Dieses Baugrundstück in Las Chapas, Málaga, bietet eine Gesamtfläche von 3.990 m² und liegt in einer städtischen Umgebung nahe der Küste. Die Lage ermöglicht eine Nutzung für verschiedene private Einrichtungen, darunter Freizeit-, Gastronomie- und Bildungseinrichtungen sowie Kliniken oder Seniorenresidenzen. Mit einer Bebauungsdichte von 0,5 m²/m² und einer maximalen Gebäudehöhe von Erdgeschoss plus drei Etagen bietet das Grundstück signifikantes Entwicklungspotenzial. Die strategische Positionierung wird durch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen unterstrichen, was es zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Las Chapas, einem gut angebundenen Stadtteil von Málaga, der urbanen Komfort mit Küstennähe verbindet. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Andrés (2,2 km) und Playa de la Malagueta (2,6 km) sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga (7,2 km) kennzeichnet die vorteilhafte Lage.
Dieses Grundstück ist für Entwickler konzipiert, die auf die Schaffung von spezialisierten Einrichtungen abzielen. Die Bebauungspläne erlauben die Errichtung von Freizeiteinrichtungen, Sportzentren, Schulen, Kliniken und Wohnheimen für diverse Nutzergruppen. Die Möglichkeit, sozialen Wohnungsbau zu realisieren, eröffnet zusätzliche Perspektiven für Projekte mit gesellschaftlicher Relevanz und wirtschaftlichem Potenzial.
Das Grundstück ist für eine Neubauentwicklung vorgesehen, wobei die Bebauungspläne eine maximale Gebäudehöhe vom Erdgeschoss plus drei Etagen gestatten. Die Bebauungsdichte von 0,5 m²/m² gibt klare Rahmenbedingungen für die Planung. Die Möglichkeit der Umwidmung für sozialen Wohnungsbau durch Dekret-Gesetz 1/2025 eröffnet strategische Entwicklungschancen, die eine zügige Anpassung an den Wohnungsmarkt ermöglichen.
Dieses Grundstück ist als 'private Ausstattung' (suelo dotacional) ausgewiesen, was bedeutet, dass die primäre Nutzung für öffentliche oder semi-öffentliche Einrichtungen vorgesehen ist. Die Bebauungspläne sind spezifisch für diese Nutzungsart ausgelegt. Eine rein private Wohnbebauung im klassischen Sinne ist daher nicht die primäre Option, es sei denn, die regulatorischen Anpassungen für sozialen Wohnungsbau werden entsprechend genutzt.
Dieses Baugrundstück eignet sich für Investoren und Entwickler, die den Markt für soziale Infrastruktur und Wohnraum bedienen möchten. Wenn Sie eine strategische Gelegenheit suchen, in einem gut erschlossenen Gebiet von Málaga zu entwickeln, ist dies eine passende Option. Die Möglichkeit, soziale Wohnprojekte umzusetzen, richtet sich an Unternehmen oder Organisationen, die bezahlbaren Wohnraum schaffen wollen. Auch für Projektentwickler, die Wert auf eine gute Anbindung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten legen, ist das Grundstück interessant. Die Lage in einer Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen macht es zu einer attraktiven Wahl für langfristige Investitionen, insbesondere unter Berücksichtigung der aktuellen regulatorischen Spielräume.
Das Grundstück selbst bietet eine ebene Fläche von 3.990 m² mit einer geringen Neigung von 1,0 % zum Strand hin, was die Bauarbeiten erleichtert. Die Bebauungspläne sehen eine maximale Gebäudehöhe von Erdgeschoss plus drei Etagen vor, mit einer Bebauungsdichte von 0,5 m²/m². Dies ermöglicht die Errichtung von substanziellen Gebäuden. Die 'private Ausstattung'-Ausweisung (suelo dotacional) deutet darauf hin, dass die Infrastruktur für öffentliche oder semi-öffentliche Nutzungen ausgelegt werden kann. Eine Umwidmung für sozialen Wohnungsbau nach Dekret-Gesetz 1/2025 erlaubt die Anpassung an aktuelle Wohnbedürfnisse. Die umgebende Vegetation und die Aussicht auf die Landschaft und den Golfplatz sind natürliche Elemente, die in die Gestaltung integriert werden können.
Das Baugrundstück in Las Chapas, Málaga, wird zu einem Preis von 800.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe des Grundstücks von 3.990 m² und sein Entwicklungspotenzial. Die Lage in einer urbanen Zone mit guter Infrastruktur und die Möglichkeit zur Errichtung verschiedenster Einrichtungen, einschließlich der Option für sozialen Wohnungsbau, positionieren dieses Angebot im mittleren bis oberen Preissegment für Entwicklungsflächen an der Costa del Sol. Es ist derzeit das einzige verfügbare Grundstück dieser Art und Größe in der unmittelbaren Umgebung.
Las Chapas, Málaga, präsentiert sich als ein dynamisches städtisches Umfeld mit direkter Nähe zur Küste. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Mit über 294 Restaurants, 122 Apotheken und 60 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgungslage ausgezeichnet. Das Projekt selbst, auf einem 3.990 m² großen Grundstück gelegen, ist für die Entwicklung von Einrichtungen wie Sportzentren, Schulen oder Kliniken vorgesehen. Die Bebauungsdichte von 0,5 m²/m² und die erlaubte Höhe von drei Etagen über dem Erdgeschoss bieten planerische Flexibilität. Die besondere Ausweisung als 'private Ausstattung' (suelo dotacional) eröffnet die Möglichkeit, durch eine Gesetzesänderung auch sozialen Wohnungsbau zu realisieren, was dieses Grundstück zu einer strategischen Investition macht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19°C und 3.890 Sonnenstunden pro Jahr laden zu ganzjähriger Aktivität im Freien ein, wobei der 2,2 km entfernte Playa de San Andrés ein nahes Naherholungsziel darstellt.
Das Leben in Las Chapas, Málaga, ist durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Küstennähe gekennzeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Konzentration an Dienstleistungen: Supermärkte sind nur 93 Meter entfernt, Apotheken 108 Meter und Krankenhäuser 929 Meter. Zahlreiche Restaurants (294), Cafés (118) und Banken (60) im Umkreis von 2 km sorgen für eine hervorragende Versorgung. Die Nähe zu Sportzentren wie dem Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) und dem Club Deportivo La Unidad (0,7 km) fördert einen aktiven Lebensstil. Die Strände sind gut erreichbar, mit Playa de San Andrés nur 2,2 km entfernt. Mit 3.890 Sonnenstunden pro Jahr und einem sechsmonatigen Schwimmsaison bietet die Region ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Las Chapas der Stadt Málaga, an der südlichen Küste Spaniens. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, dem Flughafen und städtischen Zentren, was die gute Erreichbarkeit und die Lage inmitten einer lebendigen Region unterstreicht.
Las Chapas, als Teil der Gemeinde Málaga, liegt strategisch günstig an der südöstlichen Costa del Sol. Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Andalusiens. Die Lage bietet eine gute Anbindung an andere Küstenstädte wie Marbella (nicht direkt in Las Chapas, aber in der Nähe von Marbella) und Fuengirola. Die Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre umfangreiche touristische Infrastruktur. Das Grundstück profitiert von dieser regionalen Attraktivität, indem es eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Verkehrsadern und eine Nähe zu städtischen Dienstleistungen kombiniert.
Die Erreichbarkeit von Las Chapas ist ausgezeichnet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 7,2 km (hemelsbreed) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Mehrere Strände sind gut erreichbar: Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) und Playa de la Misericordia (3,4 km). Für Golfer liegen drei renommierte Plätze in der Nähe: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind durch eine OV-Linie und eine Haltestelle in der Nähe des Grundstücks (Carranque Bahnhof 0,9 km) gegeben, jedoch ist ein Auto für die volle Nutzung der Infrastruktur vorteilhaft. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Málaga profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,0°C Jahrestemperatur und beeindruckenden 3.890 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluftleben und einen sechsmonatigen Schwimmsaison, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und ist mit einer leichten Neigung von 1,0 % zum Strand hin angelegt, was eine gute Drainage gewährleistet. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbaner Bebauung und Natur, mit der Nähe zu Wäldern und Aussichten auf die Landschaft und Berge. Diese klimatischen Bedingungen fördern Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Las Chapas bietet Zugang zu mehreren attraktiven Stränden. Der nächstgelegene ist Playa de San Andrés (2,2 km), gefolgt von Playa de la Malagueta (2,6 km) und Playa de la Misericordia (3,4 km). Diese Strände sind Teil der Costa del Sol und bieten die typischen Annehmlichkeiten wie Strandbars und Wassersportmöglichkeiten. Für Golfer sind drei bedeutende Golfplätze in Reichweite: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren wie das Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) und die Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km), die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Las Chapas, als Teil der Gemeinde Málaga, liegt strategisch günstig an der südöstlichen Costa del Sol. Málaga ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Andalusiens. Die Lage bietet eine gute Anbindung an andere Küstenstädte wie Marbella (nicht direkt in Las Chapas, aber in der Nähe von Marbella) und Fuengirola. Die Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre umfangreiche touristische Infrastruktur. Das Grundstück profitiert von dieser regionalen Attraktivität, indem es eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Verkehrsadern und eine Nähe zu städtischen Dienstleistungen kombiniert.
Las Chapas bezeichnet:Las Chapas (Málaga), Stadtviertel der spanischen Stadt Málaga Las Chapas (Marbella), Distrikt der spanischen Stadt Marbella
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL746001
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Entwicklungsgrundstücken an der Costa del Sol, wie dem Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder dem Alba Benalmadena in Benalmadena (ab 699.000 €), positioniert sich dieses Grundstück mit 800.000 € im höheren Preissegment, was auf seine Größe und das spezifische Entwicklungspotenzial zurückzuführen ist. Während diese Vergleichsprojekte oft auf Wohnimmobilien wie Apartments oder Reihenhäuser abzielen, bietet das Grundstück in Las Chapas eine 'Dotacional'-Ausweisung, die eine breitere Palette von Nutzungen erlaubt, einschließlich sozialer Infrastruktur und potenziell sozialem Wohnungsbau. Dies unterscheidet es von reinen Wohnbauprojekten und rechtfertigt den höheren Preis durch seine Vielseitigkeit und strategische Bedeutung für die Stadtentwicklung Málagas. Die Fläche von 3.990 m² ist zudem signifikant größer als die typischen Parzellen für Einzelvillen in dieser Region, was zusätzliche Synergien für größere Entwicklungsprojekte schafft.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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