Ce terrain constructible à Las Chapas, Málaga, offre une superficie totale de 3 990 m² dans un environnement urbain proche du littoral. L'emplacement permet une utilisation pour diverses installations privées, y compris des loisirs, de la restauration et des établissements d'enseignement, ainsi que des cliniques ou des résidences pour personnes âgées. Avec une densité de construction de 0,5 m²/m² et une hauteur maximale de trois étages au-dessus du rez-de-chaussée, le terrain présente un potentiel de développement significatif. Son positionnement stratégique est souligné par sa proximité avec de nombreuses commodités et infrastructures, en faisant une option attrayante pour les investisseurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Las Chapas, un quartier bien desservi de Málaga, qui allie confort urbain et proximité de la côte. L'environnement est caractérisé par un mélange de zones résidentielles et de services accessibles à pied. La proximité des plages telles que Playa de San Andrés (2,2 km) et Playa de la Malagueta (2,6 km), ainsi que des nœuds de transport importants comme l'aéroport de Málaga (7,2 km), souligne cet emplacement avantageux.
Ce terrain est destiné aux promoteurs visant la création d'installations spécialisées. Les réglementations d'urbanisme autorisent la construction d'installations de loisirs, de centres sportifs, d'écoles, de cliniques et de résidences pour divers groupes d'utilisateurs. La possibilité de réaliser des logements sociaux ouvre des perspectives supplémentaires pour des projets à pertinence sociale et potentiel économique.
Le terrain est destiné à un développement de nouvelle construction, avec des plans d'urbanisme autorisant une hauteur maximale de trois étages au-dessus du rez-de-chaussée. La densité de construction de 0,5 m²/m² fournit un cadre clair pour la planification. La possibilité de reconversion pour le logement social par le décret-loi 1/2025 ouvre des opportunités de développement stratégique, permettant une adaptation rapide au marché du logement.
Ce terrain est classé comme 'équipement privé' (suelo dotacional), ce qui signifie que son utilisation principale est destinée à des installations publiques ou semi-publiques. Les règlements de construction sont spécifiquement conçus pour ce type d'utilisation. Une construction résidentielle purement privée au sens classique n'est donc pas l'option principale, sauf si les adaptations réglementaires pour le logement social sont utilisées à cette fin.
Ce terrain constructible convient aux investisseurs et promoteurs qui ciblent le marché de l'infrastructure sociale et du logement. Si vous recherchez une opportunité stratégique pour développer dans un quartier bien desservi de Málaga, c'est une option pertinente. La possibilité de réaliser des projets de logement social s'adresse aux entreprises ou organisations qui souhaitent créer des logements abordables. Le terrain est également intéressant pour les promoteurs qui accordent de l'importance à une bonne connectivité et à la proximité des commodités urbaines. Sa localisation dans une région à forte demande de logements et de services en fait un choix attrayant pour des investissements à long terme, surtout compte tenu des marges de manœuvre réglementaires actuelles.
Le terrain lui-même offre une surface plane de 3 990 m² avec une légère pente de 1,0 % vers la plage, ce qui facilite les travaux de construction. Les plans d'urbanisme prévoient une hauteur maximale de trois étages au-dessus du rez-de-chaussée, avec une densité de construction de 0,5 m²/m². Cela permet la construction de bâtiments substantiels. La désignation 'équipement privé' (suelo dotacional) suggère que l'infrastructure peut être conçue pour des usages publics ou semi-publics. Une reconversion pour le logement social selon le décret-loi 1/2025 permet l'adaptation aux besoins actuels en matière de logement. La végétation environnante et la vue sur le paysage et le parcours de golf sont des éléments naturels qui peuvent être intégrés dans la conception.
Le terrain constructible à Las Chapas, Málaga, est proposé au prix de 800 000 €. Ce prix reflète la superficie du terrain de 3 990 m² et son potentiel de développement. La localisation dans une zone urbaine bien équipée et la possibilité de construire diverses installations, y compris l'option pour le logement social, positionnent cette offre dans le segment de prix moyen à élevé pour les terrains de développement sur la Costa del Sol. Il s'agit actuellement du seul terrain disponible de cette taille et de cette nature dans les environs immédiats.
Las Chapas, Málaga, se présente comme un environnement urbain dynamique avec une proximité immédiate de la côte. Les environs sont bien desservis et offrent une forte concentration de services qui facilitent la vie quotidienne. Avec plus de 294 restaurants, 122 pharmacies et 60 banques dans un rayon de 2 km, les commodités sont excellentes. Le projet lui-même, situé sur un terrain de 3 990 m², est destiné au développement d'installations telles que des centres sportifs, des écoles ou des cliniques. La densité de construction de 0,5 m²/m² et la hauteur autorisée de trois étages au-dessus du rez-de-chaussée offrent une flexibilité de planification. La désignation spéciale en tant qu''équipement privé' (suelo dotacional) ouvre la possibilité, grâce à une modification législative, de réaliser également des logements sociaux, ce qui fait de ce terrain un investissement stratégique. La température moyenne annuelle de 19°C et les 3 890 heures d'ensoleillement par an invitent aux activités de plein air toute l'année, avec la plage de San Andrés, située à 2,2 km, comme destination de loisirs à proximité.
La vie à Las Chapas, Málaga, est caractérisée par un équilibre entre le confort urbain et la proximité de la côte. Les environs immédiats offrent une forte concentration de services : les supermarchés sont à seulement 93 mètres, les pharmacies à 108 mètres et les hôpitaux à 929 mètres. De nombreux restaurants (294), cafés (118) et banques (60) dans un rayon de 2 km assurent un excellent approvisionnement. La proximité des centres sportifs tels que le Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) et le Club Deportivo La Unidad (0,7 km) favorise un mode de vie actif. Les plages sont facilement accessibles, avec la Playa de San Andrés à seulement 2,2 km. Avec 3 890 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de six mois, la région offre des possibilités de loisirs attrayantes toute l'année.
Ce terrain constructible est situé dans le quartier de Las Chapas de la ville de Málaga, sur la côte sud de l'Espagne. La carte montre la proximité des plages, de l'aéroport et des centres urbains, soulignant la bonne accessibilité et la localisation au cœur d'une région dynamique.
Las Chapas, en tant que partie de la municipalité de Málaga, est stratégiquement située sur la Costa del Sol sud-est. Málaga est la capitale de la province du même nom et un centre économique et culturel important de l'Andalousie. L'emplacement offre une bonne connexion aux autres villes côtières comme Marbella (pas directement à Las Chapas, mais près de Marbella) et Fuengirola. La Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure touristique complète. Le terrain bénéficie de cet attrait régional en combinant une bonne accessibilité aux principaux axes de transport et la proximité des services urbains.
L'accessibilité de Las Chapas est excellente. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à seulement 7,2 km (à vol d'oiseau), ce qui facilite les voyages internationaux. Plusieurs plages sont bien desservies : Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) et Playa de la Misericordia (3,4 km). Pour les golfeurs, trois parcours renommés sont à proximité : Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Les transports en commun sont assurés par une ligne de transport public et un arrêt à proximité du terrain (gare de Carranque à 0,9 km), mais une voiture est préférable pour une utilisation optimale de l'infrastructure. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0°C et 3 890 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue vie en plein air et une saison de baignade de six mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. Le terrain est situé à 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une légère pente de 1,0 % vers la plage, assurant un bon drainage. L'environnement offre un mélange de développement urbain et de nature, avec la proximité de forêts et des vues sur le paysage et les montagnes. Ces conditions climatiques favorisent les activités de plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Las Chapas offre un accès à plusieurs plages attrayantes. La plus proche est la Playa de San Andrés (2,2 km), suivie de la Playa de la Malagueta (2,6 km) et de la Playa de la Misericordia (3,4 km). Ces plages font partie de la Costa del Sol et offrent les commodités typiques telles que des bars de plage et des sports nautiques. Pour les golfeurs, trois parcours importants sont à portée de main : le Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), le Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). De plus, de nombreux centres sportifs comme le Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) et la Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) proposent diverses activités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Las Chapas, en tant que partie de la municipalité de Málaga, est stratégiquement située sur la Costa del Sol sud-est. Málaga est la capitale de la province du même nom et un centre économique et culturel important de l'Andalousie. L'emplacement offre une bonne connexion aux autres villes côtières comme Marbella (pas directement à Las Chapas, mais près de Marbella) et Fuengirola. La Costa del Sol est réputée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure touristique complète. Le terrain bénéficie de cet attrait régional en combinant une bonne accessibilité aux principaux axes de transport et la proximité des services urbains.
Las Chapas peut désigner :Las Chapas, localité argentine située dans le département de Gaiman, dans la province de Chubut ; Las Chapas, district espagnol situé dans la municipalité de Marbella, dans la province de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL746001
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des terrains de développement similaires sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 699 000 €), ce terrain est proposé à 800 000 €, le positionnant dans le segment de prix supérieur, ce qui reflète sa taille et son potentiel de développement spécifique. Alors que ces projets de comparaison ciblent souvent des biens résidentiels tels que des appartements ou des maisons de ville, le terrain à Las Chapas bénéficie d'une désignation 'Dotacional' qui permet une gamme plus large d'utilisations, y compris les infrastructures sociales et potentiellement le logement social. Cela le distingue des projets résidentiels purs et justifie son prix plus élevé par sa polyvalence et son importance stratégique pour le développement urbain de Málaga. Sa superficie de 3 990 m² est également nettement supérieure aux parcelles typiques pour des villas individuelles dans cette région, créant des synergies supplémentaires pour des projets de développement plus importants.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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