قطعة أرض بمساحة 3990 متر مربع معروضة للبيع في لاس تشاباس، ماربيا. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية مع مرافق يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، وهي مصممة لاستيعاب مجموعة متنوعة من الاستخدامات، بما في ذلك المرافق الترفيهية والرياضية والتعليمية والطبية. تبلغ كثافة البناء 0.5 متر مربع/متر مربع، مع حد أقصى للارتفاع يبلغ 3 طوابق بالإضافة إلى الطابق الأرضي. يسمح مرسوم قانون جديد (Decreto-Law 1/2025) باستخدام هذه الأرض للإسكان الاجتماعي، مما يوفر فرصة استراتيجية للمستثمرين الذين يسعون للمساهمة في زيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض هذه في لاس تشاباس، وهي منطقة حضرية حيوية بالقرب من الساحل. توفر سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية وشبكات النقل، بما في ذلك مطار ملقا الدولي. يجمع الموقع بين الراحة الحضرية والقرب من مناطق الجذب الساحلية الشهيرة في كوستا ديل سول.
تتيح إمكانيات استخدام الأرض المتنوعة، والتي تشمل إنشاء مرافق سكنية وتعليمية وطبية وترفيهية، مرونة كبيرة للمستثمرين. سواء كان الهدف هو تطوير مساكن اجتماعية، أو مركز رياضي، أو مؤسسة تعليمية، فإن هذه الأرض توفر إمكانات كبيرة لتلبية احتياجات السوق المتنوعة.
تتميز هذه الأرض بإمكانيات تطوير كبيرة، مع كثافة بناء تبلغ 0.5 متر مربع/متر مربع وارتفاع يصل إلى 3 طوابق فوق الطابق الأرضي. يفتح التحديث التنظيمي، بموجب المرسوم القانوني 1/2025، الباب أمام استخدام الأرض للإسكان الاجتماعي، مما يوفر فرصة استراتيجية لتلبية الطلب المتزايد على المساكن بأسعار معقولة.
تخضع هذه الأرض لقيود استخدام الأراضي المخصصة لـ "المعدات الخاصة"، مع حد أقصى للارتفاع يبلغ الطابق الأرضي + 3 طوابق. يجب أن تتوافق أي خطط تطوير مع لوائح تقسيم المناطق المحلية. هذه الأرض هي أرض للتطوير وليست عقارًا جاهزًا للسكن.
هذه الأرض مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يهدفون إلى تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي في إسبانيا، مستفيدين من الفرصة القانونية التي يوفرها المرسوم القانوني 1/2025. كما أنها تلبي احتياجات المطورين الذين يخططون لإنشاء مرافق رياضية أو تعليمية أو طبية أو ترفيهية. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن أرض لبناء واسع النطاق في منطقة ذات مناخ ممتاز وبنية تحتية متطورة وقرب من البحر وملاعب الغولف، فإن هذه الأرض تمثل استثمارًا مجديًا.
نظرًا لأن هذا العقار هو قطعة أرض، فإن وصف الجودة والتشطيب يتعلق بإمكانيات التطوير والموقع. تبلغ مساحة الأرض 3990 مترًا مربعًا، مع كثافة بناء 0.5 متر مربع/متر مربع، وتسمح بالبناء حتى ثلاثة طوابق فوق الطابق الأرضي. تقع الأرض على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف (1.0%)، مما يسهل أعمال البناء. تم تصنيف الأرض كـ "معدات خاصة"، مما يسمح بإنشاء أنواع مختلفة من المرافق، بما في ذلك السكنية والتعليمية والطبية والترفيهية. تزيد إمكانية بناء المساكن الاجتماعية من نطاق التطبيق.
يبلغ سعر قطعة الأرض هذه البالغة مساحتها 3990 مترًا مربعًا 800,000 يورو. يعكس سعرها قيمتها الاستراتيجية وإمكانيات التطوير الكبيرة، خاصة مع إمكانية استخدامها للإسكان الاجتماعي بموجب التشريعات الجديدة. تتيح كثافة البناء البالغة 0.5 متر مربع/متر مربع وإمكانية البناء حتى ثلاثة طوابق، تطوير مشاريع متنوعة. تعتبر هذه الأرض فرصة استثمارية جذابة في سوق العقارات بمنطقة كوستا ديل سول.
لاس تشاباس منطقة نابضة بالحياة توفر سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة اليومية. تقع محلات السوبر ماركت (93 مترًا) والصيدليات (108 أمتار) والمستشفيات (929 مترًا) على مسافة قريبة. المنطقة غنية بالمطاعم (294) والمقاهي (118) والبنوك (60)، مما يلبي احتياجات اجتماعية وترفيهية متنوعة. تشمل المؤسسات التعليمية 147 مدرسة ابتدائية و 101 مدرسة ثانوية. توفر الشواطئ القريبة مثل بلايا دي سان أندريس (2.2 كم) وبلايا دي لا مالاجويتا (2.6 كم) فرصًا للاسترخاء والأنشطة الساحلية. يستفيد عشاق الغولف من قرب الملاعب مثل نادي مالاجا بارادور للغولف (8.0 كم). يتميز المناخ بـ 3890 ساعة شمس سنويًا وموسم سباحة طويل لمدة 6 أشهر.
تتميز الحياة في لاس تشاباس بالراحة وسهولة الوصول. تقع محلات السوبر ماركت (93 مترًا) والصيدليات (108 أمتار) والمرافق الطبية (929 مترًا) على مقربة. يوفر تنوع المطاعم (294) والمقاهي (118) والبنوك (60) مجموعة واسعة من الخيارات. يجعل وجود العديد من المدارس (147 ابتدائية، 101 ثانوية) المنطقة جذابة للعائلات. يوفر القرب من الشواطئ (مثل بلايا دي سان أندريس، 2.2 كم) وملاعب الغولف (مثل نادي مالاجا بارادور للغولف، 8.0 كم) فرصًا للترفيه في الهواء الطلق. بفضل 3890 ساعة شمس سنويًا، يعزز المناخ أسلوب الحياة النشط.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض في لاس تشاباس، مالاجا، مع إبراز قربها من الشواطئ الرئيسية والمطار وملاعب الغولف والمراكز الحضرية، مما يؤكد أهميتها الجغرافية والاستراتيجية.
تقع هذه الأرض في لاس تشاباس، مالاجا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تشتهر المنطقة بمناخها المشمس وشواطئها الجميلة وملاعب الغولف. موقعها الأقرب إلى وسط مدينة مالاجا والمطار يميزها عن المناطق الأكثر بعدًا في غرب الساحل، مثل إستي بونا، مما يوفر توازنًا بين أسلوب الحياة الساحلي وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية.
يتمتع الموقع بسهولة وصول ممتازة. يقع مطار مالاجا كوستا ديل سول (AGP) على بعد 7.2 كم (خط مستقيم). تقع أقرب محطة قطار، كاررانكي، على بعد 0.9 كم، وهناك أيضًا خط نقل عام واحد. في حين أن امتلاك سيارة يجعل التنقل أسهل، إلا أنه ليس ضروريًا دائمًا. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان أندريس، على بعد 2.2 كم. تقع العديد من ملاعب الغولف على بعد 8 كم. المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو في رحلة قصيرة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.0 درجة مئوية و 3890 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر مع درجات حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية. تقع الأرض على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتميز بمنحدر طفيف وتوفر إطلالات على الجبال والمناطق الريفية. يوفر القرب من الغابات (بناءً على خصائص الأرض) والمساحات المفتوحة بيئة لطيفة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشواطئ مثل بلايا دي سان أندريس (2.2 كم)، وبلايا دي لا مالاجويتا (2.6 كم)، وبلايا دي لا ميزيريكورديا (3.4 كم) على مسافة قريبة. تتوفر العديد من ملاعب الغولف في دائرة نصف قطرها 8 كم، بما في ذلك نادي مالاجا بارادور للغولف. تقع المرافق الرياضية، بما في ذلك ملاعب كرة القدم والمراكز الرياضية، في حدود 1 كم. تضيف العديد من الموانئ البحرية، بما في ذلك ميناء إيجاي مالاجا (2.3 كم)، خيارات للترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
تقع هذه الأرض في لاس تشاباس، مالاجا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة. تشتهر المنطقة بمناخها المشمس وشواطئها الجميلة وملاعب الغولف. موقعها الأقرب إلى وسط مدينة مالاجا والمطار يميزها عن المناطق الأكثر بعدًا في غرب الساحل، مثل إستي بونا، مما يوفر توازنًا بين أسلوب الحياة الساحلي وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL746001
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع Acqua Gardens (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو) في إستي بونا، و Alba Benalmádena (ابتداءً من 699,000 يورو) في بينا المادena، فإن سعر قطعة الأرض هذه البالغ 800,000 يورو يعكس مساحتها الأكبر (3990 مترًا مربعًا) وإمكانات التطوير الفريدة. في حين أن مشاريع إستي بونا وبينا المادena تقدم عادةً وحدات سكنية جاهزة، فإن هذه الأرض هي أرض للتطوير. تكمن قيمة هذه الأرض في استخدامها كـ "معدات خاصة"، مما يسمح بمشاريع متنوعة، بالإضافة إلى التحديث التنظيمي الذي يمكنها من استخدامها للإسكان الاجتماعي، وهي ميزة استراتيجية لا تتوفر في معظم مشاريع الإسكان الأخرى. كما أن قربها من وسط مدينة مالاجا والمطار يوفر سهولة وصول أكبر مقارنة ببعض المواقع في إستي بونا.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
