستوى العالمي. تقع الأرض في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق، كما أنها تتمتع بإطلالات مفتوحة. يعزز قربها من مطار مالاغا (7.2 كم) جاذبيتها كوجهة دولية. تعد المنطقة أيضًا واحدة من أكثر المناطق نشاطًا في أوروبا من حيث معاملات العقارات، حيث تم إجراء أكثر من 7240 صفقة في عام 2023.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو) في إستيبونا، فإن سعر هذه الأرض (1,900,000 يورو) أعلى بكثير، مما يعكس مساحتها الضخمة وموقعها الاستراتيجي في سوق ماربيا الأكثر تميزًا. مشاريع إستيبونا هي شقق مبنية، بينما هذه الأرض هي أرض للتطوير. Alba Benalmádena (بنالمادينا، ابتداءً من 699,000 يورو) هي أيضًا مشروع شقق، بسعر يقع بين الاثنين. تكمن فرادة هذه الأرض في كونها أصلًا أرضيًا ذا إمكانات تطوير واسعة النطاق، بدلاً من وحدات سكنية جاهزة. على الرغم من السعر الأعلى، إلا أن مساحتها الهائلة وقيمتها المحتملة بعد التخطيط الحضري تميزها بشكل كبير عن مشاريع الشقق المبنية القريبة. عرض القيمة الخاص بها يختلف اختلافًا كبيرًا عن عروض الشقق الأصغر في المنطقة المجاورة، نظرًا لمساحة الأرض ونطاق التطوير المحتمل.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
