בלאס צ'אפס, מרבייה, נכס בשטח 3990 מ"ר מוצע למכירה. ממוקם באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה, המגרש מיועד למגוון שימושים פרטיים, כולל מרכזי פנאי, מתקני ספורט, בתי ספר או מתקני בריאות. צפיפות בנייה של 0.5 מ"ר/מ"ר ומקסימום של 3 קומות מעל קומת הקרקע מספקים מסגרת ברורה לפיתוח עתידי. חוק חדש (Decreto-Law 1/2025) מאפשר להשתמש בקרקע לדיור בר השגה, ומציע הזדמנות אסטרטגית למשקיעים המעוניינים לתרום להגדלת היצע הדיור הבר השגה באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס זה ממוקם בלאס צ'אפס, אזור עירוני תוסס קרוב לחוף. הוא מציע גישה נוחה למתקנים חיוניים ולצמתי תחבורה, כולל נמל התעופה הבינלאומי של מלאגה. הוא משלב נוחות עירונית עם קרבה לאטרקציות החוף של קוסטה דל סול.
הרבגוניות של הנכס, המאפשרת בניית סוגים שונים של מתקנים, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים עם מטרות מגוונות. בין אם המטרה היא פיתוח דיור בר השגה, מרכז ספורט, מוסד חינוכי או רפואי, הפוטנציאל לספק את דרישת השוק גבוה.
נכס זה מציע הזדמנויות פיתוח משמעותיות, עם צפיפות בנייה של 0.5 מ"ר/מ"ר ואפשרות לבנות עד שלוש קומות מעל קומת הקרקע. עדכון הרגולציה לפי Decreto-Law 1/2025 מאפשר שימוש בנכס לדיור בר השגה, ומספק יתרון אסטרטגי למענה מהיר לדרישה לדיור בר השגה.
לנכס יש מעמד של 'ציוד פרטי' עם מגבלת גובה מקסימלית של קומת קרקע + 3 קומות. שימושים מותרים חייבים להתאים לתקנות התכנון המקומיות. כרגע, זהו שטח לפיתוח, לא דיור מוכן.
נכס זה אידיאלי עבור משקיעים המכוונים לפיתוח פרויקטים של דיור בר השגה בספרד, תוך ניצול ההזדמנות החוקית שמציע Decreto-Law 1/2025. הוא יהיה מעניין גם ליזמים המתכננים בניית מתקני ספורט, מוסדות חינוך או רפואה, וכן מתקני פנאי. עבור אלו המחפשים קרקע לפיתוח רחב היקף באזור עם אקלים מצוין, תשתית מפותחת וקרבה לים ולמגרשי גולף, נכס זה מהווה השקעה רווחית.
מאחר שמדובר בנכס המהווה שטח קרקע, תיאור האיכות והגימור מתייחס לפוטנציאל הפיתוח והמיקום שלו. שטח הקרקע הוא 3990 מ"ר, עם מקדם בנייה של 0.5 מ"ר/מ"ר והיתר בנייה של עד שלושה קומות. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע קל (1.0%), מה שמקל על עבודות הבנייה. הקרקע מסווגת כ'ציוד פרטי', המאפשרת בניית סוגים שונים של מתקנים, כולל מגורים, חינוך, רפואה ופנאי.
מחיר נכס זה בשטח 3990 מ"ר הוא 800,000 אירו. ערכו משקף את מעמדו הייחודי כקרקע ל'ציוד פרטי' ואת פוטנציאל הפיתוח המשמעותי שלו, במיוחד עם האפשרות לשימוש לדיור בר השגה לפי החקיקה החדשה. עם צפיפות בנייה של 0.5 מ"ר/מ"ר ואפשרות לבנות עד שלושה קומות, נכס זה מהווה הזדמנות יקרת ערך עבור יזמים ומשקיעים בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול.
לאס צ'אפס הוא אזור דינמי שבו כל התשתית הנחוצה נמצאת בהישג יד. סופרמרקטים (93 מ'), בתי מרקחת (108 מ') ובתי חולים (929 מ') מבטיחים נוחות יומיומית. האזור מציע 294 מסעדות, 118 בתי קפה ו-60 בנקים, המספקים צרכים חברתיים וקולינריים מגוונים. מוסדות חינוך כוללים 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים. הקרבה לחופים, כגון פלייה דה סן אנדרס (2.2 ק"מ) ופלייה דה לה מלגואטה (2.6 ק"מ), מציעה הזדמנויות למנוחה על שפת הים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשים כמו קלאב דה גולף מלאגה פרדור (8.0 ק"מ). אקלים האזור נוח: 3890 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 6 חודשים.
החיים בלאס צ'אפס מאופיינים בנוחות ונגישות. סופרמרקטים (93 מ'), בתי מרקחת (108 מ') ומתקני בריאות (929 מ') נמצאים בקרבת מקום. מגוון המסעדות (294), בתי הקפה (118) והבנקים (60) מספק צרכים שונים. קיומם של בתי ספר רבים (147 יסודי, 101 תיכוני) הופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות. הקרבה לחופים (Playa de San Andrés, 2.2 ק"מ) ולמגרשי גולף (Club de Golf Málaga Parador, 8.0 ק"מ) מציעה הזדמנויות לפעילויות בחוץ. עם 3890 שעות שמש בשנה, האקלים תומך באורח חיים פעיל.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלאס צ'אפס, מלאגה, ומדגישה את קרבתו לחופים העיקריים, לשדה התעופה, למגרשי גולף ולמרכזים עירוניים, מה שמעיד על חשיבותו הגיאוגרפית והתחבורתית.
הנכס ממוקם בלאס צ'אפס, מלאגה, כחלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. האזור ידוע באקלים השמשי שלו, בחופים היפים ובמגרשי הגולף. מיקומו הקרוב יותר למרכז מלאגה ולשדה התעופה מבדיל אותו מאזורים מרוחקים יותר בחוף המערבי, כמו אסטפונה, ומציע איזון בין אורח חיים חופי לנגישות עירונית.
המיקום מציע קשרי תחבורה מצוינים. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של 7.2 ק"מ בלבד בקו אווירי. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, קרנק, נמצאת במרחק 0.9 ק"מ, ויש גם קו תחבורה ציבורית אחד. למרות שבעלות על רכב מקלה על הניידות, היא לא תמיד הכרחית. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 2.2 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 8 ק"מ. מתקנים בסיסיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים נגישים ברגל או בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C ו-3890 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, עם טמפרטורות מים העולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע קל ומציע נופים להרים ולכפר. הקרבה ליערות (בהתבסס על מאפייני הנכס) ושטחים פתוחים תורמים לאווירה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופים כמו פלייה דה סן אנדרס (2.2 ק"מ), פלייה דה לה מלגואטה (2.6 ק"מ) ופלייה דה לה מיזרקורדיה (3.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. לחובבי גולף, ישנם מגרשים כמו קלאב דה גולף מלאגה פרדור (8.0 ק"מ), קלאב דה גולף דה גואדלהורסה (8.3 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנג'ל חימנז (10.8 ק"מ). ברדיוס של 1 ק"מ נמצאים מתקני ספורט, כולל מגרשי כדורגל ומרכזי ספורט. מספר מרינות, כולל IGY Málaga Marina (2.3 ק"מ), מוסיפים אפשרויות לפנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלאס צ'אפס, מלאגה, כחלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. האזור ידוע באקלים השמשי שלו, בחופים היפים ובמגרשי הגולף. מיקומו הקרוב יותר למרכז מלאגה ולשדה התעופה מבדיל אותו מאזורים מרוחקים יותר בחוף המערבי, כמו אסטפונה, ומציע איזון בין אורח חיים חופי לנגישות עירונית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL746001
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, ו-Alba Benalmádena (החל מ-699,000 אירו) בבנלמדנה, נכס זה בסך 800,000 אירו שונה במהותו - מדובר בקרקע לפיתוח, לא בדיור מוכן. שטחו (3990 מ"ר) ומעמדו הרב-תכליתי כ'ציוד פרטי' עם אפשרות לדיור בר השגה הופכים אותו להצעה ייחודית. בעוד פרויקטים אחרים מציעים דירות או וילות, נכס זה מאפשר ליזמים לממש פרויקטים גדולים ומגוונים יותר. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה מהווה גם יתרון בהשוואה לאתרים מסוימים באסטפונה.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
