Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Esparragalyje, kaimiškame Puerto Lumbreras rajone Mursijos regione, maždaug 23 kilometrų nuo artimiausių Costa Cálida paplūdimių. Nekilnojamasis turtas, pastatytas 1970 m. ir vėliau renovuotas, siūlo 621 m² bendro ploto visiškai apjuostame 8 384 m² sklype. Planavimą sudaro pagrindinis dviejų aukštų gyvenamasis namas, įrengtas rūsys-aneksas, kurio plotas maždaug 233 m² ir jis turi atskirą įėjimą, šildomas 12 x 4 metrų baseinas ir atskiras pašalinis pastatas, kurio plotas apie 53 m². Prašoma kaina, 599 000 €. Kasdieniam transportui reikalingas automobilis; artimiausias supermarketas yra už 3,7 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi atviroje kaimo vietovėje netoli Esparragalo, Mursijos vidaus regione, apsuptas žemės ūkio laukų ir kalnų vaizdų. Puerto Lumbreras teikia artimiausias miesto paslaugas. Pakrantė aplink San Javier ir Águilas yra maždaug už 23 km tiesia linija. Aplinka rami ir kaimiška, ligoninė, už 12 km, o elektromobilių įkrovimo punktas, už 4,2 km nuo sklypo. Kasdienis mobilumas visiškai priklauso nuo privačios transporto priemonės.
Namas turi septynis miegamuosius ir keturis vonios kambarius pagrindiniame name bei rūsio anekse, todėl tinka didelėms ar kelių kartų šeimoms. Funkciniai patogumai apima šildomą privatų baseiną, dengtą lauko virtuvę, židinį, oro kondicionavimą, dvigubą stiklinimą, privačią automobilio stovėjimo vietą, sandėliukus ir laistomą alyvmedžių giraitę su vaismedžiais. Stogo terasa ir sporto salė palėpėje suteikia papildomos gyvenamosios erdvės. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila datuojama 1970 m. (baigimo data orientacinė) ir neseniai renovuota, statyba įregistruota kaip užbaigta. Netaikomas etapinis perdavimas, mokėjimai už statomą objektą ar rangovo perdavimo grafikas. Sandoris susijęs su esamu, užbaigtu antrinės rinkos būstu, prie kurio prijungti centrinis vanduo, elektra ir internetas, taip pat esanti maždaug 5 kW galios saulės įranga.
Šis nekilnojamasis turtas yra toli nuo pakrantės, kasdieninės paslaugos ir viešasis transportas nepasiekiami pėsčiomis; automobilis būtinas. Jis nepriklauso uždarai gyvenviečiai su bendromis patalpomis, tokiomis kaip spa, konsjeržo tarnyba ar sporto klubas. Baldai neįtraukti. Komercinis ar turistinis anekso naudojimas reikalautų atitinkamų licencijų ir leidimų. Artimiausias golfo laukas yra už 23 km, artimiausia ligoninė, už 12 km.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Kelių kartų šeimai, kuriai reikia septynių miegamųjų ir fiziškai atskirtų gyvenamųjų patalpų, rūsio aneksas pasiekiamas pro savarankišką įėjimą, tai puikiai atitinka projektavimo sprendimą. Šeimos, priimančios ilgalaikius svečius ar suaugusius vaikus, ras, kad išplanavimas suteikia nepriklausomybės be viso nekilnojamojo turto dubliavimo. Pirkėjai, ieškantys kaimiškos, mažo tankumo aplinkos su žeme, laistoma giraitė ir vieta gyvūnams, dirbtuvėms ar sandėliavimui, regione ras nedaug alternatyvų su tokiu bendru plotu. 53 m² pašalinis pastatas ir dengta dirbtuvių erdvė taip pat tinka pirkėjams su praktiniais pomėgiais ar nedidelio masto profesiniais poreikiais, atsižvelgiant į licencijas. Tai mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekiamų paslaugų, artumo prie paplūdimio ar „užrakink ir išvyk“ tipo poilsio buto, artimiausias paplūdimys yra už 23 km ir kiekviena kasdieninė užduotis reikalauja automobilio. Pirkėjai, teikiantys prioritetą energinio naudingumo sertifikatams ir modernioms naujos statybos normoms, turėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. kilmę, nors atlikta neseniai renovacija, įrengtas dvigubas stiklinimas ir 5 kW saulės sistema. Galiausiai, nekilnojamasis turtas gali tarnauti investuotojų scenarijams, atostogų nuoma ar kaimo turizmas, bet tik patvirtinus būtinus savivaldybės leidimus Puerto Lumbreras, ką pats skelbimas nurodo kaip sąlygą.
Vila pastatyta 1970 m. ir buvo neseniai renovuota, tai lemia lūkesčius: struktūrinės konstrukcijos yra iš to laikmečio, o vidaus sistemos ir apdaila modernizuoti. Virtuvė aprašoma kaip visiškai įrengta su centrine sala, integruota į atvirą pirmo aukšto planą. Pagrindiniai vonios kambariai turi šiuolaikinių elementų, dušas be dušo kabinos ir Jacuzzi vonia viršutiniame aukšte, vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo. Dvigubas stiklinimas įrengtas visur, tai pagerina šiluminį ir akustinį efektyvumą, palyginti su originalia vieno stiklo konstrukcija. Oro kondicionavimas derinamas su židiniu, tai užtikrina tiek vasaros vėsinimą, tiek žiemos šildymą, o tai aktualu, nes Mursijos vidaus regione temperatūrų svyravimai didesni nei pakrantėje. 12 x 4 metrų baseinas yra šildomas, tai praplečia jo naudojimo sezoną už vasaros mėnesių ribų. Maždaug 5 kW galios saulės fotoelektrinė įrengta ant pašalinio pastato stogo, taip sumažinant elektros tinklo poreikį; apie baterijų kaupimą neužsimenama. Centrinis vanduo, elektra ir internetas prijungti, o sklype yra automatinis alyvmedžių giraitės ir vaismedžių laistymo sistema. Rūsio aneksas įrengtas kaip nepriklausomas būstas su savo virtuve, vonios kambariu ir gyvenamąja erdve, pasiekiamas per atskirą išorinį įėjimą. Palėpės aukšte yra sporto salė ir poilsio kambarys. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų. Apskritai techninis paketas atitinka reikšmingą kaimišką šeimos namą, renovuotą nuolatiniam gyvenimui, o ne rangovo perduodamą naujos statybos būstą su garantinėmis specifikacijomis.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už 599 000 € kaip užbaigta, neseniai renovuota antrinės rinkos vila. Maždaug 965 €/m² bendro ploto kaina atspindi didelį tūrį ir nuosavą žemę, o ne vietą pakrantėje; panašios naujos statybos vilos pakrantėje, pavyzdžiui, Golden Green Villas Los Alcázares nuo 539 900 €, siūlo mažiau bendro ploto mažesniuose sklypuose. Kaina apima aneksą, baseino įrengimą, saulės sistemą ir pašalinį pastatą, tačiau ne baldus. Nekilnojamasis turtas prieinamas iš karto, atsižvelgiant į standartinį ispanų pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų atskirai planuoti pirkimo išlaidas (mokestis už perkėlimą, notaro ir registro mokesčiai) bei licencijavimo procedūras, jei svarstomas komercinis ar turistinis anekso naudojimas.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte organizuojamas aplink namą ir jo valdas, o ne aplink kaimą ar kurortą. 8 384 m² sklypas visiškai apjuostas ir turi alyvmedžių giraitę bei įvairių vaismedžių su automatinu laistymu, todėl lauko erdvė veikia kaip mažas darbinis sodas, o ne vien dekoratyvinis. Pirmame aukšte vyraujanti erdvė, atvira virtuvė su svetaine ir valgomuoju, su stumdomomis durimis į baseino terasas; šiame aukšte yra trys miegamieji, įskaitant pagrindinį miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo ir rengimosi kambariu. Viršutiniame aukšte įrengta poilsio kambarys, ketvirtas miegamasis su rengimosi kampu ir vonios kambarys su dušu be dušo kabinos bei Jacuzzi vonia, o laiptai veda į stogo terasą su apylinkių vaizdu. Maždaug 233 m² rūsys, pasiekiamas iš vidaus ir per atskirą išorinį įėjimą, turi keletą miegamųjų, vonios kambarį, virtuvę ir gyvenamąją erdvę, faktiškai tai savarankiškas aneksas. Tokia struktūra tinka šeimoms, kurioms reikia aiškiai atskirtų gyvenamųjų zonų, vyresni giminaičiai, atvykę svečiai ar ilgesniam laikui apsistojantys lankytojai, be bendros cirkuliacijos. Praktinė kasdienė rutina reikalauja važinėjimo: artimiausias supermarketas yra už 3,7 km, vaistinė, už 4,6 km, o platesnės paslaugos, Puerto Lumbreras. Vakarai ir savaitgaliai gali būti leidžiami prie 12 x 4 metrų šildomo baseino ir dengtos lauko virtuvės, o 5 kW saulės baterijų sistema kompensuoja dalį namų ūkio elektros suvartojimo. Aplinka rami ištisus metus; artimiausioje aplinkoje nėra sezoninio turistų antplūdžio.
Esparragalas, išsibarstęs kaimiškas rajonas, priklausantis Puerto Lumbreras savivaldybei pietvakarių Mursijoje netoli Andalūzijos sienos. Aplinka paprasta: žemės ūkio laukai, alyvmedžių giraitės ir žemi kalnai, su mažu gyventojų tankumu ir minimaliu tranzitiniu eismu. Kasdienis apsirūpinimas reikalauja trumpos kelionės automobiliu: supermarketas už 3,7 km ir vaistinė už 4,6 km yra artimiausi nuolatiniai taškai, o platesnės paslaugos, bankai ir mokyklos, Puerto Lumbreras mieste. Ligoninė yra už 12 km, tai maždaug 15 minučių kelionė automobiliu įprastomis sąlygomis. Elektromobilių įkrovimo punktas už 4,2 km yra artimiausia modernios mobilumo infrastruktūros dalis. A-7 automagistralė jungia regioną su Lorca, Mursijos miestu ir pakrantės miestais; paplūdimiai aplink San Javier ir Mar Menor, taip pat įlankos netoli Águilas, abu yra maždaug už 23 km tiesia linija, kas praktiškai reiškia 30–40 minučių kelionę automobiliu. Vietovės ritmas pastovus visais sezonais: nėra vasaros perpildymo efekto, bet taip pat nėra kurortinio miesto šurmulio ne sezono metu. Vakarai tylūs ir tamsūs lyginant su pakrantės standartais, su kalnų ir kaimo vaizdais nuo stogo terasos. Šeimoms, pripratusioms prie miesto patogumų, tai reikalauja prisitaikymo; tiems, kurie ieško atskirties su praktiška prieiga prie paslaugų, atstumų balansas yra priimtinas.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį atviroje Esparragal kaimo vietovėje, į vakarus nuo Puerto Lumbreras, su Guadalentín slėniu ir vidinių kalnų fone. Pakrantė, golfo laukai ir pažymėti miestai nurodo praktinį važiavimo spindulį, apibrėžiantį čia vykdomą kasdienį ir savaitgalio gyvenimą, viskas pasiekiama, tačiau nieko negalima pasiekti pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas užima vidinį, kaimišką Guadalentín koridoriaus pakraštį, slėnį, besitęsiantį nuo Murcijos miesto per Lorką Almerijos link. Puerto Lumbreras, administracinė savivaldybė, yra veikiantis žemės ūkio miestas, o ne turistinis centras, todėl vietovės nekilnojamojo turto kainos ir gyvenimo tempas skiriasi nuo pakrantės juostos. Pagal padėtį vieta pakeičia paplūdimių artumą, 23 km į vidų, į žemę, erdvę ir privatumą už kainą už pastatytą kvadratinį metrą, kuri yra gerokai žemesnė nei pakrantės naujos statybos būsto lygis. Lorka su savo istoriniu centru ir ligoninės paslaugomis yra artimiausias didesnis miestas.
Svarbiausi atstumai nuo nekilnojamojo turto: artimiausi paplūdimiai, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ir Playa de Poniente, tiesia linija nutolę 23 km, o reali kelionės automobiliu trukmė ilgesnė dėl vidinės (toliau nuo jūros esančios) vietovės. Artimiausias golfo laukas, Aguilón Golf netoli Pulpí, yra už 23 km, o Desert Springs Golf Club, už 35 km. Sveikatos priežiūros prieiga susideda iš vaistinės, esančios 4,6 km atstumu, ir ligoninės, 12 km atstumu. Apsipirkimui tarnauja supermarketas, nutolęs 3,7 km. Regiono miestai, Lorka, nutolusi maždaug 20 km, ir Murcijos miestas, nutolęs apie 80 km, teikia platesnes komercines ir administracines funkcijas. Visoms kelionėms reikalingas privatus automobilis; prie pat nekilnojamojo turto nėra praktiško viešojo transporto.
Vidinėje Murcijos dalyje aplink Puerto Lumbreras vyrauja pusiau sausas Viduržemio jūros klimatas: karštos, sausos vasaros, kai dienos temperatūra dažnai viršija 35°C, ir švelnios žiemos, kai dienos maksimumas paprastai siekia apie 15 laipsnių šilumos, o aplinkinėse slėniuose retkarčiais galima šalna. Metinė saulės trukmė viršija 3 000 valandų, vienas aukščiausių rodiklių Ispanijoje. Kritulių nedaug, jie susikoncentravę rudens audrose, o tai svarbu nekilnojamojo turto laistymo sistemai ir vandens kaupimo sumetimais. Reljefas švelniai iki vidutiniškai banguotas; pats sklypas yra dirbama žemė, o stogo terasa atveria aukštesnį vaizdą į aplinkinius kalnus. Vidinė padėtis reiškia didesnį paros temperatūros svyravimą nei pakrantėje, karštesnės vasaros popietės, vėsesnės vasaros naktys ir vėsesni žiemos rytai. Šildomas baseinas pratęsia maudymosi sezoną už maždaug nuo gegužės iki spalio trunkantį laikotarpį, kurį šiame klimate leistų nešildomas baseinas. Didelė saulės ekspozicija ir esama 5 kW saulės elektrinė techniniu požiūriu puikiai atitinka vietovės apšvietos lygį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi pakrantės taškai, Playa Casica Verde, Playa Cañada del Negro ir Playa de Poniente, yra maždaug už 23 km Costa Cálida pakrantėje, t. y. 30–40 minučių kelio automobiliu. Tai Mar Menor ir San Javier apylinkių paplūdimiai, garsėjantys ramiu, sekliu vandeniu, tinkančiu maudymuisi ir šeimoms. Toliau pietuose įlankos ir ruožai netoli Águilas ir saugomos Cabo Cope teritorijos siūlo uolėtesnį, mažiau urbanizuotą pakrantės peizažą. Golfo galimybės prasideda Aguilón Golf lauku, 23 km kelio automobiliu, įsikūrusiu kalvotoje vietovėje netoli Pulpí, ir tęsiasi iki Desert Springs Golf Club už 35 km, tai dykumos stiliaus golfo laukas. Arčiau namų poilsis yra sausumoje: paties nekilnojamojo turto baseinas, lauko virtuvė ir aplinkinė teritorija, taip pat pėsčiųjų ir dviračių maršrutai per vidinės Murcijos kaimo kraštovaizdį. Pačioje Esparragal apylinkėje nėra pasiekiamų organizuotų sporto objektų; jais naudotis galima Puerto Lumbreras arba Lorkoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL584960
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendrojoje Murcijos, Costa Cálida rinkoje šis nekilnojamasis turtas atstovauja spektro vidinės vertės galą. Artimiausias palyginamasis objektas, Golden Green Villas Los Alcázares, prasideda nuo €539 900 už naujos statybos atskirai stovinčias vilas Mar Menor pakrantėje, arčiau paplūdimių, oro uostų ir patogumų, tačiau su keli kartus mažesniu bendru plotu ir sklypo dydžiu nei šis Esparragal objektas. Už maždaug €965 už pastatytą kvadratinį metrą, įskaitant 8 384 m² žemės, vilos kainodara atspindi tūrį ir žemę, o ne vietovės premiją. Tai atitinka nuolatinį regioninį modelį: pakrantės naujos statybos būstas Los Alcázares, San Javier arba Torre Pacheco yra paklausus dėl pėsčiomis pasiekiamos infrastruktūros, jūros artumo ir rangovo garantijų, paprastai po €2 000–3 000 už m², o vidinės vietovės aplink Puerto Lumbreras, Lorką ir Guadalentín slėnį už tą pačią kainą siūlo gerokai daugiau erdvės mainais į priklausomybę nuo automobilio ir atstumą nuo jūros. Pirkėjai, renkantis šį nekilnojamąjį turtą, iš esmės renkasi žemę, privatumą ir kelių šeimų talpumą vietoj pakrantės patogumo. Priestato konfigūracija taip pat išskiria jį iš standartinių pakrantės palyginamųjų objektų, kur savarankiška antrinė gyvenamoji patalpa tokioje kainų kategorijoje reta. Nuomos investicijos palyginimui: pakrantės vietovės prie Mar Menor generuoja stipresnę trumpalaičių nuomos paklausą; kaimiškos vietovės nuomos potencialas priklauso nuo nišinių rinkų, pvz., kaimo turizmo, o tai reikalauja specialių licencijų. Lyginant su kitu vidinės Murcijos būstu, neseni renovacijos darbai, dvigubi stiklai, šildomas baseinas ir saulės elektrinė kelia šį objektą aukščiau už tipinį neremontuotų ūkinių namų segmentą, o 1970 m. statybos data ir kaimiška aplinka skiria jį nuo reguliuojamų modernių projektų su bendra infrastruktūra.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
