Tato samostatně stojící vila se nachází v Esparragalu, venkovské části města Puerto Lumbreras v regionu Murcie, přibližně 23 kilometrů ve vnitrozemí od nejbližších pláží Costa Cálidy. Nemovitost, původně postavená v roce 1970 a následně zrenovovaná, nabízí 621 m² zastavěné plochy na zcela oploceném pozemku o výměře 8 384 m². Dispozice zahrnují hlavní obytnou část na dvou podlažích, upravené suterénní křídlo o rozloze zhruba 233 m² s nezávislým vstupem, vyhřívaný bazén o rozměrech 12 x 4 metry a samostatnou hospodářskou budovu o ploše asi 53 m². Požadovaná cena je 599 000 €. Pro každodenní dopravu je nezbytné auto; nejbližší supermarket je vzdálen 3,7 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v otevřené krajině poblíž Esparragalu ve vnitrozemí Murcie, obklopena zemědělskou půdou s výhledem na hory. Puerto Lumbreras poskytuje nejbližší městské služby. Pobřeží kolem San Javier a Águilas je vzdáleno zhruba 23 km vzdušnou čarou. Prostředí je klidné a venkovské, nemocnice je 12 km daleko a nabíječka pro elektromobily 4,2 km od pozemku. Každodenní mobilita zcela závisí na soukromé dopravě.
Dům pojme velké či vícegenerační domácnosti se sedmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami v hlavním domě a suterénním křídle. Funkční vybavení zahrnuje vyhřívaný vlastní bazén, krytou venkovní kuchyni, krb, klimatizaci, dvojskla, soukromé parkování, komory a zavlažovaný olivový sad s ovocnými stromy. Střešní terasa a posilovna v podkroví přidávají sekundární obytný prostor. Nemovitost je předávána bez nábytku.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 (datum dokončení je orientační) a byla nedávno zrenovována, výstavba je vedena jako dokončená. Neplatí žádné postupné předávání, platby z plánu ani harmonogram předání ze strany developera. Transakce se týká existující, dokončené starší nemovitosti s připojenou vodou z veřejné sítě, elektřinou a internetem, navíc se stávající solární instalací o výkonu přibližně 5 kW.
Nemovitost nenabízí blízkost pobřeží, pěší dostupnost denních služeb ani přístup k veřejné dopravě; auto je nezbytné. Není součástí uzavřeného rezidenčního areálu se společnými zařízeními jako wellness, recepce nebo sportovní klub v areálu. Nábytek není zahrnut. Komerční či turistické využití přístavby by vyžadovalo příslušné licence a povolení. Nejbližší golfové hřiště je 23 km daleko a nejbližší nemocnice 12 km.
Nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Vícegenerační rodina, která potřebuje sedm ložnic a fyzicky oddělené obytné prostory, se suterénním křídlem přístupným vlastním vchodem, spadá přesně do jejího konceptu. Domácnosti hostící dlouhodobé hosty či dospělé děti zjistí, že dispozice umožňuje nezávislost bez duplikování celé nemovitosti. Kupující hledající venkovské prostředí s nízkou hustotou zástavby, půdou, zavlažovaným sadem a prostorem pro zvířata, dílny či uskladnění nenajdou v regionu v tomto zastavěném objemu mnoho alternativ. Hospodářská budova o 53 m² a krytá dílna vyhovují také kupujícím s praktickými koníčky či drobnými profesními potřebami, s ohledem na licence. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí služby v pěší dostupnosti, blízkost pláže nebo rekreační byt, který stačí zamknout a odjet, nejbližší pláž je 23 km daleko a každodenní pochůzky vyžadují auto. Kupující, kterým záleží na průkazu energetické náročnosti budovy a moderních stavebních normách nové výstavby, by měli vzít v úvahu původ z roku 1970, byť s nedávnou renovací, dvojskly a solární instalací 5 kW. Nakonec nemovitost může posloužit investorským scénářům, rekreační pronájem či venkovská turistika, ale až po ověření potřebných obecních povolení v Puerto Lumbreras, což samotná nabídka uvádí jako podmínku.
Vila pochází z roku 1970 a byla nedávno zrenovována, což rámuje očekávání: konstrukce pochází z té doby, zatímco vnitřní systémy a povrchy byly modernizovány. Kuchyně je popsána jako plně vybavená s centrálním ostrovem, integrovaná do otevřeného přízemí. Hlavní koupelny zahrnují současné prvky, sprchový kout a vířivou vanu v horním podlaží, vlastní koupelnu u hlavní ložnice. Dvojskla jsou instalována po celém domě a zlepšují tepelně-akustický výkon oproti původnímu jednoduchému zasklení. Klimatizace kombinuje klimatizační jednotky s krbem a pokrývá letní chlazení i zimní topení, což je relevantní vzhledem k větším teplotním výkyvům ve vnitrozemí Murcie než na pobřeží. Bazén 12 x 4 metry je vyhřívaný, což prodlužuje jeho využitelnou sezónu mimo letní měsíce. Fotovoltaická instalace o výkonu přibližně 5 kW je na střeše hospodářské budovy a snižuje odběr elektřiny ze sítě; bateriové úložiště není zmíněno. Voda z veřejné sítě, elektřina a internet jsou připojeny a pozemek má automatickou závlahu pro olivový sad a ovocné stromy. Suterénní křídlo bylo vybaveno jako nezávislé ubytování s vlastní kuchyní, koupelnou a obytným prostorem, přístupné samostatným vnějším vstupem. Podkroví obsahuje posilovnu a obývací pokoj. Nemovitost je předávána bez nábytku. Celkově technické vybavení odpovídá rozsáhlému venkovskému rodinnému domu renovovanému pro celoroční užívání, nikoli developerské novostavbě se záručními parametry.
Nemovitost je nabízena za 599 000 € jako dokončená, nedávno zrenovovaná vila z druhé ruky. Při zhruba 965 € za m² celkové plochy cena odráží velký objem a zahrnutou půdu spíše než polohu u pobřeží; srovnatelné novostavby vil na pobřeží, jako Golden Green Villas v Los Alcázares od 539 900 €, nabízejí méně zastavěného prostoru na menších pozemcích. Cena zahrnuje přístavbu, bazén, solární systém a hospodářskou budovu, nikoli však nábytek. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces nákupu. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení (daň z převodu, notářské a registrační poplatky) a s případnými licenčními řízeními, pokud uvažují o komerčním či turistickém využití přístavby.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem domu a jeho pozemku, nikoli kolem vesnice či resortu. Pozemek o výměře 8 384 m² je zcela oplocen a zahrnuje olivový sad a různé ovocné stromy s automatickou závlahou, takže venkovní prostor funguje jako malá užitková zahrada, nikoli čistě okrasná. Přízemí je centrálně řešeno jako otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor s posuvnými dveřmi na terasy u bazénu; v tomto podlaží jsou tři ložnice, včetně hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou. V horním podlaží je obývací pokoj, čtvrtá ložnice se šatnou a koupelna se sprchovým koutem a vířivou vanou, se schodištěm na střešní terasu s výhledem na okolní krajinu. Suterén o rozloze zhruba 233 m², přístupný zevnitř i samostatným vnějším vchodem, obsahuje několik ložnic, koupelnu, kuchyni a obytný prostor, čímž fakticky tvoří samostatné křídlo. Tato struktura vyhovuje domácnostem, které potřebují jasně oddělené obytné zóny, starší rodinné příslušníky, návštěvy či dlouhodobé hosty, bez sdílené cirkulace. Praktický chod zahrnuje řízení autem: nejbližší supermarket je 3,7 km daleko, lékárna 4,6 km a širší služby v Puerto Lumbreras. Večery a víkendy lze trávit u vyhřívaného bazénu 12 x 4 metry a kryté venkovní kuchyni a solární systém o výkonu 5 kW pokrývá část spotřeby elektřiny domácnosti. Prostředí je klidné po celý rok; v bezprostředním okolí nejsou sezónní turistické vlny.
Esparragal je rozptýlená venkovská část patřící k Puerto Lumbreras, obci v jihozápadním Murcií poblíž hranic s Andalusií. Bezprostřední okolí je zemědělské, pole, olivové sady a nízké hory, s nízkou hustotou obyvatelstva a minimální tranzitní dopravou. Denní zásobování vyžaduje krátkou jízdu autem: supermarket 3,7 km a lékárna 4,6 km jsou nejbližší pevné body, s plnějšími službami, bankami a školami ve městě Puerto Lumbreras. Nemocnice leží 12 km daleko, což je vzdálenost zhruba 15 minut autem za normálních podmínek. Nabíječka pro elektromobily 4,2 km daleko je nejbližším kusem moderní mobilní infrastruktury. Dálnice A-7 propojuje oblast s Lorcou, městem Murcia a pobřežními městy; pláže kolem San Javier a Mar Menor i zátoky poblíž Águilas jsou obě zhruba 23 km vzdušnou čarou, což v praxi znamená 30–40 minut jízdy autem. Rytmus oblasti je stabilní v průběhu sezon: nejsou zde letní davy, ale ani mimosezónní ruch přímořského resortu. Večery jsou klidné a podle pobřežních měřítek tmavé, s výhledem na hory a krajinu ze střešní terasy. Pro domácnosti zvyklé na městské pohodlí to vyžaduje adaptaci; pro ty, kteří hledají soukromí s funkčním přístupem ke službám, je poměr vzdáleností zvládnutelný.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti ve volné krajině Esparragalu, západně od Puerto Lumbreras, s údolím Guadalentín a horami vnitrozemí v pozadí. Pobřeží, golfová hřiště a města vyznačená na mapě naznačují praktický dojezdový rádius, který zde definuje každodenní i víkendový život, vše je dostupné autem, nic pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost zaujímá vnitrozemský, venkovský svah koridoru Guadalentín, údolí, které se táhne od města Murcia přes Lorcu směrem k Almeríi. Puerto Lumbreras, správní obec, je živé zemědělské město spíše než turistické centrum, což udržuje ceny nemovitostí a tempo života v oblasti odlišné od pobřežního pásu. Lokalita vyměňuje blízkost pláže, 23 km ve vnitrozemí, za pozemek, prostor a soukromí při ceně za zastavěný metr čtvereční výrazně pod úrovní pobřežních novostaveb. Lorca se svým historickým centrem a nemocničními službami je nejbližším významnějším městem.
Klíčové vzdálenosti od nemovitosti: nejbližší pláže, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro a Playa de Poniente, leží 23 km daleko vzdušnou čarou, přičemž skutečná doba jízdy autem je vzhledem k vnitrozemské poloze delší. Nejbližší golfové hřiště, Aguilón Golf u Pulpí, je vzdáleno 23 km a Desert Springs Golf Club 35 km. Zdravotní péče se dělí mezi lékárnu ve vzdálenosti 4,6 km a nemocnici 12 km daleko. Nakupování zajišťuje supermarket 3,7 km od nemovitosti. Krajská města, Lorca přibližně 20 km daleko a město Murcia asi 80 km, poskytují širší obchodní a administrativní funkce. Všechny cesty vyžadují soukromé vozidlo; k nemovitosti nevede žádné prakticky využitelné veřejné dopravní spojení.
Vnitrozemská Murcia v okolí Puerto Lumbreras má polosuché středozemní podnebí: horká, suchá léta s denními teplotami často nad 35 °C a mírné zimy s denními maximy obvykle v polovině druhé desítky stupňů Celsia, přičemž v okolních údolích se občas mohou objevit mrazíky. Roční sluneční svit přesahuje 3 000 hodin, což je jedna z nejvyšších hodnot ve Španělsku. Srážky jsou nízké a soustředí se do podzimních bouří, což má význam pro zavlažovací systém nemovitosti a zásobování vodou. Terén je mírně až středně zvlněný; pozemek samotný je obdělávaná půda a střešní terasa naznačuje vyvýšené vyhlídky na okolní hory. Vnitrozemská poloha znamená větší denní rozsah teplot než na pobřeží, teplejší letní odpoledne, chladnější letní noci a chladnější zimní rána. Vyhřívaný bazén prodlužuje plaveckou sezónu nad rámec přibližně květnového až říjnového období, které by v tomto podnebí umožnil nevyhřívaný bazén. Kombinace vysoké sluneční expozice a stávající solární instalace 5 kW je technicky dobře sladěna s úrovní ozařování lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřežní body, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro a Playa de Poniente, leží přibližně 23 km daleko na Costa Cálida, což představuje 30 až 40 minut jízdy autem. Jsou to pláže oblasti Mar Menor a San Javier, známé klidnou, mělkou vodou vhodnou ke koupání a pro rodinné využití. Jižněji nabízejí zátoky a úseky u Águilas a chráněné oblasti Cabo Cope skalnatější, méně zastavěné pobřežní scenérie. Golfové možnosti začínají u Aguilón Golf, 23 km jízdy autem, rozkládajícího se v kopcovitém terénu u Pulpí, a sahají až k Desert Springs Golf Club ve vzdálenosti 35 km, pouštnímu hřišti v indianském stylu. Blíže domova je rekreace pozemního charakteru: vlastní bazén nemovitosti, venkovní kuchyně a pozemek, plus turistické a cyklistické trasy vnitrozemským venkovem Murcie. Samotná čtvrť Esparragal nemá v dosahu žádná organizovaná sportoviště; ta jsou k dispozici v Puerto Lumbreras nebo v Lorce.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Murcia, Costa Cálida představuje tato nemovitost vnitrozemský kraj hodnotového spektra. Nejbližší srovnatelná nemovitost v nabídkách, Golden Green Villas v Los Alcázares, začíná na 539 900 € za novostavby samostatně stojících vil na pobřeží Mar Menor, blíže k plážím, letištím a vybavenosti, ale se zlomkem celkové plochy a výměry pozemku, které tato nemovitost v Esparragalu nabízí. Při zhruba 965 € za zastavěný metr čtvereční včetně 8 384 m² půdy odráží cena vily objem a pozemek spíše než lokální přirážku. To odráží konzistentní regionální vzorec: pobřežní novostavby v Los Alcázares, San Javier nebo Torre Pacheco se prodávají díky pěší dostupnosti, blízkosti moře a developerským zárukám, obvykle za 2 000–3 000 € za m², zatímco vnitrozemské nemovitosti v okolí Puerto Lumbreras, Lorry a údolí Guadalentín nabízejí podstatně více prostoru za každé euro, a to za cenu závislosti na automobilu a vzdálenosti od moře. Kupující, kteří si vyberou tuto nemovitost, si ve skutečnosti volí pozemek, soukromí a kapacitu pro více domácností místo pobřežního pohodlí. Konfigurace s přístavbou ji také odlišuje od standardních pobřežních srovnatelných nemovitostí, kde je samostatné sekundární ubytování v této cenové hladině vzácné. Pro srovnání investice do pronájmu generují pobřežní lokality u Mar Menor silnější poptávku po krátkodobých pronájmech; pronájmový potenciál venkovské lokality závisí na nišových trzích, jako je venkovská turistika, která vyžaduje specifické licence. Vůči jiným vnitrozemským nabídkám v Murcii řadí nedávná renovace, dvojité zasklení, vyhřívaný bazén a solární instalace nemovitost nad typický segment nezrenovovaných farem, zatímco rok výstavby 1970 a venkovské prostředí ji odlišují od regulovaných moderních rezidenčních projektů se společnou infrastrukturou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
