Questo terreno edificabile a Las Chapas, Málaga, offre una superficie totale di 3.990 m² in un contesto urbano vicino alla costa. La posizione consente l'utilizzo per diverse strutture private, tra cui svago, ristorazione e centri educativi, nonché cliniche o residenze per anziani. Con un indice di edificabilità di 0,5 m²/m² e un'altezza massima di tre piani fuori terra, il terreno presenta un significativo potenziale di sviluppo. Il suo posizionamento strategico è sottolineato dalla vicinanza a numerose comodità e infrastrutture, rendendolo un'opzione interessante per gli investitori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Las Chapas, un quartiere ben collegato di Málaga, che combina comfort urbano e vicinanza alla costa. L'ambiente è caratterizzato da un mix di zone residenziali e servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de San Andrés (2,2 km) e Playa de la Malagueta (2,6 km), nonché a importanti snodi di trasporto come l'aeroporto di Málaga (7,2 km), sottolineano questa posizione vantaggiosa.
Questo terreno è destinato a sviluppatori che mirano alla creazione di strutture specializzate. I regolamenti urbanistici consentono la costruzione di strutture per il tempo libero, centri sportivi, scuole, cliniche e residenze per diversi gruppi di utenti. La possibilità di sviluppare alloggi sociali apre ulteriori prospettive per progetti con rilevanza sociale e potenziale economico.
Il terreno è destinato a uno sviluppo di nuova costruzione, con piani urbanistici che autorizzano un'altezza massima di tre piani fuori terra. L'indice di edificabilità di 0,5 m²/m² fornisce un quadro chiaro per la pianificazione. La possibilità di riconversione per alloggi sociali tramite il Decreto Legge 1/2025 apre opportunità di sviluppo strategico, consentendo un rapido adattamento al mercato immobiliare.
Questo terreno è classificato come 'suelo dotacional', il che significa che il suo uso primario è destinato a strutture pubbliche o semi-pubbliche. I regolamenti edilizi sono specificamente progettati per questo tipo di utilizzo. Pertanto, una costruzione puramente privata nel senso classico non è l'opzione principale, a meno che non vengano utilizzate le modifiche normative per gli alloggi sociali.
Questo terreno edificabile è adatto a investitori e sviluppatori che mirano a soddisfare la domanda di infrastrutture sociali e alloggi. Se cercate un'opportunità strategica per sviluppare in un'area ben servita di Málaga, questa è un'opzione pertinente. La possibilità di realizzare progetti di alloggi sociali è rivolta a imprese o organizzazioni che desiderano creare alloggi a prezzi accessibili. Il terreno è interessante anche per sviluppatori che apprezzano una buona connettività e la vicinanza ai servizi urbani. La sua posizione in una regione con un'elevata domanda di alloggi e servizi la rende una scelta attraente per investimenti a lungo termine, soprattutto considerando gli attuali margini normativi.
Il terreno stesso offre una superficie piana di 3.990 m² con una leggera pendenza dell'1,0% verso la spiaggia, il che facilita i lavori di costruzione. I piani urbanistici prevedono un'altezza massima di tre piani fuori terra, con un indice di edificabilità di 0,5 m²/m². Ciò consente la costruzione di edifici di dimensioni considerevoli. La designazione 'suelo dotacional' suggerisce che l'infrastruttura possa essere progettata per usi pubblici o semi-pubblici. Una riconversione per alloggi sociali secondo il Decreto Legge 1/2025 consente l'adattamento alle attuali esigenze abitative. La vegetazione circostante e la vista sul paesaggio e sul campo da golf sono elementi naturali che possono essere integrati nel progetto.
Il terreno edificabile a Las Chapas, Málaga, è offerto al prezzo di 800.000 €. Questo prezzo riflette la dimensione del terreno di 3.990 m² e il suo potenziale di sviluppo. La posizione in una zona urbana con buona infrastruttura e la possibilità di costruire diverse strutture, inclusa l'opzione per alloggi sociali, posizionano questa offerta nel segmento di prezzo medio-alto per terreni di sviluppo sulla Costa del Sol. Attualmente è l'unico terreno disponibile di queste caratteristiche e dimensioni nelle immediate vicinanze.
Las Chapas, Málaga, si presenta come un ambiente urbano dinamico con immediata vicinanza alla costa. I dintorni sono ben serviti e offrono un'alta concentrazione di servizi che facilitano la vita quotidiana. Con oltre 294 ristoranti, 122 farmacie e 60 banche in un raggio di 2 km, l'offerta di servizi è eccellente. Il progetto stesso, situato su un terreno di 3.990 m², è destinato allo sviluppo di strutture come centri sportivi, scuole o cliniche. L'indice di edificabilità di 0,5 m²/m² e l'altezza consentita di tre piani fuori terra offrono flessibilità di pianificazione. La designazione speciale come 'suelo dotacional' apre la possibilità, attraverso una modifica legislativa, di sviluppare anche alloggi sociali, rendendo questo terreno un investimento strategico. La temperatura media annua di 19°C e le 3.890 ore di sole all'anno invitano all'attività all'aperto tutto l'anno, con la spiaggia di San Andrés, a 2,2 km, come meta di svago vicina.
La vita a Las Chapas, Málaga, è caratterizzata da un equilibrato mix di comfort urbano e vicinanza alla costa. I dintorni immediati offrono un'alta concentrazione di servizi: supermercati a soli 93 metri, farmacie a 108 metri e ospedali a 929 metri. Numerosi ristoranti (294), caffè (118) e banche (60) in un raggio di 2 km garantiscono un eccellente approvvigionamento. La vicinanza a centri sportivi come il Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) e il Club Deportivo La Unidad (0,7 km) promuove uno stile di vita attivo. Le spiagge sono facilmente accessibili, con la Playa de San Andrés a soli 2,2 km. Con 3.890 ore di sole all'anno e una stagione balneare di sei mesi, la regione offre attraenti opportunità di svago tutto l'anno.
Questo terreno edificabile si trova nel quartiere di Las Chapas della città di Málaga, sulla costa meridionale della Spagna. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, all'aeroporto e a centri urbani, sottolineando la buona accessibilità e la posizione nel cuore di una regione dinamica.
Las Chapas, come parte del comune di Málaga, è strategicamente situata sulla Costa del Sol sud-orientale. Málaga è la capitale dell'omonima provincia e un importante centro economico e culturale dell'Andalusia. La posizione offre un buon collegamento ad altre città costiere come Marbella (non direttamente a Las Chapas, ma vicino a Marbella) e Fuengirola. La Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e la sua completa infrastruttura turistica. Il terreno beneficia di questo fascino regionale combinando una buona accessibilità alle principali vie di trasporto e la vicinanza ai servizi urbani.
L'accessibilità di Las Chapas è eccellente. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 7,2 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. Diverse spiagge sono ben collegate: Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) e Playa de la Misericordia (3,4 km). Per i golfisti, tre campi rinomati sono nelle vicinanze: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). I trasporti pubblici sono garantiti da una linea e una fermata vicino al terreno (stazione di Carranque a 0,9 km), ma un'auto è vantaggiosa per l'utilizzo completo dell'infrastruttura. Sono disponibili anche punti di ricarica per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Málaga gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0°C e 3.890 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga vita all'aria aperta e una stagione balneare di sei mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. Il terreno si trova a 23 metri sul livello del mare e presenta una leggera pendenza dell'1,0% verso la spiaggia, garantendo un buon drenaggio. L'ambiente offre un mix di sviluppo urbano e natura, con la vicinanza di foreste e viste sul paesaggio e sulle montagne. Queste condizioni climatiche favoriscono le attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Las Chapas offre l'accesso a diverse spiagge attraenti. La più vicina è la Playa de San Andrés (2,2 km), seguita dalla Playa de la Malagueta (2,6 km) e dalla Playa de la Misericordia (3,4 km). Queste spiagge fanno parte della Costa del Sol e offrono i tipici servizi come chiringuitos e sport acquatici. Per i golfisti, tre campi importanti sono a portata di mano: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Inoltre, numerosi centri sportivi come il Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) e la Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km) offrono diverse attività ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Las Chapas, come parte del comune di Málaga, è strategicamente situata sulla Costa del Sol sud-orientale. Málaga è la capitale dell'omonima provincia e un importante centro economico e culturale dell'Andalusia. La posizione offre un buon collegamento ad altre città costiere come Marbella (non direttamente a Las Chapas, ma vicino a Marbella) e Fuengirola. La Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e la sua completa infrastruttura turistica. Il terreno beneficia di questo fascino regionale combinando una buona accessibilità alle principali vie di trasporto e la vicinanza ai servizi urbani.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL746001
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a terreni di sviluppo simili sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Alba Benalmadena a Benalmádena (da 699.000 €), questo terreno è proposto a 800.000 €, posizionandosi nel segmento di prezzo superiore, che riflette la sua dimensione e il suo specifico potenziale di sviluppo. Mentre questi progetti di confronto spesso si concentrano su immobili residenziali come appartamenti o case a schiera, il terreno a Las Chapas ha una designazione 'Dotacional' che consente una gamma più ampia di usi, tra cui infrastrutture sociali e potenzialmente alloggi sociali. Ciò lo distingue dai progetti puramente residenziali e giustifica il suo prezzo più elevato per la sua versatilità e importanza strategica per lo sviluppo urbano di Málaga. La sua superficie di 3.990 m² è inoltre significativamente maggiore rispetto ai tipici appezzamenti per ville singole in questa regione, creando sinergie aggiuntive per progetti di sviluppo più ampi.
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