Este lote urbanizável em Las Chapas, Málaga, oferece uma área total de 3.990 m² num ambiente urbano próximo à costa. A localização permite a sua utilização para diversas instalações privadas, incluindo lazer, restauração e centros educativos, bem como clínicas ou residências de idosos. Com uma área de construção de 0,5 m²/m² e uma altura máxima de três pisos acima do solo, o terreno apresenta um potencial de desenvolvimento significativo. O seu posicionamento estratégico é acentuado pela proximidade a inúmeras comodidades e infraestruturas, tornando-o uma opção atraente para investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está localizado em Las Chapas, um bairro bem servido de Málaga, que combina conforto urbano e proximidade à costa. O ambiente é caracterizado por uma mistura de zonas residenciais e serviços acessíveis a pé. A proximidade a praias como a Playa de San Andrés (2,2 km) e a Playa de la Malagueta (2,6 km), bem como a importantes nós de transporte como o aeroporto de Málaga (7,2 km), sublinham esta localização vantajosa.
Este lote destina-se a promotores que visam a criação de instalações especializadas. Os regulamentos urbanísticos permitem a construção de instalações de lazer, centros desportivos, escolas, clínicas e residências para diversos grupos de utilizadores. A possibilidade de desenvolver habitação social abre perspetivas adicionais para projetos com relevância social e potencial económico.
O lote destina-se a um desenvolvimento de nova construção, com planos urbanísticos que autorizam uma altura máxima de três pisos acima do solo. A área de construção de 0,5 m²/m² fornece um quadro claro para o planeamento. A possibilidade de reconversão para habitação social através do Decreto-Lei 1/2025 abre oportunidades de desenvolvimento estratégico, permitindo uma adaptação rápida ao mercado de habitação.
Este lote é classificado como 'solo dotacional', o que significa que a sua utilização principal é destinada a instalações públicas ou semi-públicas. Os regulamentos de construção são concebidos especificamente para este tipo de utilização. Portanto, uma construção residencial puramente privada no sentido clássico não é a opção principal, a menos que as adaptações regulamentares para habitação social sejam utilizadas para esse fim.
Este lote urbanizável é adequado para investidores e promotores que visam o mercado de infraestrutura social e habitação. Se procura uma oportunidade estratégica para desenvolver numa área bem servida de Málaga, esta é uma opção pertinente. A possibilidade de realizar projetos de habitação social destina-se a empresas ou organizações que desejam criar habitação acessível. O lote é também interessante para promotores que valorizam uma boa conectividade e a proximidade a serviços urbanos. A sua localização numa região com alta procura por habitação e serviços torna-o uma escolha atrativa para investimentos a longo prazo, especialmente considerando as atuais margens regulatórias.
O lote em si oferece uma superfície plana de 3.990 m² com uma ligeira inclinação de 1,0% em direção à praia, o que facilita os trabalhos de construção. Os planos urbanísticos preveem uma altura máxima de três pisos acima do solo, com uma área de construção de 0,5 m²/m². Isto permite a construção de edifícios substanciais. A designação 'solo dotacional' sugere que a infraestrutura pode ser concebida para usos públicos ou semi-públicos. Uma reconversão para habitação social de acordo com o Decreto-Lei 1/2025 permite a adaptação às necessidades atuais de habitação. A vegetação circundante e as vistas para a paisagem e para o campo de golfe são elementos naturais que podem ser integrados no projeto.
O lote urbanizável em Las Chapas, Málaga, é oferecido pelo preço de 800.000 €. Este preço reflete a área do lote de 3.990 m² e o seu potencial de desenvolvimento. A localização numa zona urbana com boa infraestrutura e a possibilidade de construir diversas instalações, incluindo a opção de habitação social, posicionam esta oferta no segmento de preço médio-alto para terrenos de desenvolvimento na Costa del Sol. Atualmente, é o único lote disponível destas características e tamanho nas imediações.
Las Chapas, Málaga, apresenta-se como um ambiente urbano dinâmico com proximidade imediata à costa. Os arredores estão bem servidos e oferecem uma alta concentração de serviços que facilitam o dia a dia. Com mais de 294 restaurantes, 122 farmácias e 60 bancos num raio de 2 km, a oferta de serviços é excelente. O projeto em si, localizado num lote de 3.990 m², destina-se ao desenvolvimento de instalações como centros desportivos, escolas ou clínicas. A área de construção de 0,5 m²/m² e a altura permitida de três pisos acima do solo oferecem flexibilidade de planeamento. A designação especial como 'solo dotacional' abre a possibilidade, através de uma modificação legislativa, de desenvolver também habitação social, o que torna este lote um investimento estratégico. A temperatura média anual de 19°C e as 3.890 horas de sol por ano convidam à atividade ao ar livre durante todo o ano, com a praia de San Andrés, a 2,2 km, como destino de lazer próximo.
A vida em Las Chapas, Málaga, é caracterizada por uma mistura equilibrada de conforto urbano e proximidade à costa. Os arredores imediatos oferecem uma alta concentração de serviços: supermercados a apenas 93 metros, farmácias a 108 metros e hospitais a 929 metros. Numerosos restaurantes (294), cafés (118) e bancos (60) num raio de 2 km garantem um excelente abastecimento. A proximidade a centros desportivos como o Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) e o Club Deportivo La Unidad (0,7 km) promove um estilo de vida ativo. As praias são de fácil acesso, com a Playa de San Andrés a apenas 2,2 km. Com 3.890 horas de sol por ano e uma temporada de banhos de seis meses, a região oferece oportunidades de lazer atrativas durante todo o ano.
Este lote urbanizável está localizado no distrito de Las Chapas da cidade de Málaga, na costa sul de Espanha. O mapa mostra a proximidade a praias, ao aeroporto e a centros urbanos, sublinhando a boa acessibilidade e a localização no coração de uma região dinâmica.
Las Chapas, como parte do município de Málaga, está estrategicamente situada na Costa del Sol sudeste. Málaga é a capital da província homónima e um importante centro económico e cultural da Andaluzia. A localização oferece uma boa ligação a outras cidades costeiras como Marbella (não diretamente em Las Chapas, mas perto de Marbella) e Fuengirola. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura turística completa. O lote beneficia deste atrativo regional ao combinar uma boa acessibilidade às principais vias de transporte e a proximidade a serviços urbanos.
A acessibilidade de Las Chapas é excelente. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a apenas 7,2 km (em linha reta), o que facilita as viagens internacionais. Várias praias estão bem servidas: Playa de San Andrés (2,2 km), Playa de la Malagueta (2,6 km) e Playa de la Misericordia (3,4 km). Para os golfistas, três campos de renome estão próximos: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Os transportes públicos são assegurados por uma linha e uma paragem perto do terreno (estação de Carranque a 0,9 km), mas um carro é vantajoso para a utilização completa da infraestrutura. Pontos de carregamento para veículos elétricos também estão disponíveis.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Málaga beneficia de um clima mediterrâneo com uma temperatura média anual de 19,0°C e 3.890 horas de sol por ano. Isto permite uma longa vida ao ar livre e uma temporada de banhos de seis meses quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. O lote está situado a 23 metros acima do nível do mar e apresenta uma ligeira inclinação de 1,0% em direção à praia, o que garante uma boa drenagem. O ambiente oferece uma mistura de desenvolvimento urbano e natureza, com a proximidade de florestas e vistas para a paisagem e as montanhas. Estas condições climáticas favorecem as atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Las Chapas oferece acesso a várias praias atrativas. A mais próxima é a Playa de San Andrés (2,2 km), seguida pela Playa de la Malagueta (2,6 km) e pela Playa de la Misericordia (3,4 km). Estas praias fazem parte da Costa del Sol e oferecem as comodidades típicas como bares de praia e desportos aquáticos. Para os golfistas, três campos importantes estão ao alcance: Club de Golf Málaga Parador (8,0 km), Club de Golf de Guadalhorce (8,3 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Além disso, existem numerosos centros desportivos como o Campo de Fútbol Malaka (0,3 km) e a Ciudad Deportiva Carranque (0,7 km), que oferecem diversas atividades de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Las Chapas, como parte do município de Málaga, está estrategicamente situada na Costa del Sol sudeste. Málaga é a capital da província homónima e um importante centro económico e cultural da Andaluzia. A localização oferece uma boa ligação a outras cidades costeiras como Marbella (não diretamente em Las Chapas, mas perto de Marbella) e Fuengirola. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura turística completa. O lote beneficia deste atrativo regional ao combinar uma boa acessibilidade às principais vias de transporte e a proximidade a serviços urbanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL746001
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com lotes de desenvolvimento semelhantes na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Alba Benalmádena em Benalmádena (a partir de 699.000 €), este lote é oferecido por 800.000 €, posicionando-o no segmento de preço superior, o que reflete o seu tamanho e potencial de desenvolvimento específico. Enquanto estes projetos comparativos muitas vezes visam propriedades residenciais como apartamentos ou casas geminadas, o lote em Las Chapas possui uma designação 'Dotacional' que permite uma gama mais ampla de utilizações, incluindo infraestruturas sociais e potencialmente habitação social. Isto distingue-o de projetos puramente residenciais e justifica o seu preço mais elevado pela sua versatilidade e importância estratégica para o desenvolvimento urbano de Málaga. A sua área de 3.990 m² é também significativamente maior do que os lotes típicos para vivendas individuais nesta região, criando sinergias adicionais para projetos de desenvolvimento mais amplos.
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